收入和利润（同比环比） - 营业收入4.09亿元同比增长99.26%[18] - 归属于上市公司股东的净利润6930.59万元同比增长101.61%[18] - 基本每股收益0.0617元同比增长101.63%[18] - 加权平均净资产收益率3.48%提升1.66个百分点[18] - 2015年实现营业收入4.09亿元，净利润6,930.59万元[40] - 营业收入总额为4.09亿元人民币，同比增长99.26%[68] - 公司2015年归属于上市公司普通股股东的净利润为6930.59万人民币[105] - 公司2014年归属于上市公司普通股股东的净利润为3437.61万人民币[105] - 公司2013年归属于上市公司普通股股东的净利润为7981.44万人民币[105] - 2015年基本每股收益为0.0617元/股（按新股本计算）[148] - 2015年稀释每股收益为0.0612元/股（按新股本计算）[148] 成本和费用（同比环比） - 销售费用为2345万元人民币，同比增长188.10%[75] 各业务线表现 - 房产销售收入为2.18亿元人民币，同比增长778.57%，占营业收入比重53.27%[68] - 房地产出租收入为1.75亿元人民币，同比增长6.68%，占营业收入比重42.90%[68] - 房产销售毛利率为80.80%，同比增长1.55个百分点[71] - 房地产出租毛利率为47.66%，同比下降6.35个百分点[71] - 物业管理业务全年租金及相关收入达1.91亿元[48] - 前五名客户销售额合计2.20亿元人民币，占年度销售总额比例55.98%[72] 各地区表现 - 华东地区收入为1.49亿元人民币，同比增长102.32%，占营业收入比重36.34%[68] - 华南地区收入为2.60亿元人民币，同比增长97.56%，占营业收入比重63.66%[68] - 公司出租房产总面积18.18万平方米，其中深圳占9.24万平方米[30] 现金流和资产结构变化 - 经营活动现金流量净额1.09亿元同比改善106.07%[18] - 经营活动产生的现金流量净额为1.09亿元人民币，同比增长106.07%[77] - 货币资金年末余额12.02亿元，较年初增长253.07%[32] - 货币资金大幅增加至12.02亿元，占总资产比例从7.45%升至18.59%，增幅11.14个百分点，主要因预收房款增加[80] - 存货为40.13亿元，占总资产比例从69.08%降至62.09%，减少6.99个百分点[80] - 长期股权投资年末余额1.56亿元，较年初增长139.58%[32] - 长期股权投资增至1.56亿元，占比从1.43%升至2.42%，增幅0.99个百分点，主要因神州长城重组事项[80] - 可供出售金融资产年末余额5,620万元，较年初增长806.45%[32] - 预付款项年末余额2,875万元，较年初增长385.37%[32] - 长期借款大幅增加至19.51亿元，占总资产比例从22.59%升至30.18%，增幅7.59个百分点，主要因新增银行借款[80] 项目开发与销售 - 深圳华联城市全景项目总投资29亿元，可售面积17.14万平方米[27] - 杭州钱塘公馆项目总投资6亿元，可售面积3.81万平方米[27] - 千岛湖半岛小镇项目总投资10亿元，可售面积10.11万平方米[27] - 华联城市全景项目签约合同销售金额13.27亿元，预售金额约20亿元[41] - 全景天地项目总包安装完成总量85%，幕墙工程完成总量95%[44] - 钱塘公馆项目完成A、B、C户型85%批量精装修工程[44] - 华联工业园B区已完成旧厂房主体拆除工作[41] - 华联城市全景项目2016年预售金额目标50亿人民币整体销售率目标超过60%[94] - 千岛湖半岛小镇一期项目2016年10月底竣工12月底精装工程完工[97] - 千岛湖半岛小镇二期项目2016年10月底实现低区4栋住宅开工建设[97] 租赁与物业管理 - 时代大厦新增租赁面积达6869平方米，租金收入约3200万元，签约率近60%[45] - 时代大厦项目2016年签约率目标65%租金收入目标3500万人民币[96] - 华联物业集团客户总体满意率88.8%，客户满意度86.8%[48] 投资活动 - 公司持有神州长城4310万股股份，价值大幅增值[49] - 报告期投资额5000万元，上年同期为0，变动幅度100%[81] - 对深圳市腾邦梧桐在线旅游投资企业投资5000万元，持股比例21.67%，资金来源为自有资金[83] - 对神州长城(000018)股票投资采用权益法计量，报告期损益983.46万元，期末账面价值1.24亿元[85] - 公司持有4310万股神州长城股票将逐步减持[63] - 公司持有绍兴远东石化16.4%股权，该长期股权投资已减至0元[138] 融资与担保 - 2015年通过定向增发募集资金4448.8万元，全部用于补充流动资金[88] - 为华联发展集团提供担保实际发生额合计6,000万元（两笔各3,000万元）[131] - 对外担保额度16亿元，实际担保余额6,000万元[131] - 报告期末实际担保余额合计为60,000元，占公司净资产比例为29.39%[132] - 报告期内担保实际发生额合计为60,000元[132] 子公司表现 - 子公司深圳市华联置业集团有限公司净利润1.04亿元，总资产10.29亿元[93] - 子公司杭州华联置业有限公司净利润342.34万元，总资产17.36亿元[93] 季度表现 - 第四季度营业收入2.57亿元占全年62.85%[22] - 第四季度净利润7134.88万元弥补前三季度亏损[22] 非经常性损益 - 公司2015年非经常性损益合计517,550.07元，较2014年47,191,472.37元下降89%[24] 管理层讨论和指引 - 公司深圳华联城市全景项目加大推销力度回笼现金流[61] - 杭州万豪酒店将于2016年6月试营业[62] - 万豪酒店需申领40个证照开业前物资采购涉及物品种类达数千项[96] - 公司面临政策调控和延期开发风险[58] - 房企去库存压力大市场竞争加剧[58] 股东与股权结构 - 华联发展集团有限公司为第一大股东，持股356,299,301股，占比31.24%，报告期内增持4,250,000股[157] - 公司控股股东华联发展集团有限公司持有公司31.24%股份[161] - 华联集团持有神州长城568.11万股，占其总股本1.27%[160] - 华联集团持有腾邦国际5408.26万股，占其总股本9.74%[160] - 华联集团股东杭州锦江集团持股20.89%，为第一大股东[163] - 华联集团股东华侨城集团持股12.09%，为第二大股东[162][163] - 华联集团16家股东中12家国有背景企业合并持股58.77%[164] - 华联集团4家民营企业股东合并持股41.23%[164] - 交通银行－华安策略优选基金持有公司无限售股份9,419,800股[158] - 泰康人寿保险分红产品持有公司无限售股份9,339,357股[158] - 中国农业银行－大成精选基金持有公司无限售股份7,067,040股[158] - 华联集团董事会由7人组成，其中5人来自股东单位，1人由股东共同推荐，1人为独立董事[165][166] - 杭州锦江集团持有华联集团20.89%股权，为第一大股东[168] - 华侨城集团曾持有华联集团12.09%股权[167] - 华联集团股东会为最高权力机构，董事会按章程行使决策权，经营层负责日常管理[169] - 华联集团无实际控制人，因股权分散且股东间相互制衡[169] - 杭州锦江集团有限公司成立于1993年3月17日，主要从事煤炭批发等业务[170] - 华侨城集团公司成立于1986年6月6日，业务涵盖旅游、房地产投资等[171] - 河南富鑫投资有限公司成立于2011年3月4日，从事实业投资[171] - 长安国际信托股份有限公司成立于1999年12月28日，从事信托业务[171] - 华联集团自2007年起不再向国资监管部门报送财务数据[168] 股权激励 - 公司授予45名激励对象1660万股限制性股票，授予日为2015年6月9日[119] - 限制性股票激励计划于2015年7月6日完成首次授予登记[120] - 公司实施限制性股票激励计划，定向增发16,600,000股A股普通股[142] - 公司总股本由1,123,887,712股增至1,140,487,712股[142] - 公司实施限制性股票激励计划，向45名激励对象定向增发16,600,000股（1,660万股）人民币普通股A股[153] - 公司总股份数量由1,123,887,712股增加至1,140,487,712股，增幅1.48%，原因是发行了16,600,000股限制性股票[154] - 限制性股票激励计划授予董炳根1,200,000股，分三期解锁：2016年7月30%、2017年7月40%、2018年7月30%[150] - 限制性股票激励计划授予丁跃1,000,000股，分三期解锁：2016年7月30%、2017年7月40%、2018年7月30%[150] - 限制性股票激励计划授予胡永峰1,000,000股，2016年7月解锁30%[150] - 限制性股票激励计划授予徐笑东800,000股，分三期解锁：2016年7月30%、2017年7月40%、2018年7月30%[151] - 限制性股票激励计划授予范炼500,000股，分三期解锁：2016年7月30%、2017年7月40%、2018年7月30%[151] - 限制性股票激励计划授予倪苏俏500,000股，另有7,500股高管锁定股，期末限售股数为507,500股[151] - 限制性股票激励计划授予中层管理人员及核心技术（业务）人员（33人）8,600,000股，分三期解锁：2016年7月30%、2017年7月40%、2018年7月30%[152] - 公司报告期内新授予限制性股票总数8,000,000股，授予价格为每股2.68元[195][196] - 限制性股票期末持有总量为8,007,500股，报告期末市价为每股8.97元[195][196] 董监高持股与报酬 - 董事长董炳根期末持股1,200,000股，通过其他增减变动获得全部持股[176] - 副董事长丁跃期末持股1,000,000股，通过其他增减变动获得全部持股[176] - 副董事长胡永峰期末持股1,000,000股，通过其他增减变动获得全部持股[176] - 董事兼总经理徐笑东期末持股800,000股，通过其他增减变动获得全部持股[176] - 董事倪苏俏期末持股510,000股，其中10,000股为期初持股，500,000股通过其他增减变动获得[176] - 副总经理苏秦期末持股500,000股，通过其他增减变动获得全部持股[177] - 副总经理黄欣期末持股500,000股，通过其他增减变动获得全部持股[177] - 副总经理陈善民期末持股500,000股，通过其他增减变动获得全部持股[177] - 董事会秘书孔庆富期末持股500,000股，通过其他增减变动获得全部持股[177] - 公司董事监事高级管理人员合计持股增加8,000,000股，期末总持股达8,010,000股[177] - 董事长董炳根获授限制性股票1,200,000股，期末持有1,200,000股[195] - 副董事长丁跃及胡永峰各获授限制性股票1,000,000股，期末各持有1,000,000股[195] - 董事倪苏俏期初持有公司股份10,000股，报告期内转让2,500股[196] - 董炳根在股东单位华联发展集团有限公司担任党委书记、董事长及总裁并领取报酬[190] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内税前报酬总额合计为274万元[194] 关联交易 - 与控股股东华联集团房屋租赁关联交易金额378.76万元，占同类交易比例100%[121] - 2015年日常关联交易全年预计额度400万元，实际发生金额378.76万元[121] - 关联交易定价原则采用市场价格，结算方式为按月结算[121] - 应收关联方浙江省财务开发公司款项期末余额101.44万元，全额计提坏账准备[125] - 应付关联方浙江华联杭州湾创业有限公司款项期末余额11,039.82万元[125] - 报告期未发生资产或股权收购出售类关联交易[123] - 报告期未发生共同对外投资类关联交易[124] - 报告期无非经营性关联债权债务往来[125] 同业竞争承诺 - 华联集团承诺五年内解决与公司同业竞争事宜，若未避免则拟通过资产托管等方式解决[107] - 华联集团承诺杭州"星光大道"项目二期竣工后两年内通过定增或现金收购注入上市公司[107] - 华联集团承诺六个月内不减持所持公司股份（2015年7月10日至2016年1月9日）[107] 分红政策 - 公司计划不派发现金红利不送红股[6] - 公司计划2016年度不派发现金红利不送红股不以公积金转增股本[105] 审计与内部控制 - 公司支付大华会计师事务所年度审计费用65万元人民币[113] - 公司支付大华会计师事务所内部控制审计费用30万元人民币[113] - 报告期无重大会计差错更正需追溯重述[111] - 报告期合并报表范围未发生变化[112] - 报告期不存在控股股东非经营性资金占用情况[109] 宏观环境 - 2015年国内GDP同比增长6.9%达67.7万亿元，CPI控制在1.4%[50] - 货币供应量M2达139万亿元，同比增长13.3%[50] - 2016年GDP增长目标控制在6.5-7% CPI目标控制在3.0% M2增长目标为13%[52] - 2015年全国商品房销售面积12.85亿平方米同比增长6.5% 销售金额8.73万亿元同比增长14.4%[53] - 2015年房地产开发投资同比增长1.0% 土地购置面积2.28亿平方米同比下降31.7%[53] - 2015年新开工面积15.45亿平方米同比下降14% 其中住宅新开工10.7亿平方米[53] - 商品房住宅新开工面积史上首次低于销售面积[53] 公司治理与人员结构 - 报告期内接待机构数量38家接待总次数8次[101] - 公司员工总数733人，其中生产人员357人占比48.7%[197] - 员工教育程度中高中及以下学历400人占比54.6%，本科及以上学历139人占比19.0%[197] - 母公司需承担费用的离退休职工人数为61人[197] - 公司技术人员112人占比15.3%，行政人员200人占比27.3%[197] - 报告期未发生资产或股权收购出售类关联交易[123] - 报告期未发生共同对外投资类关联交易[124] - 报告期无非经营性关联债权债务往来[125] - 报告期内公司无委托理财及委托贷款业务[134][135] - 公司无违规对外担保情况[133] 董事、监事背景 - 范炼自2003年3月起担任绍兴远东石化有限公司董事[181] - 李云自2011年2月起担任华联发展集团有限公司副总经济师兼审计室主任[181] - 张梅自2008年10月起担任华联发展集团有限公司财务部经理[182] - 倪苏俏自2013年1月起担任华联发展集团有限公司总裁办主任[182] - 樊志全自2009年10月起担任中国矿业联合会副秘书长及专职副会长[183] - 朱力自2009年9月起担任北京市汉衡律师事务所律师兼民商部主任[183] - 张淼洪自2014年4月起担任普洛药业股份有限公司独立董事[184] - 刘秀焰自2005年9月起担任南方基金管理有限公司总裁助理兼综合管理部总监[185] - 黄小萍自2001年5月起担任华联发展集团有限公司党委副书记及纪委书记[186]