收入和利润（同比环比） - 营业收入为20.59亿元人民币，同比增长91.12%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为3.55亿元人民币，同比增长126.28%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.58亿元人民币，同比增长1,834.56%[16] - 基本每股收益为0.5954元/股，同比增长126.30%[16] - 加权平均净资产收益率为15.79%，同比增长8.20个百分点[16] - 第四季度营业收入为15.29亿元人民币，占全年收入的74.3%[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为3.62亿元人民币，占全年净利润的102.0%[22] - 公司2016年营业收入同比增长91.12%至205.92亿元[51] - 房地产开发业务收入同比增长193.17%至151.27亿元[51] - 物业管理收入322,241,780.02元，同比增长3.39%[54] - 公司2016年归属于上市公司普通股股东的净利润为354,857,241.74元[96] 成本和费用（同比环比） - 营业成本总额872,534,223.43元，同比增长34.53%[56] - 房地产开发营业成本459,994,703.42元，同比增长96.57%，占营业成本比重52.72%[56] - 资产减值损失98,635,337.28元，占利润总额20.08%[65] - 所得税费用136,350,415.59元，同比增长128.88%[60] 现金流和流动性 - 经营活动产生的现金流量净额为22.52亿元人民币，同比增长627.01%[16] - 经营活动现金流量净额2,252,041,183.42元，同比增长627.01%[62] - 货币资金2,869,755,216.85元，占总资产43.13%，同比增长21.54个百分点[67] - 货币资金期末余额28.7亿元人民币，较期初9.46亿元增长203.3%[195] - 预收款项期末余额22.31亿元人民币，较期初6.52亿元增长242.1%[196] - 应交税费期末余额12.55亿元人民币，较期初8.34亿元增长50.5%[196] - 流动资产合计期末余额56.28亿元人民币，较期初36.65亿元增长53.5%[195] - 预收款项从3.12亿元激增至9.32亿元，增长198.9%[200] - 应交税费由6293.91万元增至5.52亿元，增幅776.3%[200] - 流动负债合计由15.76亿元增至24.14亿元，增长53.2%[200] - 应付账款从2543.60万元增至1.63亿元，增长539.0%[200] - 其他应付款从11.63亿元降至7.58亿元，下降34.8%[200] - 预计负债从83.50万元增至520.13万元，增长522.9%[200] - 短期借款减少800万元至零，主要因到期归还[68] - 长期借款减少1.448亿元，占比从3.31%降至零[68] 资产和负债结构 - 总资产为66.54亿元人民币，同比增长51.93%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为24.10亿元人民币，同比增长14.79%[16] - 存货2,585,658,521.65元，占总资产38.86%，同比下降17.45个百分点[67] - 投资性房地产增加至4.278亿元，占总资产比例6.43%，主要因龙园创展大厦房产转入[68] - 递延所得税资产增至3.76亿元，占比5.65%，因预售收入及土地增值税增加[68] - 资产总计期末余额66.54亿元人民币，较期初43.8亿元增长51.9%[195][196] - 投资性房地产期末余额4.28亿元人民币，较期初2.37亿元增长80.4%[195] - 递延所得税资产期末余额3.76亿元人民币，较期初2.4亿元增长56.4%[195] - 存货期末余额25.86亿元人民币，较期初24.66亿元增长4.9%[195] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额24.1亿元人民币，较期初21亿元增长14.8%[197] - 负债合计期末余额42.43亿元人民币，较期初22.79亿元增长86.2%[196][197] - 资产总计从32.48亿元大幅增长至46.27亿元，增幅42.4%[200] - 非流动资产合计由4.79亿元增至8.13亿元，增长69.6%[200] - 递延所得税资产从2956.10万元增至1.64亿元，增长453.6%[200] - 长期待摊费用由129.73万元降至112.43万元，下降13.3%[200] - 股权资产比期初增加6.45%[39] - 固定资产比期初减少13.96%[39] - 无形资产比期初减少7.72%[39] - 货币资金比期初增加203.44%[39] - 预付款项比期初增加324.17%[39] - 投资性房地产比期初增加80.31%[40] - 递延所得税资产比期初增加56.45%[40] - 预收款项比期初增加242.03%[40] 业务线表现 - 房地产开发销售量147,757.95平方米，同比增长66.45%[54] - 公司拥有5个在建房地产项目，总占地面积23.13万平方米，总建筑面积71.61万平方米[27][28] - 可租赁物业面积8.62万平方米，出租率达96%[31] - 仓储业务仓库面积3.5万平方米[32] - 出租车业务拥有530个红色牌照[30] - 前五名客户销售总额74,294,534.31元，占年度销售总额3.61%[57] - 可供出售金融资产期末价值300.37万元，系金田债务重整取得[73] - 受限资产包含1240.22万元保函保证金，为商品房质量担保[71] 子公司和投资表现 - 子公司皇城地产总资产20.07亿元，但净利润亏损1124.76万元[78] - 深物业扬州公司净利润亏损2572.71万元，营业利润亏损2580.77万元[78] - 徐州大彭房地产净利润亏损8818.51万元，净资产为负1.812亿元[79] 管理层讨论和指引 - 一线城市土地市场竞争激烈 获取成本急剧增加[85] - 三四线城市库存高企 去库存政策继续实施[83] - 公司现有存量项目基本已启动开发 亟需补充土地储备[86] - 2016年一线城市房地产市场经历大涨后出台严厉调控[85] - 行业集中度加速提升 企业并购案例明显增多[83] - 物业管理等辅业以减亏增效为中心 重点降低人力资源管理成本[90] - 公司将继续通过合作开发模式扩大土地获取渠道并分散投资风险[86] - 公司2017年计划投资25.7亿元 其中土地拓展项目投资20亿元[91] - 房地产在建项目开发投资5.7亿元[91] - 深圳市GDP目标从1.75万亿增至2.6万亿[82] 股东和公司治理 - 报告期末普通股股东总数为47,510股[134] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为45,078股[134] - 报告期末表决权恢复的优先股股东总数为0股[134] - 深圳市建设投资控股公司持股比例为54.33%，持股数量为323,796,324股[134] - 深圳市投资管理公司持股比例为9.49%，持股数量为56,582,573股[134] - 杜歆晔持股比例为0.65%，持股数量为3,880,800股[134] - 周群持股比例为0.52%，持股数量为3,115,450股[134] - 杜允丰持股比例为0.39%，持股数量为2,323,000股[134] - 深圳市免税商品企业有限公司持股比例为0.29%，持股数量为1,730,300股[134] - 麦富容持股比例为0.25%，持股数量为1,514,800股[134] - 公司控股股东报告期内未发生变更[137] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[138] - 实际控制人性质为地方国资管理机构[138] - 实际控制人类型为法人[138] - 实际控制人报告期内控制深圳机场、盐田港、深能源等上市公司[139] - 公司报告期实际控制人未发生变更[140] - 报告期公司不存在优先股[142] - 公司董事、监事及高级管理人员共15人，期初持股总数均为0股[144][145] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员无持股变动，增持、减持及其他变动均为0股[144][145] - 董事长陈玉刚（60岁）自2006年6月30日起任职，持股数为0股[144] - 总经理魏志（60岁）自2008年7月15日起任职，持股数为0股[144] - 财务总监龚四新（49岁）自2011年6月1日起任职，持股数为0股[144] - 独立董事张琦（39岁）为最年轻高管，自2014年10月22日起任职[144] - 监事会主席戴先华（55岁）自2011年6月3日起任职，持股数为0股[144] - 副总经理兼董事会秘书范维平（52岁）自2012年2月8日起任职，持股数为0股[145] - 报告期内公司无董事、监事及高级管理人员变动情况[146] - 董事长陈玉刚具有三十余年政府行政及企业管理经验，曾任深华集团总经理[147] - 公司董事、监事和高级管理人员2016年税前报酬总额为523.44万元[159] - 公司总经理魏志税前报酬总额为78.51万元[159] - 公司董事长陈玉刚税前报酬总额为63.87万元[159] - 公司董事兼工会主席刘光新税前报酬总额为65.1万元[159] - 公司副总经理兼财务负责人王航军税前报酬总额为65.1万元[159] - 公司副总经理兼董事会秘书范维平税前报酬总额为65.1万元[159] - 公司财务总监龚四新税前报酬总额为41.88万元[159] - 公司监事会主席戴先华税前报酬总额为42.88万元[159] - 公司监事王秋平税前报酬总额为37.84万元[159] - 公司监事兼成本控制部经理张戈坚税前报酬总额为39.16万元[159] - 股东大会出席率63.95%，于2016年4月22日召开年度股东大会[172] - 薪酬与考核委员会在报告期内召开会议2次[179] - 审计委员会在报告期内召开现场办公会议2次[180] 分红和利润分配 - 2016年度现金分红总额为107,276,236.56元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.23%[96] - 2016年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.80元（含税）[95][98] - 近三年现金分红比例稳定在30%-31%区间（2014年31.40%，2015年30.40%）[96] - 可分配利润总额为1,441,632,088.56元[96] - 公司总股本基数为595,979,092股[96][98] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[96] 员工和人力资源 - 在职员工总数2,780人，其中生产人员1,703人（占比61.3%）[161] - 技术人员611人（占比22.0%），财务人员113人（占比4.1%）[161] - 教育程度中高中及以下学历员工1,360人（占比48.9%），大学本科及以上学历301人（占比10.8%）[161] - 主要子公司在职员工2,714人，占母公司员工总数的97.6%[161] - 离退休职工人数265人，约占在职员工总数的9.5%[161] - 销售人员182人（占比6.5%），行政人员171人（占比6.2%）[161] - 硕士及以上高学历员工38人（占比1.4%），其中博士2人[161] - 公司实行薪酬差异化策略，重点向房地产开发专业人员倾斜[162] - 2017年培训计划涵盖房地产专业课程、综合管理能力等内外部结合培训[163] 行业和市场环境 - 2016年全国房地产开发投资102,581亿元，同比增长6.9%[35] - 商品房销售额117,627亿元，同比增长34.8%[35] - 物业管理百强企业营收1,135.61亿元，同比增长27.24%[36] - 物业管理百强企业管理面积49.59亿平方米，占行业总规模28.42%[36] - 公司获评2016年"深圳房地产品牌价值十强企业"[38] 关联方交易和往来 - 应收关联方债权期末余额：安徽南鹏造纸有限公司890万元（期初805万元）[112] - 应收关联方债权期末余额：深圳物方陶瓷工业有限公司175万元（期初175万元）[112] - 应收关联方债权期末余额：深圳迎宾馆有限公司91万元（期初91万元）[112] - 应付关联方债务期末余额：深圳物业吉发合营公司2,630万元（期初2,630万元）[112] - 应付关联方债务期末余额：深圳天安国际大厦物业管理有限公司521万元[113] - 公司报告期无其他重大关联交易[114] 非经常性损益 - 非经常性损益合计2016年为-2,662,102.40元，较2015年138,339,355.01元下降约102.9%[24] 内部控制与审计 - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为99.00%[184] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100.00%[184] - 财务报告重大缺陷数量为0个[185] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[185] - 财务报告重要缺陷数量为0个[185] - 非财务报告重要缺陷数量为0个[185] - 公司内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[186] - 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见一致[186] - 境内会计师事务所审计费用为52万元，内控审计费用为23万元[104] 其他重要事项 - 报告期内接待个人投资者电话沟通150次，无机构接待记录[92] - 公司报告期不存在托管、承包、租赁、担保、委托理财及委托贷款情况[115][116][117][118][119][120] - 报告期内未发生重大诉讼、仲裁及关联交易事项[106][109][110][111] - 公司下属企业2016年从互助金拨款共计40.24万元用于员工困难补助[122] - 公司组织集体无偿献血活动4次，献血总量达6.13万毫升[123] - 公司爱心车队开展免费服务活动，累计服务市民超过700人次[124]