收入和利润（同比环比） - 营业收入3.72亿元人民币，同比增长9.83%[17] - 营业收入同比增长9.83%至3.72亿元[29] - 营业总收入372,057,479.96元，同比增长9.8%[109] - 归属于上市公司股东的净利润为-524.87万元人民币，同比下降116.84%[17] - 归属于母公司净利润同比下降116.84%至-524.87万元[30] - 净利润为-5,248,704.63元，同比下降116.8%[109] - 基本每股收益-0.0088元，同比下降116.8%[110] - 公司预计2016年1-9月累计净利润为-900万元，同比下降119.37%[48] - 公司2016年1-9月基本每股收益预计为-0.0151元/股，同比下降119.37%[48] - 基本每股收益为0.0089元，与上年同期的0.0090元基本持平[114] - 综合收益总额为531.25万元，相比上年同期的243.82万元增长118%[114] - 母公司净利润5,312,499.47元，同比下降1.1%[112] - 本期综合收益总额为-4,247,887.87元[123] - 上期综合收益总额为28,211,930.58元[127] - 母公司本期综合收益总额为5,312,499.47元[129] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅增长48.20%至2.95亿元[30] - 营业成本295,007,821.86元，同比增长48.2%[109] - 房地产开发业务毛利率同比下降73.64个百分点至5.13%[32] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额15.09亿元人民币，同比大幅增长780.12%[17] - 经营活动现金流量净额大幅改善780.12%至15.09亿元[30] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至15.09亿元，相比上年同期的-2.22亿元有显著提升[117] - 销售商品、提供劳务收到的现金为23.43亿元，相比上年同期的4.60亿元增长409%[116] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为10.82亿元，相比上年同期的-1.30亿元有显著改善[120] - 支付的各项税费为3.37亿元，相比上年同期的2.06亿元增长63.6%[117] - 投资活动产生的现金流量净额为-124.60万元，相比上年同期的-766.97万元有所改善[117] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.26亿元，相比上年同期的-9615.17万元进一步扩大[118] 现金及现金等价物余额 - 期末现金及现金等价物余额为21.16亿元，相比上年同期的4.83亿元增长338%[118] - 公司货币资金期末余额21.28亿元，较期初9.46亿元增长125%[99] - 母公司货币资金期末余额9.16亿元，较期初2.96亿元增长209%[104] - 母公司期末现金及现金等价物余额为9.16亿元，相比上年同期的1.33亿元增长589%[121] 资产和负债关键项目变化 - 预付款项期末余额1.93亿元，较期初2841.57万元增长580%[99] - 流动资产合计期末余额51.53亿元，较期初36.65亿元增长41%[99] - 存货期末余额26.02亿元，较期初24.66亿元增长6%[99] - 应收账款期末余额4096.21万元，较期初3877.21万元增长6%[99] - 预收款项期末余额26.06亿元，较期初6.52亿元增长300%[101] - 应交税费期末余额7.54亿元，较期初8.34亿元下降10%[101] - 流动负债合计期末余额37.26亿元，较期初19.99亿元增长86%[101] - 母公司其他应收款期末余额16.43亿元，较期初17.66亿元下降7%[104] - 公司总资产从3,247,930,260.76元增长至4,000,189,983.41元，增幅23.2%[105][106] - 预收款项大幅增加至1,650,908,603.85元，较上期311,717,646.30元增长429.6%[105] - 投资性房地产151,881,941.45元，较上期157,390,561.34元下降3.5%[105] - 递延所得税资产87,653,476.09元，较上期29,561,006.63元增长196.5%[105] - 总资产59.10亿元人民币，较上年度末增长34.95%[17] 所有者权益及利润分配 - 公司股本保持稳定为595,979,092.00元[123][124][126] - 资本公积为119,951,533.93元[123][124][126] - 其他综合收益从上年期末的-4,046,603.46元改善至-3,045,786.70元[123][124] - 其他综合收益税后净额1,000,816.76元，较上期-2,950,901.16元改善134.0%[110] - 盈余公积为154,664,631.59元[123][124] - 未分配利润从上年期末的1,233,358,112.55元减少至1,180,431,080.56元[123][124] - 少数股东权益保持稳定为862,087.06元[123][124][126] - 所有者权益合计从上年期末的2,100,768,853.67元减少至2,048,842,638.44元[123][124] - 本期利润分配为-47,678,327.36元[123] - 母公司所有者权益期末余额为1,224,230,707.52元[131] - 母公司所有者权益期初余额为1,266,596,535.41元[129] - 母公司本期所有者权益减少42,365,827.89元，降幅3.3%[129] - 母公司本期对股东分配利润47,678,327.36元[129][131] - 母公司期末未分配利润为380,185,934.69元[131] - 母公司期初未分配利润为422,551,762.58元[129] - 母公司期末盈余公积为154,007,821.15元[131] - 母公司期初盈余公积为154,007,821.15元[129] - 母公司期末资本公积为94,057,859.68元[131] 房地产开发业务表现 - 房地产主业收入1.02亿元人民币，同比上涨17.32%[25] - 前海港湾花园项目累计认购471套，销售金额约21.68亿元人民币[26] - 东莞松湖朗苑项目累计认购1166套，销售金额约9.48亿元人民币[26] - 扬州湖畔御景项目累计认购271套，销售金额约4亿元人民币[26] - 扬州湖畔御景项目本期投资6386万元人民币，累计投资8.77亿元人民币[26] - 徐州半山御景项目本期投资1865万元人民币，累计投资6.12亿元人民币[26] - 松湖朗苑项目累计投资6.67亿元，工程进度达85%-95%[27] - 前海港湾项目累计投资5.63亿元，工程进度达44%-91%[27] - 金领假日项目累计投资1.76亿元，主体结构仅完成4%[27] - 非募集资金重大项目投资总额51.45亿元，累计已投入28.95亿元[47] - 深物业·前海港湾项目计划投资7.99亿元，本期投入8669万元[47] - 深物业·金领假日项目计划投资15.21亿元，累计投入1.76亿元[47] - 深物业·湖畔御景项目计划投资10.89亿元，累计投入8.77亿元[46] 分地区收入表现 - 深圳地区收入同比下降34.50%至1.65亿元[32] - 其他地区收入同比增长137.76%至2.07亿元[32] 主要子公司财务表现 - 深圳市皇城地产有限公司营业收入2564.3万元，净亏损614.5万元[44] - 深物业扬州房地产开发有限公司营业收入1.02亿元，净亏损778.7万元[44] - 东莞市国贸长盛房地产开发有限公司总资产15.44亿元，净资产为负1229.2万元[44] - 深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司总资产5.18亿元，净资产为负9431.6万元[44] 关联方债权债务 - 应收关联方债权期末余额：安徽南鹏造纸有限公司831万元[65] - 应收关联方债权期末余额：深圳物方陶瓷工业有限公司175万元[65] - 应收关联方债权期末余额：深圳迎宾馆有限公司91万元[65] - 应付关联方债务期末余额：深圳物业吉发仓储有限公司2,630万元[66] - 应付关联方债务期末余额：深圳天安国际大厦物业管理有限公司521万元[66] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数44,723股[84] - 第一大股东深圳市建设投资控股公司持股比例54.33%，持有323,796,324股普通股[84] - 第二大股东深圳市投资管理公司持股比例9.49%，持有56,582,573股普通股[84] - 第三大股东周群持股比例0.44%，持有2,638,150股普通股[84] - 第四大股东杜歆晔持股比例0.43%，持有2,525,800股普通股[84] 公司基本信息与会计政策 - 公司注册资本为人民币595,979,092元，实收资本为人民币595,979,092元[135] - 公司1996年以总股数为基数每10股送1股后注册资本为541,799,175元[135] - 公司2009年以总股数541,799,175股为基数每10股送1股后注册资本变为595,979,092元[135] - 公司纳入合并财务报表范围的子公司共计26家[135] - 公司财务报表编制基础为持续经营，按照企业会计准则进行确认和计量[136] - 公司不存在对持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况[137] - 公司财务报表符合企业会计准则要求，真实反映财务状况及经营成果[139] - 公司会计年度采用公历年度，即1月1日至12月31日[140] - 公司房产项目建设周期较长，相关资产超过一年变现仍划分为流动资产[141] - 公司记账本位币为人民币，香港子公司记账本位币为港币[142] - 合并财务报表涵盖公司及全部子公司截至2015年12月31日的年度财务报表[148] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表所有者权益项下单独列示[148] - 子公司少数股东损益在合并利润表净利润项下单独列示[149] - 子公司少数股东分担亏损超过期初权益份额时差额冲减少数股东权益[150] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并资产负债表年初余额[150] - 处置子公司股权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[151] - 现金等价物包括持有期限短于三个月流动性强的投资[156] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类[153] - 共同经营参与方按份额确认共同资产负债及收入费用[154] - 向共同经营出售资产在第三方销售前仅确认其他参与方损益份额[155] - 外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[157] - 以公允价值计量的外币非货币性项目采用公允价值确定日即期汇率折算，差额计入当期损益[157] - 外币专门借款本金及利息汇兑差额在资本化期间计入资产成本[157] - 境外经营资产负债表资产/负债项目采用资产负债表日即期汇率折算[157] - 金融资产分为四类：以公允价值计量变动入损益、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[158] - 以公允价值计量且变动计入损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[160] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益，减值或终止确认时转入当期损益[161] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[160] - 金融资产减值测试按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[162] - 应收款项单独进行减值测试，根据未来现金流量现值低于账面价值的差额确认减值损失[162] - 可供出售金融资产减值测试标准为公允价值跌幅超过成本50%或持续下跌时间达一年以上[163] - 单项金额重大应收款项标准为金额在200万元以上（含200万元）[169] - 账龄1年以内（含1年）应收款项坏账计提比例为3.00%[170] - 账龄1-2年应收款项坏账计提比例为10.00%[170] - 账龄2-3年应收款项坏账计提比例为30.00%[170] - 账龄3-4年应收款项坏账计提比例为50.00%[170] - 账龄4-5年应收款项坏账计提比例为80.00%[170] - 账龄5年以上应收款项坏账计提比例为100.00%[170] - 可供出售债务工具减值损失可转回但权益工具减值损失不得转回[164] - 交易性金融负债相关交易费用直接计入当期损益[166] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于可变现净值时计提跌价准备计入当期损益[173] - 存货跌价准备通常按单个存货项目计提，数量繁多且单价较低时按类别计提[174] - 持有待售资产以账面价值与公允价值减处置费用后净额孰低计量，差额计入资产减值损失[177] - 长期股权投资初始计量中同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额确认投资成本[178] - 非同一控制下企业合并的合并成本包括购买日付出资产、承担负债及发行权益性证券的公允价值[180] - 以支付现金取得长期股权投资时按实际购买价款及直接相关费用作为初始投资成本[180] - 采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价，现金股利或利润确认为当期投资收益[181] - 权益法核算下初始投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[182] - 存货发出计价中房地产类已完工产品按平均单位面积成本法结转成本[173] - 低值易耗品和包装物在领用时采用一次摊销法进行摊销[173] - 长期股权投资按应享有被投资单位净损益和其他综合收益份额确认投资收益和其他综合收益并调整账面价值[183] - 对联营企业部分间接投资按公允价值计量且变动计入损益其余部分采用权益法核算[184] - 联营企业合营企业间未实现内部交易损益按享有比例抵销后确认投资收益[185] - 投资性房地产采用成本模式计量按与固定资产相同方法计提折旧或摊销[187] - 投资性房地产成本与可收回金额孰低计价可收回金额低于成本时计提减值准备且不予转回[188] - 房屋及建筑物折旧年限20-25年残值率5-10%年折旧率3.8-4.5%[190] - 机器设备折旧年限10年残值率5%年折旧率9.5%[190] - 运输设备折旧年限5年残值率5%年折旧率19%[190] - 电子及其他设备折旧年限5年残值率5%年折旧率19%[190] - 固定资产装修折旧年限5年残值率0%年折旧率20%[190] - 专门借款资本化金额计算为当期实际利息费用减去未动用资金利息收入或投资收益[195] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的资产支出加权平均数乘以一般借款资本化率确定[195] - 外币专门借款汇兑差额全部资本化[195] - 无形资产按成本初始计量[197] - 使用寿命有限无形资产在使用寿命内系统摊销[197] - 使用寿命不确定无形资产不进行摊销[197] - 资产减值迹象包括市价大幅下跌、环境重大变化、市场利率提高等7类情形[198] - 可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[199] - 商誉和使用寿命不确定无形资产每年必须进行减值测试[199] - 资产减值损失确认后后续会计期间不予转回[200]