收入和利润（同比环比） - 公司2013年营业收入为2.253亿元，同比增长10.44%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为1348.95万元，同比大幅增长110.63%[20] - 扣除非经常性损益的净利润为-1.7546亿元，同比下降12.48%[20] - 基本每股收益为0.03元/股，同比增长110%[20] - 加权平均净资产收益率为7.61%，同比大幅提升49.16个百分点[20] - 公司2013年实现营业收入22,530.82万元，利润总额1,163万元，归属于上市公司股东的净利润1,348.94万元[30] - 公司2013年营业收入为2.253亿元，利润总额为1163万元，归属于上市公司股东的净利润为1349万元[45] - 营业总收入同比增长10.4%至2.25亿元[157] - 净利润由亏损1.27亿元转为盈利866.68万元[158] - 基本每股收益从-0.3元改善至0.03元[158] - 母公司净利润增长134%至9592万元[161] - 2013年归属于上市公司股东的净利润为13,489,485.71元[75] - 2012年归属于上市公司股东的净利润为-126,873,614.96元[75] - 2011年归属于上市公司股东的净利润为-49,478,157.24元[75] 成本和费用（同比环比） - 财务费用同比增长35.68%至9361万元，主要因筹资费用增加和利息收入减少[46] - 所得税费用同比增长68.12%至296万元，主要因子公司珠江物业所得税费用增加[46] - 营业总成本同比增长13.2%至4.00亿元，其中财务费用激增35.6%至9361万元[157] 各业务线表现 - 物业管理服务收入同比增长29.62%至1.509亿元，但毛利率下降2.14个百分点至12.18%[51][52] - 房地产销售收入同比下降43.3%至1489万元，营业成本下降62.83%[51] - 海南珠江物业酒店管理有限公司2013年营业收入14,854.94万元，较上年增长3,463.36万元，净利润32.45万元[40] - 三亚万嘉酒店管理公司2013年营业收入3,839.5万元，净亏损1,724.42万元，主要因资产折旧数额较大[41] - 牡丹江珠江万嘉旅游公司2013年营业收入1,731.48万元，净亏损5,000万元，因景区无序竞争及折旧费用增加[41] - 三亚万嘉酒店2013年营业总成本5,561.94万元，其中直接营业成本3,038.1万元[41] - 海南珠江物业酒店管理有限公司总资产6,825.00万元，营业收入14,855.00万元，营业利润2,798,942.30元[67] - 湖北珠江房地产开发公司总资产15,340.00万元，净资产10,090.00万元，营业收入1,303.00万元[67] - 三亚万嘉酒店管理有限公司营业利润-17,224,129.95元，净利润-1,724.00万元[67] - 牡丹江市珠江万嘉旅游投资发展集团营业利润-45,643,102.04元，净利润-4,667.00万元[67] - 河北正世清辉房地产开发有限公司营业利润-7,073,685.58元，净利润-707.00万元[67] 资产和投资活动 - 可供出售金融资产期初数为273,616,360.90元，期末数为76,957,500.00元，期间出售金额为214,860,540.56元[59] - 计入权益的累计公允价值变动为7,750,000.00元[59] - 持有西南证券股份从期初30,640,130股（1.32%）减持至期末7,750,000股（0.33%），期末账面值为76,957,500.00元[63] - 证券投资报告期损益为-856,348.71元，主要来自中信证券和海通证券[64] - 固定资产同比增长35.4%至4.527亿元，占总资产比例上升13.11个百分点，主要因在建工程转固[53] - 货币资金期末余额为6236.22万元，较期初6576.29万元下降5.17%[150] - 应收账款期末余额为1314.32万元，较期初988.93万元增长32.80%[150] - 预付款项期末余额为9101.88万元，较期初14828.39万元下降38.60%[150] - 其他应收款期末余额为28762.52万元，较期初31428.16万元下降8.48%[150] - 存货期末余额为11854.67万元，较期初10974.92万元增长8.02%[150] - 可供出售金融资产期末余额为7695.75万元，较期初27361.64万元下降71.88%[150] - 长期股权投资期末余额为4817.98万元，较期初5075.87万元下降5.08%[150] - 短期借款期末余额为0元，较期初2.1亿元减少100%[151] - 应付利息期末余额为10114.07万元，较期初11255.22万元下降10.13%[151] - 未分配利润期末余额为-80706.35万元，较期初-82055.30万元改善1.64%[152] - 公司总负债从8.16亿元减少至6.90亿元，同比下降15.5%[156] - 流动负债增长14.2%至6.76亿元，主要因其他应付款增加至4.03亿元[156] - 未分配利润亏损收窄至5.48亿元，同比改善14.9%[156] - 归属于母公司所有者权益减少1.23亿元，期末余额1.28亿元[171] - 公司净利润1348.95万元，但其他综合收益亏损1.34亿元[171] - 少数股东权益减少272.27万元，期末余额1125.38万元[171] - 合并所有者权益合计年初余额为399,679,374.36元[172] - 合并所有者权益合计本期减少148,077,277.39元[172] - 合并净利润为-126,871,778.59元[172] - 合并其他综合收益为-8,505,498.80元[172] - 合并对所有者分配利润12,600,000.00元[173] - 母公司所有者权益合计年初余额为417,768,508.31元[176] - 母公司净利润为95,923,072.97元[176] - 母公司其他综合收益为-134,400,904.56元[176] - 母公司所有者权益合计本期减少38,477,831.59元[176] - 母公司期末未分配利润为-547,503,383.82元[176] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-4573.67万元，同比改善24.21%[20] - 投资活动现金流量净额大幅改善至1.876亿元，同比增长286.5%，主要因转让部分西南证券收到现金[48] - 筹资活动现金流量净额恶化至-1.453亿元，同比下降183.39%，主要因外部融资减少且偿还借款增加[48] - 经营活动现金流入增长17.4%至2.17亿元[163] - 经营活动产生的现金流量净额为负4573.67万元，同比改善24.2%（从-6034.42万元）[164] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善至1.88亿元（上年为-1.01亿元）[164] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.45亿元，同比转负（上年为1.74亿元）[165] - 期末现金及现金等价物余额为6236.22万元，较期初减少3.4%[165] - 母公司投资活动现金流入2.58亿元，其中收回投资2.55亿元[167] - 母公司投资活动产生的现金流量净额1.31亿元，同比大幅改善（上年为-1.21亿元）[168] - 母公司筹资活动现金流出5.18亿元，其中偿还债务4.24亿元[168] 非经常性损益和投资收益 - 债务重组产生收益7,411,437.43元，与交通银行债务重组相关[27] - 转让西南证券股票实现投资收益178,442,549.26元[27] - 公司非经常性损益合计188,944,917.55元[27] - 公司出售2200万股西南证券股票获得约1.8亿元投资收益，实现年度扭亏为盈[39] - 投资收益大幅增长646%至1.77亿元[157] 项目开发和投资 - 武汉美林·青城项目三期总建筑面积7.34万平方米，预计总投资5.5亿元，税前利润总额约3亿元，净利润约2.4亿元[31] - 公司通过私募地产基金融资获得武汉美林·青城项目三期启动资金2.5亿元[31] - 转让武汉美林·青城剩余用地13,560平方米，土地使用权转让价格为6,900万元[32] - 截至2014年1月7日，武汉中森华世纪房地产开发有限公司已支付土地转让款1,500万元，尚有2,600万元未支付[32] - 石家庄鹿泉新农村建设项目因村民拆迁补偿要求不切实际导致开发延误[34] - 公司投资1亿元开发湖北郧西铁矿项目，赵家院矿区达到年产40万吨铁精粉生产能力但2013年未能实现生产[36] - 三亚管桩厂地块（56亩）合作开发项目中公司先期投资3,000万元购买股权[40] - 海口鸿洲中心项目延迟开工，公司获得违约经济补偿金300万元[38] - 石家庄落凌项目一期原预计销售总收入25亿元，因拆迁问题开发被整体拖延[43] - 湖北郧西铁矿项目原定2013年生产40万吨铁精粉实现收入2.8亿元，因居民搬迁问题未能实现生产目标[44] - 湖北郧西铁矿合作项目实际投入金额为10,000万元[70] - 木林镇铁路专用线及煤炭批发市场建设项目实际投入金额为13,700万元[70] - 原管桩用地房地产开发项目实际投入金额为3,000万元[70] - 武汉美林青城三期预计未来三年实现销售收入100,000万元[71] - 设立黑龙江龙视珠江文化传播有限公司出资490万元占股70%[73] - 设立哈尔滨万嘉旅行社有限公司注册资本30万元[73] - 出售武汉市洪山区杨园才茂街20号的美林青城一、二资产，交易价格为6900万元[84] - 资产出售未对2013年度利润产生影响，预计对2014年增加利润[84][85] 融资和担保 - 公司质押3,325万股西南证券股票获得重庆信托借款2.1亿元，后通过向新兴公司借款2.3亿元偿还[38] - 向实际控制人北京市新兴房地产开总公司借款2.3亿元，并以2975万股西南证券股票质押[87] - 归还新兴公司借款本金1.7亿元及利息834.75万元，剩余6000万元借款展期至2014年6月30日[87] - 对控股子公司湖北珠江房地产开发有限公司提供2.5亿元无限连带担保，担保期18个月[90] - 公司担保总额为2.5亿元，全部为对控股子公司的担保[91] - 应付关联方北京市新兴房地产开总公司债务期初余额1.41亿元，期末余额2.01亿元[86] - 应付关联方北京市万发房地产开发股份有限公司债务期初余额8172.5万元，期末余额7852.5万元[86] 公司治理和股东结构 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司股份总数4.27亿股，其中无限售条件股份占比99.69%[96] - 报告期末股东总数为37,262股[100] - 年度报告披露日前第五个交易日末股东总数为37,260股[100] - 控股股东北京市万发房地产开发有限责任公司持股比例为26.36%，持股数量为112,479,478股[100][101] - 股东许震持股比例为0.61%，持股数量为2,590,200股[100] - 股东张晓霞持股比例为0.46%，持股数量为1,949,250股[101] - 控股股东北京市万发房地产开发有限责任公司注册资本为28,012.89万元[103] - 实际控制人北京市新兴房地产开发总公司注册资本为1,000万元[103] - 董事长兼总经理郑清期末持股数量为34,175股[105] - 公司无证券发行情况[97] - 公司无内部职工持股情况[98] - 公司董事、监事及高级管理人员年度报酬总额为154.9万元[111] - 董事长兼总经理郑清从公司获得报酬32.2万元[111] - 独立董事王志钢、黄伟民各获得津贴5万元[111] - 副总经理陈秉联获得报酬32.2万元[111] - 董事会秘书俞翠红获得报酬19.6万元[111] - 财务负责人杨道良获得报酬17万元[111] - 副总经理吴建社获得报酬25.8万元[111] - 监事王革平获得报酬13.1万元[111] - 公司总部员工总数25人，其中大专以上学历22人占比88%[114] - 公司高级职称人员3人，中级职称人员8人[114] - 公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定要求无差异[119] - 报告期内修订《公司章程》利润分配政策完善决策与执行[119] - 内幕信息知情人登记管理制度执行严密无违规事项[119][120] - 2012年年度股东大会全票通过包括2012年利润分配预案等议案[121] - 2013年第一次临时股东大会全票通过董事会及监事会换届选举议案[122] - 独立董事李光忠本报告期应参加董事会7次现场出席2次通讯方式参加5次无缺席[123] - 独立董事王志刚黄伟民各应参加董事会11次现场出席3次通讯方式参加8次[124] - 董事会战略委员会指导公司完成新战略规划制定[126] - 薪酬与考核委员会对2012年年报董事监事及高管报酬发表审核意见[126] - 公司与控股股东在业务人员资产机构财务等方面完全独立[128] - 纳入评价范围单位资产总额占合并财务报表资产总额85.91%[132] - 纳入评价范围单位营业收入合计占合并财务报表营业收入总额80.02%[132] - 公司不存在财务报告内部控制重大缺陷[132] - 公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷[132] - 重点关注高风险领域包括房地产行业政策风险、人才储备风险及业务外包风险[132] - 公司形成股东大会、董事会、监事会与管理层权责分明的法人治理结构[132] - 实行以房地产业为中心多元化发展战略[132] - 战略版图从南到北形成产业延伸与季节互补[132] - 公司建立完整人力资源管理制度涵盖招聘考核培训离职等环节[132] - 企业文化与日常经营有机结合增强社会责任感[132] - 公司2013年内部控制评价报告未发现重大缺陷[137] - 内部控制审计报告确认公司2013年12月31日保持有效财务报告内部控制[138] - 审计机构出具标准无保留审计意见（大华审字[2014]003263号）[141] - 内部控制审计报告与董事会自我评价报告意见一致[138] - 公司未发生重大担保事项[133] - 公司未发生重大关联交易事项[133] - 年报信息披露重大差错责任追究制度于2010年4月通过[138] - 内部控制评价报告全文披露日期为2014年03月28日[137] - 内部控制审计报告披露日期为2014年03月28日[138] - 审计报告签署日期为2014年03月26日[141] - 境内会计师事务所大华会计师事务所有限公司审计服务报酬65万元[92] - 公司近三年现金分红金额均为0元[75] 会计政策和合并报表 - 合并财务报表范围以控制为基础确定 所有子公司均纳入合并[195] - 子公司会计政策与公司不一致时 按公司政策进行必要调整[195] - 合并报表编制基于公司及子公司财务报表 按权益法调整长期股权投资[195] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）等四个条件[198] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算[199] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算 汇兑差额计入当期损益[199] - 外币财务报表折算差额在资产负债表所有者权益项目下单独列示[200] - 处置子公司股权时 剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[197] - 处置股权对价与剩余股权公允价值之和需调整享有净资产份额差额[197] - 与原有子公司股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时转为投资收益[197] 其他重要事项 - 公司2011年和2012年连续两年净利润为负值，2013年实现盈利但扣非后仍为负[10] - 北京市燃煤总量控制目标从2,700万吨减少至1,000万吨，河北省从26,000万吨减少6,000万吨[35] - 湖北珠江房地产开发公司美林·青城项目二期超过60%客户成交通过老业主推介[60] - 公司2013年末总股本为426,745,404股[179][182] - 公司2013年末控股股东北京市万发房地产开发有限责任公司持股112,479,478股占比26.36%[183] - 公司注册资本为42,674.54万元人民币[183] - 公司1992年成立时原公司净资产折股60,793,600股[180] - 公司1992年新增发行股票21,086,400股[180] - 公司1992年控股母公司广州珠江实业公司持股36,393,600股占比44.45%[180] - 公司1993年转增后股本为139,196