收入和利润（同比环比） - 营业收入为9591.55万元，同比下降15.97%[21] - 公司营业收入9591.55万元同比下降15.97%[39] - 营业总收入从去年同期的114,149,742.70元降至本期的95,915,534.66元，下降15.99%[134] - 归属于上市公司股东的净利润为-1562.98万元，同比下降1346.03%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1528.35万元，同比下降1022.78%[21] - 基本每股收益为-0.014元/股，同比下降1500%[21] - 加权平均净资产收益率为-0.84%，同比下降0.91个百分点[21] - 净利润为亏损16,875,499.29元，去年同期为盈利3,712,095.40元，同比下降554.66%[134] - 归属于母公司所有者的净利润为亏损15,629,827.41元，去年同期为盈利1,254,370.21元[134] - 基本每股收益为-0.014元，去年同期为0.001元[135] - 母公司净利润为-273.43万元，较上期-285.40万元亏损收窄4.2%[136] - 综合收益总额为6697.54万元，但净亏损为2787.03万元，亏损幅度显著[157] - 预计1-9月累计净利润亏损3600万元，同比下降4100%[59] 成本和费用（同比环比） - 公司销售费用664.53万元同比上升81.19%[39] - 公司财务费用1025.43万元同比下降31.82%[39] - 营业成本从去年同期的48,312,973.53元增至本期的50,719,556.03元，增长4.98%[134] - 财务费用从去年同期的15,039,261.60元降至本期的10,254,259.55元，下降31.81%[134] 各条业务线表现 - 房地产销售收入710.01万元，同比下降71.37%[44] - 房地产销售毛利率59.97%，同比下降19.28个百分点[44] - 租金及相关收入8395.37万元，同比微增0.41%[44] - 租金业务毛利率48.59%，同比下降5.69个百分点[44] - 公司主营业务为房地产开发及自有物业租赁管理业务[29] - 公司主营业务为房地产开发经营及物业管理，聚焦深圳、杭州等地区[161] 各地区表现 - 华东地区营业收入4938.24万元，同比增长31.00%[44] - 华南地区营业收入4167.14万元，同比下降41.07%[44] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.29亿元，同比改善50.14%[21] - 公司经营活动现金流量净额-3.29亿元同比改善50.14%[40] - 公司筹资活动现金流量净额9.88亿元同比上升753.96%[40] - 公司现金及现金等价物净增加额6.36亿元同比改善220.89%[40] - 合并经营活动现金流量净额为-3.29亿元，较上期-6.61亿元改善50.2%[140][141] - 投资活动现金流量净额为-2248.48万元，较上期2.86亿元由正转负[141] - 筹资活动现金流量净额9.88亿元，较上期-1.51亿元显著改善[141][142] - 期末现金及现金等价物余额8.57亿元，较期初2.21亿元增长287.6%[142] - 销售商品提供劳务收到现金1.01亿元，较上期1.12亿元下降9.8%[140] - 购买商品接受劳务支付现金2.73亿元，较上期5.53亿元下降50.6%[141] - 取得借款收到现金9.78亿元，较上期2.7亿元增长262.2%[141] - 投资活动现金流入小计为8022.09万元，流出小计为8000.00万元，净额为22.09万元[145] - 筹资活动现金流入小计为9.44亿元，其中借款9.00亿元，其他筹资4.45亿元[145] - 筹资活动现金流出小计为9523.28万元，主要为股利利润偿付利息支付[145] - 筹资活动现金流量净额为8.49亿元，同比增长152.9%[145] - 现金及现金等价物净增加额为5.92亿元，期末余额为6.33亿元[145] 资产和负债 - 总资产为54.34亿元，较上年末增长18.94%[21] - 货币资金期末余额为8.618亿元人民币，较期初3.404亿元人民币增长153.2%[124] - 存货期末余额为34.56亿元人民币，较期初31.562亿元人民币增长9.5%[124] - 流动资产合计期末余额为44.131亿元人民币，较期初35.469亿元人民币增长24.4%[124] - 资产总计期末余额为54.345亿元人民币，较期初45.689亿元人民币增长18.9%[124] - 短期借款期末余额为1亿元人民币，与期初持平[125] - 长期借款期末余额为20.02亿元人民币，较期初10.32亿元人民币增长94.2%[126] - 应付账款期末余额为6033.1万元人民币，较期初7758.69万元人民币下降22.2%[125] - 应交税费期末余额为814.76万元人民币，较期初3072.01万元人民币下降73.5%[125] - 公司总资产从期初的4,568,926,337.34元增长至期末的5,434,456,956.19元，增幅为18.95%[127] - 货币资金从期初的44,962,155.28元大幅增加至期末的637,278,918.32元，增长1,317.48%[129] - 存货从期初的1,601,838,024.06元增至期末的1,850,959,676.32元，增长15.55%[129] - 长期借款从期初的1,050,000,000.00元增至期末的1,950,000,000.00元，增长85.71%[130] 所有者权益 - 归属于上市公司股东的净资产为19.06亿元，较上年末增长1.54%[21] - 归属于母公司所有者权益合计增加2762.16万元，期末余额为25.21亿元[147][148] - 股东投入普通股1660.00万元，资本公积增加2788.80万元[147] - 综合收益总额为-1686.64万元，其中归属于母公司净利润为-1562.98万元[147] - 未分配利润减少1562.98万元，期末余额为5.13亿元[147][148] - 少数股东权益减少124.57万元，期末余额为6.15亿元[147][148] - 公司本年期初所有者权益合计为2,536,482,412.24元[151] - 公司本期综合收益总额为3,779,070.83元[151] - 公司本期对股东分配利润450,000.00元[151] - 公司本期期末所有者权益合计为2,496,151,353.82元[152] - 母公司本年期初所有者权益合计为1,276,539,160.57元[154] - 母公司本期股东投入普通股44,488,000.00元[154] - 母公司本期综合收益总额为-2,725,124.76元[154] - 母公司本期期末所有者权益合计为1,318,302,035.81元[155] - 母公司上年期末未分配利润为-128,255,931.41元[156] - 母公司上年综合收益总额为-5,179,756.07元[156] - 公司期末所有者权益余额为12.55亿元，其中未分配利润为-1.31亿元，累计亏损严重[157] 股权投资和关联交易 - 对外股权投资5000万元，上年同期为0[46] - 持有深中冠(000018)股票投资账面价值3333.45万元，报告期亏损14.61万元[48] - 公司使用5,000万元自有资金投资腾邦梧桐基金构成关联交易[86] - 与华联集团日常关联交易（房屋租赁）金额为176.1万元，占同类交易比例100%[78] - 关联交易获批年度额度为400万元，实际交易未超过获批额度[78] - 投资收益557.51万元，其中对联营企业投资收益332.58万元[136] 担保和承诺 - 对外担保总额中报告期末已审批担保额度合计260,000万元[93] - 报告期末实际对外担保余额合计50,000万元[93] - 实际担保总额占公司净资产比例为26.24%[94] - 为股东及关联方提供担保金额为50,000万元[94] - 公司对华联发展集团提供100,000万元担保额度，实际担保50,000万元[93] - 华联发展集团承诺五年内解决与公司同业竞争问题[99] - 杭州"星光大道"项目二期竣工后两年内拟注入上市公司[99] - 公司报告期不存在非经营性关联资金占用及违规担保情况[88][95] 股东和股本结构 - 公司总股本由1,123,887,712股增加至1,140,487,712股，新增16,600,000股限制性股票[108][109] - 有限售条件股份增加16,600,000股至16,607,500股，占比从0.00%升至1.46%[108] - 无限售条件股份保持1,123,880,212股，占比由100.00%降至98.54%[108] - 华联发展集团有限公司持股352,049,301股，占比30.87%，为第一大股东[113] - 中国农业银行宝盈转型动力基金持股11,999,879股，占比1.05%[113] - 自然人股东叶世广持股6,478,720股，占比0.57%[113] - 报告期末普通股股东总数为96,281户[113] - 限制性股票激励计划授予45名激励对象[109] - 股份变动对每股收益及每股净资产影响很小[110] - 控股股东华联发展集团有限公司持有无限售条件普通股3.5205亿股，占总股本30.9%[114] - 前10名无限售条件股东合计持股4.052亿股，占总股本35.5%[114] - 公司总股本为11.24亿股，注册资本为11.40亿元，股权结构稳定[160] - 2006年股改实施转增方案，流通股东每10股实获18.75股，总股本增至11.24亿元[160] - 2000年资本公积金转增股本1.20亿元，股本增至3.60亿元[159] - 1998年增发社会公众股8000万股，股本增至2.40亿元[159] 子公司和合并范围 - 纳入合并报表范围的子公司共7户，包括持股74%的杭州华联置业和持股68.7%的深圳华联置业集团[162] - 深圳华联物业集团由公司直接持股81.39%，通过子公司间接持股18.61%，合计控制100%表决权[163] 会计政策和金融工具 - 会计政策遵循企业会计准则，财务报表真实反映财务状况[166] - 公司对非同一控制下企业合并的合并成本包括购买日付出资产、承担负债及发行权益或债务工具的公允价值，未来事项可能影响合并成本时若可可靠计量则计入[173] - 公司合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉，小于部分经复核后计入当期损益[173] - 公司因处置部分股权投资丧失子公司控制权时，剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量，处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额的差额计入当期投资收益[177] - 合并财务报表编制以控制为基础，所有子公司均纳入合并范围，会计政策不一致时按公司政策调整[175] - 报告期内因非同一控制企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数，仅将购买日至报告期末收入、费用、利润及现金流量纳入合并报表[176] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换已知金额现金及价值变动风险很小四个条件[181] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算，产生汇兑差额计入当期损益或资本化处理[182] - 外币财务报表折算差额计入其他综合收益，处置境外经营时转入处置当期损益[183] - 共同经营中公司仅确认交易产生损益中归属于其他参与方的部分，资产减值损失全额或按份额确认[179] - 通过多次交易分步实现非同一控制合并时，个别财务报表按合并日前股权投资账面价值加新增投资成本作为初始投资成本[173] - 金融资产和金融负债按公允价值计量且变动计入当期损益的类别包括交易性金融资产或金融负债和直接指定类别[186] - 应收款项初始确认金额为合同或协议价款 具有融资性质的按现值确认[188] - 持有至到期投资按公允价值加交易费用初始确认 持有期间按摊余成本和实际利率确认利息收入[189] - 可供出售金融资产按公允价值加交易费用初始确认 公允价值变动直接计入其他综合收益[190] - 金融资产转移满足条件时终止确认 整体转移损益计算基于账面价值与对价加累计公允价值变动之和[191] - 金融负债现时义务全部或部分解除时终止确认 修改合同条款视为终止确认旧负债并确认新负债[193] - 存在活跃市场的金融工具以活跃市场报价确定公允价值[194] - 不存在活跃市场的金融工具采用估值技术确定公允价值包括现金流量折现法和期权定价模型等[194] - 初始取得的金融资产或承担的金融负债以市场交易价格作为公允价值确定基础[194] - 持有至到期投资大规模处置或重分类时剩余部分需重分类为可供出售金融资产[189] - 单项金额重大应收款项标准为金额100万元以上（含）[199] - 单项金额重大应收款项按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[199] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始成本50%或持续时间超1年视为减值[196] - 可供出售权益工具投资公允价值低于初始成本20%但未达50%时需综合评估减值[196] - 可供出售金融资产减值时原计入其他综合收益的累计损失转入当期损益[197] - 持有至到期投资减值按账面价值与预计未来现金流量现值差额确认[197] - 已减值可供出售债务工具公允价值回升可转回减值损失至当期损益[197] - 金融资产与金融负债满足法定抵销权利和净额结算条件时以净额列示[198] - 应收款项坏账准备采用账龄分析法组合计提[200] - 单独测试未发生减值的应收款项归入组合计提坏账准备[199] 应收款项和坏账 - 应收浙江省财务开发公司款项期末余额为20,132,809.56元，坏账准备8,557,700.75元[83] - 应收浙江省财务开发公司期初余额为8,440,780.46元，坏账准备8,440,780.46元[83] - 其他应付款中浙江华联杭州湾创业有限公司期末余额为106,943,003.86元，期初余额为103,452,769.58元[85] 其他重要事项 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 全国商品住宅累计销售面积5.03亿平方米同比增长3.9%[31] - 全国商品住宅累计销售金额3.43万亿元同比增长10%[31] - 全国房地产累计投资4.4万亿元同比增长4.6%[31] - 全国商品住宅新开工面积6.75亿平方米同比下降15.8%[31] - 限制性股票募集资金4448.8万元全部用于补充流动资金[55] - 公司报告期内无重大诉讼、仲裁事项[67] - 公司报告期内未发生资产收购及出售事项[69][71] - 公司报告期内未发生破产重整事项[68] - 限制性股票激励计划于2015年7月6日完成首次授予登记[76] - 公司治理结构规范运作，无资金占用等非规范情况[66] - 母公司营业收入130.33万元，较上期131.48万元微降0.9%[136]