收入和利润 - 营业收入为9922.85万元，同比增长3.45%[21] - 公司营业收入99,228,514.59元，同比增长3.45%[43] - 公司营业收入为130.75万元，营业成本为10.59万元，毛利率高达91.9%[134] - 归属于上市公司股东的净利润为4.32亿元，同比大幅增长2864.71%[21] - 基本每股收益为0.3845元/股，同比增长2846.43%[21] - 加权平均净资产收益率为19.14%，同比增长19.98个百分点[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1809.69万元[21] - 净利润从亏损1687.55万元转为盈利4.33亿元[132] - 公司净利润为4.382亿元，相比上期净亏损273.43万元实现大幅扭亏为盈[134] - 公司营业利润为5.773亿元，相比上期营业亏损274.28万元显著改善[134] - 公司基本每股收益为0.3845元，相比上期的-0.014元显著提升[133] - 公司预计2016年1-9月累计净利润区间为4.5亿元至5.5亿元，较上年同期亏损204万元大幅扭亏，增幅达22,158.82%至27,060.78%[62] - 基本每股收益预计为0.3993元至0.4880元，较上年同期-0.0018元增长22,283.33%至27,211.11%[62] 成本和费用 - 销售费用同比大幅增长167.15%至17,753,052.28元，主要因项目预售推广费用增加[43] - 公司销售费用为1458.21万元，相比上期的63.63万元增长2192.2%[134] - 财务费用同比下降76.32%至2,428,416.85元，因归还部分银行借款[43][44] - 所得税费用激增10,587.61%至146,098,996.44元，主要因出售神州长城股票[43][44] - 公司所得税费用为1.391亿元，相比上期的-49.88元大幅增加[134] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为16.35亿元，同比增长596.16%[21] - 经营活动现金流量净额大幅改善596.16%至1,634,773,495.96元，因预售房款收入增加[44] - 投资活动现金流量净额转正为576,444,488.96元，同比增长2,663.71%，主要因出售神州长城股票[44] - 公司经营活动现金流量净额为16.347亿元，相比上期净流出3.295亿元大幅改善[138] - 公司投资活动现金流量净额为5.764亿元，相比上期净流出2248.48万元明显改善[138] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至15.93亿元，相比上期的-2.57亿元实现扭亏为盈[141] - 销售商品、提供劳务收到的现金激增至24.24亿元，较上期的130.33万元增长185,914%[141] - 投资活动产生的现金流量净额达6.01亿元，较上期的22.09万元显著增长271,900%[142] - 取得投资收益收到的现金大幅增加至6.05亿元，相比上期的22.09万元增长273,647%[142] - 期末现金及现金等价物余额达23.74亿元，较期初的7.65亿元增长210%[142] - 现金及现金等价物净增加额为16.08亿元，相比上期的5.92亿元增长172%[142] - 偿还债务支付的现金为5.40亿元，显示积极去杠杆[142] - 支付其他与经营活动有关的现金增至5.08亿元，较上期的9323.57万元增长445%[141] - 公司期末现金及现金等价物余额为27.272亿元，较期初增加15.376亿元，增幅129.2%[139] 资产和负债 - 总资产达到87.52亿元，较上年度末增长35.41%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为24.60亿元，较上年度末增长20.52%[21] - 货币资金期末余额为27.39亿元人民币，较期初12.02亿元人民币增长128%[122] - 存货期末余额为44.51亿元人民币，较期初40.13亿元人民币增长11%[122] - 应收账款期末余额为649.16万元人民币，较期初300.07万元人民币增长116%[122] - 其他应收款期末余额为3956.34万元人民币，较期初1709.26万元人民币增长131%[122] - 流动资产合计期末余额为75.65亿元人民币，较期初53.28亿元人民币增长42%[122] - 短期借款期末余额为1.5亿元人民币，较期初1亿元人民币增长50%[123] - 递延所得税资产期末余额为1.74亿元人民币，较期初8113.25万元人民币增长114%[123] - 资产总计期末余额为87.52亿元人民币，较期初64.64亿元人民币增长35%[123] - 公司总资产从期初646.37亿元增长至期末875.24亿元，增幅35.4%[125][129] - 预收款项大幅增加从6.90亿元升至31.18亿元，增长352%[124][128] - 货币资金从7.65亿元增至23.74亿元，增长210%[127][129] - 流动负债从16.68亿元增至40.58亿元，增长143%[124][128] - 长期借款从19.51亿元减少至14.31亿元[124] - 存货从21.66亿元增至23.94亿元[127] - 应交税费从1.08亿元增至2.57亿元[124] - 归属于母公司所有者权益从20.41亿元增至24.60亿元[125] - 归属于母公司所有者权益的未分配利润增加至10.30亿元，较期初的5.98亿元增长72%[145][146] - 综合收益总额达4.19亿元，推动所有者权益增长[145] - 公司期初归属于母公司所有者权益为2,493,344,929.15元[148] - 本期股东投入普通股增加股本16,600,000.00元和资本公积27,888,000.00元[149] - 本期综合收益总额为负16,866,357.76元[149] - 期末归属于母公司所有者权益增至2,520,966,571.39元[150] - 母公司期初所有者权益合计为1,349,368,914.50元[151] - 母公司本期综合收益总额为424,967,346.65元[151] - 母公司股东投入减少股本800,000.00元和资本公积1,344,000.00元[151] - 母公司期末所有者权益合计增至1,774,336,261.15元[153] - 母公司期末未分配利润为335,459,467.62元[153] - 母公司期末资本公积为243,732,508.97元[153] - 股本从1,123,887,712.00元增加至1,140,487,712.00元，增长1.48%[154][157] - 资本公积从134,923,146.30元增加至162,811,146.30元，增长20.67%[154][155] - 未分配利润从-80,108,717.81元减少至-82,842,984.10元，下降3.41%[154][155] - 所有者权益合计从1,276,539,160.57元增加至1,318,302,035.81元，增长3.27%[154][155] - 股东投入普通股16,600,000.00元，资本公积增加27,888,000.00元，合计44,488,000.00元[154][155] - 综合收益总额为-2,725,124.76元，其中其他综合收益为9,141.53元[154] 业务表现 - 租金及物业管理业务毛利率达50.77%，同比增长1.30个百分点[46] - 华南地区营业收入47,805,609.65元，毛利率40.76%，同比增长2.56个百分点[46] - 深圳宝安华联城市全景花园项目累计合同销售面积6.41万平方米，销售金额35.72亿元，成交均价5.57万元/平方米[40] - 公司房地产开发项目总投资额：深圳华联城市全景29亿元、杭州钱塘公馆6亿元、杭州全景天地8亿元、千岛湖半岛小镇10亿元[29] - 公司出租房产总面积18.18万平方米，其中工业厂房及仓储占6.71万平方米（36.9%），住宅宿舍占0.87万平方米（4.8%），办公商业酒店占10.6万平方米（58.3%）[32] - 深圳区域出租房产面积9.24万平方米（工业厂房6.71万+住宅0.87万+商业1.66万），占总量50.8%[32] - 杭州区域出租办公商业酒店房产6.74万平方米，占总量37.1%[32] - 上海区域出租办公楼房产2.20万平方米，占总量12.1%[32] - 工业土地储备华联工业园区A区块占地8.27万平方米，正筹备城市更新[31] - UDC时代广场城市综合体总建筑面积26.8万平方米，包含写字楼、商住楼及酒店[35] - 万豪酒店于2016年8月13日正式开业，为杭州市B20会议指定酒店[37] 投资和投资收益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为5.89亿元[25] - 持有神州长城股票6.79%股权，报告期实现投资收益586,623,364.45元[52] - 公司投资收益为6.033亿元，占营业利润的104.5%[134] - 投资收益从289.49万元大幅提升至6.05亿元[132] - 业绩增长主因计划出售部分神州长城股票，投资收益大幅上升，且房地产项目处于预售未结转收入阶段[62] 子公司财务 - 子公司深圳市华联置业集团总资产103.85亿元，净资产8.77亿元，营业收入4.19亿元，净利润2.27亿元[60] - 子公司杭州华联置业总资产19.98亿元，净资产9.67亿元，营业收入1.90亿元，净利润148.52万元[60] - 子公司浙江省兴财房地产总资产8.99亿元，净资产3.55亿元，营业收入120.74万元，净亏损1,398.15万元[60] - 子公司深圳市华联物业集团总资产1.03亿元，净资产7,191.64万元，营业收入3,878.23万元，净利润597.33万元[60] - 公司持有杭州华联置业有限公司74.00%股权和深圳市华联置业集团有限公司68.70%股权[162] 股东和股权 - 华联发展集团有限公司为第一大股东持股31.24%共356,299,301股[108] - 自然人股东樊卫国持股0.81%共9,274,894股[108] - 交银施罗德蓝筹混合基金持股0.61%共7,000,000股[108] - 柳州瑞恒机电持股0.61%共6,988,969股其中通过信用账户持有6,976,969股[108][109] - 全国社保基金四零二组合持股0.59%共6,699,400股[108] - 柳州佳力房地产持股0.58%共6,639,900股其中通过信用账户持有6,567,500股[108][109] - 博时沪深300指数基金持股0.38%共4,364,200股[108] - 自然人郭奕龙持股0.38%共4,345,738股其中通过信用账户持有2,897,000股[108][109] - 公司股份总数保持1,140,487,712股，无限售条件股份占比98.54%[105] - 有限售条件股份数量为16,607,500股，占总股本比例1.46%[105] - 公司董事监事高级管理人员持股总数800万股，报告期内无变动[116] - 报告期内控股股东及实际控制人未发生变更[110] - 报告期内无股东提出或实施股份增持计划[111] - 公司累计发行股本总数113,968.7712万股，注册资本为113,968.7712万元[158] 关联交易和担保 - 与控股股东华联集团的日常关联交易金额为181.61万元，占同类交易比例100%[79] - 公司应收关联方浙江省财务开发公司款项为1,014,387.20元，已全额计提坏账准备[83] - 公司对外担保总额为6亿元，占净资产比例24.39%[90][91] - 公司为关联方华联发展集团提供担保6亿元[90][91] - 报告期内公司未发生资产收购出售及共同对外投资的关联交易[81][82] - 公司报告期不存在控股股东非经营性资金占用及违规担保情况[85][92] 公司治理和承诺 - 公司计划不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[6] - 半年度利润分配方案为不派现、不送股、不转增股本[64] - 公司限制性股票激励计划首次授予45名激励对象1,660万股，预留190万股[77] - 因激励对象离职，公司回购注销其80万股限制性股票[77] - 44名激励对象第一个解锁期解锁474万股限制性股票，占公司总股本0.4159%[78] - 公司向15名激励对象授予预留限制性股票190万股[78] - 公司于2016年5月18日完成董事会换届选举，涉及16名管理人员职务变动[117][118] - 公司向45名激励对象授予限制性股票1,660万股，授予价格为每股2.68元[157] - 公司回购注销限制性股票800,000股，变更后注册资本为1,139,687,712.00元[158] - 华联集团承诺五年内（2014年5月31日起）解决与公司的同业竞争问题[96] - 华联集团承诺在杭州"星光大道"项目竣工后两年内通过增发或现金收购注入上市公司[97] 市场环境 - 2016年上半年全国商品住宅销售面积5.71亿平方米（同比+28.6%），销售金额4.18万亿元（同比+44.4%）[33] - 全国房地产投资额4.66万亿元（同比+6.1%），土地购置面积0.95亿平方米（同比-3.0%）[33] 其他重要事项 - 报告期内无重大资产收购、出售及企业合并事项[73][75][76] - 公司接待多家机构调研，重点讨论地产项目销售及神州长城股份减持情况[65][66] - 报告期内公司不存在重大合同[93] - 报告期内公司不存在重大交易[95] - 半年度财务报告未经审计[98] - 报告期内公司不存在处罚及整改情况[99] - 报告期内公司不存在违法违规退市风险[100] - 公司不存在未到期或未能兑付的公开发行债券[102] 会计政策 - 公司营业周期为公历1月1日至12月31日[168] - 公司采用人民币作为记账本位币[169] - 同一控制下企业合并按被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量资产和负债[170] - 非同一控制下企业合并对价资产按公允价值计量且差额计入当期损益[172] - 企业合并产生审计等中介费用直接计入当期损益[173] - 合并财务报表范围以控制为基础确定且所有子公司均纳入合并[174] - 合并报表编制时统一会计政策并抵销内部交易影响[175] - 非同一控制合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[177] - 处置子公司时其处置日前收入费用及现金流量纳入合并报表[178] - 分步处置子公司符合一揽子交易条件时按整体交易处理[178] - 处置子公司股权直至丧失控制权时，处置价款与对应净资产份额的差额在合并报表中确认为其他综合收益，并在丧失控制权时转入当期损益[179] - 购买子公司少数股权时，新取得长期股权投资与新增持股比例应享净资产份额的差额调整资本公积中的股本溢价，不足部分调整留存收益[179] - 不丧失控制权情况下部分处置子公司股权时，处置价款与对应净资产份额差额调整资本公积中的股本溢价，不足部分调整留存收益[180] - 共同经营中投出或出售资产（不构成业务）时，仅确认交易产生损益中归属于其他参与方的部分[181] - 共同经营中购入资产（不构成业务）时，仅确认交易产生损益中归属于其他参与方的部分[181] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易于转换已知金额现金、价值变动风险很小四个条件[183] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算，产生汇兑差额计入当期损益或按借款费用资本化原则处理[184] - 以公允价值计量外币非货币性项目按公允价值确定日即期汇率折算，汇兑差额计入公允价值变动损益或其他综合收益[184] - 金融资产和金融负债分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产及其他金融负债[187] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产在取得时以公允价值（扣除已宣告未发放股利或利息）作为初始确认金额，相关交易费用计入当期损益[190] - 应收款项初始确认金额为合同或协议价款 具有融资性质的按现值确认[191] - 持有至到期投资初始确认金额为公允价值加交易费用 持有期间按摊余成本确认利息收入[191] - 持有至到期投资处置或重分类金额较大时 剩余部分需重分类为可供出售金融资产[192] - 可供出售金融资产公允价值变动直接计入其他综合收益 处置时转入投资损益[192] - 金融资产转移