收入和利润（同比） - 营业收入为22.13亿元人民币，同比下降17.98%[16] - 营业收入同比下降17.98%至221,298.38万元[24] - 归属于上市公司股东的净利润为4.06亿元人民币，同比下降1.55%[16] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降1.55%至40,550.22万元[24] - 基本每股收益为1.6934元/股，同比下降1.55%[16] - 加权平均净资产收益率为13.76%，降低0.44个百分点[16] - 营业收入总额同比下降17.96%至22.13亿元人民币[44] - 净利润为4.06亿元，较上年同期4.12亿元下降1.5%[185] - 基本每股收益为1.6934元，较上年1.72元下降1.5%[185] 成本和费用（同比） - 房地产销售成本同比下降15.15%至10.25亿元[35] - 租赁及服务成本同比增长53.83%至7,693.79万元[35] - 酒店餐饮成本同比下降9.3%至11,894.87万元[35] - 营业成本总额同比下降16.48%至11.4亿元人民币[36] - 商品房业务营业成本同比下降15.15%至10.25亿元人民币，占营业成本比重89.95%[36] - 租赁及服务业务营业成本同比大幅增长53.83%至7693.79万元人民币[36][44] - 财务费用同比下降33.83%至5910.7万元人民币[37] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为1.66亿元人民币，同比下降54.38%[16] - 经营活动现金流量净额同比下降54.38%至1.66亿元人民币[39] - 投资活动现金流量净额大幅增长1230.08%至2.07亿元人民币[39][40] - 现金及现金等价物净增加额增长270.70%至3.53亿元人民币[39][42] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降54.4%至1.66亿元[191] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增长1230%至2.07亿元[192] - 母公司经营活动现金流量净额同比增长35.6%至6.46亿元[195] - 母公司投资活动现金流量净额增长646%至2.29亿元[195] 各地区表现 - 广东地区营业收入同比大幅增长261.57%[44] 各业务线表现 - 全年实现房地产签约销售金额21.75亿元[25] - 房地产开工面积同比下降21.30%至13.85万平方米[34] - 成都"半岛城邦"项目三期计划投资总额为10.34亿元人民币，报告期投入2.70亿元人民币，累计投入7.76亿元人民币，已竣工入伙并结转收入9.91亿元人民币[55] - 成都"尚东城邦"项目计划投资总额为15.25亿元人民币，报告期投入9222.37万元人民币，累计投入7.67亿元人民币，目前处于施工阶段尚未结算[55] - 大连瓦房店香樱谷项目本年结转收入1.32亿元，累计结转收入2.85亿元[56] - 深圳南山中洲控股金融中心项目计划总投资298.9亿元，已投资51.15亿元[56] - 深圳笋岗物流项目计划总投资511.18亿元，已投资176.38万元[56] 子公司和主要项目财务表现 - 成都深长城地产有限公司总资产为36.13亿元人民币，净资产为11.21亿元人民币，营业收入为14.15亿元人民币，净利润为3.21亿元人民币[52] - 深圳市长城地产有限公司总资产为6.92亿元人民币，净资产为2.08亿元人民币，营业收入为1.38亿元人民币，净利润为914.33万元人民币[52] - 大连深长城地产有限公司总资产为2.88亿元人民币，净资产为8797.32万元人民币，营业收入为1.50亿元人民币，净利润为848.62万元人民币[52] - 深圳市香江置业有限公司总资产为20.69亿元人民币，净资产为5.16亿元人民币，但营业利润亏损1302.25万元人民币，净利润亏损1079.92万元人民币[52] - 深圳圣廷苑酒店有限公司营业收入为2.34亿元人民币，净利润为1332.35万元人民币[52] - 深圳市华电房地产有限公司净资产为负5838.32万元人民币，净利润亏损368.85万元人民币[53] - 上海深长城地产有限公司营业收入为1.55亿元人民币，净利润为2146.52万元人民币[52] - 东莞市莞深长城地产有限公司营业收入为1.38亿元人民币，净利润为3330.70万元人民币[52] 管理层讨论和指引 - 公司2014年计划完成房地产销售面积28.12万平方米，合同销售金额46.52亿元，完成房地产开发投资29.63亿元[59] - 公司三年战略目标是合同销售额年复合增长率达到50%[57] 利润分配和股东回报 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利2元并送红股10股[4] - 公司2013年以总股本2.39亿股为基数，每10股送红股10股并派发现金股利2元，共分配利润2.87亿元[69] - 每10股送红股10股并派发现金股利2.00元（含税），现金分红总额47,892,608.00元[75] - 现金分红占利润分配总额的比例为16.67%[75] - 以总股本239,463,040股为基数，送股后总股本增至478,926,080股[75] - 可分配利润为661,847,397.15元[75] - 公司2013年现金分红金额4789.26万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的11.81%[74] - 公司2012年现金分红金额1.25亿元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.23%[74] - 公司2011年现金分红金额9578.52万元，占合并报表归属于上市公司股东净利润的30.02%[74] 控股股东和股权结构 - 控股股东变更为中洲地产，持股比例为28.49%[13] - 公司控股股东中洲地产承诺在未来12个月内择机继续增持公司股份[13] - 股东中洲地产合计持股比例为28.49%[94] - 中洲集团承诺5年内解决同业竞争问题[91] - 报告期内股份转让涉及47,293,950股（占总股本19.75%）[94] - 报告期末股东总数为10,031户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数增至11,333户[99] - 深圳市中洲房地产有限公司为控股股东，持股比例为28.49%，持股数量为68,217,403股，其中质押68,182,503股[99][101] - 南昌联泰投资有限公司持股比例为14.11%，持股数量为33,795,872股，报告期内减持11,000,000股，质押31,391,300股[99] - 深圳市远致投资有限公司持股比例为10.05%，持股数量为24,068,942股，报告期内增持23,945,357股[99] - 深圳市联泰房地产开发有限公司持股比例为9.29%，持股数量为22,253,779股，全部质押[99] - 深圳市振业(集团)股份有限公司持股比例为7.05%，持股数量为16,884,068股[99] - 深圳市英华财富管理投资有限公司持股比例为3.57%，持股数量为8,548,315股，全部质押[99] - 公司股份总数239,463,040股，其中无限售条件股份占比99.97%，数量为239,395,328股[99] - 深圳市中洲房地产有限公司于2013年11月5日成为新控股股东[102] - 深圳市中洲房地产有限公司在报告期内实际增持股份11,212,000股，增持比例4.68%[107] - 控股股东承诺5年内通过发行股份购买资产等方式解决同业竞争问题[154] 非经常性损益和重大交易 - 计入当期损益的资金占用费达12.54亿元[18] - 非经常性损益合计9.11亿元[19] - 出售深振业A股票交易价格为20,067.01万元，贡献净利润11,783万元，占净利润总额的29.06%[86][87] - 公司转让深振业A股票的账面价值为22,197.27万元[87] 担保情况 - 报告期内公司及子公司为商品房承购人提供抵押贷款担保金额为577.1093百万元[90] - 公司实际担保总额占净资产比例为0.16%[89] - 对子公司深圳圣廷苑酒店担保额度为10百万元，实际担保金额为5百万元[89] - 报告期内审批对子公司担保额度合计10百万元[89] - 公司不存在对股东、实际控制人及其关联方的担保[89] - 公司不存在为资产负债率超70%对象提供的担保[89] 诉讼事项 - 公司控股子公司华电公司涉及"黄金台山庄"合同纠纷案，合同金额74,326,746元[81] - 华电公司案件一审受理费413,433.73元由原告宝东公司负担[82] - 公司涉及"长城盛世家园"合同纠纷案，岗厦公司要求支付售房款56,555,343元[83] - 该案件受理费324,577元由原告岗厦实业负担[84] 公司治理和内部控制 - 公司2012年度股东大会于2013年05月07日召开，全部议案审议通过[137] - 2013年第一次临时股东大会于2013年02月06日召开，审议通过转让深振业股票关联交易议案[138] - 2013年第二次临时股东大会于2013年10月25日召开，全部议案审议通过[138] - 独立董事张立民本报告期应参加董事会次数2次，现场出席1次，以通讯方式参加0次，委托出席1次[139] - 独立董事李东明本报告期应参加董事会次数2次，现场出席2次，以通讯方式参加0次，委托出席0次[139] - 独立董事曹叠云本报告期应参加董事会次数8次，现场出席6次，以通讯方式参加2次，委托出席0次[139] - 董事会各专门委员会2013年全年共召开会议累计10次[142] - 董事会审计与风险管理委员会报告期内共召开5次会议[143] - 董事会提名委员会报告期内共召开3次会议[145] - 董事会薪酬与考核委员会报告期内共召开2次会议[146] - 公司管理制度达124项流程96项并梳理出163个风险点其中18个列为重要优先控制风险点[159] - 瑞华会计师事务所出具标准无保留审计意见审计报告文号瑞华核字[2014]48330002号[167] - 内部控制审计报告确认公司2013年12月31日保持有效财务报告内部控制[165] - 公司实行财务五统一管理（机构/人员/制度/资金/核算）并建立EAS金蝶ERP实时监控系统[162] - 公司未发生重大会计差错更正或业绩预告修正等情况[165] - 财务报告内部控制评价基准日未发现重大缺陷[163] - 公司关联交易严格按法律法规执行未发现损害投资者利益情形[151] - 所有财务人员具备会计从业资格且岗位设置遵循不相容职务分离原则[162] - 内部控制自我评价报告于2014年3月28日披露编号2014-18号[164] 高管薪酬和员工情况 - 公司董事、监事和高级管理人员2013年度报酬总额为633.75万元[119] - 董事长姚日波从公司获得报酬总额12.18万元[119] - 监事会主席魏洁生从公司获得报酬总额64.99万元[119] - 副总经理宋炳新从公司获得报酬总额72.88万元[119] - 财务总监兼董事会秘书尹善峰从公司获得报酬总额64.9万元[119] - 董事兼总经理吴见斌（离任）从公司获得报酬总额66万元[119] - 独立董事曹叠云从公司获得报酬总额12.5万元[119] - 监事楼锡锋从公司获得报酬总额57.66万元[119] - 副总经理许斌从公司获得报酬总额64.73万元[119] - 副总经理张跃千从公司获得报酬总额8.12万元[119] - 公司总在职员工1150人[124] - 在职员工中生产服务人员占比最高为43.22%共497人[124] - 住宿餐饮业员工占比66.78%共768人[126] - 房地产业员工占比24.35%共280人[126] - 中专高中及以下学历员工占比58.09%共668人[128] - 工程技术人员占比23.74%共273人[124] - 本科学历员工占比20.43%共235人[128] - 大专学历员工占比18.52%共213人[128] - 硕士学历员工占比2.87%共33人[128] - 博士学历员工占比0.09%共1人[128] 会计师事务所报酬 - 会计师事务所年度报酬为95万元[92] 合并范围变化 - 公司合并报表范围新增深圳市圣廷苑物业管理有限公司，投资500万元设立[67]