收入和利润（同比环比） - 营业收入为23.27亿元人民币，同比增长72.95%[20] - 营业收入23.27亿元，同比增长72.95%[28] - 归属于上市公司股东的净利润为4.19亿元人民币，同比增长49.01%[20] - 净利润4.19亿元，同比增长49.01%[28] - 扣除非经常性损益的净利润为4.25亿元人民币，同比增长55.77%[20] - 基本每股收益为0.8744元/股，同比增长49.01%[20] - 加权平均净资产收益率为12.02%，同比增加3.13个百分点[20] - 营业利润从3.82亿元人民币增至5.91亿元人民币，增长54.5%[128] - 净利润从2.81亿元人民币增至4.19亿元人民币，增长49.0%[128] - 营业收入从13.45亿元人民币增至23.27亿元人民币，增长73.0%[128] - 基本每股收益从0.5868元增至0.8744元，增长49.1%[129] - 营业总收入5298.06万元，同比增长12.8%[147] - 净利润亏损1331.28万元，同比减亏43.6%[147] - 对联营企业投资收益528.37万元，去年同期为亏损647.32万元[147] 成本和费用（同比环比） - 营业成本11.14亿元，同比增长71.60%[36] - 财务费用9.41亿元，同比增长134.59%[36] - 营业总成本7775.67万元，同比下降2.6%[147] - 支付各项税费同比激增59.5%至5.34亿元[131] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比激增113.9%至3.82亿元[131] 各条业务线表现 - 房地产业务营业收入为21.67亿元人民币，毛利率为52.50%，同比增长78.92%[47] - 租赁及服务业务营业收入为8714.43万元人民币，同比增长37.49%，但毛利率同比下降16.33%[47] - 酒店餐饮业务营业收入为7206.00万元人民币，毛利率为37.68%，同比增长2.28%[47] - 房地产销售面积17.59万平方米，同比增长241.62%[28] - 房地产销售额17.96亿元，同比增长155.36%[28] - 收购上海盛博公司后新增项目销售额15.55亿元[29] 各地区表现 - 广东地区营业收入为21.56亿元人民币，同比增长1145.96%，毛利率为51.72%[47] - 四川地区营业收入为7512.58万元人民币，同比下降92.49%，但毛利率提升至71.36%[47] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-5.02亿元人民币，同比改善0.36%[20] - 经营活动现金流量净额-5.02亿元，同比增长0.36%[28][36] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比增长33.7%至17.17亿元[131] - 经营活动现金流出小计同比下降0.5%至22.91亿元[131] - 经营活动产生的现金流量净额亏损5.02亿元，同比收窄0.4%[131] - 筹资活动现金流入小计同比下降3.9%至23.48亿元[131] - 期末现金及现金等价物余额同比下降49.3%至9.89亿元[131] - 经营活动现金流量净额6.24亿元，同比下降23.4%[150] - 投资活动现金流量净额-5.17亿元，同比改善34.1%[150] - 筹资活动现金流量净额-2.25亿元，同比恶化13.1%[150] - 期末现金及现金等价物余额5203.62万元，同比下降90.8%[150] - 销售商品收到现金4864.75万元，同比增长28.8%[150] 资产和负债变化 - 总资产为205.28亿元人民币，较上年末增长26.75%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为36.47亿元人民币，较上年末增长10.51%[20] - 公司总负债从2014年底的128.96亿元人民币增至2015年6月的168.81亿元人民币，增长30.9%[125][126] - 短期借款从3000万元人民币大幅增至1.3亿元人民币，增长333.3%[125] - 长期借款从39.5亿元人民币增至61.1亿元人民币，增长54.7%[125] - 预收款项从35.32亿元人民币增至40.78亿元人民币，增长15.4%[125] - 应付账款从14.00亿元人民币增至20.54亿元人民币，增长46.7%[125] - 总资产从161.96亿元人民币增至205.28亿元人民币，增长26.7%[126] - 归属于母公司股东权益合计增长10.5%至36.48亿元[133][134] - 未分配利润增加3.47亿元，主要来自综合收益总额4.19亿元[133] - 对股东分配利润7183.89万元[133] - 归属于母公司股东的股东权益从2014年6月末的30.67亿元人民币增长至2015年6月末的32.76亿元人民币，增长6.8%[137][138] - 公司股本从2014年6月末的2.39亿元人民币增加至2015年6月末的4.79亿元人民币，增长100%[137][138] - 未分配利润从2014年6月末的18.18亿元人民币减少至2015年6月末的17.87亿元人民币，下降1.7%[137][138] - 货币资金从2014年末的1.71亿元人民币减少至2015年6月末的5203.62万元人民币，下降69.5%[141] - 其他应收款从2014年末的33.05亿元人民币增加至2015年6月末的35.83亿元人民币，增长8.4%[141] - 长期股权投资从2014年末的28.98亿元人民币增加至2015年6月末的37.91亿元人民币，增长30.8%[141] - 资产总计从2014年末的69.94亿元人民币增加至2015年6月末的80.95亿元人民币，增长15.7%[141] - 其他应付款从2014年末的30.93亿元人民币增加至2015年6月末的43.29亿元人民币，增长39.9%[143] - 未分配利润从2014年末的3.55亿元人民币减少至2015年6月末的2.70亿元人民币，下降23.9%[144] - 归属于母公司所有者权益合计从2014年末的18.89亿元人民币减少至2015年6月末的18.03亿元人民币，下降4.5%[144] - 公司2015年上半年期末股东权益总额为18.04亿元人民币[153] - 公司2015年上半年股本为4.79亿元人民币，较年初2.39亿元增长100%[156][153] - 公司2015年上半年未分配利润为2.70亿元，较年初6.62亿元下降59.2%[153][156] - 公司2015年上半年综合收益总额为-2362万元[156] - 公司2015年上半年对股东分配利润导致未分配利润减少3.11亿元[156] - 公司2015年上半年股东权益总额较年初19.55亿元下降4.9%至18.60亿元[156][157] - 股东权益总额减少8515.17万元[152] - 公司货币资金为9.8876亿元人民币，较期初11.3661亿元人民币下降13.0%[123] - 存货为149.5458亿元人民币，较期初134.8521亿元人民币增长10.9%[123] - 投资性房地产为20.1178亿元人民币，较期初4.7834亿元人民币大幅增长320.7%[123] - 流动资产总额为165.7580亿元人民币，较期初150.9842亿元人民币增长9.8%[123] - 非流动资产总额为39.5254亿元人民币，较期初10.9792亿元人民币大幅增长260.0%[123] - 资产总计为205.2834亿元人民币，较期初161.9634亿元人民币增长26.7%[123] - 预付款项为4372.53万元人民币，较期初1.1719亿元人民币下降62.7%[123] - 其他应收款为2.0349亿元人民币，较期初3718.60万元人民币增长447.3%[123] - 在建工程为11.1688亿元人民币，较期初952.89万元人民币大幅增长11619.5%[123] - 递延所得税资产为3.9862亿元人民币，较期初3.1336亿元人民币增长27.2%[123] 主要项目投资与进展 - 报告期对外投资额为7.34亿元人民币，同比下降36.24%[49] - 成都"半岛城邦"项目三期累计结转收入19.56亿元[62] - 深圳SCC中洲控股金融中心项目本期结转收入19亿元[62] - 惠州央筑花园一期项目累计结转收入9.43亿元[62] - 成都中洲•中央城邦项目计划投资总额13.88亿元[62] - 深圳SCC中洲控股金融中心项目计划投资总额34.37亿元[62] - 惠州央筑花园一期项目计划投资总额28.27亿元[62] - 公司主要项目总投资额达2,704,876.39万元，累计投资1,791,121.36万元，投资完成率约66.2%[63] - 上海君廷项目总投资436,757万元，累计投资291,808.65万元，为投资额最高单体项目[63] - 深圳笋岗物流项目总投资662,827万元，累计投资224,104.36万元，为总投资额最高项目[63] - 惠州湾上花园项目总投资175,961万元，累计投资119,178.87万元，投资完成率67.7%[63] - 成都银河湾项目累计投资118,293.91万元，处于规划设计阶段[63] - 上海中洲里程项目总投资135,347万元，累计投资92,879.67万元，投资完成率68.6%[63] 子公司表现 - 上海盛博房地产开发有限公司为全资子公司，主要从事房地产开发业务[49] - 成都深长城地产有限公司实现营业收入7512.58万元人民币，净利润1572.12万元人民币[58] - 深圳市香江置业有限公司实现营业收入19.05亿元人民币，净利润4.59亿元人民币[58] - 上海深长城地产有限公司营业收入为86.98万元人民币，净亏损1894.19万元人民币[58] - 深圳圣廷苑酒店有限公司净利润为697.14万元[59] - 上海振川物业有限公司净利润为1532.97万元[59] - 深圳市长城投资控股有限公司净利润为539.98万元[59] - 惠州市昊恒房地产开发有限公司净利润为1795.68万元[60] - 收购上海盛博房地产自购买日至报告期末产生净亏损1,291,909.53元，占上市公司净利润比例为-0.31%[75] 融资与担保活动 - 拟发行中期票据不超过12亿元[31] - 拟非公开发行A股募集20亿元，发行价调整为11.31元/股[33] - 公司子公司为深圳中洲集团提供担保金额2.5亿元，担保期限至2015年9月18日[84][90] - 深圳中洲集团为公司及子公司提供担保余额5.2亿元，担保期限至2019年9月28日[84] - 报告期末公司实际对外担保余额为2.5亿元，均为对关联方深圳中洲集团的担保[90] - 公司对子公司深圳市香江置业提供担保总额11亿元，实际担保金额11亿元[90] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为人民币32.6亿元[91] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计为人民币27.0929亿元[91] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计为人民币72.7828亿元[91] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为人民币56.37374亿元[91] - 报告期末实际担保余额合计占公司净资产的比例为161.45%[91] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币32.9269亿元[91] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币40.640395亿元[92] - 公司报告期无违规对外担保情况[92] 公司治理与股东信息 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 非经常性损益净额为-582.47万元人民币[25] - 报告期内公司接待机构调研10次，涉及基金、券商等20余家投资机构[68][69] - 公司存在重大诉讼案件，涉案金额5,655.53万元，尚未判决[73] - 报告期内公司发布信息披露公告64项，召开4次股东大会、6次董事会会议[72] - 公司2014年度分红方案实施，以总股本478,926,080股为基数每10股派1.5元现金，合计派发现金股利71,838,912元[65] - 报告期未发生资产出售、企业合并及日常经营相关关联交易[76][77][80] - 报告期不存在控股股东非经营性资金占用及托管承包租赁事项[85][86][87][88] - 公司报告期不存在其他重大合同[93] - 公司报告期不存在其他重大交易[94] - 报告期末普通股股东总数为27,173名[106] - 深圳市中洲房地产有限公司持股比例为28.83%，持有138,082,700股普通股[106] - 深圳市中洲房地产有限公司质押其持有的全部138,082,700股普通股[106] - 公司股份总数为478,926,080股，其中无限售条件股份占比99.97%[106] - 有限售条件股份占比0.03%，数量为135,422股[106] - 公司半年度财务报告未经审计[98] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[99] - 公司报告期不存在违法违规退市风险[100] - 公司报告期不存在需要说明的其他重大事项[101] - 股份变动对财务指标无影响[105] - 公司拟实施股权激励计划，授予不超过9,578,500股限制性股票，占公司总股本2.00%[78] - 股权激励授予价格为每股10.56元，涉及55名董事、高管及核心技术（业务）人员[78] - 公司收购上海盛博房地产100%股权，交易价格包含现金7.175亿元人民币及上海宛平南路一处197.95平方米房产[75] - 公司注册资本为4.79亿元人民币[160] - 公司1997年通过送红股使总股本增至2.39亿元[163] - 公司行业性质为房地产业，主要业务为房地产开发和经营[160] - 公司注册地址位于深圳市福田区，办公地址位于深圳市南山区[160] - 2004年4月30日公司控股股东转让67,049,651股国有股占总股本28% 其中江西联泰实业获44,795,872股占18.71% 深圳联泰房地产获22,253,779股占9.29%[164] - 2004年10月26日深圳市国资委持有公司83,333,496股国有股占总股本34.80%[166] - 2006年7月24日股权分置改革中非流通股股东向流通股股东支付14,960,573股股份 每10股获送2.158股 并支付现金61,295,303元 每10股获送8.841元[168] - 2013年6月9日中洲地产以每股28.80元受让深圳市国资委47,293,950股股份占总股本19.75%[169] - 2013年7月9日深圳市国资委无偿划转23,945,357股股份占总股本10%至深圳远致投资[170] - 2013年9月18日股份过户完成后中洲地产累计持有56,970,503股占总股本23.79% 深圳远致投资持有24,068,942股占10.05%[171] - 2013年10月28日至11月5日中洲地产累计买入11,212,000股股份占总额4.68% 截至2013年底持股68,217,403股占28.49%成为第一大股东[172] - 2013年12月9日南昌联泰减持11,000,000股后与一致行动人合计持股56,049,651股占股本总额23.41%[172] - 2014年6月12日公司实施每10股送10股红股 送股239,463,040股 总股份增至478,926,080股[173] - 2015年6月30日第一大股东中洲地产持有138,082,700股占总股本28.83%[173] 会计政策与核算方法 - 公司财务报表以持续经营假设为基础并遵循企业会计准则[177] - 公司会计核算以权责发生制为基础且以历史成本为计量基础[177] - 公司会计年度采用公历年度即每年1月1日至12月31日[180] - 部分子公司以12个月为营业周期作为流动性划分标准[181] - 公司及境内子公司以人民币为记账本位币[182] - 同一控制下企业合并按被合并方账面价值计量资产和负债[184] - 非同一控制下企业合并按购买日公允价值计量合并成本[187] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[187] - 购买日后12个月内可调整或有对价并相应调整商誉[187] - 合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定[190] - 合并财务报表编制方法从取得子公司控制权日起纳入合并范围从丧失日起停止[191] - 处置子公司时处置日前经营成果和现金流量已包含在合并利润表和现金流量表中[191] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并财务报表期初数和对比数[191] - 同一控制下企业合并需调整合并财务报表对比数[191] - 子公司与公司会计政策不一致时按公司政策进行调整[191] - 非同一控制下企业合并以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整子公司财务报表[