收入和利润（同比环比） - 营业收入为32.6亿元人民币，同比下降1.85%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.51亿元人民币，同比大幅增长471.93%[17] - 基本每股收益为0.2276元/股，同比增长464.76%[17] - 加权平均净资产收益率为2.53%，同比增长2.06个百分点[17] - 营业利润同比增长71.0%至2.59亿元[158] - 净利润同比大幅增长642.7%至1.51亿元[158] - 基本每股收益0.2276元，较上年同期0.0403元增长464.8%[158] - 归属于母公司股东的综合收益总额1.39亿元，同比增长417.1%[158] - 母公司营业总收入同比增长171.6%至1.99亿元人民币（2016年同期7335.76万元）[174] - 营业利润由亏损5007.83万元转为盈利1.15亿元人民币[174] - 净利润由亏损3035.88万元转为盈利8628.89万元[174] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为24.39亿元，同比下降2.04%[50] - 财务费用增至1.71亿元，较上年同期的1.38亿元增长23.9%[157] - 营业成本同比大幅增长145.8%至2994.95万元[174] - 财务费用由支出6229.52万元转为收入987.91万元[174] 各条业务线表现 - 房地产分行业收入30.65亿元，毛利率26.86%[52] - 报告期内房地产销售面积24.69万平方米，同比减少42.14%[33] - 报告期内合同销售金额31.21亿元，同比减少38.84%[33] - 报告期内房地产开发投资25.03亿元，同比增加56.24%[33] - 中洲控股中心写字楼出租率达94%[47] 各地区表现 - 上海地区收入21.65亿元，同比增长29.81%[52] - 广东地区收入7.09亿元，同比增长27.07%[52] - 四川地区收入4.49亿元，同比下降59.71%[52] 管理层讨论和指引 - 公司预计2017年1-9月累计净利润区间为23,779.56万元至27,878.93万元，同比增长190%至240%[72] - 公司预计2017年1-9月基本每股收益区间为0.3577元/股至0.4193元/股，同比增长186.14%至235.47%[72] - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] 现金流和融资活动 - 经营活动产生的现金流量净额为-19.34亿元人民币，同比下降205.15%[17] - 经营活动现金流净流出19.34亿元，同比下降205.15%[51] - 筹资活动现金流净流入44.16亿元，同比增长202.40%[51] - 公司融资总额14.88亿元，其中银行贷款8.83亿元[48] - 筹资活动现金流入69.64亿元，其中借款收到现金68.40亿元[161][162] - 经营活动现金流量净额由负转正，达19.34亿元（上年同期为-6.34亿元）[161] - 销售商品收到现金40.47亿元，同比下降16.5%[161] - 购买商品支付现金46.31亿元，同比增加41.9%[161] - 支付各项税费6.26亿元，较上年同期11.31亿元下降44.6%[161] - 经营活动现金流量净额由正转负，净流出7.38亿元（2016年同期净流入8031.63万元）[176] - 投资活动现金流量净额大幅改善至8.46亿元（2016年同期净流出2037.27万元）[176] - 筹资活动现金流量净额转为正流入2.58亿元（2016年同期净流出1.42亿元）[176] 资产和负债变化 - 总资产达到354.33亿元人民币，较上年度末增长21.51%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为59.71亿元人民币，较上年度末增长1.45%[17] - 报告期末货币资金727,315.03万元，比年初增加89.49%[27][28] - 报告期末长期股权投资18,506.54万元，比年初增加69.50%[27] - 报告期末其他流动资产130,130.72万元，比年初减少30.15%[28] - 货币资金大幅增加至72.73亿元，较期初的38.38亿元增长89.5%[153] - 存货增至210.75亿元，较期初的178.47亿元增长18.1%[153] - 短期借款增至16.69亿元，较期初的8.71亿元增长91.6%[154] - 长期借款增至110.46亿元，较期初的68.49亿元增长61.3%[154] - 预收款项增至96.81亿元，较期初的90.16亿元增长7.4%[154] - 货币资金增至72.73亿元，占总资产比例从13.16%上升至20.53%，增长7.37个百分点，主要因筹资活动净现金流入增加[58] - 存货达210.75亿元，占总资产比例59.48%，较上年末下降1.72个百分点[58] - 长期借款大幅增至110.46亿元，占总资产比例从23.48%升至31.17%，增长7.69个百分点，因投资项目增加[59] - 预收账款为96.81亿元，占总资产比例27.32%，较上年末下降3.60个百分点[59] - 短期借款增至16.69亿元，占总资产比例从2.99%升至4.71%，增长1.72个百分点[58] - 投资性房地产降至16.77亿元，占总资产比例从5.84%降至4.73%，下降1.11个百分点[58] - 受限资产总额达178.65亿元，包括存货抵押122.64亿元、长期股权投资抵押33.66亿元等[60] - 公司期末货币资金为13.75亿元人民币，较期初的6.16亿元人民币增长123.2%[170] - 公司其他应收款期末为91.70亿元人民币，较期初的56.87亿元人民币增长61.2%[170] - 公司预付款项期末为7.35亿元人民币，较期初的707.29万元人民币大幅增长10,285.5%[170] - 公司流动资产合计期末为113.27亿元人民币，较期初的70.00亿元人民币增长61.8%[170] - 公司资产总计期末为160.30亿元人民币，较期初的118.78亿元人民币增长34.9%[171] - 公司其他应付款期末为80.00亿元人民币，较期初的46.52亿元人民币增长71.9%[171] - 公司流动负债合计期末为82.33亿元人民币，较期初的48.49亿元人民币增长69.8%[171] - 公司长期借款期末为19.56亿元人民币，较期初的12.24亿元人民币增长59.8%[171] - 公司应付债券期末为12.94亿元人民币，较期初的12.92亿元人民币基本持平[171] - 公司股东权益合计期末为45.47亿元人民币，较期初的45.14亿元人民币增长0.7%[172] - 期末现金及现金等价物余额达66.76亿元，较期初增长83.7%[162] - 期末现金及现金等价物余额增长77.6%至7.83亿元[177] - 未分配利润增加3302.44万元至8.05亿元[178] - 公司期末股东权益总额为43.68亿元人民币[185] - 公司期末股本为6.65亿元人民币[185] - 公司期末资本公积为25.4亿元人民币[185] - 公司期末未分配利润为7.63亿元人民币[185] - 公司注册资本为6.65亿元人民币[187] - 公司2017年上半年股东权益减少1.47亿元人民币[183] 投资和项目进展 - 公司新增土地面积22.65万平方米，计容积率面积49.57万平方米[33] - 公司通过招拍挂方式获取佛山项目[25] - 成都三岔湖项目计划总投资额达511,483万元，占地面积547,495平方米，计容积率面积848,752平方米[36] - 香港火炭项目计划总投资额为1,155,130万港元，占地面积20,038平方米，计容积率面积84,306平方米[36] - 香港铜锣湾项目计划总投资额为336,974万港元，占地面积1,946平方米，计容积率面积9,730平方米[36] - 惠州德隆项目占地面积94,023平方米，权益比例为83.15%[37] - 惠州沙澳、竹仔园项目总占地面积约140,000平方米，其中沙澳一地块（天御项目五期）占地面积27,940平方米[38] - 成都中洲锦城湖岸项目预计总投资485,272万元，报告期实际投资21,637万元，累计已投资292,893万元[40] - 青岛中洲半岛城邦（南区）项目预计总投资196,848万元，报告期实际投资14,192万元，累计已投资70,097万元[40] - 深圳笋岗物流项目预计总投资539,937万元，报告期实际投资6,516万元，累计已投资133,364万元[40] - 惠州中洲天御花园项目报告期新开工面积136,883平方米，累计开工面积629,286平方米，待开发面积165,685平方米[40] - 嘉兴花溪地项目报告期新开工面积175,393平方米，累计已投资78,475万元，权益比例为90%[40] - 境外资产中洲投资控股（香港）有限公司资产规模3,400,513,993.79港元，占公司净资产比重49.43%[29] - 收购惠州鹏骏置业83.15%股权，投资额4.24亿元，本期投资亏损1306.18万元[63] - 公司收购惠州市绿洲投资发展有限公司90%股权，金额为95,557,200.00元[65] - 公司收购惠州市凯声电子有限公司51%股权，金额为265,000,000.00元[65] - 公司收购惠州山顶会议旅游度假中心有限公司50%股权，金额为53,090,622.90元[65] - 报告期内重大非股权投资、证券投资及衍生品投资均不适用[66][67] - 报告期内公司未出售重大资产及重大股权[68][69] - 子公司中洲火炭有限公司房地产投资额为HK$1,545,656,667.51[71] - 子公司时骏有限公司房地产投资额为HK$874,462,891.40[71] - 子公司惠州大丰投资有限公司注册资本100万元，投资额为543,229,852.72元[71] - 子公司惠州方联房地产有限公司注册资本100万元，投资额为2,854,197,881.27元[71] - 报告期内新设无锡洲樾房地产有限公司影响净利润312.50元[71] - 报告期内因收购宝丽房产（惠州）有限公司影响净利润-130,617.84元[71] - 报告期内因收购惠州市艺新装饰有限公司影响净利润-85,519.94元[71] - 本期赎回现金管理产品6.6亿元[28] 子公司和关联方表现 - 主要子公司成都中洲锦江地产有限公司净利润为25,995,630.10元[70] - 主要子公司上海盛博房地产开发有限公司净利润为140,545,091.81元[70] - 主要子公司上海深长城地产有限公司净利润为74,556,162.12元[70] - 主要子公司惠州市昊恒房地产开发有限公司净利润为49,382,762.66元[70] - 主要子公司成都文旅熊猫小镇投资有限公司净利润为28,083,526.91元[70] - 公司获得关联方担保总额15.31亿元，其中深圳中洲集团有限公司担保4.2亿元，深圳市中洲置地有限公司担保9.64亿元[95] - 关联股权收购交易中惠州山顶会议旅游度假中心有限公司50%股权转让价格为5,309.06万元，标的资产账面价值4,328.68万元[91] 公司治理和股东结构 - 公司注册名称为深圳市中洲投资控股股份有限公司，股票简称为中洲控股[12] - 中洲集团及其下属企业承诺5年内提出同业竞争解决方案并通过发行股份购买资产或现金购买等方式注入上市公司[80][81] - 公司董事及高管曹叠云贾帅李东明申成文宋炳新谭华森王道海吴天洲许斌姚日波尹善峰张立民张跃千刘继周林长青于2016年2月26日签署无限期有效的薪酬与股权激励行权条件承诺[81] - 实际控制人黄光苗及深圳市中洲置地有限公司承诺不越权干预公司经营管理活动不侵占公司利益[81] - 黄光苗承诺以中洲控股作为唯一房地产开发销售平台其控制的其他企业主要从事产业园区建设企业孵化基础设施投资及股权投资等其他业务[81][82] - 黄光苗承诺2015年年内将熊猫小镇项目转让予中洲控股[81][82] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内逐步将其控制企业持有的未开发土地使用权转让予中洲控股或无关联第三方且中洲控股享有优先受让权[81][82] - 黄光苗承诺若其持有的商业物业与中洲控股构成实质性同业竞争将向中洲控股或无关联第三方转让资产且中洲控股享有优先受让权[81][82] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内通过变更经营范围出售股权或注销等方式处置未实际开展业务但经营范围包含房地产等相关业务的企业[81][82] - 深圳市中洲置地有限公司承诺遵守黄光苗2015年6月5日作出的避免同业竞争承诺并承担相应赔偿责任[82] - 深圳市中洲置地有限公司认购的股份自2015年12月28日上市起三十六个月内不得转让[82][83] - 员工持股计划通过二级市场购买公司股票18,306,493股，成交金额288,354,970.79元，成交均价15.75元/股，占总股本2.75%[89] - 关键管理人员报酬2017年1-6月发生额为1,766.88万元，较去年同期2,528.40万元下降30.1%[95] - 报告期内股东大会投资者参与比例均超65%，最高为65.10%[77] - 有限售条件股份减少3,481,922股至176,834,659股（占比26.60%）[114] - 无限售条件股份增加3,481,922股至487,996,480股（占比73.39%）[114] - 境内自然人持股减少3,481,922股至0股（占比0.00%）[114] - 深圳市中洲置地有限公司持股314,917,359股（占比47.37%）[117] - 南昌联泰投资有限公司持股55,188,952股（占比8.30%）[117] - 深圳市远致投资有限公司持股48,137,884股（占比7.24%）[117] - 鹏华资产员工持股资产管理计划持股18,306,493股（占比2.75%）[117] - 前十大股东中深圳市中洲置地有限公司持股数量最高，达138,082,700股[118] - 股东中铁宝盈－宝鑫77号资管计划持股比例为1.29%，数量为8,581,701股[118] - 股东鹏华资产金润25号资管计划持股比例为0.90%，数量为5,967,782股[118] - 副总经理刘继周持股减少7,500股，期末持股429,700股[125] - 报告期内公司财务总监尹善峰于2017年5月31日辞任[126] - 叶晓东于2017年6月1日被聘任为副总经理兼财务总监[126] - 报告期内前十大股东未进行约定购回交易[119] - 2004年4月30日控股股东转让67,049,651股国有股占总股本28% 江西联泰实业获44,795,872股占18.71% 深圳联泰房地产获22,253,779股占9.29%[191] - 2004年12月15日国有股转让完成过户手续[191] - 2004年10月26日深圳国资委持有83,333,496股国有股占总股本34.80%[192] - 2006年股权分置改革流通股股东每10股获送2.158股股份及8.841元现金[194] - 2013年6月9日中洲房地产以28.80元/股受让深圳国资委47,293,950股股份占19.75%[195] - 2013年9月18日股份过户完成后中洲房地产累计持股56,970,503股占23.79% 深圳远致投资持股24,068,942股占10.05%[197] - 2013年10月28日至11月5日中洲房地产累计增持11,212,000股占4.68% 总持股达68,217,403股占28.49%成为第一大股东[198] - 2013年12月9日南昌联泰减持11,000,000股 与一致行动人合计持股56,049,651股占23.41%[199] - 2014年6月12日实施10送10红股方案 总股本由239,463,040股增至478,926,080股[199] - 2015年非公开发行176,834,659股 总股本由488,234,980股增至665,069,639股[200] 担保和债务情况 - 成都银河湾房地产开发有限公司获得公司担保10亿元，实际担保金额10亿元[102] - 深圳市香江置业有限公司获得公司担保10亿元，实际担保金额9.7亿元[102] - 成都文旅熊猫小镇项目获得公司担保3.6亿元，实际担保金额2.7亿元[102