收入和利润（同比环比） - 营业收入13.45亿元，同比增长128.05%[14] - 归属于上市公司股东的净利润2.81亿元，同比增长33.91%[14] - 营业收入同比增长128.05%至13.45亿元，主要因房地产结算收入增加[29] - 房产销售收入同比增长171.93%至12.11亿元，毛利率51.68%[31] - 营业总收入同比增长128.1%至13.45亿元[117] - 净利润同比增长33.9%至2.81亿元[117] - 基本每股收益同比增长33.9%至0.5868元[118] - 归属于母公司所有者的净利润为2.81亿元人民币[127][128] - 公司净利润为2.098亿元，同比增长110%（对比上年同期1.001亿元）[130][134] - 母公司净利润亏损0.236亿元，同比下降124%（对比上年同期盈利1.001亿元）[132][134] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长142.31%至6.49亿元，因房地产结转成本上升[29] - 四川地区收入同比激增309.61%至10亿元，营业成本增长424.16%[31] - 营业成本同比增长142.3%至6.49亿元[117] - 所得税费用同比增长41.7%至1.02亿元[117] 房地产项目表现 - 房地产项目结算收入同比增长171.93%[22] - 房地产项目销售面积7.28万平方米，同比下降37.99%[22] - 房地产项目销售额11.56亿元，同比下降6.40%[22] - 成都"半岛城邦"项目销售额5.58亿元，完成年度计划102.66%[22] - 上海"珑湾"项目销售额1.44亿元，完成年度计划21.23%[22] - 深圳"SCC中洲控股金融中心"项目销售额3.03亿元，完成年度计划19.07%[22] - 成都"半岛城邦"项目三期已完工，累计结转收入18.32亿元人民币[47] - 成都中洲•中央城邦项目计划投资总额15.25亿元人民币，当前进度50%[47] - 上海南汇区惠南镇"中洲珑悦"项目计划投资总额6.83亿元人民币，当前进度69.57%[47] - 上海南汇区惠南镇"珑悦"项目计划投资总额4.52亿元人民币，当前处于前期准备阶段[47] - 大连瓦房店"香樱谷"项目本年结转收入2648万元，累计结转收入31,144.81万元[48] - 深圳SCC中洲控股金融中心项目总投资298,896.18万元，工程进度达92.5%[48] - 惠州央筑花园一期总投资150,084万元，工程进度达80%[48] - 公司2014年半年度总项目投资额1,949,573.61万元，已投资788,540.56万元[48] - 惠州湾上花园项目总投资120,760万元，工程进度52.27%[48] - 大连瓦房店"香悦山"项目一期工程进度53.85%[48] - SCC项目B座商务公寓累计销售额3.03亿元人民币[83] - SCC项目B座商务公寓销售回款2.09亿元人民币[83] 地区表现 - 四川地区收入同比激增309.61%至10亿元，营业成本增长424.16%[31] - 成都深长城地产有限公司实现营业收入10.00亿元人民币，净利润2.74亿元人民币[44] - 上海深长城地产有限公司实现营业收入1.17亿元人民币，净利润1251.09万元人民币[44] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额0.73亿元，同比下降57.51%[14] - 经营活动现金流量净额同比下降57.51%至7343.79万元[29] - 投资活动现金流量净额同比下降374.80%至-5.81亿元，因收购公司股权[29] - 筹资活动现金流量净额同比暴涨984.52%至10.82亿元，因新增借款[29] - 经营活动现金流量净额同比下降57.5%至7343.79万元[121] - 投资活动现金流量净额由正转负至-5.81亿元[122] - 筹资活动现金流量净额大幅增长984.6%至10.82亿元[122] - 期末现金及现金等价物余额同比增长29.5%至19.5亿元[123] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长16.0%至12.84亿元[121] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至8.144亿元人民币，同比增长131%[124] - 销售商品、提供劳务收到的现金为3778.9万元，同比下降73%[124] - 收到其他与经营活动有关的现金达15.156亿元人民币，同比增长51%[124] - 投资活动产生的现金流量净额为-7.845亿元人民币，主要由于取得子公司支付现金7.905亿元[124][125] - 筹资活动现金流入9.3亿元人民币，全部来自取得借款[125] - 期末现金及现金等价物余额为5.671亿元人民币，较期初下降23%[125] 资产和负债变化 - 总资产129.47亿元，较上年度末增长61.88%[14] - 公司总资产和负债总额较年初大幅增加[68] - 货币资金期末余额19.5亿元，较期初13.75亿元增长41.8%[109] - 存货期末余额96.72亿元，较期初55.31亿元增长74.8%[109] - 预付款项期末余额1.69亿元，较期初807.37万元增长1992.3%[109] - 流动资产合计期末余额120.44亿元，较期初70.55亿元增长70.7%[109] - 短期借款期末余额3500万元，较期初500万元增长600%[110] - 预收款项期末余额18.09亿元，较期初5.88亿元增长207.7%[110] - 应交税费期末余额7.7亿元，较期初3.66亿元增长110.1%[110] - 长期借款期末余额31.11亿元，较期初15.7亿元增长98.2%[111] - 资产总计期末余额129.47亿元，较期初79.98亿元增长61.9%[110][111] - 负债合计期末余额96.71亿元，较期初49.31亿元增长96.1%[111] - 未分配利润减少3113万元，主要由于利润分配[128] - 实收资本（股本）从2.395亿元增加至4.789亿元，增幅100%[127][128] - 所有者权益合计从30.67亿元增长至32.76亿元，增幅6.8%[127][128] - 其他综合收益亏损1.255亿元，同比无变化[130][134] - 资本公积减少1.255亿元至5.754亿元，同比下降8.1%[130][134] - 未分配利润增加0.854亿元至16.219亿元，同比增长4.3%[130][134] - 所有者权益合计减少0.401亿元至28.619亿元，同比下降1.4%[130][134] - 母公司未分配利润减少3.349亿元至3.269亿元，同比下降49.7%[132][134] - 母公司所有者权益合计减少0.955亿元至18.596亿元，同比下降4.9%[132][134] - 对股东分配利润1.245亿元，同比无变化[130][134] - 实收资本（股本）保持2.395亿元不变[130][132] 股权投资和收购 - 报告期对外股权投资额11.52亿元人民币，上年同期为0元[36] - 公司持有惠州中洲置业有限公司100%股权[36] - 公司持有惠州市康威投资发展有限公司100%股权[36] - 公司持有惠州市昊恒房地产开发有限公司100%股权[36] - 公司收购惠州市康威投资发展有限公司100%股权交易价格为5327.25万元[62] - 公司收购惠州中洲置业有限公司100%股权交易价格为10.38亿元[62] - 公司收购惠州市昊恒房地产开发有限公司5%股权交易价格为6004.94万元[62] - 收购惠州中洲置业股权交易市场公允价值为11.09亿元[67] - 收购惠州市康威投资股权交易市场公允价值为5667.94万元[67] - 公司收购惠州市昊恒房地产开发有限公司5%股权，交易价格约为6,413.27万元[68] 担保和借款 - 公司为深圳中洲集团在中国银行广东省分行2.5亿元借款提供反担保[71] - 公司子公司惠州中洲投资在广东粤财信托获得1亿元贷款（总额度2亿元）[71] - 公司子公司昊恒房地产向中信银行惠州分行借款3.5亿元，截至2014年6月30日实际贷款2.85亿元[73] - 公司对外担保总额度4.5亿元，实际担保余额3.5亿元[79] - 公司对子公司担保总额度25亿元，实际担保余额23.85亿元[79] - 公司担保总额（对外+对子公司）实际余额27.35亿元，占净资产比例83.51%[79] - 公司为关联方提供担保金额3.5亿元[79] - 公司为资产负债率超70%的被担保对象提供债务担保金额23.5亿元[79] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为109,746千元[80] - 为子公司深圳市香江置业有限公司提供9亿元人民币信托贷款担保[80] - 深圳市香江置业有限公司收到富龙恒泰保证金合计4亿元人民币[83] 股东和股本变化 - 公司总股本由239,463,040股增至478,926,080股[92] - 2014年1-6月基本每股收益变动后为0.5868元[94] - 2014年6月30日每股净资产变动后为6.8406元[94] - 2013年度每10股送红股10股派现3元[93] - 有限售条件股份增至135,424股[92] - 报告期末普通股股东总数为11,433户[97] - 第一大股东深圳市中洲房地产有限公司持股比例为28.69%，持股数量为137,381,852股，报告期内增持69,164,449股[97][100] - 第二大股东南昌联泰投资有限公司持股比例为14.11%，持股数量为67,591,744股，报告期内增持33,795,872股[97] - 第三大股东深圳市远致投资有限公司持股比例为10.05%，持股数量为48,137,884股，报告期内增持24,068,942股[97] - 第四大股东深圳市联泰房地产开发有限公司持股比例为9.29%，持股数量为44,507,558股，报告期内增持22,253,779股[97] - 公司第一大股东中洲地产在报告期内通过2013年度利润分配方案获得送红股68,581,247股，并主动增持583,202股，占总股本的0.12%[100] - 副总经理宋炳新期末持股75,074股，较期初增持37,537股；监事楼锡锋期末持股105,490股，较期初增持52,745股[103] - 公司控股股东及实际控制人在报告期内均未发生变更[99] - 公司注册资本为人民币47,892.608万元[137] - 公司总股本为478,926,080股，总股本金额为478,926,080.00元[141] - 1994年公司发行人民币普通股56,300,000股，其中向境内社会公众发行13,000,000股，占比23.09%[138] - 1994年公司内部职工发行3,300,000股，占比5.86%[138] - 1995年公司向股东派送红股50,670,000股，总股份增至106,970,000股[139] - 1996年公司向股东派送红股32,091,000股，总股份增至139,061,000股[139] - 1997年公司配售31,984,030股普通股，总股份增至171,045,030股[140] - 1997年公司派送红股68,418,010股，总股份增至239,463,040股[140] - 2004年国有股转让中，江西联泰实业有限公司获得44,795,872股，占比18.71%[142] - 2004年深圳市联泰房地产开发有限公司获得22,253,779股国有股，占比9.29%[142] - 中洲地产以每股人民币28.8元受让深圳市国资委持有的47,293,950股股份占总股本19.75%[148] - 深圳市国资委无偿划转23,945,357股股份占总股本10%至深圳市远致投资有限公司[148] - 中洲地产累计持股56,970,503股占总股本23.79%深圳市远致投资持股24,068,942股占总股本10.05%[149] - 中洲地产通过集中竞价和大宗交易增持11,212,000股股份占总股本4.68%[150] - 中洲地产合计持股68,217,403股占总股本28.49%成为第一大股东[150] - 南昌联泰投资减持11,000,000股后与一致行动人合计持股56,049,651股占总股本23.41%[150] - 中洲地产持股增至137,381,852股占总股本28.69%较期初增加69,164,449股[151] - 因利润分配方案送红股68,581,247股股东增持583,202股占总股本0.12%[151] - 公司名称变更为深圳市中洲投资控股股份有限公司并于2014年3月7日完成工商登记[150] 其他业务表现 - 酒店餐饮收入同比下降8.22%至7901.39万元，但毛利率提升6.27个百分点[31] - 出售深圳市特皓(集团)股份有限公司4.3%股份取得投资收益1002.3万元[64] - 出售深圳市特皓股份贡献净利润占净利润总额比例为2.67%[64] 诉讼事项 - 岗厦公司诉讼要求公司支付售房款5655.53万元[60] - 一审案件受理费32.46万元由岗厦实业负担[60] - 二审上诉要求公司支付售房款5605.53万元[60] 公司治理和披露 - 2013年度权益分配方案实施每10股送10股派3元，共派发现金股利71,838,912元[50] - 报告期内公司召开4次股东大会、6次董事会和3次监事会会议[57] - 公司发布信息披露公告41项，修订公司章程并变更公司名称及证券简称[57] - 报告期内接待机构及个人投资者调研共计8次[53][54] - 公司半年度财务报告未经审计[107] - 财务报告于2014年8月25日经董事会批准报出[152] 土地和项目投资 - 公司以7.62亿元竞得上海浦东新区4.51万平方米地块，楼面价8578.33元/平方米[25] - 昊恒地产持有惠州33.78万平方米土地，计容建筑面积76.56万平方米[24]