收入和利润（同比环比） - 营业收入为59.48亿元人民币，同比增长82.43%[17] - 营业收入59.48亿元，同比增长82.43%[45] - 公司营业收入为59.48亿元人民币，较去年同期32.60亿元大幅增长82.4%[175] - 归属于上市公司股东的净利润为7.18亿元人民币，同比增长374.52%[17] - 扣除非经常性损益的净利润为6.50亿元人民币，同比增长331.26%[17] - 基本每股收益为1.0801元/股，同比增长374.56%[17] - 公司净利润为7.10亿元人民币，较去年同期1.51亿元大幅增长370.1%[175] - 公司基本每股收益为1.0801元，较去年同期0.2276元增长374.6%[175] - 加权平均净资产收益率为10.60%，同比提升8.06个百分点[17] - 房地产营业收入同比增长86.09%至57.04亿元，毛利率提升19.23个百分点至46.09%[46] - 四川地区营业收入同比激增661.28%至34.22亿元，毛利率提升26.92个百分点至41.83%[46] - 上海地区营业收入同比下降84.49%至3.36亿元，但毛利率提升18.22个百分点至42.16%[46] - 房地产销售金额59.54亿元，同比增长90.7%[38] 成本和费用（同比环比） - 营业成本32.91亿元，同比增长34.91%[45] - 公司营业成本为32.91亿元人民币，较去年同期24.39亿元增长34.9%[175] - 财务费用2.76亿元，同比增长60.82%[45] - 所得税费用3.88亿元，同比增长289.21%[45] - 公司所得税费用为3.88亿元人民币，较去年同期0.99亿元增长289.3%[175] - 公司税金及附加为11.11亿元人民币，较去年同期2.37亿元大幅增长368.5%[175] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-0.83亿元人民币，同比改善95.72%[17] - 经营活动产生的现金流量净额从-19.34亿元改善至-0.83亿元，同比改善95.7%[181] - 投资活动产生的现金流量净额同比增长132.1%，从5.69亿元增至13.20亿元[181] - 筹资活动产生的现金流量净额大幅下降124.72%至-10.92亿元，主要因融资净额减少[46] - 筹资活动产生的现金流量净额从44.16亿元转为-10.92亿元[181] - 现金及现金等价物净增加额同比下降95.19%至1.46亿元[46] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长23.5%，从40.47亿元增至49.98亿元[181] - 收到其他与投资活动有关的现金大幅增长1292.7%，从6.84亿元增至95.30亿元[181] - 支付其他与投资活动有关的现金新增82.15亿元支出[181] - 母公司经营活动现金流出减少42.9%，从58.68亿元降至33.47亿元[183] - 母公司投资活动产生的现金流量净额增长64.9%，从8.46亿元增至13.95亿元[183] - 期末现金及现金等价物余额同比下降33.1%，从66.76亿元降至44.66亿元[181] - 母公司期末现金及现金等价物余额增长7.6%，从7.83亿元增至8.42亿元[183] 各地区表现 - 四川地区营业收入同比激增661.28%至34.22亿元，毛利率提升26.92个百分点至41.83%[46] - 上海地区营业收入同比下降84.49%至3.36亿元，但毛利率提升18.22个百分点至42.16%[46] - 公司业务布局四大经济圈，粤港澳大湾区拥有笋岗物流中心等城市更新项目[26] - 惠州区域多盘联动，御郡华府半岛城邦中央公园等项目2018年上半年陆续开盘[27] - 成渝区域新津项目2018年3月获取，锦城湖岸二期三岔湖项目处于前期阶段[28] - 大上海区域无锡崇安府花溪樾项目获得市场广泛关注[27] - 香港子公司资产规模65.88亿港元，报告期亏损2204万港元[31] 各业务线表现 - 房地产销售金额59.54亿元，同比增长90.7%[38] - 房地产销售面积52.01万平方米[38] - 房地产开发投资25.97亿元，同比增长3.76%[38] - 新增土地面积17.6万平方米，新增计容积率面积55.1万平方米[38] - 资产板块营业收入5.34亿元[39] 管理层讨论和指引 - 公司预计2018年1-9月累计净利润区间为64,213.48万元至76,442.65万元，同比增长162.54%至212.54%[70] - 报告期内彭伟东被聘任为公司总裁，接替因工作原因辞职的姚日波[134] - 报告期内公司聘任吴艳萍为副总裁[134] - 报告期内王艺瑾被聘任为董事会秘书，接替因个人原因辞职的尹善峰[134] 股权投资和处置 - 公司新设珠海中保天雅股权投资企业投资额20,400,000元持股比例99.995%[57] - 珠海中保天钧股权投资企业投资额400,000元持股比例99.97%[57] - 西藏松轩企业管理合伙企业投资额1,049,335,386.00元持股比例99.996%[57] - 广州南沙区盈信股权投资合伙企业投资额1,049,177,058.40元持股比例94.99%[57] - 广州南沙区投元置业有限公司投资额25,500,000元持股比例51.00%[57] - 深圳市中洲酒店管理有限公司投资额500,000元持股比例100%[57] - 报告期内非股权投资总额2,145,312,444元[57] - 出售长城物业集团2.0393%股权交易价格4,894.32万元[61] - 股权出售贡献投资收益4,265.02万元占净利润比例4.51%[61] - 公司出售中洲投资控股(香港)有限公司100%股权及债权，总对价为港币21.5486亿元，已于2018年6月30日前收到全部款项[102][103] - 公司报告期不存在证券投资及衍生品投资[58][59] 主要子公司及联营公司财务表现 - 深圳市中洲地产有限公司总资产为30.48亿元人民币，净资产为2.57亿元人民币，净利润为4115.78万元人民币[63] - 惠州大丰投资有限公司总资产为17.40亿元人民币，净资产为-1022.25万元人民币，营业收入为4244.00万元人民币，净利润为650.07万元人民币[63] - 深圳中洲宝华置业有限公司总资产为29.95亿元人民币，净资产为849.81万元人民币，净利润为-2.78万元人民币[63] - 深圳市香江置业有限公司总资产为35.55亿元人民币，净资产为9.75亿元人民币，营业收入为2.20亿元人民币，净利润为156.28万元人民币[63] - 深圳市中洲资本有限公司总资产为41.66亿元人民币，净资产为2.77亿元人民币，净利润为4426.22万元人民币[63] - 中保盈泰(深圳)股权投资合伙企业总资产为14.46亿元人民币，净资产为14.45亿元人民币，净利润为-687.04万元人民币[63] - 中保盈科(深圳)股权投资合伙企业总资产为23.02亿元人民币，净资产为22.56亿元人民币，净利润为-783.00万元人民币[64] - 西藏卓轩企业管理合伙企业总资产为13.88亿元人民币，净资产为11.78亿元人民币，净利润为6184.83万元人民币[64] - 惠州方联房地产有限公司总资产为23.99亿元人民币，净资产为3.59亿元人民币，净利润为2.66亿元人民币[64] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司总资产为29.51亿元人民币，净资产为13.37亿元人民币，净利润为2951.03万元人民币[64] - 成都市银河湾房地产开发有限公司总资产达46.49亿元人民币，净利润为2.81亿元人民币[65] - 成都文旅熊猫小镇投资有限公司总资产为20.35亿元人民币，但净亏损2,010.92万元人民币[65] - 上海盛博房地产开发有限公司总资产为29.32亿元人民币，净利润为8,208.60万元人民币[66] - 中保盈隆（深圳）股权投资合伙企业总资产为40.65亿元人民币，净亏损1,750.92万元人民币[66] - 成都深长城地产有限公司总资产为23.75亿元人民币，净利润为5,780.22万元人民币[65] - 上海深长城地产有限公司总资产为19.40亿元人民币，净利润为1,543.68万元人民币[65] - 青岛市联顺地产有限公司总资产为23.08亿元人民币，净利润为6,519.03万元人民币[66] - 惠州市绿洲投资发展有限公司总资产为10.58亿元人民币，净亏损186.99万元人民币[65] - 惠州银泰达实业有限公司总资产为19.12亿元人民币，净亏损1,749.64万元人民币[66] - 中洲（火炭）有限公司总资产为50.23亿元人民币，净亏损530.86万元人民币[66] - 惠州方联房地产有限公司净利润2.658亿元，占归属母公司净利润比例37.02%[67] - 成都银河湾房地产有限公司净利润2.805亿元，占归属母公司净利润比例39.06%[67] - 上海盛博房地产开发有限公司净利润8,208.6万元，占归属母公司净利润比例11.43%[67] - 东莞中洲城市开发有限公司收购股权导致净利润减少101.51万元[67] - 嘉兴洲桂房地产开发有限公司报告期亏损43.4万元[67] - 惠州山顶会议旅游度假中心有限公司净利润9,994.24万元[67] - 新设珠海中保天雅股权投资合伙企业导致净利润减少19.73万元[67] - 新设珠海中保天钧股权投资合伙企业导致净利润减少35.44万元[67] - 新设深圳市中洲酒店管理有限公司导致净利润减少57.85万元[67] 关联交易和资金往来 - 关联方深圳市汇海置业有限公司支付委托经营管理费3,024.51万元，占同类交易金额比例100%[93] - 获批关联交易额度为35,000万元，实际交易未超过获批额度[93] - 关联交易定价参考市场同类交易，不低于3.5亿元基础协商确定[93] - 公司向联营公司惠州市银泰达实业提供资金支持，期末余额为10,867.26万元，利率15.00%，本期利息461万元[97] - 公司向联营公司东莞市中洲置业提供资金支持，期末余额为4,178.95万元，利率15.00%，本期利息180.85万元[97] - 公司向合营公司嘉兴洲桂房地产开发提供资金支持，期末余额为23,467.97万元，利率8.00%，本期利息588.76万元[97] - 公司应付最终实际控制人附属企业深圳中洲集团有限公司债务，期末余额为47,841.68万元，利率5.225%[97] - 公司应付最终实际控制人附属企业Centralcon Holdings债务，期末余额为32,000万港元，利率3.50%[97] - 公司为惠州市银泰达实业提供担保，担保金额为3,000万元，担保期至2019年7月16日[99][110] - 公司获得关联方深圳中洲集团有限公司担保，担保金额为40,000万元，担保期至2019年9月28日[101] - 公司获得关联方深圳市中洲置地有限公司担保，担保金额合计100,420万元，担保期至2020年7月28日及2019年5月16日[101] - 公司关键管理人员报酬2018年1-6月发生额为2,573.27万元，同比增长45.6%[101] - 报告期内公司未发生资产或股权收购出售类关联交易[94] - 报告期内公司未发生共同对外投资类关联交易[95] 担保情况 - 为商品房承购人提供银行抵押贷款担保金额85.58亿元[43] - 报告期末公司实际担保余额总额为1,133,150.26万元[112] - 实际担保总额占公司净资产比例高达161.79%[113] - 报告期内审批担保额度合计463,758万元[112] - 资产负债率超70%的被担保对象债务担保余额达1,073,750.26万元[113] - 对子公司实际担保余额合计1,130,150.26万元[112] - 子公司对子公司担保余额为0万元[112] - 报告期内对子公司担保实际发生额96,240万元[112] - 为深圳市中洲宝华置业提供担保额度500,000万元[111] - 对惠州方联房地产担保余额96,800万元[111] - 对深圳市长城物流担保余额200,000万元[111] 资产和负债结构 - 总资产为443.23亿元人民币，较上年度末增长1.61%[17] - 公司总资产为228.55亿元人民币，较期初202.54亿元增长12.8%[172] - 归属于上市公司股东的净资产为70.04亿元人民币，较上年度末增长9.23%[17] - 其他应收款期末余额8.9亿元，较年初增加6.26亿元增幅237%[30] - 公司其他应收款期末余额为160.31亿元人民币，较期初137.35亿元增长16.7%[172] - 其他流动资产期末余额17.81亿元，较年初增加4.62亿元增幅193%，主要因4.5亿元理财产品未赎回[30] - 存货期末余额248.43亿元，较年初减少34.35亿元降幅12%[30] - 公司存货期末余额248.43亿元，较期初282.77亿元减少12.14%[169] - 存货占总资产比例下降8.78个百分点至56.05%，金额为248.43亿元[49] - 持有待售资产期末余额55.54亿元，较年初增加36.61亿元增幅193%[30] - 长期借款占总资产比例下降8.04个百分点至17.90%，金额为79.32亿元[49] - 其他应付款同比增加41.22亿元，增幅达4.12个百分点，主要因土地增值税准备金增加[49] - 公司受限资产总额达179.07亿元，包括112.85亿元货币资金及122.22亿元存货作为抵押[52] - 货币资金54.49亿元，较期初57.44亿元减少5.13%[169] - 公司货币资金期末余额为19.51亿元人民币，较期初19.99亿元下降2.4%[172] - 公司预收款项期末余额为17.48亿元人民币，较期初255.83万元大幅增长[172] - 流动比率139.34%，较上年末155.11%下降15.77%[150] - 资产负债率82.93%，较上年末84.22%下降1.29%[150] - 速动比率50.19%，较上年末38.92%上升11.27%[150] - EBITDA利息保障倍数2.4574，较上年同期1.5025大幅上升63.55%[150] - 贷款偿还率122.14%，较上年同期475.31%下降353.17%[150][151] 融资和借款 - 报告期内新增金融机构授信总额28.43亿元[153] - 新增人民币借款13.01亿元，港币借款3.98亿元[153] - 归还人民币借款22.13亿元，港币借款4.42亿元[154] - 公司债券"15中洲债"余额为13亿元人民币，利率6.30%，2018年9月21日到期[137] - 公司债券募集资金总额12.87亿元，其中2亿元用于偿还金融机构贷款，剩余补充流动资金[139] - 2015年使用募集资金12.86亿元，利息净收入114.43万元[139] - 2016年使用募集资金220.41万元，利息净收入2.8万元[139] - 2017年使用募集资金8.39万元，利息净收入16.19元[139] - 截至2018年6月30日募集资金专项账户余额3.49元，均为利息净收入[139] - 公司主体信用等级及债券信用等级均为AA，评级展望稳定[140][141] - 债券起息日为2015年9月21日，到期日为2018年9月21日，采用年度付息[142] - 公司设立专项偿债账户，承诺付息日前三个工作日归集资金[146][147] - 规定新增借款超过净资产20%或重大损失超过净资产10%需披露[145] - 报告期内未召开债券持有人会议，受托管理人正常履职[148][149] 股东和股权结构 - 有限售条件股份增加2,560,650股至179,395,309股 占比从26.60%升至26.98%[124] - 无限售条件股份减少2,560,650股至485,435,830股 占比从73.40%降至73.02%[124] - 股份总数保持664,831,139股不变[124] - 第一大股东深圳市中洲置地有限公司持股321,417,359股 占比48.35%[127] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股55,188,952股 占比8.30%[127] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股48,137,884股 占比7.24%[127] - 公司报告期末普通股股东总数为13,787户[127] - 公司董事、监事及高级管理人员所持股份的75%为锁定股份[124] - 中国国际金融股份有限公司持有公司0.97%的无限售条件普通股，数量为6,422,370股[128] - 公司最大股东深圳市中洲置地有限公司持有144,582,700股人民币普通股[128] - 第二大股东南昌联