收入和利润（同比环比） - 营业收入为192,607,974.63元，同比下降44.67%[26] - 公司2013年营业收入192.61百万元，较2012年减少155.51百万元，降幅44.7%[40] - 归属于上市公司股东的净利润为79,814,380.99元，同比增长35.25%[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为18,275,314.36元，同比下降68.83%[26] - 基本每股收益为0.0710元/股，同比增长35.24%[26] - 加权平均净资产收益率为4.34%，同比增长1.01个百分点[26] - 公司2013年营业收入为1.9261亿元，利润为7981万元[32] - 归属于母公司净利润79.81百万元，同比增加20.80百万元，增幅35.25%[40] - 2012年归属于上市公司股东的净利润为59,012,399.85元[99] - 2011年归属于上市公司股东的净利润为69,408,577.22元[99] 成本和费用（同比环比） - 财务费用19.43百万元，同比增加16.04百万元，增幅473.42%[46] 各条业务线表现 - 房地产销售收入12.46百万元，同比减少161.71百万元，降幅92.85%[40][52] - 租金及相关收入165.51百万元，同比增加11.26百万元，增幅7.3%[40][52] - 时代大厦项目2013年租金收入3018万元，租金收缴率达100%[34] - 物业集团沪深杭三地物业租金收入达1.66亿元，客户满意率超95%[39] - 前五名客户销售额22.01百万元，占年度销售总额11.43%[42] 各地区表现 - 钱塘会馆项目计划2014年一季度取得预售许可证[33] - 千岛湖半岛小镇项目于2014年3月正式开工建设[35] - 宝安区新安华联片区项目被列为深圳市2013年度重大项目[37] - 南山区华联工业园B区专项规划方案于2014年3月获批并公示[38] - 新安华联片区项目力争2014年6月30日前完成桩基础施工[92] - 新安华联片区项目2014年12月31日前完成地下室施工[92] - 华联工业园B区项目2014年底前完成旧厂房拆迁[92] - 千岛湖半岛小镇项目2014年上半年实现土石方道路边坡挡墙开工[91] - 千岛湖半岛小镇项目2014年底前一期会所土建结顶[91] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[7] - 公司面临政策调控、市场竞争加剧、经营及其他风险[15] - 公司处于资金投入高峰期项目存在较大资金缺口[88] - 公司深圳杭州千岛湖多个房地产项目同时开工[88] - 钱塘会馆项目2014年力争完成20%以上销售目标[89] - 重大资产重组事项于2013年9月6日停牌，投资者持续关注进展[101] - 宝安27区城市更新项目及钱塘会馆项目受投资者关注进展[101] - 参股公司远东石化经营状况被问询，代付费用债权期末清零[112] - 控股子公司股东浙江省财务开发公司递延所得税债权852.7万元未变动[112] - 公司近三年现金分红金额均为0元[99] 投资活动 - 非流动资产处置损益为8221.78万元，主要因出售华达新公司股权取得投资收益[28] - 出售华达新置业公司100%股权获2.9亿元，较成本价溢价近40%[38] - 出售深圳市华达新置业100%股权产生投资收益77,130,000元[78] - 出售华达新公司100%股权交易价格为2.9亿元，贡献投资收益7713万元[106] - 出售资产收益占净利润总额比例为66.39%[106] - 报告期对外投资额为0元，较上年同期1亿元下降100%[60] - 公司溢价处置深圳市华达新置业有限公司100%股权[190] 委托理财 - 委托理财中单笔最大金额为8000万元（平安银行深圳分行），实际损益金额为66万元[66] - 委托理财总金额约7.35亿元（根据多笔委托金额估算），实际总损益约414万元[66] - 委托理财总金额至少为人民币1.03亿元，涉及多家银行如工商银行、平安银行、中国银行等[67] - 工商银行深圳上步支行委托理财金额为1500万元，预计收益7万元[67] - 平安银行深圳分行委托理财金额为3000万元，预计收益34万元[67] - 中国银行深圳分行委托理财金额为5500万元，实际收益22万元[67] - 中信银行深圳分行委托理财金额为1000万元，预计收益11万元[67] - 平安银行深圳分行另一笔委托理财金额为5000万元，实际收益35万元[67] - 招商银行罗湖支行委托理财金额为2100万元，实际收益5万元[67] - 工商银行华联支行委托理财金额为5000万元，实际收益28万元[67] - 中国银行东滨路支行委托理财金额为1.1亿元，实际收益41万元[67] - 平安银行营业部委托理财金额为6900万元，实际收益54万元[67] - 公司委托理财总金额为人民币1.88亿元，涉及多家银行机构[68][69] - 委托理财实现总收益为人民币1,002万元，所有产品均采用浮动收益方式[68][69] - 单笔最大委托理财金额为人民币1.4亿元，由中国银行东滨路支行承做[68] - 单笔最高收益为人民币107万元，平安证券营业部产品年化收益率约7.3%[68] - 所有委托理财产品均未计提减值准备，本金回收率100%[68][69] - 第四季度委托理财规模显著增加，单月最高投放超3亿元[69] - 短期理财产品占比突出，期限主要集中在1-3个月区间[68][69] - 中国银行合作规模最大，累计发生额超8亿元[68][69] - 最小单笔委托金额为人民币300万元，招商银行承做[69] - 宁波银行产品最高年化收益达7.2%，优于同业水平[69] - 公司通过宁波银行深圳分行进行委托理财，单笔金额最高达1,040万元，预计收益11万元[70] - 公司通过工行华联支行进行多笔委托理财，单笔金额最高达3,000万元，预计收益13万元[70] - 公司通过兴业行上步支行进行委托理财，单笔金额最高达1,800万元，预计收益9万元[70] - 公司委托理财全部采用浮动收益方式，未计提减值准备[70][71] - 公司通过中行东滨路支行进行委托理财，单笔金额100万元，预计收益1万元[71] - 公司通过民生行华联支行进行委托理财，单笔金额1,000万元，预计收益5万元[71] - 公司2013年委托理财实际损益金额累计超过100万元[70][71] - 公司委托理财期限大多在1-2个月，最短仅4天[71] - 公司委托理财合作银行包括宁波银行、工商银行、兴业银行、中国银行和民生银行[70][71] - 公司单笔最小委托理财金额为90万元，实际损益为0[70] - 委托理财总金额为人民币1.145亿元，其中工行华联支行单笔最大金额为人民币2000万元[72] - 委托理财总收益为人民币123万元，其中工行杭州艮山支行单笔最高收益为人民币123万元[72] - 浮动收益类产品占比100%，无固定收益类产品[72][73] - 所有委托理财产品均未计提减值准备，坏账风险为0[72][73] - 单笔最高委托金额为人民币1亿元，由工行杭州艮山支行承做[73] - 单笔最高收益为人民币155万元，由平安银行深圳营业部承做[73] - 报告期实际损益总额超过人民币1000万元，具体金额需汇总计算[72][73] - 委托期限最短为11天（工行杭州艮山支行人民币6000万元产品）[73] - 合作金融机构数量达7家，包括工行、农行、中行等主流银行[72][73] - 人民币1000万元以下小额委托共4笔，总计人民币2420万元[72][73] - 委托理财总金额为734,080,000元，实际收回本金735,665,000元，预计收益4,395,000元，实际损益4,016,000元[75] - 单笔最大委托理财金额为10,100,000元（中行深圳分行，固定收益）[74] - 委托理财产品全部为浮动收益或固定收益类型，无减值准备计提[74][75] - 委托理财资金来源为暂时闲置资金[75] - 逾期未收回的本金和收益累计金额为0元[75] - 单笔最高预计收益为980,000元（平安银行深圳营业部6,600,000元理财）[74] - 报告期内无委托理财涉诉情况[75] 关联交易和担保 - 与控股股东华联集团日常关联交易金额373.41万元，占同类交易100%[109] - 关联方浙江华联杭州湾创业有限公司提供借款，期末债务余额9650.74万元[112] - 关联方深圳市华联发展投资有限公司往来款期末余额清零[112] - 公司对外担保总额为100,000万元，实际发生额为50,000万元，占总额的50%[114][115] - 公司实际担保余额为50,000万元，占公司净资产的比例为26.68%[115] - 公司为关联方华联集团提供担保金额50,000万元，占实际担保总额的100%[114][115] - 公司对子公司担保额度、实际发生额及期末余额均为0[114][115] - 公司直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为0[115] - 公司担保总额超过净资产50%部分的金额为0[115] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-265,751,989.11元，同比下降59.29%[26] - 经营活动现金流量净额-265.75百万元，同比减少59.29%[48] - 投资活动现金流量净额328.13百万元，同比增加926.06%[48] 资产和负债 - 货币资金1243.29百万元，占总资产比例29.63%[54] - 长期借款190.00百万元，同比减少360.00百万元，降幅65.45%[57] - 可供出售金融资产期初数为6685.9万元，期末数为6205.48万元，计入权益的累计公允价值变动为4280.97万元[59] - 公司主要资产计量属性未发生重大变化[59] - 总资产为4,195,887,407.95元，同比下降1.67%[26] - 归属于上市公司股东的净资产为1,873,889,510.97元，同比增长3.92%[26] 股权投资 - 持有招商银行股份期末账面值为5689.39万元，报告期损益为280.36万元，持股比例为0.02%[62] - 持有招商证券股份期末账面值为363.59万元，报告期损益为4.07万元，持股比例为0.01%[62] - 持有深中冠股份期末账面值为3221.89万元，报告期损益为209.53万元，持股比例为25.51%[63] - 持有上海石化股份期末账面值为152.5万元，持股比例为0.01%[63] 子公司表现 - 子公司深圳华联置业总资产1,217,750,611.74元，净资产676,420,482.73元，营业收入102,045,243.08元，净利润97,871,717.64元[78] - 子公司杭州华联置业总资产1,720,096,699.97元，净资产955,888,203.54元，营业收入31,974,695.35元，净利润17,776,874.23元[78] 行业和市场环境 - 2013年全国商品房销售面积13.06亿平方米同比增长17.3%[79] - 2013年全国商品房销售金额8.14万亿元同比增长26.3%[79] - 2013年全国房地产开发投资同比增长19.8%[79] - 2013年国家财政收入12.91万亿元同比增长10.1%[79] - 房地产收入占国家财政收入15%[79] - 2013年国内GDP56.9万亿元同比增长7.7%[80] - 2013年货币供应量M2达110万亿元同比增长13.6%[80] - 2014年国家计划新开工保障房700万套建成目标480万套[82] - 华联集团杭州星光大道项目计划总投资10亿美元[199] - 华联集团千岛湖进贤湾旅游综合体项目计划总投资80亿元[199] - 华联控股在杭州钱江新城投资开发UDC·时代广场项目[199] - 千岛湖进贤湾项目与华联控股半岛小镇住宅项目存在直接同业竞争[199] 政府补助 - 计入当期损益的政府补助为42万元，较2012年67万元下降37.3%[28] 股东结构 - 公司有限售条件股份变动后为7,500股，占股份总数的0%[126] - 公司无限售条件股份变动后为1,123,880,212股，占股份总数的100%[126] - 报告期末股东总数113,983户，较年度报告披露日前第五个交易日末股东总数109,932户增加3.68%[128] - 控股股东华联发展集团有限公司持股比例31.32%，持股数量352,049,301股，报告期内无增减变动[128] - 股东方秀兰持股比例0.18%，报告期内减持977,500股，减持比例32.63%[128] - 股东上海凯二贸易有限公司持股比例0.14%，报告期内减持97,200股，减持比例5.72%[128] - 控股股东华联集团2012年末总资产790,777万元，股东权益338,488万元[130] - 华联集团2012年实现净利润14,029万元，归属于母公司股东的净利润7,079万元[130] - 华联集团持有深中冠(000018)568.11万股，占总股本比例3.36%[130] - 华联集团持有腾邦国际(300178)1,389.93万股，占总股本比例11.36%[130] - 华联集团注册资本9,061万元[131] - 杭州锦江集团有限公司持有华联集团20.89%股权，为第一大股东[133] - 华联集团股东总数16家，其中国有或国有背景企业12家，合计持股58.77%，民营企业4家，合计持股41.23%[135] - 杭州锦江集团为第一大股东，出资额1892.812万元，持股比例20.8896%[134] - 华侨城集团为第二大股东，出资额1094.95万元，持股比例12.0842%[134] - 河南富鑫投资为第三大股东，出资额984.2567万元，持股比例10.86%[134] - 长安国际信托出资额926.0019万元，持股比例10.2196%[134] - 华联集团董事会由7人组成，其中5人来自股东单位，1人由股东共同推荐，1人为独立董事[136] - 杭州锦江集团、华侨城集团、山东纺织工业协会、河北国资控股、浙江正才贸易各选派1名董事[138] - 华联集团自2007年起不再向国资监管部门报送财务数据，华侨城集团不再合并其报表[140] - 华联集团认定公司无实际控制人，因股权分散且股东间相互制衡[141] - 公司最终控制层面存在持股比例超10%的股东[142] - 杭州锦江集团2013年总资产404.39亿元，净资产149.2亿元，营业收入249.88亿元[144] - 华侨城集团2013年总资产1045亿元，净资产330亿元，营业收入482亿元，净利润48亿元[144] - 华侨城集团2013年净利润率为10.0%[144] - 河南富鑫投资2013年总资产4250万元，净资产1193万元，净利润53万元[144] - 长安国际信托2013年总资产40.03亿元，净资产30.95亿元，营业收入23.29亿元，净利润5.91亿元[144] - 长安国际信托2013年净利润率为25.4%[144] - 杭州锦江集团注册资本99000万元[144] - 华侨城集团注册资本630000万元[144] - 河南富鑫投资注册资本1100万元[144] - 长安国际信托注册资本125888万元[144] 管理层和员工 - 董事、监事及高级管理人员期初持股总数10,000股[149] - 董事、监事及高级管理人员本期无增持及减持股份变动[149] - 董事、监事及高级管理人员期末持股总数保持10,000股[149] - 唯一持股人员为董事倪苏俏，持有10,000股且报告期内无变动[149] - 董事长董炳根（64岁）自2004年6月起任职[151] - 副董事长丁跃（55岁）由监事会召集人转任，任期自2013年6月开始[151] - 总经理徐笑东（50岁）自2004年6月起担任董事总经理[153] - 董事倪苏俏（32岁）为管理层最年轻成员，2013年1月升任集团总裁办主任[154] - 独立董事张英惠（70岁）