收入和利润（同比环比） - 营业收入50.48亿元人民币，同比增长65.26%[20] - 归属于上市公司股东的净利润4.01亿元人民币，同比增长30.80%[20] - 第四季度营业收入18.97亿元人民币，为全年最高季度[24] - 营业收入504,782.40万元，同比增长65.26%[48] - 归属于母公司所有者的净利润40,117.73万元，同比增长30.80%[48] - 公司2015年总营业收入为50.478亿元，同比增长65.26%[62] - 息税折旧摊销前利润同比增长45.96%至9.624亿元人民币[192] 成本和费用（同比环比） - 房地产营业成本为29.055亿元，同比增长78.25%[65] - 销售费用同比增长69.22%至2.42亿元，管理费用同比增长49.74%至2.39亿元[78] - 财务费用同比增长118.43%至2.24亿元[78] 各业务线表现 - 房地产收入为47.472亿元，占总收入94.04%，同比增长70.26%[62] - 服务业务收入为6231.54万元，同比增长235.87%[62] - 酒店业务收入为2.383亿元，同比下降3.68%[62] - 房地产销售面积41.54万平方米，同比增长21%[48] - 合同销售金额73.83亿元，同比增长52.19%[48][49] - 公司合同销售额为73.83亿元，同比增长52.19%[66] - 新开工面积为66.03万平方米，同比下降11.42%[66] 各地区表现 - 广东地区收入为34.672亿元，同比增长165.32%[62] - 四川地区收入为2.185亿元，同比下降82.99%[62] - 上海地区收入为10.353亿元，同比增长183.50%[62] - 境外资产规模为14.505亿人民币，占公司净资产比重21.64%[33] - 境外资产收益状况为亏损1662.63万人民币[33] 子公司表现 - 子公司惠州市昊恒房地产开发有限公司营业收入10.93亿元，净利润1.47亿元[101] - 子公司成都深长城地产有限公司营业收入2.12亿元，净利润8792万元[102] - 子公司深圳市香江置业有限公司总资产32.11亿元，营业收入20.16亿元，净利润4.86亿元[101] - 子公司上海盛博房地产开发有限公司总资产55.93亿元，净亏损4743.61万元[102] - 子公司深圳市长城物流有限公司净亏损1538.46万元[101] - 子公司深圳市华电房地产有限公司净亏损771.64万元[101] - 子公司惠州方联房地产有限公司净亏损1388.06万元[101] - 子公司惠州大丰投资有限公司净亏损630.70万元[101] 管理层讨论和指引 - 公司2016年计划完成房地产销售面积64.53万平米及合同销售金额105.16亿元[106] - 公司2016年计划完成房地产开发投资54.93亿元[106] - 公司计划2016年内完成非公开发行A股股票工作[108] - 公司通过多种融资方式（银行借款、委托借款、信托借款、发行债券等）降低融资成本[109][110] - 公司执行项目开发三年滚动预算以协调经营计划与现金流计划[110] - 公司通过创新营销渠道加快二三线城市库存去化[108] - 公司加强市值管理以提高资本市场知名度和认可度[110] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额-8.47亿元人民币，同比改善48.37%[20] - 经营活动现金流量净额同比改善48.37%至-8.47亿元[80][81] - 筹资活动现金流量净额同比增长40.62%至20.62亿元[80][81] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降50.75%至-9693万元人民币[192] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长40.62%至20.619亿元人民币[192] - 期末现金及现金等价物余额同比增长98.02%至22.614亿元人民币[192] 资产和负债变化 - 总资产246.21亿元人民币，同比增长51.87%[20] - 归属于上市公司股东的净资产56.15亿元人民币，同比增长69.98%[20] - 投资性房地产18.85亿元人民币，同比增长294.01%[31] - 货币资金32.24亿元人民币，同比增长182.34%[31] - 固定资产14.58亿元人民币，同比增长1671.06%[31] - 长期股权投资1.03亿元人民币，同比增长151.43%[31] - 总资产规模同比增长51.87%[48] - 货币资金占总资产比例增加6.06个百分点至13.10%[85] - 存货减少16.77%至163.51亿元，占总资产66.41%[86] - 投资性房地产大幅增加至18.85亿元，同比增长4.70个百分点[86] - 固定资产增长5.41个百分点至14.58亿元[86] - 短期借款激增4.63个百分点至11.87亿元[86] - 预收账款增长2.35个百分点至59.44亿元[86] - 其他应付款下降7.17个百分点至14.44亿元[86] - 应付债券新增5.23个百分点至12.87亿元[86] - 公司受限资产账面价值达114.41亿元，其中存货80.75亿元[196] 投资和收购活动 - 新增土地储备计容积率面积214.57万平方米[49] - 香港火炭项目计划总投资1,155,130万港元[51] - 成都三岔湖项目计划总投资511,483万元[51] - 全年房地产开发实际投资总额370,383万元[55] - 房地产开发投资45.96亿元，同比减少22.04%[48] - 公司以人民币7.175亿元及一处房产收购上海盛博房地产开发有限公司100%股权[71] - 公司以港币14亿元收购EVER REALITY LIMITED及其子公司100%股权[71] - 公司以人民币360万元收购深圳市中洲物业管理有限公司100%股权[73] - 收购上海盛博房地产耗资7.35亿元，投资亏损4743.61万元[88] - 物业管理子公司收购投资360万元，实现收益133.25万元[88] - 重大股权投资总额达21.31亿元[90] - 公司报告期不存在证券投资[91] - 公司报告期不存在衍生品投资[92] - 新增六家合并主体包括两家香港新设子公司及四家收购公司[142][143][144] - 收购上海盛博房地产100%股权对价为7.175亿元及一处上海房产[143] - 收购香港EVER REALITY LIMITED及中洲（火炭）公司100%股权对价合计14亿港元[143] - 收购深圳中洲物业管理100%股权对价为360万元[144] 融资和借款活动 - 公司债募集资金净额12.87亿元已全部用于偿还银行借款和补充流动资金[94] - 非公开发行募集资金净额19.8亿元已全部用于偿还金融机构借款[94] - 募集资金总额32.64亿元，本期已使用32.66亿元，累计使用32.66亿元[94] - 尚未使用募集资金总额104.02万元，占总额0.00%[94] - 偿还子公司香江置业建设银行借款6亿元，投资进度100%[96] - 偿还子公司香江置业西藏信托借款5亿元，投资进度100%[96] - 偿还子公司上海深长城包商银行借款4.24亿元，投资进度100%[96] - 补充营运资金10.87亿元，投资进度99.90%[96] - 贷款偿还率同比激增118倍至122.98倍[192][195] - 银行授信总额72.101亿元，新增贷款41.574亿元，偿还36.893亿元[198] - 公司债券募集资金12.87亿元已用于偿还银行借款和补充流动资金[199] - 公司债券"15中洲债"（代码112281）发行规模13亿元人民币，利率6.30%[172] - 债券募集资金中2亿元用于偿还金融机构贷款，剩余部分补充流动资金[175] - 债券募集资金专项账户年末余额104.02万元[175] - 公司主体信用等级AA，债券信用等级AA[176] - 债券起息日2015年9月21日，到期日2018年9月21日[178] - 债券利息每年支付一次，付息日为每年9月20日[178] - 债券无担保增信机制[177] - 公司已制定偿债保障措施包括设立偿付工作小组和资金管理计划[179][182][183] - 非公开发行A股股票发行价格调整为11.31元/股，发行数量调整为176,834,660股[159] - 控股股东中洲置地以19.9999999329亿元认购176,834,659股新股，于2015年12月24日完成登记[159] - 非公开发行A股股票数量不超过379,048,931股，前海阳诚认购比例不低于15%[171] - 非公开发行价格不低于定价基准日前20日股票交易均价的90%即14.51元/股[171] 利润分配和股利政策 - 公司2015年度利润分配预案为以总股本665,069,639股为基数，每10股派发现金红利2.00元（含税），合计派发现金133,013,927.80元（含税）[6] - 公司2015年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.00元（含税），总派现金额133,013,927.80元[119] - 公司2014年度利润分配方案为每10股派发现金股利1.50元（含税），总派发现金股利71,838,912.00元[122] - 公司2015年提取法定公积金71,408,606.49元[119] - 公司2014年提取法定公积金532,194.22元[122] - 2015年现金分红总额为133,013,927.80元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的33.16%[126] - 2014年现金分红金额为71,838,912.00元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的23.42%[126] - 2013年现金分红金额为71,838,912.00元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的17.71%[126] - 2015年母公司实现净利润714,086,064.87元，年初未分配利润为355,335,193.16元[127] - 2015年提取法定公积金71,408,606.49元，占母公司净利润的10%[127] - 2015年末母公司实际可供股东分配的利润为997,582,346.03元[127] - 2015年利润分配以总股本665,069,639股为基数，每10股派发现金红利2.00元（含税）[127] - 2015年现金分红占利润分配总额的比例为100.00%[126] - 2015年可分配利润为926,173,739.54元[126] 关联交易和担保 - 前五名客户销售总额为12.23亿元，占年度销售总额24.23%[75][76] - 前五名供应商采购总额为10.15亿元，占年度采购总额49.45%[76] - 预付收购成都中洲投资股权款2.69亿元形成关联债权[157] - 公司作为担保方为深圳中洲集团有限公司提供担保金额2.5亿元，已于2015年9月18日履行完毕[158] - 公司作为被担保方获得深圳中洲集团有限公司两笔担保，金额分别为4.8亿元（2019年到期）和2.8亿元（2018年到期）[158] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计51.774亿元[166] - 报告期末对子公司实际担保余额合计49.125亿元[166] - 实际担保总额占公司净资产比例达87.49%[166] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额33.212亿元[166] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为21.03954亿元[166] 承诺事项 - 公司承诺不越权干预经营管理活动且不侵占公司利益，承诺履行中且未超期[128] - 申成文承诺在2015年7月9日起5个交易日内增持公司股份不低于1万股[129] - 申成文及南昌联泰等承诺增持期间及完成后六个月内不转让所持股份[129][130] - 黄光苗承诺2015年内将熊猫小镇项目转让予中洲控股[129] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内转让未开发土地使用权予中洲控股或无关联第三方[129] - 黄光苗控制的企业需在2015年1月31日起3年内通过变更经营范围等方式处置潜在竞争业务[131] - 深圳市中洲置地有限公司认购股份限售三十六个月至2018年12月28日[131] - 深圳中洲集团有限公司承诺5年内提出同业竞争解决方案并通过资产注入等方式处理[133] - 深圳市中洲置地有限公司承诺自2013年6月9日起三年内不转让股份及变更主营业务[133] 其他重要事项 - 公司控股股东中洲置地通过增持后合计持有公司股份68,182,503股，占总股本比例为28.47%[18] - 公司聘请瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）为2015年度审计机构，签字会计师为周学春、蔡晓东[19] - 公司保荐机构为中信证券股份有限公司，持续督导期间至2016年12月31日[19] - 公司注册地址及办公地址均为深圳市南山区海德一道88号中洲控股金融中心39层[14] - 公司董事会秘书尹善峰，证券事务代表陈颖，联系电话0755-88393698[15] - 公司选定信息披露媒体为《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网[16] - 公司股票简称中洲控股，股票代码000042，在深圳证券交易所上市[14] - 公司组织机构代码为19219076-8[17] - 公司电子信箱为dongshihui@zztzkg.com，官方网站为http://www.zztzkg.com[14][15] - 全国商品房销售面积12.8495亿平方米，同比增长6.5%[42] - 全国商品房销售额8.7281万亿元，同比增长14.4%[42] - 深圳住宅均价33426元/平方米，同比上涨39.4%[43] - 深圳成交面积709万平方米，同比增长20.8%[43] - 上海住宅均价32284元/平方米，同比上涨19%[43] - 上海成交面积1162万平方米，同比下降3%[43] - 惠州住宅均价6322元/平方米，同比下降2%[43] - 成都住宅均价9819元/平方米，同比下降2%[43] - 关键管理人员报酬总额为2567.12万元，其中股份支付498.83万元[158] - 会计政策变更追溯调整导致净资产减少9830.2万元[140] - 支付瑞华会计师事务所审计费用105万元（含内部控制审计费30万元）[146][147] - 重大诉讼涉案金额5655.53万元[150] - 股权激励计划授予53名对象930.89万股限制性股票[152] - 公司2015年接待机构调研43次，个人调研0次，总接待次数15次[115] - 发行人新增借款或对外担保超过上年末净资产20%需披露[185] - 发行人重大损失超过上年末净资产10%需启动信息披露[185]