收入和利润（同比环比） - 营业收入81.16亿元人民币，同比增长60.78%[19] - 归属于上市公司股东的净利润2.61亿元人民币，同比下降35.06%[19] - 第四季度营业收入27.43亿元人民币，为全年最高季度[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润1.79亿元人民币，环比增长221.5%[23] - 公司2016年总营业收入为81.16亿元人民币，同比增长60.78%[57] - 房地产行业收入为77.87亿元人民币，占总收入95.95%，同比增长60.31%[57][60] - 上海地区收入大幅增长287.05%至40.07亿元人民币，占总收入49.37%[58] - 四川地区收入增长606.28%至15.43亿元人民币，毛利率13.08%[58][60] - 广东地区收入下降27.55%至25.12亿元人民币，毛利率30.16%[58][60] - 成都中洲中央城邦住宅项目结转收入11.02亿元人民币[51] - 成都南熙里商业项目毛利率达91%[51] - 惠州市昊恒房地产实现营业收入约26.81亿元，净利润约2.05亿元[94] - 成都深长城地产营业收入约35.30亿元，净利润约1.14亿元[94] - 上海盛博房地产营业收入约34.95亿元，净利润约3.25亿元[95] - 上海深长城地产净利润约1.19亿元[95] - 长城物业集团净利润约1.30亿元[95] - 前五名客户销售额仅占年度销售总额1.06%达8563万元[65] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本同比增85.36%至53.86亿元占总成本93.75%[63] - 营业成本总额同比增89.28%至57.45亿元[63] - 财务费用同比增49.76%至3.36亿元因未资本化利息增加[67] 各业务线表现 - 房地产行业收入为77.87亿元人民币，占总收入95.95%，同比增长60.31%[57][60] - 资产板块业务累计营业收入6.69亿元[43] - 成都中洲中央城邦住宅项目结转收入11.02亿元人民币[51] - 成都南熙里商业项目毛利率达91%[51] - 青岛区域中洲半岛城邦项目2016年销售额达6亿元[31] - 公司房地产开发投资40.03亿元，同比下降12.89%[40] - 公司新增土地面积20.73万平方米，计容积率面积51.48万平方米[40] - 公司2016年合同销售金额105.85亿元，同比增长43.37%[40] - 公司2016年房地产销售面积84.86万平方米，同比增长104.28%[40] - 公司完成年度销售面积目标的131.50%[40] - 公司完成年度合同销售金额目标的100.6%[40] - 计划收购华南城控股有限公司23.20%股份[43] - 房地产存货178.25亿元人民币，同比增长9.17%[61] 各地区表现 - 上海地区收入大幅增长287.05%至40.07亿元人民币，占总收入49.37%[58] - 四川地区收入增长606.28%至15.43亿元人民币，毛利率13.08%[58][60] - 广东地区收入下降27.55%至25.12亿元人民币，毛利率30.16%[58][60] - 深圳地区住宅均价53,454元/㎡，同比上涨59.92%[28] - 惠州地区成交面积535万㎡，同比增长49.37%[28] - 境外资产中洲投资控股（香港）有限公司资产规模为23.88亿港元[32] - 境外资产中洲投资控股（香港）有限公司收益为亏损5017.55万港元[32] - 境外资产占公司净资产比重为36.29%[32] - 成都三岔湖项目占地面积547,495平方米，计容面积848,752平方米，计划总投资额511,483万元[45] - 青岛旺洲项目占地面积275,801平方米，计容面积330,961平方米，计划总投资额177,252万元[45] - 嘉兴中洲花溪地项目占地面积66,196平方米，计容面积132,392平方米，计划总投资额156,449万元[45] - 无锡中洲崇安府项目占地面积30,022平方米，计容面积99,073平方米，计划总投资额196,490万元[45] - 香港火炭项目占地面积20,038平方米，计容面积84,306平方米，计划总投资额1,155,130万港元[47] - 香港铜锣湾项目占地面积1,946平方米，计容面积9,730平方米，计划总投资额336,974万港元[47] - 康威项目占地面积52,297平方米，计容面积130,750平方米，计划总投资额107,825万元[47] - 惠州沙奥、竹仔园项目总占地面积约140,000平方米，其中沙奥一地块占地面积27,940平方米[48] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额17.48亿元人民币，同比增长306.47%[19] - 经营活动现金流量净额同比增306.47%至17.48亿元因销售回款大幅增加[69][70] - 投资活动现金流量净额同比降628.25%至-7.06亿元因新增银行现金管理产品[69][70] 资产和负债结构 - 总资产291.62亿元人民币，同比增长18.44%[19] - 货币资金占总资产13.16%达38.38亿元[74] - 存货占总资产比例下降5.21个百分点至61.20%[74] - 投资性房地产减少至17.04亿元人民币，占总资产比例下降1.81个百分点至5.84%[75] - 预收账款大幅增长至90.16亿元人民币，占比提升6.78个百分点至30.92%[75] - 其他流动资产增至18.63亿元人民币，占比上升4.96个百分点[75] - 短期借款减少至8.71亿元人民币，占比下降1.83个百分点[75] - 一年内到期非流动负债激增至9.29亿元人民币，新增长期借款到期[75] - 预付账款增长至10.69亿元人民币，主要支付土地价款[75] - 长期借款增至68.49亿元人民币，占比保持23.48%[75] - 银行贷款余额57.44亿元人民币，融资成本4.75%-8.50%[54] - 受限资产总额达137.08亿元人民币，其中存货抵押86.56亿元、长期股权投资抵押30.97亿元[76] 投资和收购活动 - 报告期投资额17.94亿元人民币，同比减少15.47%[77] - 新设青岛地产公司投资1000万元人民币，当期亏损1266元[79] - 公司收购时骏有限公司100%股权，投资额117,746,356.42元，报告期亏损13,982,628.51元[80] - 公司收购成都中洲投资有限公司100%股权，投资额896,597,004.48元，报告期亏损64,800,879.80元[80] - 公司对深圳市中洲物业管理有限公司增资6,890,000元，持股100%，报告期盈利1,955,597.07元[80] - 公司新设深圳市前海中保产业投资基金管理有限公司，投资3,000,000元，持股30%，报告期亏损1,342,232.74元[80] - 公司以人民币1元收购旺洲置业100%股权，其账面值和评估值均为负6230.18万元[150] - 公司以人民币1元收购联顺地产100%股权，其账面值为负8000.17万元，评估值为负8000.25万元[150] - 共同投资企业成都中洲成房地产有限公司总资产52234.5万元，净资产5599.15万元，净亏损400.85万元[151] - 成都中洲里程项目累计投资45122.88万元[151] - 中保盈泰股权投资合伙企业认缴出资总额27.001亿元[97] - 中洲资本作为次级合伙人已缴付出资5.96亿元[98] - 平安证券作为优先级合伙人缴付出资11.73亿元[98] - 公司收到股权转让款6000万元[98] - 上海深长城地产收到包销收购款6.527亿元[98] - 上海盛博房地产收到包销收购款10.47亿元[98] 子公司和关联公司表现 - 控股子公司深圳市中洲地产有限公司净利润亏损929.54万元[93] - 控股子公司深圳市华电房地产有限公司净利润亏损3,192.16万元[93] - 控股子公司深圳市长城物流有限公司净利润亏损7,480.16万元[93] - 惠州市昊恒房地产实现营业收入约26.81亿元，净利润约2.05亿元[94] - 成都深长城地产营业收入约35.30亿元，净利润约1.14亿元[94] - 上海盛博房地产营业收入约34.95亿元，净利润约3.25亿元[95] - 惠州方联房地产亏损约2055.73万元[94] - 惠州大丰投资净利润约3963.94万元[94] - 成都中洲锦江房地产净利润约3467.78万元[94] - 上海深长城地产净利润约1.19亿元[95] - 长城物业集团净利润约1.30亿元[95] - 青岛市联顺地产亏损约2057.84万元[95] - 中洲（火炭）有限公司亏损约3190.05万港币[95] - 成都中洲投资有限公司2016年净亏损6480.09万元[150] - 青岛市旺洲置业有限公司2016年净亏损271.16万元[150] - 青岛市联顺地产有限公司2016年净亏损2057.84万元[150] - 公司2016年合并范围新增21家子公司包括持股100%的青岛市中洲地产和持股80%的成都中洲洲成房地产等[136][137] - 公司2016年合并范围减少2家子公司包括出售持股95%的大连深长城地产[137] - 公司合并范围增加21户子公司减少2户子公司总数达49户[63][64] 募集资金使用 - 2015年公司债券募集资金总额128,700万元，累计使用128,920.41万元（含利息）[84] - 2015年非公开发行募集资金总额197,681.63万元，累计使用198,000万元（含利息）[84] - 公司债券募集资金专项账户余额8,373.76元，全部为利息收入净额[84] - 非公开发行结余募集资金9.48万元（利息净额）已用于补充流动资金[84] - 募集资金承诺项目"偿还子公司深圳市香江置业有限公司建设银行借款"投资60,000万元，进度100%[86] - 募集资金承诺项目"偿还子公司深圳市香江置业有限公司其他借款"投资50,000万元，进度100%[86] - 偿还子公司上海深长城有限公司向包商银行深圳分行借款42,438.63万元，完成率100%[87] - 偿还子公司成都中洲锦江房地产有限公司向平安银行成都分行借款45,243万元，完成率100%[87] - 偿还贷款20,000万元，完成率100%[87] - 补充营运资金108,700万元，实际使用108,920.41万元（含利息220.41万元），完成率100%[87] - 募集资金投资项目累计投入326,920.41万元（含利息220.41万元）[87] - 非公开发行结余募集资金94,831.11元（利息净额）已补充流动资金[87] - 公司债结余募集资金8,373.76元（利息净额）[87] 管理层讨论和指引 - 2017年计划实现房地产销售金额150亿元[102] - 公司面临政策风险，2016年下半年起房地产调控政策频繁出台且持续收紧[106] - 土地成交价格攀升导致开发成本上升，压缩市场利润空间[107] - 公司经营依赖金融机构贷款，融资成本变化直接影响开发成本[108] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益项目中政府补助206.23万元人民币[25] - 大连深长城地产有限公司及大连长源房股权处置损益为-1056.4万元[96] - 青岛联顺地产有限公司因收购资产导致公司净利润减少2057.8万元[96] - 成都熊猫小镇投资有限公司因收购资产导致公司净利润减少5728.6万元[96] 股东和股权结构 - 公司第一大股东中洲置地持股比例为28.47%[17] - 控股股东深圳市中洲置地有限公司持股比例47.37%，持股数量314,917,359股[185] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股比例8.30%，持股数量55,188,952股[185] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股比例7.24%，持股数量48,137,884股[185] - 前10名无限售条件股东中控股股东持有138,082,700股流通股[186] - 公司实际控制人为黄光苗（中国香港籍），通过中洲集团控制公司[189] - 控股股东深圳市中洲置地有限公司全部314,917,359股处于质押状态[185] - 股份总数由665,069,639股变更为664,831,139股减少238,500股[178] - 有限售条件股份减少5,970,275股至180,316,581股占比27.12%[178] - 无限售条件股份增加5,731,775股至484,514,558股占比72.88%[178] - 境内自然人持股减少5,970,275股至3,481,922股占比0.52%[178] - 深圳市中洲置地有限公司持有176,834,659股限售股占比26.60%[182] - 其他股权激励对象限售股全部解除4,857,400股[182] - 公司回购注销限制性股票238,500股，总股本从665,069,639股减少至664,831,139股[183] - 公司总资产减少2,518,560元，负债减少2,518,560元[183] - 股权激励计划解锁使公司负债减少95,783,424元，净资产增加95,783,424元[183] - 报告期末普通股股东总数15,043人，较上月增加9人[185] 高管持股和薪酬 - 董事长姚日波持股数量为794,900股，占董事、监事和高级管理人员总持股的17.5%[194] - 副董事长谭华森持股数量为556,400股，占董事、监事和高级管理人员总持股的12.3%[194] - 董事申成文持股数量为169,500股，占董事、监事和高级管理人员总持股的3.7%[194] - 董事吴天洲持股数量为159,000股，占董事、监事和高级管理人员总持股的3.5%[194] - 董事贾帅持股数量为159,000股，占董事、监事和高级管理人员总持股的3.5%[194] - 副总经理宋炳新持股数量为512,274股，占董事、监事和高级管理人员总持股的11.3%[194] - 副总经理许斌持股数量为437,200股，占董事、监事和高级管理人员总持股的9.6%[194] - 副总经理张跃千持股数量为437,200股，占董事、监事和高级管理人员总持股的9.6%[194] - 副总经理尹善峰持股数量为437,200股，占董事、监事和高级管理人员总持股的9.6%[194] - 董事、监事和高级管理人员期末总持股数量为4,537,074股，期内无任何增减持变动[195] - 关键管理人员报酬总额3566.18万元，其中股份支付1090.36万元[154] 利润分配和分红 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利0.80元（含税）[5] - 2016年度现金分红总额为5318.65万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的20.41%[120] - 2015年度现金分红总额为1.33亿元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的33.16%[120] - 2014年度现金分红总额为7183.89万元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的23.42%[120] - 2016年度母公司实现净利润1370.23万元，提取法定公积金137.02万元[115] - 2016年度分红方案为每10股派发现金红利0.80元（含税），股本基数为6.65亿股[115] - 2015年度母公司提取法定公积金7140.86万元，分红总额占母公司净利润90%及上年未分配利润[117] 担保和承诺事项 - 深圳中洲集团有限公司提供未履行完毕担保金额6.405亿元[154] - 公司对深圳市长城物流有限公司担保金额13亿元[159] - 报告期内公司对子公司担保实际发生额合计为人民币55.92亿元[160] - 报告期末公司实际担保余额合计为人民币68.94亿元[160] - 实际担保总额占公司净资产比例为117.14%[160] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保余额为人民币56.05亿元[161] - 申成文于2015年7月9日起5个交易日内增持公司股份不低于1万股[127] - 申成文及南昌联泰等承诺增持后6个月内不转让所持股份履约期至2016年2月4日[127][128] - 黄光苗承诺2015年年内将熊猫小镇项目转让予公司[128] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内转让未开发土地使用权予公司或无关联第三方[128] - 曹叠云等16名高管承诺薪酬制度与公司填补回报措施执行情况挂钩[125] - 所有高管承诺事项履约中结束日期为9999年12月31日[125] - 深圳市中洲置地有限公司承诺不侵占公司利益履约