收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.77亿元人民币，同比下降15.06%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.57亿元人民币，同比下降62.44%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1848.06万元人民币，同比下降92.72%[17] - 基本每股收益为0.2631元/股，同比下降62.44%[17] - 加权平均净资产收益率为7.59%，同比下降14.23个百分点[17] - 公司2015年营业收入107,742万元，净利润15,682万元[35] - 公司2015年营业收入为10.77亿元，同比下降15.06%[40] - 营业总收入下降15.1%从1268.5百万元降至1077.4百万元[183] - 公司净利润为1.568亿元人民币，同比下降62.4%[184] - 公司营业利润为4,765万元人民币，同比下降91.7%[184] - 公司基本每股收益为0.2631元，同比下降62.4%[185] - 母公司营业收入为6,144万元人民币，同比下降7.4%[186] - 母公司净利润为1.807亿元人民币，同比增长20.1%[188] 成本和费用（同比环比） - 房地产开发营业成本2.34亿元，同比上升62.79%，毛利率54.65%[43] - 物业管理营业成本3.16亿元，同比上升16.63%，毛利率5.15%[43] - 销售费用4194万元，同比上升59.36%，主要因营销力度加大[50] - 营业成本增长24.6%从520.5百万元增至648.6百万元[183] - 营业税金及附加下降42.4%从277.1百万元降至159.7百万元[183] 各条业务线表现 - 房地产开发收入5.16亿元，同比下降31.08%，占营收比重47.89%[41] - 物业管理收入3.33亿元，同比增长15.20%，占营收比重30.94%[41] - 房地产销售量9.95万平方米，同比上升492.24%[43] - 物业管理子公司营业收入为361,605,690.73元，净利润为16,815,354.39元[68] 各地区表现 - 深圳地区收入7.19亿元，同比下降34.79%，占营收比重67.00%[41] - 其他地区收入3.58亿元，同比增长116.41%，占营收比重33.00%[41] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3.10亿元人民币，同比大幅增长2217.77%[17] - 经营活动现金流入小计同比增长46.37%至17.11亿元，主要因公司收取售楼款资金增加[52] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善，由-1462.71万元转为正3.10亿元，同比增长2217.77%[52] - 投资活动现金流入小计同比暴跌96.62%至805.84万元，主要因上年同期处置天安公司50%股权收到现金[52][53] - 投资活动现金流出小计同比激增174.46%至3828.55万元，主要因子公司车辆更新增加[52][53] - 筹资活动现金流入小计同比下降31.58%至2.16亿元，主要因公司新增借款减少[52][53] - 现金及现金等价物净增加额由-1.68亿元转为正1.24亿元，同比增长173.94%[52] - 销售商品、提供劳务收到的现金为16.966亿元人民币，同比增长48.6%[190] - 支付的各项税费为4.508亿元人民币，同比增长49.6%[190] - 投资活动产生的现金流量净额为-30,227,189.66元，较上年同期的224,220,310.61元大幅下降[191] - 筹资活动产生的现金流量净额为-157,923,608.74元，较上年同期的-376,707,717.73元有所改善[191] - 现金及现金等价物净增加额为124,374,439.09元，较上年同期的-168,208,437.52元实现由负转正[191] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-469,127,467.27元，较上年同期的-441,884,791.87元进一步恶化[192] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为519,912,841.45元，较上年同期的231,875,498.60元增长124.2%[192] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-132,064,949.35元，较上年同期的230,936,508.00元大幅下降[194] - 母公司现金及现金等价物净增加额为-82,532,857.13元，较上年同期的20,927,214.73元转为负值[194] 资产和负债变化 - 预收款项比期初增加2168.61%，主要因预售楼款增加[31] - 货币资金比期初增加16.91%，主要因收取售楼款资金增加[31] - 应收账款比期初增加45.84%，主要因物管公司应收业主款项增加[31] - 可供出售金融资产比期初减少21.59%，主要因报告期出售[31] - 短期借款比期初减少92%，主要因到期归还[31] - 预收款项大幅增长至6.52亿元，占总资产比例从0.74%升至14.90%，主要因预售楼款增加[59] - 货币资金增长至9.46亿元，占总资产比例从20.83%升至21.59%，主要因销售项目回笼资金增加[58] - 货币资金期末余额为9.457亿元，较期初8.090亿元增长16.9%[175] - 存货期末余额为24.663亿元，较期初23.235亿元增长6.1%[175] - 流动资产合计期末余额为36.653亿元，较期初31.916亿元增长14.8%[175] - 投资性房地产期末余额为2.373亿元，较期初2.500亿元下降5.1%[175] - 公司资产总计从3883.3百万元增至4379.8百万元，同比增长12.8%[176][177] - 预收款项大幅增长从28.8百万元至652.4百万元，增幅达2168%[176] - 短期借款减少92%从100.0百万元降至8.0百万元[176] - 应交税费减少17.9%从1015.4百万元至833.8百万元[176] - 一年内到期非流动负债激增2325%从5.0百万元至121.2百万元[176] - 母公司存货增长37.5%从385.8百万元增至530.6百万元[178] - 母公司长期借款增长46.5%从276.4百万元增至404.8百万元[180][181] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益合计138,339,355.01元，含龙园创展大厦资产确认169,582,120元[25] - 营业外收入达1.72亿元，占利润总额79.31%，主要因确认龙园创展大厦14、15层资产[56] - 资产减值损失达9186.39万元，占利润总额42.45%，主要因深物业•半山御景项目计提跌价准备[56] - 公司营业外收入为1.716亿元人民币，同比增长3,269.8%[184] - 公司投资收益为774万元人民币，同比下降96.4%[184] 投资活动 - 华塑控股股票投资期初账面价值为3,993,000.00元，期末账面价值为5,709,098.20元，增长43%[63] - 本期出售华塑控股股票金额为6,511,297.75元，实现收益5,709,098.20元[63] - 公司报告期不存在衍生品投资[64] - 公司报告期未出售重大资产[66] 子公司表现 - 主要子公司皇城地产净利润为89,502,336.91元，占公司净利润10%以上[68] - 物业管理子公司营业收入为361,605,690.73元，净利润为16,815,354.39元[68] 管理层讨论和指引 - 第四季度营业收入为4.41亿元人民币，为全年最高季度[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.10亿元人民币，为全年最高季度[23] - 公司2016年力争实现合同销售额17亿元[72] - 公司积极推进"互联网+物业"转型，挖掘客户价值[73] 关联方交易 - 应收关联方债权中安徽南鹏造纸有限公司期末余额805万元[96] - 应付关联方债务中深圳物业吉发仓储有限公司期末余额2,630万元[97] - 公司报告期无其他重大关联交易[98] 担保情况 - 公司对外担保实际发生额合计为13,647万元[104] - 报告期末实际担保余额合计为27,408万元[104] - 实际担保总额占公司净资产比例为13.05%[104] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为12,924万元[105] - 公司及子公司未为合并报表外任何公司提供担保[105] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为38,372股[119] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为43,573股[119] - 深圳市建设投资控股公司持股比例为54.33%，持股数量为323,796,324股[119] - 深圳市投资管理公司持股比例为9.49%，持股数量为56,582,573股[119] - 深圳市免税商品企业有限公司持股比例为0.29%，持股数量为1,730,300股[119] - 周禹伶持股比例为0.26%，持股数量为1,589,398股[119] - 张椒持股比例为0.25%，持股数量为1,436,600股[119] - 麦富容持股比例为0.23%，持股数量为1,356,200股[119] - 杨耀初持股比例为0.20%，持股数量为1,115,460股[119] - 陈丽英持股比例为0.18%，持股数量为1,076,051股[119] - 公司控股股东报告期内未发生变更[122] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[123] - 实际控制人性质为地方国资管理机构[123] - 实际控制人报告期内控制的其他上市公司包括深圳机场、盐田港、深能源等[124] - 公司报告期实际控制人未发生变更[125] 公司治理和内部控制 - 公司董事、监事及高级管理人员期初持股数均为0股[129] - 公司董事、监事及高级管理人员本期无增持及减持操作[129] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[129] - 公司董事长陈玉刚任期自2006年6月30日起[129] - 公司副总经理李子鹏于2015年12月08日主动辞职[131] - 公司监事王秀颜年龄54岁，任期自2011年06月03日起[130] - 公司监事王秋平年龄46岁，任期自2011年06月03日起[130] - 公司监事张戈坚年龄41岁，任期自2011年06月03日起[130] - 公司副总经理王航军年龄50岁，任期自2007年10月22日起[130] - 公司副总经理范维平年龄51岁，任期自2012年02月08日起[130] - 公司财务总监龚四新自2010年9月起担任财务总监[133] - 公司董事陈玉刚自2006年6月起担任董事长[132] - 公司总经理魏志自2008年7月15日起担任总经理[133] - 公司监事会主席戴先华具有二十余年工作经验[137] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为611.02万元[143] - 薪酬与考核委员会报告期内召开会议2次审核组织绩效考核和副总考核结果[161] - 审计委员会报告期内召开现场办公会议2次听取会计师事务所审计工作汇报[162] - 公司董事会下设战略发展与投资委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会、提名委员会四个专门委员会[150] - 公司高级管理人员实行年薪制依据董事监事和高级管理人员年薪制管理办法[164] - 公司独立董事本报告期应参加董事会6次现场出席5次以通讯方式参加1次无缺席[156] - 公司资产完整独立不存在资产资金被控股股东占用的情况[154] - 公司未发生内幕信息知情人利用内幕信息买卖公司股份的情况[151] - 公司治理状况与中国证监会规范性文件不存在重大差异[152] - 监事会在报告期内监督活动中未发现公司存在风险[163] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为99.00%[165] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100.00%[165] - 财务报告重大缺陷定量标准：营业收入潜在错报≥当年合并报表营业收入的1%或资产总额潜在错报≥当年合并报表资产总额的0.25%[166] - 非财务报告重大缺陷定量标准：直接财产损失金额≥上年度净资产额的0.5%[166] - 财务报告重大缺陷数量为0个[166] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[166] 员工情况 - 母公司在职员工数量为69人，主要子公司在职员工数量为2750人，合计2819人[144] - 公司需承担费用的离退休职工人数为269人[144] - 生产人员数量为1864人，占总员工数66.1%[144] - 销售人员数量为187人，占总员工数6.6%[144] - 技术人员数量为470人，占总员工数16.7%[144] - 财务人员数量为115人，占总员工数4.1%[144] - 行政人员数量为183人，占总员工数6.5%[144] - 高中及以下学历员工数量为1388人，占总员工数49.2%[144] - 硕士及以上学历员工数量为39人，占总员工数1.4%[144] 利润分配和分红 - 2015年现金分红金额为47,678,327.36元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的30.40%[79] - 2014年现金分红金额为131,115,400.24元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的31.40%[79] - 2013年现金分红金额为148,994,773.00元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的49.53%[79] - 2015年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.80元（含税），总股本基数595,979,092股[80] - 现金分红总额47,678,327.36元，占利润分配总额比例100.00%[80] - 可分配利润为1,233,358,112.55元[80] - 利润分配中提取盈余公积18,073,398.75元[197] - 提取一般风险准备131,115,400.24元[197] - 对股东的利润分配减少未分配利润148,994,773.00元[198] - 提取盈余公积15,048,847.03元[198] 其他财务数据 - 总资产为43.80亿元人民币，同比增长12.78%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为20.99亿元人民币，同比增长1.24%[17] - 公司总资产43.80亿元，归属于母公司股东权益209,991万元[35] - 前五名供应商采购金额8.71亿元，占年度采购总额93.34%[48] - 公司在建5个项目总占地面积23.13万平方米，总建筑面积71.61万平方米[28][29] - 公司拥有可租赁物业面积8.62万平方米，出租率达96%[29] - 公司报告期不存在委托理财及委托贷款情况[106][107] - 公司报告期无募集资金使用情况[65] - 公司报告期不存在托管、承包、租赁事项[99][100][101] - 境内会计师事务所报酬52万元，连续服务年限13年[88] - 支付内部控制审计费用23万元[88] - 公司股本总额为595,970,920.00元[198][199] - 资本公积本期减少135,112.50元[198][199] - 其他综合收益由负转正增加3,092,574.98元至-4,006,141.53元[198][199] - 盈余公积增加15,048,847.03元至136,591,232.84元[198][199] - 未分配利润增加253,455,059.88元至1,225,726,944.83元[198][199] - 归属于母公司所有者权益合计增加271,461,369.39元至2,075,104,749.13元[198][199] - 综合收益总额为420,591,254.89元[198] - 少数股东权益为862,087.06元[198][199] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为156,779,504.78元[197] 其他重要事项 - 公司组织无偿献血活动5次，213人成功献血总量达7.57万毫升[112] - 公司开展旧衣物捐献活动收集衣物2200多件[113] - 公司2015年第一次年度股东大会投资者参与比例为63.84%[155] - 报告期内接待个人投资者200人次，无机构调研[75]