收入和利润（同比环比） - 营业收入86.54亿元人民币，同比增长6.63%[19] - 归属于上市公司股东的净利润6.15亿元人民币，同比增长136.19%[19] - 第四季度营业收入46.15亿元人民币，占全年总收入53.3%[24] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润3.71亿元人民币，占全年总额60.3%[24] - 公司2017年总营业收入为86.54亿元，同比增长6.63%[63] - 房地产收入为82.08亿元，占总收入94.84%，毛利率为37.66%[63][65] - 广东地区收入38.53亿元，同比增长53.40%，毛利率44.00%[63][65] - 四川地区收入8.19亿元，同比下降46.95%，毛利率20.39%[63][65] - 酒店业务收入3.55亿元，同比增长28.75%[63] - 公司合同销售额144.91亿元，同比增长36.90%[66] - 房地产合同销售额144.91亿元，同比增长36.90%[67] - 加权平均净资产收益率10.01%，同比上升5.44个百分点[19] - 基本每股收益0.9256元/股，同比增长133.80%[19] - 归属于上市公司股东的净资产64.12亿元人民币，同比增长8.95%[19] 成本和费用（同比环比） - 营业成本总额55.15亿元，同比下降4.01%[69] - 销售费用2.10亿元，同比下降28.32%[76] - 财务费用4.44亿元，同比增长32.26%[76] 各业务线表现 - 房地产销售面积118.34万平方米，销售金额144.91亿元，同比增长36.90%[43] - 房地产开发投资115.77亿元，同比增长189.21%[43] - 新增土地面积98.78万平方米，新增计容积率面积163.84万平方米[43] - 资产板块累计营业收入9.64亿元[45] - 长城投资可出租物业面积12.8万平方米，平均出租率97%以上，租金收入2.82亿元[45] - 中洲物业管理面积由285万平方米增长至436万平方米，管理规模增长53%[46] - 新开工面积135.39万平方米，同比增长127.85%[66] - 房地产新开工面积135.39万平方米，同比增长127.85%[67] - 成都半岛城邦项目车位销售毛利率达60%[53] - 成都南熙里项目商业部分销售毛利率达83%[53] - 成都中洲中央城邦住宅部分销售毛利率仅19%[53] - 上海中洲珑悦办公部分销售毛利率达58%[53] - 上海中洲里程住宅部分销售毛利率为17%[53] 各地区市场表现 - 深圳住宅均价54,445元/㎡同比上涨1.85% 成交面积259.29万㎡同比下降37.96%[31] - 上海住宅均价47,881元/㎡同比上涨24.83% 成交面积633.05万㎡同比下降54.22%[31] - 惠州住宅均价10,151元/㎡同比上涨28.22% 成交面积336万㎡同比下降37.20%[31] - 成都住宅均价9,408元/㎡同比上涨15.45% 成交面积2,143.74万㎡同比下降25.37%[31] - 青岛住宅均价10,112元/㎡同比上涨5.32% 成交面积1,677.34万㎡同比下降14.53%[31] - 嘉兴花溪地项目2017年开盘4个月销售16亿元为南湖区销冠[33] - 惠州天御项目成为惠城区首个单盘突破20亿元项目[34] - 公司首次进入佛山、重庆市场[43] 主要项目投资与进展 - 香港火炭项目预计总投资为115.513亿港元，报告期实际投资36.652亿港元，累计投资47.026亿港元[49] - 成都中洲公园项目预计总投资38.252亿元，报告期实际投资2.936亿元，累计投资21.83亿元[48] - 深圳笋岗物流项目预计总投资86.382亿元，报告期实际投资2.976亿元，累计投资15.661亿元[49] - 惠州半岛城邦项目占地面积32.349万平方米，计容面积75.873万平方米，总建筑面积95.465万平方米[49] - 上海中洲珑湾/珑悦项目累计投资15.635亿元，住宅部分已竣工，商业部分79,120平方米待开发[48] - 无锡崇安府项目报告期实际投资9.737亿元，占地面积3.002万平方米，总建筑面积13.187万平方米[48] - 嘉兴中洲花溪地项目报告期实际投资9.142亿元，占地面积6.62万平方米，总建筑面积17.362万平方米[49] - 惠州中洲天御花园总建筑面积79.491万平方米，报告期新开工15.8万平方米，竣工17.878万平方米[49] - 重庆大渡口地块项目报告期实际投资7.382亿元，占地面积7.573万平方米，总建筑面积24.572万平方米[48] - 成都三岔湖项目预计总投资51.148亿元，占地面积54.75万平方米，总建筑面积84.875万平方米[48] - 公司2017年房地产项目总可售面积合计8,117,047平方米[50] - 公司2017年房地产项目累计总投资金额为93.225亿元人民币[50] - 惠州仲恺ZK34-08地块项目规划建筑面积191,292平方米[50] - 青岛中洲半岛城邦项目已实现销售面积199,420平方米[50] - 顺德璞悦项目总可售面积248,107平方米[50] 资产与负债变化 - 公司货币资金574,396.33万元较年初增加190,564.91万元增幅49.65%[36] - 公司存货2,827,738.89万元较年初增加1,043,006.09万元增幅58.44%[36] - 长期股权投资159,577.82万元较年初增加148,659.24万元增幅1,361.52%[36] - 总资产436.20亿元人民币，同比增长49.58%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为-51.84亿元人民币，同比下降396.50%[19] - 投资活动现金流量净额-14.95亿元，同比下降111.74%[77] - 筹资活动现金流量净额74.18亿元，同比增长2122.75%[77] - 房地产存货282.58亿元，同比增长58.53%[66] - 房地产存货282.58亿元，同比增长58.53%[67] - 货币资金增加至57.44亿元，占总资产比例13.17%，同比增长0.01%[83] - 存货大幅增加至282.77亿元，占总资产比例64.83%，同比增长3.63%[83] - 受限资产总额达199.95亿元，包括货币资金14.24亿元、存货126.02亿元、投资性房地产9.66亿元[84][85] - 长期股权投资增至15.96亿元，占总资产3.66%，同比增长3.29%[83] - 短期借款大幅增加至34.88亿元，占总资产8.00%，同比增长5.01%[83] - 长期借款增至113.15亿元，占总资产25.94%，同比增长2.46%[83] - 预收款项达101.15亿元，占总资产23.19%，同比下降7.73%[83] - 投资性房地产降至17.12亿元，占总资产比例3.92%，同比下降1.92%[83] 投资与收购活动 - 新增股权投资中保盈隆合伙企业9.18亿元，持股比例64.28%[87] - 收购惠州银泰达实业公司20%股权，投资金额3.31亿元[87] - 公司收购惠州山旅游度假项目投资额53,090,000元人民币持股比例50%[89] - 西藏汇久企业管理合伙企业投资额192,000,000元人民币持股比例59.4%[89] - 惠州宝丽房产收购金额424,396,000元人民币持股比例83.15%[89] - 惠州艺新装饰收购金额46,732,000元人民币持股比例83.15%[89] - 深圳嘉业投资增资金额11,105,000元人民币持股比例22.21%[89] - 惠州绿洲投资收购金额95,557,000元人民币持股比例90%[89] - 惠州凯声电子收购金额265,000,000元人民币持股比例51%[89] - 无锡洲樾房地产新设投资额50,000,000元人民币持股比例100%[90] - 深圳中洲宝华置业收购金额69,682.3万元人民币持股比例80%[90] - 惠州宏晟置业收购金额47,030,219.17元人民币持股比例100%[90] - 出售长城物业集团0.678%股权交易价格为1449.86万元[96][97] - 该股权出售贡献投资收益1139.24万元[96] - 股权出售对净利润影响占比为1.40%[96] - 公司收购惠州山顶会议旅游度假中心有限公司50%股权，转让价格5,309.06万元，资产账面价值9,187.97万元[160] - 公司收购深圳中洲宝华置业有限公司80%股权，资产账面价值270,555.36万元，评估值328,756.63万元，评估增值58,201.27万元，增值率21.51%[161] - 深圳中洲宝华置业净资产账面值895.11万元，评估值59,096.38万元，评估增值58,201.27万元，增值率6,502.14%[161] 子公司与联营企业表现 - 深圳市中洲地产有限公司总资产30.06亿元净资产2.16亿元[99] - 深圳市长城物流有限公司净利润1.20亿元[99] - 深圳市香江置业有限公司营业收入4.21亿元净利润2193.94万元[99] - 深圳市中洲资本有限公司净利润3116.23万元[99] - 中保盈泰股权投资合伙企业总资产15.53亿元[99] - 中保盈科股权投资合伙企业总资产19.95亿元[99] - 惠州大丰投资有限公司净亏损240.38万元[99] - 惠州方联房地产有限公司总资产2,898,062,638.78元，净利润205,074,935.62元[101] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司总资产3,015,351,365.61元，净利润192,426,084.63元[100] - 上海深长城地产有限公司总资产2,104,124,568.15元，净利润187,877,279.80元[101] - 成都市银河湾房地产开发有限公司总资产5,538,142,331.30元，净利润15,014,275.77元[101] - 成都深长城地产有限公司总资产2,386,211,615.08元，净利润25,842,022.15元[101] - 嘉兴洲禾地产有限公司总资产1,405,948,985.32元，净利润23,662,607.85元[101] - 深圳中洲圣廷苑酒店有限公司总资产391,113,042.52元，净利润13,395,111.05元[100] - 惠州创佳房地产有限公司总资产761,130,570.11元，净利润3,904.83元[100] - 惠州市凯声电子有限公司总资产259,653,566.87元，净利润1,360,413.68元[100] - 惠州市艺新装饰有限公司总资产219,498,157.54元，净亏损422,248.79元[101] - 上海盛博房地产总资产31.02亿元，净资产13.47亿元，净利润5.25亿元[102] - 长城物业集团总资产18.13亿元，净利润1.79亿元[102] - 中保盈隆股权投资总资产15.40亿元，净资产14.22亿元[102] - 佛山洲立置业净利润亏损6186.78万元[102][103] - 中保盈科股权投资净利润亏损1227.71万元[103] - 惠州市绿洲投资净利润盈利611.08万元[103] - 珠海市洲立置业净利润亏损38.50万元[103] - 东莞市中洲置地净利润亏损103.70万元[103] - 宝丽房产(惠州)净利润亏损148.06万元[103] - 中洲(火炭)公司总资产48.40亿元，净利润亏损796.89万元[102] - 新设子公司重庆洲立房地产有限公司影响公司净利润亏损231.78万元[104] - 新设子公司无锡洲樾房地产有限公司影响公司净利润亏损445.10万元[104] - 新设子公司西藏卓轩企业管理合伙企业影响公司净利润亏损135.65万元[104] - 子公司上海盛博房地产开发有限公司贡献净利润3.34亿元占归属母公司净利润比例54.25%[104] - 子公司惠州方联房地产有限公司贡献净利润2.05亿元占归属母公司净利润比例33.33%[104] - 子公司惠州市吴恒房地产开发有限公司贡献净利润1.92亿元占归属母公司净利润比例31.27%[104] - 公司控制的结构化主体中保盈科认缴出资总额25亿元[105] - 惠州市绿洲投资发展有限公司总资产31,250.44万元，净资产1,467.19万元，净利润678.98万元[162] - 嘉兴洲禾房地产有限公司总资产140,594.9万元，净资产52,633.74万元，净亏损2,366.26万元[162] - 无锡中洲房地产有限公司总资产105,337.07万元，净资产4,209.58万元，净亏损1,788.11万元[162] - 佛山洲立置业有限公司总资产168,839.11万元，净资产-5,186.78万元，净亏损6,186.78万元[162] - 重庆洲立房地产有限公司总资产77,586.37万元，净资产768.22万元，净亏损231.78万元[162] - 无锡洲樾房地产有限公司总资产81,504.01万元，净资产4,554.9万元，净亏损445.11万元[162] 融资与担保情况 - 公司获准中期票据注册发行额度22亿元[44] - 公司银行贷款融资余额102.30亿元，成本区间5%-8.5%[57] - 公司为商品房承购人提供按揭担保金额73.46亿元[58] - 公司对子公司实际担保总额为1,003,362千元[170][171] - 公司对成都市银河湾房地产累计担保额度260,000千元，实际担保108,800千元，占额度41.8%[170] - 公司对深圳市长城物流累计担保额度640,000千元，实际担保200,000千元，占额度31.3%[170][171] - 公司对深圳市香江置业累计担保额度177,000千元，实际担保169,900千元，占额度96.0%[170][171] - 公司对成都文旅熊猫小镇累计担保额度84,000千元，实际担保60,252千元，占额度71.7%[171] - 公司对惠州方联房地产累计担保额度171,800千元，实际担保115,040千元，占额度67.0%[171] - 公司对青岛市联顺地产累计担保额度141,000千元，实际担保47,570千元，占额度33.7%[171] - 公司对惠州市昊恒房地产担保额度48,000千元，实际担保45,000千元，占额度93.8%[171] - 公司对无锡中洲房地产担保额度71,500千元，实际担保52,040千元，占额度72.8%[171] - 公司对深圳中洲圣廷苑酒店担保额度15,000千元，实际担保14,600千元，占额度97.3%[171] - 报告期内审批对子公司担保额度合计2,783,092万元[172] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计1,185,582.75万元[172] - 报告期末实际担保余额合计1,229,424.29万元，占公司净资产比例191.75%[172] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保余额926,724.29万元[172] - 担保总额超过净资产50%部分的金额885,233.55万元[172] - 委托理财发生额153,400万元，未到期余额0万元[176] - 公司2016年非公开发行A股股票募集资金额度调整为35.11亿元[185] - 公司拟发行不超过22亿元中期票据并获准注册[189] - 公司重大资产购买总价为3,807,253,503.55港元（折合人民币3,398,735,202.62元）[188] - 公司2016年拟公开发行面值总额不超过9亿元公司债券[187] 股东与股权结构 - 公司控股股东中洲置地通过增持后合计持有公司股份68,182,503股占总股本28.47%[17] - 公司实际控制人变更为中洲置地后深圳市国资委不再持有公司股份[17] - 报告期末普通股股东总数为13,525户[195] - 报告期末前上一月末普通股股东总数为14,035户[195] - 控股股东深圳市中洲置地有限公司持股比例为47.37%，持股数量为314,917,359股[195][198] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股比例为8.30%，持股数量为55,188,952股[195] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股比例为7.24%，持股数量为48,137,884股[195] - 鹏华资产员工持股计划持股比例为2.72%，持股数量为18,092,493股，报告期内减持214,000股[195] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持股比例为1.62%，持股数量为10,743,792股，其中质押股份10,700,000股[195] - 中国国际金融股份有限公司持股比例为1.61%，持股数量为10,710,054股，报告期内增持3,989,856股[195] - 九泰基金资产管理