财务业绩：收入和利润 - 营业收入为14.44亿元人民币，同比增长12.50%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为1.42亿元人民币，同比下降49.27%[18] - 营业利润3.1亿元人民币，同比下降30.17%[46] - 公司2015年归属于母公司股东的净利润1.42亿元人民币，同比下降49.27%，主要因营业利润减少1.34亿元及所得税费用增加0.55亿元[46] - 基本每股收益为0.28元/股，同比下降49.09%[18] - 加权平均净资产收益率为7.57%，同比下降9.24个百分点[18] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为11.90亿元人民币[22] - 2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为1.42亿元[92] - 2014年归属于上市公司普通股股东的净利润为2.81亿元[92] - 2013年归属于上市公司普通股股东的净利润为3.61亿元[92] 财务业绩：成本和费用 - 销售费用1.25亿元人民币，同比增长113.99%，主要因营销推广费及媒体广告费增加0.51亿元[47][48] - 管理费用0.91亿元人民币，同比增长117.08%，主要因人工成本增加0.14亿元及中介费增加0.29亿元[47][48] - 销售费用同比增长113.99%至1.25亿元，主要因营销推广费增加[64] - 管理费用同比增长117.08%至0.91亿元，主要因人工成本增加及重组中介费[64] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-26.15亿元人民币，同比恶化457.66%[18] - 经营活动现金流量净额为-26.15亿元，同比恶化457.66%[66] - 投资活动现金流量净额7.21亿元，同比改善203.38%[66] - 筹资活动现金流量净额21.67亿元，同比大幅改善13,848.30%[67] - 公司经营活动现金流量净额为-26.15亿元人民币，同比下降457.66%，主要因购买商品、接受劳务支付现金增加27.43亿元[47][48] 资产和负债状况 - 总资产为79.95亿元人民币，同比增长66.06%[18] - 存货增加36.26亿元人民币，增幅达125.75%[26] - 公司2015年总资产79.95亿元人民币，同比增长66.06%，主要因货币资金增加2.74亿元及存货增加36.26亿元[45][47] - 公司存货65.1亿元人民币，占总资产比例81.43%，较上年增加21.53个百分点[50] - 公司短期借款10.9亿元人民币，长期借款11.08亿元人民币，分别占总资产的13.63%和13.86%[50][51] - 公司存货同比大幅增长125.75%至65.10亿元[57] - 货币资金为949,016,456.6元，占总资产11.87%，较2014年末下降2.16个百分点[71] - 存货大幅增加至6,510,275,167.29元，占总资产81.43%，较2014年增长21.53个百分点，主要因新购地块土地款及开发成本[72] - 短期借款为1,090,000,000元，占总资产13.63%，2014年末无短期借款[72] - 长期借款为1,108,000,000元，占总资产13.86%，2014年末无长期借款[72] - 货币资金期末余额为949,016,456.63元，较期初675,474,607.94元增长40.5%[195] - 存货期末余额为6,510,275,167.29元，较期初2,883,792,122.09元增长125.7%[196] - 流动资产合计期末余额为7,499,795,540.49元，较期初3,638,136,204.42元增长106.1%[196] - 资产总计期末余额为7,994,592,314.20元，较期初4,814,283,690.17元增长66.1%[196] - 预收款项期末余额为2,017,684,122.00元，较期初1,511,788,686.00元增长33.4%[197] - 短期借款期末余额为1,090,000,000.00元，期初为0元[197] - 长期借款期末余额为1,108,000,000.00元，期初为0元[197] - 负债合计期末余额为5,252,946,486.97元，较期初2,315,646,485.71元增长126.8%[197] - 未分配利润期末余额为1,285,427,250.42元，较期初1,143,061,315.20元增长12.5%[198] - 所有者权益合计期末余额为2,741,645,827.23元，较期初2,498,637,204.46元增长9.7%[198] 业务运营：房地产开发与销售 - 公司2010年变更后主营业务范围为房地产开发及商品房销售、酒店投资、物业管理等[16] - 2015年重庆市商品房供应量2688万平米同比上涨6.1%[36] - 重庆市商品房成交建面均价6975元/㎡同比下降2.8%[36] - 公司2015年销售备案金额24.16亿元排名重庆市房企第15位[39] - 公司新增土地储备995亩（66.33万平米）可建计容面积217万平米[39] - 重庆鲁能公司累计待开发土地面积665286.67平方米[40] - 公司2015年新开工面积129.36万㎡竣工面积16.11万㎡[41] - 新增预售面积39.24万平米成交面积39.89万平米[42] - 领秀城项目别墅业态成交24944平方米金额19443.78万元[43] - 鲁能星城高层业态成交74208.17平方米金额55671.49万元[43] - 公司全年总成交套数5596套总成交金额24.16亿元[43] - 公司房地产业务毛利率52.02%，同比下降3.02个百分点[49] - 公司房地产业营业收入14.42亿元，营业成本6.92亿元，毛利率52.02%[56] - 公司商品房销售收入同比增长12.89%至14.42亿元[56][57] - 重庆地区星城项目收入10.31亿元，毛利率63.15%；领秀城项目收入4.11亿元，毛利率24.13%[56] - 2016年计划开工面积110.63万平方米，竣工面积60.17万平方米[86] - 2016年计划确权1-2个大盘项目和3-5个快销项目[86] - 公司目标在未来5年内进入百亿行列[86] 融资与担保 - 公司期末融资总额为21.98亿元人民币，其中银行贷款11.08亿元人民币（利率5.225%-5.5%，期限3年），委托贷款10.9亿元人民币（利率6%-7%，期限1年以内）[44] - 报告期内对子公司重庆鲁能开发（集团）有限公司提供担保额度为5.24亿元，实际担保金额为1.965亿元[120] - 公司报告期末实际担保余额合计1.965亿元，占净资产比例为10.07%[120] - 公司委托贷款总额为5亿元，贷款对象为重庆鲁能英大置业有限公司，利率均为6.15%[124] - 委托贷款预计收益为7995万元，报告期内实际实现收益3117.71万元[124] - 公司为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为1.965亿元[120] - 公司报告期无违规对外担保情况[121] - 公司报告期不存在委托理财情况[122] 关联交易 - 公司与控股股东鲁能集团发生委托贷款关联交易总额1500.33万元人民币[109] - 其中一笔关联交易金额1470万元人民币，占同类交易比例97.98%，利率6%[109] - 另一笔关联交易金额30.33万元人民币，占同类交易比例2.02%，利率7%[109] - 关联交易定价不高于公司所在地房地产公司外部融资平均利率9%左右[109] - 公司批准关联交易总额度为3325万元人民币，实际未超额[109] - 报告期内不存在非经营性关联债权债务往来[113] - 公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易[111] - 公司报告期未发生共同对外投资的关联交易[112] - 控股股东鲁能集团有限公司向控股子公司重庆鲁能提供财务资助[176] 投资活动 - 报告期投资额5,000,000元，较上年同期增长100%[73] - 公司新设立重庆鲁能物业服务有限公司，投资500万元人民币[26] - 新设重庆鲁能物业服务有限公司，投资额5,000,000元，持股比例100%，本期投资盈亏33,540.88元[75][76] 子公司与参股公司表现 - 子公司重庆鲁能开发（集团）有限公司净利润282,961,192.36元，营业收入1,443,640,138.87元[82] - 参股公司宜宾鲁能开发（集团）有限公司净利润12,506,130.44元，营业收入456,601,141.68元[82] - 重庆鲁能物业服务有限公司净利润33,540.88元，营业收入3,470,554.83元[82] - 公司新增全资子公司重庆鲁能物业服务有限公司，注册资本500万元人民币[101] - 重庆鲁能物业服务有限公司总资产为528.07万元人民币，净资产为503.35万元人民币[101] - 重庆鲁能物业服务有限公司营业收入为347.06万元人民币，净利润为3.35万元人民币[101] 股东信息和股权结构 - 公司控股股东于2012年7月由山东鲁能集团有限公司变更为鲁能集团有限公司[16] - 公司2010年国有股权无偿划转后，鲁能集团持有10263.293万股，占总股本20.017%[16] - 鲁能集团等股东于2015年7月11日作出6个月内不减持股份承诺并已履行完毕[95] - 鲁能集团有限公司为第一大股东，持股106,771,767股，占总股本20.82%[138] - 中华联合财产保险股份有限公司为第二大股东，持股11,679,929股，占总股本2.28%[138] - 戈德集团有限公司为第三大股东，持股7,352,300股，占总股本1.43%[138] - 王雪梅为第四大股东，持股5,105,291股，占总股本1.00%[139] - 报告期末普通股股东总数为38,360户[138] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为38,028户[138] - 控股股东鲁能集团持有交通银行A股股份44600万股[141] - 控股股东鲁能集团持有建设银行H股股份23000万股[141] - 公司实际控制人为国务院国有资产管理委员会[142] - 公司控股股东性质为中央国有控股[141] - 报告期内公司控股股东及实际控制人均未发生变更[141][142] - 报告期内公司无优先股发行[145] 董事、监事及高级管理人员 - 公司董事曲勇于2015年7月13日增持公司股票10,000股[134] - 增持后有限售条件股份数量从4,200股增加至14,200股，增幅238%[135] - 无限售条件股份数量从512,713,381股减少至512,703,381股，减幅0.002%[135] - 公司股份总数保持不变，仍为512,717,581股[135] - 董事曲勇期初持股5600股，本期增持10000股，本期减持1400股，期末持股14200股[147] - 董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动总额为增持10000股，减持1400股，净增持8600股[147] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员合计期末持股数为14200股[147] - 报告期内共有6名董事、监事及高级管理人员发生职务变动[149][150] - 公司董事总经理黄先可薪酬为77.8万元[159] - 副总经理赵欣锋薪酬为78.16万元[159] - 董事副总经理兼董事会秘书韩玉卫薪酬为70.97万元[159] - 财务总监周现坤薪酬为70.25万元[159] - 独立董事赵廷凯和乐超军薪酬均为5.48万元[159] - 独立董事张圣平薪酬为2.98万元[159] - 董事监事及高级管理人员税前报酬总额为409.02万元[159] - 独立董事出席董事会次数：张圣平15次（现场11次/通讯4次），赵廷凯15次（现场11次/通讯4次），乐超军15次（现场10次/通讯5次）[173] 员工情况 - 公司在职员工总数190人[160] - 生产人员49人占员工总数25.8%[160] - 销售人员40人占员工总数21.1%[160] - 员工教育程度：研究生36人（18.9%），本科95人（50.0%），专科48人（25.3%），中专以下11人（5.8%），合计190人[161] - 2016年培训计划费用预计819,100元[163] - 劳务外包工时总数25,392小时，支付报酬总额1,315,269元[164] 利润分配政策 - 公司2015年计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 近三年（2013-2015）现金分红金额均为0元，分红比例均为0%[92] - 2015年母公司累计未分配利润数额较小且经营亏损[92] 审计与内部控制 - 公司支付境内会计师事务所瑞华报酬45万元人民币[102] - 瑞华会计师事务所已为公司提供连续6年审计服务[103] - 2015年财务审计费用为人民币33万元[176] - 2015年内部控制审计费用为人民币12万元[176] - 公司内部控制评价范围覆盖合并财务报表资产总额的100%[181] - 公司内部控制评价范围覆盖合并财务报表营业收入的100%[181] - 公司财务报告重大缺陷数量为0个[182] - 公司非财务报告重大缺陷数量为0个[182] - 公司财务报告重要缺陷数量为0个[182] - 公司非财务报告重要缺陷数量为0个[182] - 会计师事务所出具标准无保留意见内部控制审计报告[183][185] - 公司内部控制审计报告与董事会自我评价报告意见一致[185] - 会计师事务所出具标准无保留审计意见[187] - 审计报告签署日期为2016年3月29日[187] 公司基本信息 - 公司注册地址为天津市经济技术开发区第三大街16号，办公地址为北京市朝阳区朝外大街5号10层[13] - 公司股票简称广宇发展，股票代码000537，在深圳证券交易所上市[13] - 公司董事会秘书韩玉卫，电话010-85727702，电子信箱tjgyfz@163.com[14] - 公司年度报告备置地点为公司证券部，信息披露媒体包括证券时报、中国证券报等[15] - 报告期指2015年1月1日至2015年12月31日[10] - 公司网址为www.tjgy.sdln.sgcc.com.cn[13] - 公司报告期内未进行接待调研、沟通、采访等活动[88] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中税收返还减免金额为2491.23万元人民币[22] 供应商集中度 - 前五名供应商采购金额占比65.66%，其中最大供应商重庆华硕建设占比22.56%[62][63] 股东大会情况 - 2014年度股东大会投资者参与比例22.91%[171] - 2015年第一次临时股东大会投资者参与比例23.08%[172] - 2015年第二次临时股东大会投资者参与比例22.26%[172]