收入和利润（同比环比） - 公司2017年营业收入为29.43亿元人民币，较2016年增长88.49%[20] - 归属于上市公司股东的净利润为2.77亿元人民币，较2016年大幅增长4,543.03%[20] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.08亿元人民币，较2016年增长1,359.77%[20] - 基本每股收益为0.7083元/股，较2016年增长4,529.41%[20] - 加权平均净资产收益率为31.81%，较2016年增长30.99个百分点[20] - 公司2017年营业收入总额为29.43亿元，较2016年的15.61亿元增长88.49%[44] - 第四季度营业收入1,813,971,220.23元，占全年收入比重超60%[25] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润323,537,352.05元，实现单季度盈利逆转[25] - 2017年公司实现归属于母公司股东的净利润为2.7676亿元[98] 成本和费用（同比环比） - 房地产开发建安成本及基础费用同比大幅增长1862.42%至3.36亿元，占该板块费用77.39%[52] - 商业贸易营业成本同比激增2668.87%至9671万元[52] - 养殖业营业成本同比下降35.76%至5916万元，其中原材料成本下降48.83%至3364万元[52] - 销售费用同比增长123.4%至1.55亿元，主要因山海上园二期开盘推广费用增加[57] - 财务费用同比增长299.65%至800万元，系银行存款投入地产开发致利息收入减少[58] - 研发投入金额下降5.34%至2197万元，研发投入占营业收入比例降至0.75%[59] 各业务线表现 - 房地产开发收入大幅增长至13.93亿元，同比增长1,797.79%，占营业收入47.34%[45][47] - 饲料生产收入9.63亿元同比下降0.91%，仍为第二大收入来源占比32.71%[45][47] - 自来水供应收入2.72亿元同比增长12.84%，毛利率24.76%[45][47] - 房屋及土地租赁收入下降25.04%至1,645万元[45] - 商业贸易收入7,758万元同比增长233.17%[45] - 工程施工收入198万元同比下降88.43%[45] - 饲料生产销售量366,127.11吨同比增长3.16%[48] - 商品房销售面积25,246.45平方米同比增长751.01%[48] - 房地产开发毛利率68.83%同比增长3.84个百分点[47] - 公用事业板块日供水能力35万吨，服务覆盖200余万人[32] - 运输公司拥有出租车871辆、长途巴士76辆[32] - 山海上园二期一栋销售完成备案292套，合同总额达14.73亿元，去化率为58.63%[40] - 河南康达尔农牧公司新厂建成50万吨水产畜禽饲料项目，水产线投产，畜禽线和预混线于10月底投产[38] - 公司饲料企业成功申报国家发明专利《一种有效调节鸡肠道健康的饲料添加剂及其制备方法》[38] - 康达尔运输公司实现利润历史性突破，全年车站营运零事故，长途客运无重大事故发生[39] - 布吉供水公司推动深圳市龙岗区域坂雪岗片区给水管网应急改造计划，基本完成优质饮用水入户工程等项目建设[38] - 丰收贷平台2017年实现借款项目零逾期、零坏账[41] - 公司成为2017年金砖国家峰会供应商，圆满完成金砖会务专供工作[37] - 坂雪岗水厂建成通水，缓解片区十余年供水压力[38] - 北京丰收未来股权投资基金首期募集金额为3.02亿元[41] - 子公司布吉供水公司实现净利润3546.41万元[80] - 康达尔运输公司出租车运力指标全年增加225台，增幅达35%，总运力规模达871台[157] - 出租车电动车数量达821台，占全部车辆94%[157] 地区表现 - 深圳地区收入18.4亿元同比增长293.21%，占比提升至62.54%[45][47] 管理层讨论和指引 - 农业板块2018年聚焦建设核心养殖示范基地与布局终端市场包括圆香黑猪和优质肉鸡如文昌鸡麻黄鸡[88] - 饲料企业分为南北两管理区域南区含广东邵阳茂名公司北区含陕西河南公司[88] - 布吉供水公司2018年推进组建城市供水集团完善五大中心机构及人员编制[89] - 运输公司尝试整合社会网络约租车并推进城市交通集团组织架构调整[89] - 地产板块2018年加大西乡项目和沙井项目开发力度并关注市场动态争取新土地资源[89] - 金融板块面临网贷平台备案难题合规建设投入成本可能增加[92] - 政府对房地产市场调控严厉深圳高价格高需求现象带来不确定性银行贷款紧缩影响销售[92] - 布吉供水公司存在因水源工程检修或故障导致的停产风险及水质波动影响供水质量[92] - 布吉供水公司售水量将保持持续增长受益于优质饮用水入户工程和社区管网改造工程建设及村级小水厂整合[84] - 全国频繁出台房地产调控政策覆盖面从一二线向三四线城市扩围进入限购限贷限售限价限商的五限时代[84] - 地产融资领域收紧与限制严重让大部分地产企业资金链紧绷制约房地产开发投资持续增长[84] - 国务院颁布最严私募基金管理条例提高私募基金管理人准入标准并对信息披露等行业自律内容具体规定[85] - 金融平台监管愈加严格规范市场清理违规平台同时对平台合规性提出严格要求[86] - 去库存大幅降低房地产市场存销比提升地产商补库存冲动但环保监管和去杠杆货币政策使企业面临成本增加与筹资困难[86] - 2017年受疫情影响禽类市场低迷2018上半年全球禽流感疫情持续引种难度影响种鸡存栏[90] - 互联网金融2018年迎严监管P2P平台加速淘汰行业风险出清[92] - 饲料主要原材料价格大幅上涨包括维生素、氯化胆碱和进口鱼粉推动预混合饲料和全价料价格提高并加大终端养殖企业饲养成本[82] - 饲料企业环保监察力度加强导致部分企业关停与整改环保设施设备投入与运行成本大幅增加整体运营成本上升[82] - 国内养殖规模化程度提升明显2010年后养殖企业加快产能扩张国家大力扶持创建标准化养殖场进程加速[83] - 畜禽养殖环境污染控制严格地方政府实行区域性限养禁养政策导致中小养殖户退养环保投入与运行成本增加[83] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为3.29亿元人民币，较2016年增长153.21%[20] - 全年经营活动现金流量净额531,360,164.08元，主要来自第四季度贡献[25] - 经营活动现金流量净额转正为3.29亿元，同比改善153.21%，主要因收到山海上园二期售楼款[61][62] - 筹资活动现金流量净额同比激增711.34%至5.83亿元，因增加房地产项目开发贷款[61][62] - 山海上园二期项目销售回款推动货币资金增长[33] - 货币资金大幅增加至12.01亿元占总资产比例31.52%较上年14.59%上升16.93个百分点[66] - 长期借款激增至5.60亿元占总资产14.70%较上年2.32%上升12.38个百分点[67] - 报告期投资额9000万元较上年4500万元增长100%[69] - 对北京丰收未来基金增资8000万元持股79.53%[72] - 坂雪岗水厂项目累计投入2.15亿元进度95%[74] - 公司与中国建筑一局签订康达尔山海上园工程合同，总金额85,000万元[149] - 公司与中国建筑一局签订沙井工业园区城市更新项目合同，总金额154,000万元[149] - 截至报告期末康达尔山海上园项目累计已执行付款36,183.53万元[149] - 子公司布吉供水公司坂雪岗水厂项目总投资27204.43万元，其中土地成本3000万元，建设投资22291.47万元，流动资金1912.96万元[157] 审计和内部控制 - 信永中和会计师事务所对公司出具了无法表示意见的审计报告[5] - 银行存款询证函未回函金额65.1866百万元[111] - 应收账款询证函未回函金额81.52百万元[111] - 应付账款询证函未回函金额82.9837百万元[111] - 暂估工程成本金额占山海上园2期1栋总成本16.8%[108] - 银行存款询证函未回函金额为6518.66万元[112] - 应收账款询证函未回函金额为8152.00万元[112] - 应付账款询证函未回函金额为8298.37万元[112] - 政府补助调整至其他收益金额为257.82万元[116] - 固定资产处置损失调整至资产处置收益金额为-893.78万元[116] - 可比期间固定资产处置损失重分类金额为24.02万元[117] - 年度审计服务费用为238万元[121] - 合并范围新增北京丰收未来股权投资基金[119] - 审计机构变更为信永中和会计师事务所[121] - 原审计机构聘期已满导致会计师事务所变更[121] 法律和诉讼事项 - 公司原董事长罗爱华、原财务总监李力夫、原法务总监张明华因涉嫌背信损害上市公司利益罪被刑事拘留[5] - 公司股票简称为*ST康达，股票代码为000048[15] - 公司对股东林志等提起民事诉讼，涉案金额为人民币5亿元[123] - 公司承担撤诉案件受理费人民币127.09万元[123] - 京基集团诉公司董事会侵害股东权利案，涉案金额为人民币4900万元[124] - 京基集团持有公司股份数量为123,677,371股[124] - 公司就中国证监会行政复议决定向法院提起诉讼[124] - 公司对证监会深圳监管局及证监会提起行政诉讼请求撤销相关决定书涉案金额0万元[125] - 深圳市中级人民法院于2017年12月19日判决驳回公司诉讼请求[125] - 京基集团因不服2016年第一次临时股东大会决议起诉公司及多名董事涉案金额0万元[125] - 京基集团申请行为保全禁止执行2016年度股东大会决议法院于2017年9月1日裁定支持[125] - 京基集团因不服2016年第一次临时股东大会决议另案起诉公司及监事董事涉案金额0万元[126] - 京基集团因不服2015年年度股东大会决议起诉公司及多名董事涉案金额0万元[126] - 京基集团与公司有关的纠纷案于2017年10月30日由深圳市福田区人民法院受理涉案金额0万元[126] - 小股东孙勤诉讼案已撤诉，涉案金额0万元[127] - 与深圳市龙岗区投资控股集团借款合同纠纷案涉案金额6719.23万元，一审判决需清偿本金1832.42万元及利息[127] - 中粮集团（深圳）股东出资纠纷案涉案金额51872.5万元，并申请财产保全51872.52万元[128] - 公司报告期无处罚及整改情况[129] - 公司及控股股东无未履行法院生效判决或大额到期未清偿债务[130] 资产和负债状况 - 总资产3,808,599,363.81元，同比增长94.34%[21] - 归属于上市公司股东的净资产1,009,599,365.43元，同比增长38.21%[21] - 应收账款增至3.71亿元占总资产9.74%较上年2.37%上升7.37个百分点[66] - 存货达11.75亿元占总资产30.86%较上年36.44%下降5.58个百分点[66] - 货币资金中6908.68万元因银行账户司法冻结受限[68] - 存货中3.23亿元因抵押贷款和司法冻结受限[68] - 房地产开发成本与开发产品年初余额632.3219百万元 年末余额1077.9896百万元[108] - 山海上园2期1栋成本总额842.1142百万元 其中暂估成本141.4262百万元[108] - 2017年度山海上园2期1栋结转销售成本434.1996百万元[108] - 山海上园2期1栋确认商品房销售收入1393.1133百万元[109] - 房地产开发成本年末余额较年初增长70.4%[108] - 山海上园2期1栋收入占暂估成本比例985%[109] - 公司对外担保实际发生金额1800万元，担保期限1年[144] - 报告期末实际担保余额1800万元，占公司净资产比例1.78%[144] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少3411149股，期末剩余5376404股，占比从2.25%降至1.38%[161] - 无限售条件股份增加3411149股，期末达385392267股，占比从97.75%升至98.62%[161] - 海南沃和生物技术有限公司解除限售3316595股[164] - 深圳市众泉建设监理有限公司解除限售94554股[164] - 股份总数保持390768671股不变[161] - 报告期末普通股股东总数为10,484户[166] - 前上一月末普通股股东总数为9,124户[166] - 京基集团持股123,677,371股，占比31.65%[167] - 深圳市华超投资控股集团持股116,641,816股，占比29.85%[167] - 京基集团质押股份数量为114,923,000股[167] - 深圳市华超投资控股集团质押股份数量为8,846,000股[167] - 陕国投·鑫鑫向荣31号信托计划持股11,864,427股，占比3.04%[167] - 王世忱持股9,235,122股，占比2.36%[167] - 卢诗玮持股8,864,259股，占比2.27%[167] - 罗豫西持股8,478,326股，占比2.17%[167] - 实际控制人罗爱华持有0股公司股份，未发生变动[176] - 控股股东深圳市华超投资控股集团有限公司承诺正在履行中[103] - 法人股东京基集团有限公司注册资本10,000万元人民币[170][171] - 公司报告期不存在优先股[174] - 公司控股股东及实际控制人报告期内未发生变更[170] 公司治理和人员 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内未发生人员变动[178] - 董事兼总裁季圣智持有7,086,908股公司股份，未发生变动[176] - 董事兼执行副总裁黄馨持有81,631股公司股份，未发生变动[176] - 董事、监事及高级管理人员合计持股7,168,539股，报告期内无增减持变动[176][177] - 公司董事兼总裁季圣智自2013年6月起任职[180] - 公司董事兼执行副总裁黄馨兼任多家下属企业董事长包括深圳市康达尔养猪有限公司[180] - 公司董事、副总裁、财务总监李力夫兼任深圳市康达尔金融信息服务有限公司董事长[181] - 公司董事祝九胜现任万科企业股份有限公司总裁[182] - 公司独立董事潘同文现任多家上市公司独立董事包括中石化机械股份有限公司[183] - 公司独立董事胡隐昌曾于2004至2009年担任公司第四、五届董事会独立董事[184] - 公司第九届董事陈扬名自2012年6月30日至2018年6月29日担任公司第七、八届董事会独立董事[185] - 公司独立董事栾胜基现任北京大学深圳研究院分析测试中心有限公司董事长[185] - 公司独立董事曾江虹为立信会计师事务所合伙人[186] - 公司监事会主席何光明自1997年3月至1999年12月曾任公司董事、副总经理[186] - 公司员工总数1562人，其中母公司员工48人，主要子公司员工1514人[197] - 生产人员519人，占员工总数33.2%[197] - 销售人员444人，占员工总数28.4%[197] - 行政人员371人，占员工总数23.8%[197] - 硕士及以上学历员工41人，占员工总数2.6%[197] - 高中以下学历员工747人，占员工总数47.8%[197] 薪酬和激励 - 公司独立董事津贴为每人每年10万元（税前）[194] - 公司外部董事津贴为每人每年8万元（税前）[194] - 公司实际支付董事及高级管理人员税前报酬合计2008.88万元[194] - 公司高级管理人员实行年薪制包含基本薪酬和绩效薪酬[193] - 薪酬决策程序由薪酬与考核委员会拟定后报董事会或股东大会批准[192] - 兼职董事的公司高级管理人员不领取董事津贴仅按行政职务领取薪酬[193] - 兼职监事的公司员工不领取监事津贴按行政管理职务领取薪酬[193] - 独立董事和外部董事差旅及职权行使费用由公司据实报销[193] - 公司2014年年度股东大会通过薪酬管理办法明确薪酬标准[193] - 绩效薪酬根据公司经营情况及考核结果按年度支付[194] - 公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为2008.88万元[197] - 公司董事长罗爱华年度税前报酬总额为361.26万元[195] - 公司总裁季圣智年度税前报酬总额为360.43万元[195] - 公司财务总监李力夫年度税前报酬总额为257.17万元[195] 利润分配和分红 -