收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入为2.253亿元，同比增长10.44%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为1348.95万元，同比大幅增长110.63%[21] - 扣除非经常性损益的净利润为-1.755亿元，同比下降12.48%[21] - 基本每股收益为0.03元/股，同比增长110%[21] - 加权平均净资产收益率为7.61%，同比提升49.16个百分点[21] - 公司2013年实现营业收入22,530.82万元，利润总额1,163万元，归属于上市公司股东的净利润1,348.94万元[33] - 公司2013年营业收入为2.253亿元，净利润为1348.94万元[59] - 公司营业总收入同比增长10.4%至2.25亿元，其中营业收入为2.25亿元[193] - 净利润由亏损1.27亿元转为盈利866.68万元[195] - 归属于母公司所有者的净利润为1348.95万元，基本每股收益0.03元[195] - 母公司净利润大幅增长134.2%至9592.31万元[199] - 2012年归属于上市公司股东的净亏损为1.27亿元[97] - 2011年归属于上市公司股东的净亏损为4948万元[97] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增35.68%至9361万元[60] - 所得税费用同比增68.12%至296万元[60] - 营业总成本同比增长13.2%至4.00亿元，财务费用增长35.7%至9361万元[193] 各条业务线表现 - 房地产销售收入同比降43.3%至1489万元，毛利率67.39%同比增17.13个百分点[65] - 物业管理服务收入同比增29.62%至1.509亿元，毛利率12.18%[65][67] - 旅游酒店服务收入同比降4.14%至5531万元，毛利率51.31%同比增10.5个百分点[65][67] - 海南珠江物业酒店管理有限公司2013年营业收入为148.5494百万元，同比增长30.3%[48] - 海南珠江物业酒店管理有限公司2013年净利润为0.3245百万元，同比增长119.9%[48] - 三亚万嘉酒店管理公司2013年营业收入为38.395百万元，净亏损17.2442百万元[48] - 牡丹江市珠江万嘉旅游投资发展集团公司2013年营业收入为17.3148百万元，净亏损50百万元[49] - 三亚万嘉酒店2013年营业总成本为55.6194百万元，其中折旧成本占比较高[48] - 海南珠江物业酒店管理有限公司营业收入为1.4855亿元，营业利润高达27.989423亿元[81] - 湖北珠江房地产开发有限公司营业利润为2.7007618亿元，但净利润亏损44万元[81] - 海南珠江实业股份上海房地产公司营业利润亏损38.635718亿元，净利润亏损386万元[81] - 三亚万嘉酒店管理有限公司营业利润亏损172.2412995亿元，净利润亏损1724万元[81] - 牡丹江市珠江万嘉旅游投资发展集团有限公司营业利润亏损456.4310204亿元，净利润亏损4667万元[83] - 河北正世清辉房地产开发有限公司营业利润亏损70.7368558亿元，净利润亏损707万元[83] 各地区表现 - 湖北地区收入同比降52.67%至1243万元，毛利率65.16%同比增14.9个百分点[67] 管理层讨论和指引 - 武汉美林青城项目三期总建筑面积7.34万平方米，预计总投资5.5亿元，税前利润总额3亿元，净利润2.4亿元[34] - 石家庄鹿泉新农村建设项目因拆迁补偿问题导致开发延误[38] - 石家庄落凌项目一期70万平方米开发延迟，原预计销售总收入25亿元，未来两年预计实现销售收入10亿元[57] - 湖北郧西铁矿项目未达年产40万吨铁精粉目标，原预计年收入2.8亿元[58] - 武汉美林青城三期项目预计未来三年实现销售收入10亿元[86] - 湖北郧西铁矿项目年产40万吨铁精粉设备已安装完毕，两条生产线试运行中[89] - 中国雪乡项目2014年计划投资5000万至1亿元改善设施，当前具备310间夜900人接待能力[90] - 木林镇煤炭项目因政策影响调整方向，计划建设大型物流仓储基地[92] - 公司实行中心多元化发展战略，主营房地产业务并向酒店业、物业管理、地产旅游等领域渗透[161] 非经常性损益及重大交易 - 非经常性损益项目中资金占用费收益为126.80万元[28] - 债务重组产生收益741.14万元[29] - 转让西南证券股票实现收益17,844.25万元[29] - 非经常性损益合计18,894.49万元[29] - 公司出售2200万股西南证券股票获得约1.8亿元投资收益[43] - 公司获得海口鸿洲公司300万元经济补偿金用于项目延迟开工[42] - 公司投资5000万元收购三亚管桩厂80%股权，地块面积56亩[45] - 三亚工业用地估值42万元/亩，56亩地块市场估值约2350万元[45] - 公司前期以3000万元支付土地办证及搬迁费用，约定15%资金占用费[44] - 出售武汉洪山区房地产资产，交易价格6900万元[106] - 2013年通过资产出售实现土地价值，增加收入[106] - 公司出售2200万股西南证券股票获得资金用于偿还借款本金1.7亿元及利息834.75万元[110] - 转让武汉剩余开发用地13,560平方米，土地使用权转让价格6,900万元[35] - 收到武汉中森华公司土地转让预付款1,500万元[35] - 报告期证券投资产生亏损85.63万元，主要投资标的为西南证券、中信证券及海通证券[79] - 投资收益大幅增长646.2%至1.77亿元[193] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-4573.67万元，同比改善24.21%[21] - 经营活动现金流量净额同比改善24.21%至-4573万元，投资活动现金流量净额同比增286.5%至1.876亿元[63] 资产和负债结构 - 总资产为12.377亿元，同比下降13.13%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为1.167亿元，同比下降50.88%[21] - 公司2013年总资产为123,771.38万元，归属于上市公司股东的净资产为11,671.42万元[33] - 货币资金减少至6.24亿元，占总资产比例5.04%，较上年增加0.42个百分点[70] - 应收账款增加至1.31亿元，占总资产比例1.06%，较上年增加0.37个百分点[70] - 存货增加至11.85亿元，占总资产比例9.58%，较上年增加1.88个百分点[70] - 长期股权投资减少至4.82亿元，占总资产比例3.89%，较上年增加0.33个百分点[70] - 固定资产大幅增加至45.27亿元，占总资产比例36.58%，较上年增加13.11个百分点，主要由于子公司牡丹江集团雪乡项目及在建工程转固所致[70][71] - 在建工程减少至1018.90万元，占总资产比例0.82%，较上年下降1.63个百分点[71] - 短期借款全部偿还，上年余额为2.10亿元（占总资产14.74%），本期无余额[73] - 长期借款减少至1.29亿元，占总资产比例10.42%，较上年下降13.51个百分点，主要因部分借款将于一年内到期[73] - 可供出售金融资产（西南证券）期末账面值为7695.75万元，持股数量减少至775万股，持股比例降至0.33%[77][79] - 流动负债合计增长14.2%至6.76亿元，其中其他应付款增长36.6%至4.03亿元[191] - 应付利息下降24.0%至6198.89万元[191] - 递延所得税负债下降70.6%至1377.56万元[191] - 货币资金期末余额为6236.22万元，较期初6576.29万元下降5.2%[182] - 应收账款期末余额为1314.32万元，较期初988.93万元增长32.8%[182] - 预付款项期末余额为9101.88万元，较期初14828.39万元下降38.6%[182] - 存货期末余额为11854.67万元，较期初10974.92万元增长8.0%[182] - 可供出售金融资产期末余额为7695.75万元，较期初27361.64万元下降71.9%[182] - 固定资产期末余额为45274.74万元，较期初33432.15万元增长35.4%[182] - 短期借款期末余额为0元，较期初2.1亿元减少100%[184] - 应付利息期末余额为10114.07万元，较期初11255.22万元下降10.1%[184] - 一年内到期非流动负债期末余额为2.28亿元，较期初2800万元增长714.3%[184] - 未分配利润期末余额为-80706.35万元，较期初-82055.30万元改善1.6%[186] - 综合收益总额为亏损1.26亿元，其他综合收益亏损1.34亿元[195] 融资与借款活动 - 公司通过私募地产基金融资获得武汉美林青城项目启动资金2.5亿元[34] - 公司质押3325万股西南证券股票获得重庆信托借款2.1亿元[42] - 公司向大股东借款2.3亿元用于偿还信托借款及利息[42] - 公司向实际控制人北京市新兴房地产开发总公司借款人民币2.3亿元[110] - 剩余6000万元借款展期至2014年6月30日[110] - 应付北京市新兴房地产开发总公司债务期末余额2.01亿元[108] - 应付北京市万发房地产开发股份有限公司债务期末余额7852.5万元[108] 投资活动 - 公司投资1亿元开发湖北郧西铁矿项目，赵家院矿区达到年产40万吨铁精粉生产能力[40] - 杜家湾铁矿完成详查报告及选矿工艺流程实验[40] - 设立黑龙江龙视珠江文化传播有限公司，注册资本700万元，公司出资490万元持股70%[94] - 设立哈尔滨万嘉旅行社有限公司，注册资本30万元[94] - 非募集资金投资项目累计投入2.67亿元，占计划总投资3.27亿元的81.65%[85] - 石家庄鹿泉新农村建设项目已投资39百万元，计划总投资550,000百万元[52] - 木林镇铁路专用线及煤炭批发市场建设项目已投资177百万元，计划总投资50,000百万元[52] - 湖北郧西铁矿项目已投资235百万元，计划总投资35,000百万元[52] - 木林镇铁路专用线项目2013年收回投资40百万元，累计收回70百万元[55] - 湖北郧西铁矿项目因资金紧张未能追加投资，2013年收益未实现[55] 担保情况 - 公司为控股子公司湖北珠江房地产开发有限公司提供2.5亿元担保[113] - 公司担保总额为2.5亿元全部为对子公司担保[115] 公司治理与内部控制 - 公司因2011-2012年连续亏损被实施退市风险警示，2013年实现净利润转正[11] - 近三年现金分红金额均为0元，分红比率为0%[97] - 母公司报表存在未弥补亏损，近三年未进行利润分配[95] - 公司内幕信息管控有效，无违规事项[145][146] - 报告期内未发现内幕信息知情人利用内幕信息买卖公司股份的情况[145][147] - 2012年年度股东大会于2013年6月25日召开，所有议案全票通过[148] - 2013年第一次临时股东大会于2013年9月25日召开，所有议案全票通过[149] - 独立董事李光忠本报告期应参加董事会7次，现场出席2次，以通讯方式参加5次[150] - 独立董事王志刚本报告期应参加董事会11次，现场出席3次，以通讯方式参加8次[152] - 独立董事黄伟民本报告期应参加董事会11次，现场出席3次，以通讯方式参加8次[152] - 独立董事龚朴本报告期应参加董事会4次，现场出席1次，以通讯方式参加3次[152] - 报告期内独立董事未对公司有关事项提出异议[153] - 公司尚未实行股权激励制度[159] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的85.91%[161] - 纳入评价范围的单位营业收入合计占公司合并财务报表营业收入总额的80.02%[161] - 公司内部控制评价范围涵盖组织架构、发展战略、人力资源、资金活动、采购业务、资产管理、销售业务、工程项目、财务报告等主要业务和事项[161] - 重点关注的高风险领域包括房地产行业政策风险、人才储备风险和业务外包风险[161] - 公司董事会下设战略委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会为决策提供支持[161] - 公司已形成股东大会、董事会、监事会与管理层之间权责分明的法人治理结构[161] - 公司建立了包括招聘、录用、培训、绩效考核、薪酬福利与晋升的人力资源管理制度[161] - 公司内部控制评价基准日未发现财务报告内部控制重大缺陷[161] - 公司内部控制评价基准日未发现非财务报告内部控制重大缺陷[161] - 公司2013年内部控制评价报告未发现重大缺陷[167] - 内部控制审计报告确认公司财务报告内部控制有效[168] - 会计师事务所出具标准无保留审计意见[171] - 审计报告签署日期为2014年3月26日[171] - 内部控制评价报告全文披露日期为2014年3月28日[167] - 公司建立了系统风险评估体系涵盖战略财务市场运营法律风险[162] - 报告期内未发生重大担保事项[162] - 报告期内未发生重大关联交易事项[162] - 公司依据企业会计准则建立财务报告内部控制体系[166] - 2010年建立年报信息披露重大差错责任追究制度[168] 股东与股权结构 - 报告期末股东总数为37,262户[124] - 第一大股东北京市万发房地产开发有限责任公司持股比例26.36%[124] - 公司第一大股东北京市万发房地产开发有限责任公司持有112,479,478股人民币普通股，占报告期末无限售条件股份主要部分[125] - 自然人股东许震持股比例为0.61%，持有2,590,200股[125] - 自然人股东张晓霞持股比例为0.46%，持有1,949,250股境内上市外资股[125] - 控股股东北京市万发房地产开发有限责任公司注册资本为28,012.89万元人民币[127] - 实际控制人北京市新兴房地产开发总公司注册资本为1,000万元人民币[128] - 南华金融公司作为境内非国有法人股东持股0.31%，持有1,299,500股[125] - 股东张晓霞持有的1,949,250股全部为境内上市外资股[125] - 公司股东在报告期内未进行约定购回交易[125] - 前十名股东中不存在关联关系及一致行动人情况[125] 董事、监事和高级管理人员报酬 - 公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬总额为154.9万元[137] - 公司董事长兼总经理郑清从公司获得报酬总额为32.2万元[137] - 副总经理陈秉联从公司获得报酬总额为32.2万元[137] - 副总经理吴建社从公司获得报酬总额为25.8万元[137] - 董事会秘书俞翠红从公司获得报酬总额为19.6万元[137] - 财务负责人杨道良从公司获得报酬总额为17万元[137] - 监事王革平从公司获得报酬总额为13.1万元[137] - 独立董事王志钢、黄伟民各从公司获得报酬总额5万元[137] - 董事长兼总经理郑清期末持股34,175股，报告期内未发生增减持变动[130] 员工情况 - 公司总部现有员工25人，其中大专以上文化程度人员22人占比88%[140] - 控股子公司2013年在册人员3580人，较2012年同期增加近400人[140] 审计与费用 - 境内会计师事务所审计费用为65万元[116] 政策与市场环境 - 北京市燃煤总量控制目标从2700万吨减少至1000万吨，河北省从26000万吨减少6000万吨[39]