收入和利润（同比环比） - 营业收入为29.05亿元人民币，同比增长41.06%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为6.23亿元人民币，同比增长75.55%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5.60亿元人民币，同比增长56.53%[15] - 基本每股收益为1.0453元/股，同比增长75.56%[15] - 加权平均净资产收益率为26.64%，同比增加10.85个百分点[15] - 公司2017年总营业收入为29.05亿元人民币，同比增长41.06%[50] - 第四季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-1926.54万元人民币[19] 成本和费用（同比环比） - 房地产开发业务营业成本为11.83亿元人民币，同比大幅增长157.15%[53] - 销售费用同比下降34.09%至3117.92万元[58] - 管理费用同比上升37.68%至1.37亿元[58] 各业务线表现 - 房地产开发业务收入为23.40亿元人民币，占总收入80.57%，同比增长54.71%[50] - 房地产开发业务毛利率为49.45%，同比下降20.14个百分点[53] - 公司房地产销售量同比下降50.23%至73,537.76平方米[54] - 租赁业务年收入为6,834.7万元人民币，其中商办租赁收入5,533.04万元[47] - 国贸物管公司全年实现营业收入约3.64亿元[43] - 国贸物管公司服务总面积超过1300万㎡，其中园区类物业服务面积超过270万㎡[36] - 公司可租赁物业面积81,406.36平方米且出租率达96%[27] - 仓储业务合资企业吉发仓储仓库面积为3.5万平方米[28] - 餐饮业务营业面积1,892平方米[29] 各地区表现 - 深圳地区收入占比从81.05%下降至42.24%，收入同比下降26.48%[50] - 东莞地区实现收入10.36亿元人民币，上年为零收入[50] - 松湖朗苑项目本期结算面积120,122平方米，占可售面积85.3%[46] - 徐州半山御景一期项目销售面积43,490平方米，占期初可售面积72.4%[46] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.46亿元人民币，同比下降115.38%[15] - 经营活动现金流量净额为-3.46亿元，同比下降115.38%[60][62] - 投资活动现金流量净额为6434.02万元，同比改善1524.87%[60][62] - 现金及现金等价物净减少3.93亿元，同比下降120.41%[62] 资产和负债变化 - 股权资产比期初增加5.38%[38] - 固定资产比期初减少60.31%[38] - 无形资产比期初减少100.00%[38] - 应收账款比期初增加46.60%[38] - 预付款项比期初减少76.65%[38] - 其他应收款比期初增加857.27%[38] - 存货比期初减少28.43%[38] - 可供出售金融资产比期初减少79.48%[38] - 存货减少至18.51亿元，占总资产比例下降4.55个百分点[67] - 预收款项下降至5.17亿元，占总资产比例减少23.94个百分点[67] - 总资产为53.93亿元人民币，同比下降18.95%[15] - 归属于上市公司股东的净资产为29.22亿元人民币，同比增长21.21%[15] 投资收益和处置收益 - 非流动资产处置损益为1.05亿元人民币，主要系处置两子公司收益[20] - 公司处置交易性金融资产等取得投资收益及单独减值测试应收款项减值准备转回共计138,339,355.01元[21] - 投资收益为1.07亿元，占利润总额12.93%[65] - 公司转让国贸汽车公司100%股权获得净收益7022.36万元[84] - 公司转让深新汽车公司100%股权获得净收益138.95万元[84] - 出售国贸汽车公司100%股权获对价15496.5万元，贡献净利润145.34万元（占净利润总额11.27%）[80] - 出售深新出租车公司100%股权获对价2097.83万元，贡献净利润96.26万元（占净利润总额0.22%）[80] 子公司表现 - 子公司东莞市国贸长盛房地产营业收入10.36亿元净利润1.95亿元[83] - 子公司深圳市皇城地产总资产11.59亿元净利润1423.81万元[83] - 子公司深圳市国贸物业管理营业收入4.19亿元净利润2454.03万元[83] - 子公司深物业扬州房地产净利润890.11万元[83] - 子公司徐州大彭房地产营业收入3.80亿元净利润5046.03万元[83] 项目投资进展 - 深圳金领假日公寓项目累计投资4385.8万元，完成进度41%[73] - 深圳前海港湾项目累计投资6732.9万元，已实现收益22545.4万元[73] - 东莞松湖朗苑项目累计投资7718.7万元，已实现收益10362.6万元[74] - 扬州湖畔御景项目累计投资9873.7万元，已实现收益3269.9万元[74] - 徐州半山御景项目累计投资6348.8万元，已实现收益3802.5万元[74] 管理层讨论和指引 - 公司土地储备匮乏和发展后劲不足的问题仍然存在[89] - 公司2018年将强势进军长租公寓市场[90] - 公司2018年重点推进肇庆鼎湖区、惠阳、梅林厂房城市更新等重点开发项目[92] - 公司2018年将完成龙园创展大厦房产及风和日丽综合楼装修改造并推动入市[92] 分红和利润分配 - 公司2017年现金分红方案为每10股派现金3.00元（含税）[98] - 公司2016年现金分红方案为每10股派现金1.80元（含税）[98] - 公司2015年现金分红方案为每10股派现金0.80元（含税）[98] - 2017年度现金分红总额为1.7879亿元人民币，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的28.70%[99] - 2016年度现金分红金额为1.0728亿元人民币，占净利润比例为30.23%[99] - 2015年度现金分红金额为4767.83万元人民币，占净利润比例为30.40%[99] - 2017年度利润分配方案为每10股派发现金红利3.00元（含税）[100] - 分配预案股本基数为5.9598亿股，可分配利润为19.1132亿元人民币[100] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[100] 关联交易和关联方 - 关联方安徽南鹏造纸有限公司应收债权期末余额为813万元人民币[119] - 关联方深圳物方陶瓷工业有限公司应收债权期末余额为175万元人民币[119] - 应付关联方债务期初余额为深圳物业吉发仓储有限公司2630万元及深圳天安国际大厦物业管理有限公司521万元[120] - 关联债务被评估为在公司风险控制范围内不影响公司经营成果及财务状况[120] - 公司报告期无其他重大关联交易[121] 公司治理和人员变动 - 公司财务总监龚四新于2017年4月14日因工作调动离任[155] - 邓绍武于2017年4月28日被董事会聘任为新任财务总监[155][158] - 独立董事刘宁华因个人原因于2017年2月9日辞职离任[155] - 袁鸿昌于2017年4月14日经股东大会审议通过担任新任独立董事[155] - 公司现任财务总监邓绍武为经济学学士及注册会计师[158] - 公司董事长陈玉刚自2006年6月起任职[157] - 公司总经理魏志自2008年7月15日起任职[157] - 公司监事会主席戴先华具有二十余年工作经验[163] - 公司监事王秀颜现任投资控股公司审计与风险管理部副部长[163] - 公司董事文利同时担任深圳湾科技发展有限公司总经理[159] - 公司董事、监事和高级管理人员2017年税前报酬总额为311.47万元[168] - 董事长陈玉刚2017年税前报酬44.03万元[168] 员工结构 - 公司员工总数5,196人，其中母公司员工64人，主要子公司员工5,132人[169] - 生产人员数量3,626人，占员工总数69.8%[169] - 销售人员数量202人，占员工总数3.9%[169] - 技术人员数量867人，占员工总数16.7%[169] - 财务人员数量177人，占员工总数3.4%[169] - 行政人员数量324人，占员工总数6.2%[169] - 大中专以上文化程度员工2,395人，占员工总数46.1%[169] - 高中及以下文化程度员工2,801人，占员工总数53.9%[169] 股东和股权结构 - 公司股份总数595,979,092股，无变动，有限售条件股份占比59.15%[140] - 国有法人持股350,579,943股，占比58.82%，无变动[140] - 无限售条件股份243,467,869股，占比40.85%，无变动[140] - 人民币普通股175,862,626股，占比29.51%，无变动[140] - 境内上市外资股67,605,243股，占比11.34%，无变动[140] - 报告期末普通股股东总数47,368户，年度报告披露前上一月末为47,237户[142] - 第一大股东深圳市建设投资控股公司持股323,796,324股，占比54.33%[142] - 第二大股东深圳市投资管理公司持股56,582,573股，占比9.49%[142] - 第三大股东杜歆晔持股3,880,800股，占比0.65%，均为无限售条件股份[142] - 第四大股东周群持股3,115,450股，占比0.52%，均为无限售条件股份[142] - 控股股东深圳市投资控股有限公司持有深物业A 38,038万股，持股比例63.82%[145] 审计和内部控制 - 公司聘请中审众环会计师事务所支付审计费用62万元人民币[109] - 内部控制审计费用为26万元人民币[109] - 财务报告重大缺陷数量为0个[193] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[193] - 内部控制审计报告出具标准无保留意见[194] - 非财务报告不存在重大缺陷[194] - 会计师事务所出具标准无保留意见审计报告[198] - 审计报告确认财务报表在所有重大方面按照企业会计准则编制[198] - 纳入内部控制评价范围单位资产总额占合并财务报表资产总额比例为99%[192] - 纳入内部控制评价范围单位营业收入占合并财务报表营业收入比例为100%[192] 其他重要事项 - 公司报告期不存在托管承包租赁及重大担保情况[122][123][124][125] - 公司报告期不存在委托理财及委托贷款情况[126][127] - 公司不存在公开发行并在证券交易所上市的未到期债券[196] - 公司转让国贸汽车及深新汽车100%股权评估价18,953.3万元[30] - 可供出售金融资产期末账面价值为359.12万元，较期初增加58.75万元（16.4%）[70][76] - 公司受限保函保证金合计1240.22万元，其中146.89万元担保期至2020年12月31日，剩余1093.33万元担保期同期[70] - 提供诉讼保全担保房产8342.24平方米，账面价值4913.79万元[71]