收入和利润（同比环比） - 营业收入21.72亿元人民币，同比增长430.95%[17] - 归属于上市公司股东的净利润13.49亿元人民币，同比增长1,845.78%[17] - 基本每股收益1.18元人民币，同比增长1,866.67%[17] - 公司2016年实现营业收入21.72亿元，同比增长431%[38] - 归属于上市公司股东的净利润13.49亿元，同比增长1846%[38] - 营业收入总额21.72亿元，同比增长430.95%[71] - 第四季度营业收入大幅增长至20.26亿元人民币，远高于前三个季度（4.75亿、5.17亿、4.62亿）[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润激增至8.73亿元人民币，而第三季度仅为4383万元[21] - 2016年基本每股收益按新股本计算为1.1813元/股，较2015年0.0607元/股增长1845%[156] 成本和费用（同比环比） - 房产销售营业成本4.88亿元，同比增长1066.54%[73][74] - 房产销售毛利率74.94%，同比下降5.86个百分点[73] - 营业成本总额6.14亿元，同比增长314.47%[74] - 销售费用同比大幅增长113.13%至49,987,520.97元，主要因"华联城市全景"项目中介佣金及广告宣传费用增加[77] - 财务费用同比下降58.89%至5,641,869.33元，主要因银行借款减少[77] 各业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发[16] - 房产销售收入19.48亿元，占总收入89.69%，同比增长794.03%[71] - 房地产出租收入1.77亿元，占总收入8.14%，同比增长0.79%[71] - "华联城市全景"项目实现合同销售金额46.47亿元，销售面积8.2万平方米[40] - "时代大厦"写字楼签约面积2.6万平方米，租金收入逾3800万元[47] - 沪深杭三地物业租金及管理费收入2.24亿元，同比增长17.3%[52] - 杭州万豪酒店（自持物业）于2016年8月开业运营，建筑面积5.46万㎡[26] - 公司出租房产总面积22.25万平方米，其中办公楼/商业/酒店占比63.4%（14.10万㎡）[29] 各地区表现 - 华南地区收入20.42亿元，占总收入94.01%，同比增长684.13%[71] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额21.03亿元人民币，同比增长1,829.92%[17] - 经营活动产生的现金流量净额同比激增1,829.92%至2,102,808,643.54元，主要因收到"华联城市全景"预售款[79] - 投资活动产生的现金流量净额同比大幅增长2,146.91%至712,900,413.28元，主要因出售部分神州长城股份[79] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降230.65%至-1,168,345,051.11元，主要因银行借款减少[79] 投资收益及非经常性损益 - 全年非经常性损益项目合计6.35亿元人民币，主要来自出售神州长城股份收益8.46亿元[22][23] - 出售神州长城股份获得减持收入8.98亿元[37] - 投资腾邦梧桐一期产业基金取得税前收益3537万元[37] - 公司减持神州长城股份2000万股，回笼资金约8.98亿元，带来投资收益约6.56亿元[53] - 公司投资腾邦梧桐一期产业基金5000万元，2016年收取税前投资收益3537万元[54] - 投资收益达915,772,974.64元，占利润总额的51.14%，主要来自出售神州长城股份[81] - 报告期出售神州长城股票25,143,999.01元，实现投资收益30,742,335.83元[89] - 出售神州长城股票交易价格为89,764万元，为公司贡献净利润65,596万元，占净利润总额比例为52.27%[96] 资产和负债变化 - 货币资金年末余额28.49亿元人民币，较年初增长137.09%[31] - 货币资金同比增长29.30%至2,849,080,378.32元，占总资产比重上升10.71个百分点[82] - 固定资产年末余额9.63亿元人民币，较年初增长239.37%，主要因杭州万豪酒店投入运营[31] - 预付款项年末余额304万元，较年初减少89.43%[31] - 长期借款同比下降26.58个百分点至占总资产的3.60%，主要因偿还银行借款[84] - 总资产97.25亿元人民币，同比增长50.46%[17] - 归属于上市公司股东的净资产33.79亿元人民币，同比增长65.52%[17] - 加权平均净资产收益率49.66%，同比增长46.18个百分点[17] - 2016年每股净资产按新股本计算为2.96元/股，较2015年1.7883元/股增长65.5%[156] 项目投资与开发 - 深圳华联城市全景项目已售面积8.2万平方米，总投资29亿元[26] - 华联南山B区城市更新项目总投资35亿元，权益比例68.7%，正在进行基坑工程建设[26] - "华联南山B区"项目总投资约35亿元，计容建筑面积21.04万平方米[42] - "华联南山A区"项目拆除重建用地面积77749.3平方米[43] - 公司在建及拟建项目需要巨额资金投入，存在延期开发风险[62] 关联交易和担保 - 公司与控股股东关联方发生日常关联交易金额362.99万元，占同类交易比例100%[122] - 公司日常关联交易全年预计金额不超过400万元，实际发生362.99万元[122] - 公司以自有资金2500万元参与投资腾邦梧桐合伙企业构成关联交易[129] - 公司对外担保总额为36亿元人民币，实际担保余额为6亿元人民币[137] - 实际担保总额占公司净资产比例为17.76%[137] - 报告期内对关联方华联发展集团提供担保6亿元人民币[136] - 报告期内审批对子公司担保额度20亿元人民币，实际发生额为0元[136] 股东和股权结构 - 控股股东华联发展集团持股356,299,301股，占比31.21%[163] - 股东柳州佳力房地产持股11,870,800股，占比1.04%，期内增持5,447,200股[163] - 股东于平持股8,868,453股，占比0.78%[163] - 股东樊卫国持股7,856,389股，占比0.69%[163] - 股东柳州瑞恒机电持股6,606,900股，占比0.58%，期内增持708,600股[163] - 报告期末普通股股东总数64,771户，较前期62,599户增加2,172户[162] - 控股股东华联集团持有腾邦国际54,082,600股，占比9.74%[166] - 华联集团持有公司31.21%股份为第一大股东但公司无实际控制人[167] - 杭州锦江集团持有华联集团20.8896%股权为第一大股东[168][169] - 华侨城集团持有华联集团12.0842%股权为第二大股东[169] - 华联集团16家股东中国有背景企业合并持股58.77%民营企业持股41.23%[170] - 公司最终控制层面存在持股比例10%以上的股东，包括杭州锦江集团有限公司、华侨城集团公司、河南富鑫投资有限公司和长安国际信托股份有限公司[175] 管理层讨论和指引 - 持有神州长城股票8793万股，计划减持以改善财务状况[65] - 公司面临市场竞争加剧风险，项目去化压力较大[62] - 2017年深圳华联城市全景项目力争新增销售金额15亿元[99] - 2017年杭州钱塘公馆项目力争实现销售率35%[101] - 2017年杭州全景天地项目万豪酒店力争实现营业收入1.16亿元[101] - 2017年杭州时代大厦项目力争实现租金收入突破4,000万元[101] 分红和利润分配 - 公司拟以总股本1,141,487,712股为基数，每10股派发现金红利3.00元人民币[6] - 2016年度现金分红总额为342,446,313.60元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的25.39%[108] - 每10股派发现金红利3元（含税），现金分红占利润分配总额比例为100%[109] - 分配预案股本基数为1,141,487,712股[109] - 可分配利润为1,125,925,601.19元[109] 股权激励和变动 - 公司向15名激励对象授予预留限制性股票190万股[121] - 公司为44名激励对象办理解锁限制性股票474万股[121] - 公司授予预留限制性股票190万股，回购注销80万股[151] - 为44名激励对象解锁474万股限制性股票[151] - 公司回购注销800,000股限制性股票，占总股本约0.07%[152] - 公司向15名激励对象授予1,900,000股预留限制性股票，授予价格4.09元/股[153] - 44名激励对象第一个解锁期解锁4,740,000股限制性股票[153] - 预留限制性股票于2016年8月19日上市流通[154] - 限制性股票回购注销手续于2016年7月5日完成[152] - 公司总股本由1,140,487,712股增至1,141,587,712股，净增1,100,000股[160] - 公司向15名激励对象定向增发1,900,000股限制性股票[160] - 公司回购注销离职激励对象800,000股限制性股票[160] 公司治理和高管信息 - 董事长董炳根期末持股数量为1,200,000股，期内无变动[183] - 副董事长丁跃期末持股数量为1,000,000股，期内无变动[183] - 副董事长胡永峰期末持股数量为1,000,000股，期内无变动[183] - 董事兼总经理李云期末持股数量为800,000股，期内增持300,000股[183] - 董事范炼期末持股数量为475,000股，期内减持25,000股[183] - 董事张梅期末持股数量为500,000股，期内无变动[183] - 董事倪苏俏期末持股数量为510,000股，期内无变动[183] - 独立董事张淼洪、刘秀焰、朱力和刘战红期末持股数量均为0股[183] - 公司董事、监事及高级管理人员2016年薪酬总额为7,435,000元，较期初减少575,000元（降幅约7.2%）[184] - 副总经理苏秦薪酬减少25,000元至475,000元（降幅5%）[184] - 副总经理陈善民薪酬减少25,000元至475,000元（降幅5%）[184] - 原董事兼总经理徐笑东因离职薪酬减少800,000元至0元[184] - 2016年5月18日公司完成董事会换届选举涉及12名高管职务变动[185][186] - 新任总经理李云于2016年5月18日就职[186] - 原总经理徐笑东于2016年1月19日离职[186] - 独立董事樊志全于2016年5月18日任期届满离任[186] - 董事长董炳根（67岁）自2004年6月起任职[188] - 副董事长丁跃（58岁）自2013年6月起任职[188] 其他重要事项 - 公司注册地址为深圳市深南中路2008号华联大厦11层[13] - 前五名客户合计销售额为53,037,532.62元，占年度销售总额的2.44%[75] - 前五名供应商合计采购额为269,442,841.11元，占年度采购总额的41.01%[75] - 华联物业集团客户总体满意率92.16%，客户满意度87.02%[51] - 公司持有神州长城股份剩余8793.59万股，占总股本的5.178%[53] - 公司加码投资腾邦梧桐二期产业基金2500万元[54] - 2016年定向增发募集资金总额777.1万元，已全部使用于补充流动资金[92][94] - 子公司深圳市华联置业集团总资产1,429,673,886.62元，净资产894,588,036.57元，净利润34,714,907.91元[99] - 公司报告期不存在衍生品投资及募集资金变更项目情况[90][95] - 报告期内接待机构调研4次，共计接待机构数量45家[105] - 华联集团承诺五年内解决与公司同业竞争事宜（承诺时间2014年5月31日）[110] - 华联集团承诺在杭州"星光大道"项目二期竣工后两年内将其注入上市公司（承诺时间2015年12月31日）[110] - 公司支付境内会计师事务所大华会计师事务所审计报酬80万元[116] - 公司支付大华会计师事务所内部控制审计费35万元[117] - 公司应收浙江省财务开发公司款项101.44万元[126] - 公司应付浙江华联杭州湾创业有限公司款项从期初1.11亿元降至期末42.15万元[128] - 公司持有绍兴远东石化16.4%股权，已减值至0元[146] - 远东石化破产清算中，破产投资损失可抵扣所得税[147] - 公司报告期无委托理财及委托贷款[139][140] - 公司报告期无违规对外担保情况[138] - 公司总股本由1,140,487,712股增至1,141,587,712股，增幅0.1%[155] - 董炳根期初限售股1,200,000股，本期解除限售360,000股[157] - 中层管理人员及核心技术人员期初限售股8,600,000股，本期解除限售2,580,000股[158] - 报告期公司实际控制人未发生变更[176] - 华联集团注册资本为9,061万元人民币[167] - 华联集团董事会7名成员中5人来自股东单位1人共同推荐1人独立董事[171] - 2005年国务院国资委将12.09%华联集团股权划转给华侨城集团[168][172] - 2005年杭州锦江集团通过收购持股达20.89%成为华联集团第一大股东[168][173] - 华联集团自2007年起不再向国资监管部门报送财务数据[173] - 华联集团第一大股东持股20.89%无单一股东具有绝对控制力[174] - 公司董事倪苏俏自2013年1月起担任华联发展集团有限公司总裁办主任[192] - 独立董事张淼洪自2014年4月起担任普洛药业股份有限公司独立董事[193] - 独立董事刘秀焰自2005年9月起担任南方基金管理有限公司总裁助理兼综合管理部总监[194] - 独立董事朱力自2009年9月起担任北京市汉衡律师事务所律师兼民商部主任[195] - 独立董事刘战红自2004年1月起担任中华工商时报周刊主编[195] - 监事会召集人黄小萍自2001年5月起担任华联发展集团有限公司党委副书记[196] - 监事魏丹自2013年1月起担任华联发展集团有限公司人力资源部经理[196] - 监事陈小佳自2004年1月起担任深圳市华联置业集团有限公司总工程师[197] - 副总经理苏秦自2013年6月起担任公司财务负责人[198] - 董事会秘书孔庆富自2001年6月起担任该职务并于2016年5月兼任副总经理[199]