收入和利润（同比环比） - 营业收入39.72亿元，同比增长82.88%[17] - 公司2017年实现营业收入39.72亿元，同比增长83%[37] - 公司2017年总营业收入为3,971,747,004.38元，同比增长82.88%[73] - 归属于上市公司股东的净利润13.43亿元，同比微降0.40%[17] - 扣除非经常性损益净利润13.38亿元，同比增长87.53%[17] - 2017年净利润13.43亿元，与2016年基本持平[37] - 基本每股收益1.177元/股，同比微降0.25%[17] - 第四季度营业收入9.41亿元，净利润2.62亿元[21] - 房产销售业务收入为3,611,124,648.07元，占总收入90.91%，同比增长85.38%[73] - 房地产出租业务收入为219,521,731.61元，占总收入5.53%，同比增长24.12%[73] - 酒店业务收入为125,336,830.82元，占总收入3.16%，同比增长293.71%[73] - 华东地区收入为397,117,591.07元，同比增长205.35%，占总收入10.00%[74] - 华南地区收入为3,574,629,413.31元，同比增长75.08%，占总收入90.00%[74] - 前五名客户销售总额为260,462,537.52元，占年度销售总额6.56%[79] 成本和费用（同比环比） - 房产销售业务营业成本为1,080,249,481.83元，同比增长121.33%，毛利率为70.09%[76] - 销售费用同比增长62.41%至8,118万元，主要由于万豪酒店销售费用增加[84] - 前五名供应商采购总额为77,293,165.08元，占年度采购总额12.38%[80] 现金流和资金状况 - 经营活动现金流量净额-2.50亿元，同比大幅下降111.91%[17] - 经营活动产生的现金流量净额同比大幅下降111.91%，从21.03亿元转为-2.50亿元[84][85] - 投资活动现金流出同比激增139.43%至22.04亿元，主要由于增加银行理财产品投入[84][85] - 筹资活动现金流入同比增长56.82%至6.72亿元，主要由于银行借款增加[84][85] - 现金及现金等价物净增加额同比下降191.56%，从16.47亿元转为-15.08亿元[84][85] - 公司货币资金年末余额13.407亿元，较上年减少52.94%[33] - 货币资金减少13.92个百分点至13.41亿元，因"华联城市商务中心"项目投入及支付分红款[88] - 受限资产总额1.72亿元，包括货币资金1,210万元保函保证金[90] - 应收账款年末余额26,767,462.67元，较上年增加1220.29%[33] - 其他流动资产年末余额4.886亿元，较上年增加74.53%[33] - 长期借款占比上升3.25个百分点至5.97亿元[89] 各业务线表现 - 深圳华联城市全景项目总投资29亿元，可售面积173,603.9平方米，累计销售金额达63亿元[28][36] - 深圳华联城市全景项目全年新增合同销售金额16.33亿元，累计销售金额63亿元[39] - 杭州钱塘公馆项目总投资7.4亿元，权益比例74%，2017年合同销售金额5.28亿元[28][36] - 杭州钱塘公馆项目全年合同销售金额5.28亿元，销售面积6,510平方米[45] - 杭州万豪酒店2017年累计收入1.2亿元，超额完成1.16亿元目标[45] - 沪深杭三地物业租金及管理费收入3.61亿元，同比增长61.16%[37] - 沪深杭三地物业租金及管理费收入3.61亿元，同比增长61.16%[50] - 时代大厦写字楼出租率81.21%，同比增长24.46%，租金收入5,500万元[46] - 华联物业总体客户满意率95.1%，满意度87.89，高于行业平均水平[49] - 华联城市商务中心项目计容建筑面积21.04万平方米，总投资约35亿元[40] - 华联南山A区项目拆除重建用地面积77,749.30平方米，需落实公益性用地不少于28,848.37平方米[43] 投资和资产管理 - 公司投资腾邦梧桐产业基金一期5,000万元、二期2,500万元，参与前海梧桐B+轮融资1,000万元[51] - 公司持有神州长城股票87,930,000股，计划研究减持事宜[67] - 公司投资1,000万元参股前海梧桐并购基金，持股比例0.40%[93] - 神州长城股票投资期末账面价值增至1.11亿元，报告期损益2,475万元[96] - 委托理财发生额224,120万元，未到期余额43,370万元，均使用自有资金[152] - 公司出资1,000万元参与前海梧桐并购基金B+轮融资，持股比例0.3956%[159] - 公司持有绍兴远东石化有限公司16.4%股权，破产清算后取得破产财产金额为0元[160] - 2017年委托他人投资或管理资产的损益为14,325,463.56元，2016年该项目为零[23] 子公司和关联方表现 - 深圳市华联置业集团有限公司净利润为1109.3万元[101] - 杭州华联置业有限公司净利润为5099.8万元[101] - 深圳市华联物业管理有限公司净利润为1079.0万元[101] - 与控股股东华联集团日常关联交易房屋租赁金额344.45万元，占同类交易比例100%[133] - 日常关联交易全年预计额度380万元，实际发生344.45万元[133] - 关联方浙江省财务开发公司其他应收款期末余额1,014,387.20元[139] - 公司与华联集团互保额度总计20亿元人民币[142] - 公司为华联集团提供两笔担保各3亿元，担保类型为连带责任[148] 利润分配和分红 - 利润分配预案：每10股派发现金红利5.00元（含税）[5] - 2017年度现金分红总额为570,743,856元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的42.49%[118] - 2016年度现金分红总额为342,446,313.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的25.39%[118] - 2015年度因母公司未分配利润为负值，未进行现金分红[115] - 2017年度利润分配方案为每10股派发现金股利5.00元（含税），总股本基数为1,141,487,712股[118] - 2016年度利润分配方案为每10股派发现金股利3.00元（含税）[114] - 2017年度可分配利润为1,968,210,854.16元，现金分红占利润分配总额比例为100%[118] - 公司现金分红政策符合公司章程及监管要求，分红标准和比例明确清晰[114] - 现金分红总额342,446,313.60元，占2016年度母公司可分配净利润30.41%[155] - 2016年度现金分红每10股派3.00元(含税)总额3.42亿元[112] - 2016年度母公司提取法定盈余公积1.25亿元[112] 股权激励和股本变动 - 公司回购注销已离职激励对象限制性股票100,000股[132] - 为44名激励对象解锁首次授予限制性股票6,320,000股[132] - 为14名激励对象解锁预留授予限制性股票900,000股[132] - 公司回购注销限制性股票100,000股，总股本由1,141,587,712股变更为1,141,487,712股[165][167] - 公司为44名激励对象解锁首次授予限制性股票6,320,000股[165] - 公司为14名激励对象解锁预留授予限制性股票900,000股[165] - 本次合计解锁股份数量7,220,000股，上市流通日为2017年7月7日[166][167] - 按新股本计算2017年度基本每股收益为1.1766元/股[167] - 按新股本计算2017年度稀释每股收益为1.1766元/股[167] - 按新股本计算2017年度每股净资产为2.3573元/股[167] - 公司总股本由1,141,587,712股减少至1,141,487,712股，减少100,000股[172] - 回购注销股权激励限售股100,000股[171] - 股权激励解除限售共计7,220,000股[171] - 高管李云股权激励解除限售350,000股，高管锁定限售增加275,000股[170] - 高管范炼、张梅、倪苏俏、苏秦、黄欣、陈善民、孔庆富各解除限售200,000股，高管锁定限售各增加200,000股[170] - 中层管理人员及核心技术(业务)人员股权激励解除限售4,190,000股[171] 管理层和董监高变动 - 董事长董炳根持股1,200,000股，期内无变动[196] - 副董事长丁跃减持125,100股，期末持股降至874,900股[196] - 副董事长胡永峰减持20,000股，期末持股降至980,000股[196] - 董事兼总经理李云减持100,000股，期末持股降至700,000股[196] - 董事范炼减持59,400股，期末持股降至415,600股[196] - 董事张梅减持62,600股，期末持股降至437,400股[196] - 董事倪苏俏减持30,000股，期末持股降至480,000股[196] - 副总经理苏秦减持76,900股，期末持股降至398,100股[196] - 副总经理陈善民减持39,400股，期末持股降至435,600股[196] - 董监高合计持股减少576,000股，期末总持股6,859,000股[196] - 胡永峰自1998年8月起担任华联发展集团有限公司副总裁[199] - 胡永峰自2013年12月起担任华孚色纺股份有限公司独立董事[199] - 胡永峰自2015年7月起担任深圳市中冠创业有限责任公司董事长兼总经理[199] - 李云自2008年4月起担任深圳市腾邦国际商业服务股份有限公司监事[199] - 李云自2013年6月起担任公司董事[199] - 李云自2016年5月起担任公司总经理[199] - 范炼自2013年6月起担任公司董事[200] - 张梅自2008年10月起担任华联发展集团有限公司财务部经理[200] - 张梅自2009年5月起担任公司董事[200] 股东结构和股权信息 - 华联发展集团有限公司持股比例为31.21%，持股数量356,299,301股[174] - 股东于平持股比例为1.95%，持股数量22,284,631股[174] - 报告期末普通股股东总数为75,584[174] - 报告期末表决权恢复的优先股股东总数为0[174] - 华联发展集团有限公司持有公司股份356,299,301股，占比31.21%[175][179] - 柳州佳力房地产开发有限责任公司持股19,569,200股，占比1.71%[175] - 于平通过普通账户和信用账户合计持股22,284,639股，占比1.95%[175][176] - 樊勇持股7,749,797股，占比0.68%[175] - 樊卫国持股7,596,414股，占比0.67%[175] - 柳州瑞恒机电有限责任公司持股7,000,200股，占比0.61%[175] - 王志丰持股5,138,000股，占比0.45%[175] - 冯书通持股4,690,200股，占比0.41%[175] - 深圳市荣超投资发展有限公司持股3,308,700股，占比0.29%[175] - 王淑丽持股3,200,000股，占比0.28%[175] - 华联集团股东总数为16家，其中国有或国有背景企业12家，合计持股58.77%，民营企业4家，合计持股41.23%[183] - 杭州锦江集团有限公司为第一大股东，出资额1,892.812万元，持股比例20.8896%[181] - 华侨城集团公司为第二大股东，出资额1,094.95万元，持股比例12.0842%[181] - 河南富鑫投资有限公司为第三大股东，出资额984.2567万元，持股比例10.86%[181] - 长安国际信托股份有限公司为第四大股东，出资额926.0019万元，持股比例10.2196%[181] - 华联集团董事会由7人组成，其中5人来自股东单位，1人由股东共同推荐，1人为独立董事[184] - 华联集团总出资额合计9,061万元[183] - 民营企业杭州锦江集团虽为第一大股东，但在董事会仅占一个席位，未对重大决策产生实质性影响[188] - 华联集团自2007年起不再向国有监管部门报送财务数据，华侨城集团不再合并其报表[187] - 华联集团目前无实际控制人，股东间相互制衡明显，第一大股东持股比例仅为20.89%[188] 其他财务数据 - 加权平均净资产收益率34.54%，同比下降15.12个百分点[17] - 总资产87.19亿元，同比下降10.35%[17] - 归属于上市公司股东的净资产44.08亿元，同比增长30.44%[17] - 公司2017年非经常性损益合计为4,737,437.37元，较2016年的634,852,388.27元大幅下降99.3%[23] 未来业绩指引 - 华联城市全景项目2018年销售目标为新增20亿元[102] - 钱塘公馆项目2018年销售目标为新增8亿元及销售率30%[105] - 全景天地万豪酒店2018年营业收入目标不低于1.2亿元[105] - 时代大厦项目出租率目标超过90%及租金收入突破6000万元[105] 行业和市场环境 - 2017年中国GDP同比增长6.9%达82.7万亿元，CPI增长1.6%[53] - 2017年全国商品房销售面积16.94亿平方米同比增长7.7%[55][57] - 2017年全国商品房销售金额13.37万亿元同比增长13.7%[55][57] - 全国房地产开发投资10.98万亿元同比增长7.0%[57] - 土地购置面积2.55亿平方米同比增长15.8%[57] - 新开工面积17.87亿平方米同比增长7.0%[57] - 300城土地成交17.5亿平方米同比增长10.8%[56] - 一线城市土地成交同比增长91.7%[56] - 百强企业市场占有率提升至48%[58] - 前50强企业土地出让金占比55%[58] - 广义货币M2余额167.7万亿元同比增长8.2%[59] 公司治理和承诺 - 华联集团关于避免同业竞争的承诺仍在履约中，承诺期限为五年（自2014年5月31日起）[120] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情况[122] - 报告期内审批对外担保额度合计200,000千元，实际发生额30,000千元，占审批额度15%[149] - 报告期末实际对外担保余额合计60,000千元，占已审批额度200,000千元的30%[149] - 公司对子公司杭州华联置业担保实际发生37,000千元，占单一担保额度200,000千元的18.5%[149] - 报告期末公司担保总额（A4+B4+C4）97,000千元，占净资产比例22.01%[149] - 控股股东重新规范承诺，拟在杭州星光大道项目盈利后一年内注入上市公司[159] - 子公司深圳华联置业"华联南山B区"城市更新项目获建设方案批准[158] - "华联A区城市更新单元"列入2016年南山区第一批更新计划[158] 审计和会计政策 - 公司2017年执行新会计准则，政府补助会计政策发生变更，与资产相关的政府补助确认为递延收益[123] - 公司支付境内会计师事务所大华审计服务费80万元[127] - 公司支付内控审计费35万元[127] 投资者关系 - 报告期内接待机构调研55次[109]