收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.14亿元人民币，同比增长26.35%[18] - 公司营业收入1.14亿元，同比增长26.35%[38] - 营业总收入本期为1.14亿元，较上期9034.26万元增长26.3%[121] - 归属于上市公司股东的净利润为125.44万元人民币，同比下降43.29%[18] - 基本每股收益为0.0011元/股，同比下降45.00%[18] - 净利润本期为371.21万元，较上期778.14万元下降52.3%[122] - 归属于母公司所有者的净利润本期为125.44万元，较上期221.19万元下降43.3%[122] - 归属于母公司所有者的净利润为125万元[133] - 2014年上半年净利润为7,781,410.93元[137] - 母公司2014年上半年净利润为-2,854,002.25元[140] - 母公司净利润本期亏损285.40万元，较上期亏损269.20万元扩大6.0%[125] - 本期净利润为亏损2,691,999.95元[145] 成本和费用（同比环比） - 销售费用367万元，同比增长66.96%，主要因杭州钱塘会馆营销费用增加[38] - 财务费用1504万元，同比增长59.98%，主要因银行借款利息及手续费增加[38] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-6.61亿元人民币，同比下降459.51%[18] - 经营活动现金流净额-6.61亿元，同比减少459.51%，主要因房地产开发建设支出及土地增值税支付增加[38] - 投资活动现金流净额3.27亿元，同比增长282.58%，主要因收回银行短期理财产品[38] - 经营活动产生的现金流量净额为负6.61亿元，较上年同期的负1.18亿元大幅下降[128] - 投资活动产生的现金流量净额为正3.27亿元，上年同期为负1.79亿元[128] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.92亿元，上年同期为正4609万元[129] - 期末现金及现金等价物余额为7.13亿元，较期初的12.39亿元减少5.26亿元[129] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负4.06亿元，较上年同期的负1051万元大幅下降[131] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负121万元，上年同期为负2606万元[132] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为正3.36亿元，上年同期为负346万元[132] 业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发及自有物业租赁管理业务[26] - 房地产销售收入2479.97万元，同比增长330.66%[40] - 房地产销售毛利率79.25%，同比微增0.43%[40] - 租赁及相关收入8360.76万元，同比增长5.14%[40] 地区表现 - 华南地区收入7070.97万元，同比增长40.92%[40] 资产和负债变化 - 总资产为38.09亿元人民币，同比下降9.21%[18] - 归属于上市公司股东的净资产为18.73亿元人民币，同比下降0.06%[18] - 货币资金期末余额为7.18亿元人民币，较期初12.43亿元下降42.2%[114] - 存货期末余额为19.49亿元人民币，较期初16.93亿元增长15.1%[114] - 流动资产合计期末为27.14亿元人民币，较期初32.96亿元下降17.7%[114] - 资产总计期末为38.09亿元人民币，较期初41.96亿元下降9.2%[115] - 短期借款期末余额为1亿元人民币，与期初持平[115] - 应付账款期末余额为7011万元人民币，较期初1.49亿元下降53.0%[115] - 其他应付款期末余额为4.53亿元人民币，较期初5.85亿元下降22.6%[115] - 长期借款期末余额为4.6亿元人民币，较期初1.9亿元增长142.1%[116] - 归属于母公司所有者权益合计期末为18.73亿元人民币，较期初18.74亿元基本持平[116] - 少数股东权益期末为6.23亿元人民币，较期初6.63亿元下降5.9%[116] - 货币资金期末余额为3533.13万元，较期初10.64亿元下降66.8%[118] - 其他应收款期末余额为3.40亿元，较期初9784.47万元增长247.7%[118] - 存货期末余额为4.99亿元，较期初6606.06万元增长655.1%[118] - 资产总计期末为20.17亿元，较期初14.15亿元增长42.5%[119] - 其他应付款期末余额为3.01亿元，较期初4276.58万元增长603.6%[119] - 长期借款期末新增3.50亿元[119] - 公司所有者权益合计从年初1,267,680,001.43元下降至期末1,258,712,068.42元，减少8,967,933.01元（降幅0.71%）[145][146] - 资本公积从年初175,615,170.96元减少至期末169,339,237.90元，下降6,275,933.06元（降幅3.57%）[145][146] - 未分配利润从年初-129,711,907.68元恶化至期末-132,403,907.63元，减少2,691,999.95元（降幅2.07%）[145][146] 投资和理财活动 - 对外股权投资4126.74万元，上年同期为0[42] - 持有招商银行股份期末账面价值5349.80万元[44] - 证券投资期末账面价值3494.17万元，报告期收益18.83万元[45] - 委托理财报告期实际损益总额326万元[48] - 委托理财总额为7.092亿元人民币，实际收回本金10.301亿元人民币，获得实际收益826万元人民币[49] - 委托理财总预计收益为845万元人民币，实际实现收益826万元人民币[49] - 浦发银行杭州新城支行委托理财金额5000万元人民币，实际收益112万元人民币[49] - 中行深圳前海支行两笔委托理财金额分别为7000万元人民币和7000万元人民币，实际收益分别为71万元人民币和29万元人民币[49] - 平安银行深圳营业部两笔委托理财金额分别为6600万元人民币和3000万元人民币，实际收益分别为98万元人民币和45万元人民币[49] - 公司报告期未进行衍生品投资[51] - 公司报告期未进行委托贷款[52] 关联交易和担保 - 与控股股东及其关联方房屋租赁日常关联交易金额184.08万元，占同类交易比例100%[74] - 向华联投资出售四套城市山林住宅总价2479.97万元，评估价值与市场公允价值一致[76] - 上述资产出售交易实现收益670.99万元，补充流动性并增加净利润[76] - 应付关联方浙江华联杭州湾创业有限公司债务期末余额9995.15万元，较期初增加344.41万元[79] - 应收关联方浙江省财务开发公司债权余额852.7万元，系递延所得税款项[79] - 为华联集团提供5亿元连带责任担保，实际担保余额5亿元，占净资产比例26.7%[87] - 报告期末实际对外担保余额合计5亿元，全部为关联方担保[87] - 无共同对外投资及其他重大关联交易[77][80] - 不存在控股股东非经营性资金占用及托管承包租赁事项[81][82][83][84] 子公司财务表现 - 深圳华联置业公司总资产10.62亿元人民币，净资产6.99亿元人民币，营业收入6932.15万元人民币，净利润2238.25万元人民币[54] - 杭州华联置业公司总资产17.89亿元人民币，净资产9.57亿元人民币，营业收入1599.46万元人民币，净利润18.39万元人民币[54] 项目投资 - 深圳宝安项目土地出让金合计12.67亿元，已支付3.92亿元[33] - 深圳宝安项目计容建筑面积19.7万平方米，其中住宅15.83万平方米[33] - UDC时代广场综合体总建筑面积26万平方米[29] - 公司土地成本控制具竞争优势[41] 行业环境 - 全国商品住宅累计销售面积同比下降7.8%，销售金额同比下降9.2%[28] - 全国房地产累计投资同比增长14.1%，商品住宅新开工面积同比下降19.8%[28] - 公司面临房地产行业调控政策风险及市场竞争风险[5] 股东和股权结构 - 公司股份总数保持稳定为1,123,887,712股[98] - 无限售条件股份占比100%共1,123,880,212股[98] - 有限售条件股份仅7,500股占比0.00%[98] - 控股股东华联集团持股352,049,301股占比31.32%[101] - 股东徐洁持股3,300,000股占比0.29%[101] - 股东叶莹持股3,000,000股占比0.27%[101] - 广州合成纤维有限公司持股2,617,474股占比0.23%[101] - 中融国际信托增强78号持股2,196,100股占比0.20%[101] - 股东杨启彪持股2,461,783股占比0.22%[101] - 报告期末普通股股东总数为108,408户[101] 利润分配和股利政策 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司报告期未实施利润分配方案，且计划半年度不进行现金分红、送股或资本公积金转增股本[57][58] - 对所有者（或股东）的分配金额为-450,000.00元[135] - 2013年上半年对所有者（或股东）的分配金额为-275,000.00元[139] 非经常性损益 - 公司非经常性损益项目合计为-40.19万元人民币[23] 会计政策和核算方法 - 公司属房地产行业[150] - 公司注册资本为1,123,887,712.00元[149] - 公司于2006年实施股改后总股本定为1,123,887,712.00元[149] - 公司采用人民币为记账本位币[155] - 合并财务报表范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[159] - 子公司少数股东分担当期亏损超过期初所有者权益份额时余额冲减少数股东权益[160] - 处置子公司股权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[161] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）流动性强等四个条件[162] - 外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[163] - 金融资产分为以公允价值计量持有至到期投资应收款项等五类[166] - 以公允价值计量金融资产持有期间公允价值变动计入当期损益[167] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积处置时转入投资收益[168] - 金融资产转移满足终止确认条件时账面价值与对价差额计入当期损益[169] - 金融负债现时义务解除或条款实质性修改时终止确认差额计入损益[171] - 单项金额重大的应收款项标准为金额100万元以上[176] - 应收账款1年以内坏账计提比例为1.00%[178] - 应收账款1-2年坏账计提比例为2.00%[178] - 应收账款2-3年坏账计提比例为3.00%[178] - 应收账款3-4年坏账计提比例为50.00%[178] - 应收账款4-5年坏账计提比例为70.00%[178] - 应收账款5年以上坏账计提比例为100.00%[178] - 可供出售权益工具公允价值低于初始成本50%即触发减值认定[174] - 可供出售权益工具公允价值低于初始成本20%需综合评估减值[174] - 存货计价采用加权平均法[180] - 长期股权投资成本法核算下公司按享有被投资单位宣告发放现金股利或利润确认投资收益[186] - 长期股权投资权益法核算下以被投资单位可辨认资产公允价值为基础调整后确认投资损益[186] - 长期股权投资减值损失一经确认不再转回[189] - 投资性房地产采用成本模式后续计量按预计使用寿命及净残值率计提折旧或摊销[190] - 投资性房地产减值损失一经确认不再转回[191] - 固定资产折旧采用年限平均法房屋及建筑物年折旧率2.25%-4.75%[194] - 机器设备年折旧率5.278%-6.43%[194] - 电子设备年折旧率6.333%-9%[194] - 运输设备年折旧率7.50%-19%[194] - 其他设备年折旧率9%-19%[194] - 在建工程减值测试基于可收回金额与账面价值较高者 可收回金额为公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者[198] - 在建工程可收回金额低于账面价值时 减值损失计入当期损益并计提减值准备[198] - 在建工程减值损失确认后 在以后会计期间不再转回[198] - 借款费用资本化原则为可直接归属于符合资本化条件资产的购建或生产时予以资本化[199] - 符合资本化条件资产指需相当长时间购建或生产才能达到预定使用状态的固定资产 投资性房地产和存货等[199] - 借款费用资本化需同时满足资产支出已发生 借款费用已发生和购建生产活动已开始三个条件[199] - 资本化期间指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间 不包括暂停资本化期间[200] - 当符合资本化条件资产达到预定可使用或可销售状态时 借款费用停止资本化[200] - 资产部分项目分别完工且可单独使用时 该部分借款费用停止资本化[200] - 资产各部分分别完工但必须整体完工后才可使用的 在整体完工时停止借款费用资本化[200] 其他重要事项 - 公司未发生企业合并及股权激励计划[70][71]