收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.6845145186亿元，同比下降21.66%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为4.1749867991亿元，同比增长38.78%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.5377866888亿元，同比下降15.47%[22] - 基本每股收益为0.7005元/股，同比增长38.77%[22] - 加权平均净资产收益率为21.82%，同比增长3.63个百分点[22] - 归属于上市公司股东的净利润为4.175亿元人民币，同比增长38.78%[27][34] - 公司营业收入为12.684亿元人民币，同比下降23.62%[33][36] - 加权平均净资产收益率为21.82%[33] - 非经常性损益合计为1.637亿元人民币，主要来自非流动资产处置收益2.192亿元人民币[29][30] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为4.976亿元人民币，同比下降32.58%[39] - 房地产开发成本为1.626亿元人民币，同比下降63.43%[39] - 销售费用同比下降34.56%至2631.8万元[43] - 财务费用收益同比增长100.45%至1269.8万元[43] 各条业务线表现 - 房地产开发收入为8.093亿元人民币，同比下降34.25%[36] - 房屋租赁管理业务收入为3.071亿元人民币，同比增长16.17%[36] - 房地产开发营业收入同比下降34.25%至8.093亿元[49] - 房地产开发营业成本同比下降63.43%至1.626亿元[49] - 房地产开发毛利率同比上升16.03个百分点至79.90%[49] - 子公司皇城地产实现营业收入7.70亿元，净利润2.40亿元[69] - 子公司国贸物业管理营业收入3.17亿元，净利润1769万元[69] 各地区表现 - 深圳地区营业收入同比下降25.49%至10.57亿元[49] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1462.705708万元，同比下降113.25%[22] - 经营活动现金流量净额同比下降113.25%至-1462.7万元[45] - 投资活动现金流量净额同比增长3660.71%至2.242亿元[45] - 筹资活动现金流量净额同比下降689.87%至-3.767亿元[45] 资产和负债变化 - 货币资金减少至8.09亿元，占总资产比例下降4.40个百分点至20.83%，主要因偿还借款及支付股利[52] - 存货增加至23.23亿元，占总资产比例上升5.58个百分点至59.83%，主要因项目开发投入增加[52] - 短期借款减少至1.00亿元，占总资产比例下降5.17个百分点至2.58%，主要因到期归还[54] - 应交税费增加至10.15亿元，占总资产比例上升3.80个百分点至26.15%，主要因土地增值税计提增加[54][55] - 长期借款增加至1.78亿元，占总资产比例上升1.57个百分点至4.57%，主要因子公司项目借款增加[54] - 预收款项减少至2876万元，占总资产比例下降2.90个百分点至0.74%，主要因项目结算[54] - 货币资金减少16.82亿人民币，同比下降17.2%[198] - 存货增加22.21亿人民币，同比增长10.6%[198] - 短期借款减少20.00亿人民币，同比下降66.7%[199] - 应交税费增加14.99亿人民币，同比增长17.3%[199] - 预收款项减少11.23亿人民币，同比下降79.6%[199] - 投资性房地产减少23.30亿人民币，同比下降8.5%[198] 项目投资进展 - 深物业·半山御景项目计划投资总额79300万元，本报告期投入7118万元，累计投入54756万元，项目进度69.05%[71][72] - 深物业·松湖朗苑项目计划投资总额68711万元，本报告期投入14565万元，累计投入44345万元，项目进度64.54%[72] - 深物业·金领假日项目计划投资总额150000万元，本报告期投入4676万元，累计投入11358万元，项目进度仅7.57%[72] - 深物业·湖畔御景项目计划投资总额116372万元，本报告期投入9553万元，累计投入77531万元，项目进度66.62%[72] - 深物业·前海港湾花园项目计划投资总额79000万元，本报告期投入4779万元，累计投入32156万元，项目进度40.70%[72] - 公司所有项目合计计划投资总额493383万元，本报告期总投入40691万元，累计总投入220146万元[72] 管理层讨论和指引 - 公司目前除在建项目外无现成可开发土地，土地储备成为未来三年最紧迫核心工作任务[75] - 预计2015年1-3月累计净利润30万元，较上年同期2773万元下降98.92%[73] - 预计2015年1-3月基本每股收益0.0005元/股，较上年同期0.0465元/股下降98.92%[73] 利润分配和分红 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利2.20元（含税）[5] - 2014年度现金分红总额为131,115,400.24元，占归属于上市公司股东净利润的31.40%[86] - 2013年度现金分红总额为148,994,773.00元，占归属于上市公司股东净利润的49.53%[86] - 2012年度未进行现金分红，分红比例为0%[86] - 2014年度利润分配方案为每10股派发现金红利2.20元（含税），总股本基数为595,979,092股[86] - 公司可分配利润为1,225,726,944.83元，现金分红占利润分配总额比例为100%[86] 资产处置和投资 - 公司出售深圳国贸天安物业有限公司50%股权，交易价格为23,751.71万元[97] - 该出售资产在报告期内为公司贡献净利润16,457万元，占公司净利润总额的39.42%[97] - 可供出售金融资产期末余额399.30万元，累计公允价值变动293.32万元[57][62] - 持有华塑控股(000509)股权期末账面值399.30万元，报告期权益变动293.32万元[62] - 海南新达开发总公司于2014年6月30日不再纳入合并范围，长期股权投资2000万元及应收往来款4943.71万元已全额计提减值[82][83] 关联方交易和担保 - 关联方债权债务往来中，应收安徽南鹏造纸有限公司经营周转金733万元[103] - 应付深圳物业吉发仓储有限公司往来款债务2,630万元[103] - 应付深圳天安国际大厦物业管理有限公司往来款债务411万元[104] - 应付公司控股股东深圳市投资控股有限公司委托借款债务24,000万元，本期已全部偿还[104] - 公司对外担保中，为关联方深圳市国贸汽车实业有限公司提供500万元质押担保，担保期3年[110] - 所有关联债权债务均在公司风险控制范围内，不影响公司经营成果及财务状况[104] - 报告期末实际对外担保余额合计为人民币4,137万元[111] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为人民币24,124万元[111] - 报告期末实际担保余额总计为人民币28,261万元，占公司净资产比例为13.62%[111] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币26,624万元[111] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少49,815股，变动后占总股本比例为59.15%[123] - 无限售条件股份增加49,815股，变动后占总股本比例为40.85%[123] - 国有法人持股数量为350,579,943股，占总股本比例58.82%[123] - 人民币普通股变动后数量为175,862,626股，占总股本比例29.51%[123] - 人民币普通股增加49,815股，因司法拍卖及解除限售导致[125] - 杨福泽持有49,815股限售股于2014年1月8日全部解除限售[127] - 报告期末普通股股东总数为38,575户，较年度披露日前减少3,390户[129] - 深圳市建设投资控股公司持股323,796,324股，占比54.33%，为第一大股东[129] - 深圳市投资管理公司持股56,582,573股，占比9.49%，为第二大股东[129] - 前10名股东中境内自然人持股最高为钱洪瑞（1,585,268股，占比0.27%）[129] - 无限售条件股份中第一大股东持有29,798,954股人民币普通股[130] - 摩根史丹利华鑫量化基金持有1,248,600股人民币普通股，占比0.23%[130] - 公司前10名股东未进行约定购回交易[131] - 股东总数从38,575户降至35,185户（披露日前第5个交易日）[129] 控股股东和实际控制人信息 - 公司控股股东深圳市投资控股有限公司注册资本109亿元人民币[132] - 控股股东2013年实现营业收入251亿元人民币[132] - 控股股东2013年实现利润85亿元人民币[132] - 控股股东2014年6月30日总资产达到2015亿元人民币[132] - 实际控制人深圳市国资委监管企业2014年营业收入1097.09亿元人民币[134] - 深圳市国资委监管企业2014年利润总额286.62亿元人民币[134] - 深圳市国资委监管企业2014年已交税金164.61亿元人民币[134] - 深圳市国资委监管企业2014年营业收入同比增长13.41%[134] - 深圳市国资委监管企业2014年利润总额同比增长28.93%[134] - 深圳市国资委监管企业2014年已交税金同比增长19.4%[134] 公司治理和内部控制 - 公司董事、监事及高级管理人员共19人，期初持股数均为0股[141] - 公司董事、监事及高级管理人员本期增持股份数量为0股[141] - 公司董事、监事及高级管理人员本期减持股份数量为0股[141] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[141] - 公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为667.19万元[156] - 董事长陈玉刚从公司获得报酬85.58万元[156] - 董事兼总经理魏志从公司获得报酬82.5万元[156] - 副总经理王航军从公司获得报酬79.43万元[156] - 公司2013年度财务决算报告和2014年度财务预算报告均获股东大会审议通过[168] - 公司2013年年度股东大会于2014年4月22日召开，审议通过了包括董事会工作报告、监事会工作报告在内的7项议案[167][168] - 公司2014年第一次临时股东大会于2014年9月26日召开，审议通过了董事会和监事会换届选举的议案[169] - 独立董事李建新本报告期应参加董事会6次，现场出席4次，以通讯方式参加2次[171] - 独立董事董志光本报告期应参加董事会5次，现场出席3次，以通讯方式参加2次[171] - 独立董事查振祥本报告期应参加董事会5次，现场出席3次，以通讯方式参加2次[171] - 提名委员会在报告期内召开工作会议1次，核实独立董事资格并提出推荐议案[175] - 审计委员会在报告期内召开现场办公会议2次，听取会计师事务所审计工作汇报[178] - 公司确认其治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异[166] - 公司报告期内未发生内幕信息知情人利用内幕信息买卖公司股份的情况[165][166] - 公司测试了18个流程的535个风险点未发现重大内控缺陷[183] - 公司聘请众环海华会计师事务所进行独立内控审计[183] - 董事会确认2014年12月31日财务报告内控有效[184] - 审计机构出具标准无保留审计意见（众环审字（2015）060006号）[190] - 公司实行严格付款审批程序控制资金管理[185] - 财务预算及执行情况需经董事会审批[185] - 公司定期进行实物资产盘点确保账实相符[185] - 内控审计报告与董事会自我评价意见一致[187] - 公司使用统一核算系统和会计科目确保信息质量[185] - 报告期内未发生年度报告重大差错[187] 员工情况 - 公司现有员工总数3167人，其中生产人员1988人占比62.8%[158] - 技术人员685人占比21.6%[158] - 销售人员193人占比6.1%[158] - 财务人员116人占比3.7%[158] - 行政人员185人占比5.8%[158] - 大中专以上文化程度员工1430人占比45.2%[158] 其他重要事项 - 公司注册地址和办公地址均为深圳市人民南路国贸大厦39层、42层[16] - 前五名客户销售总额为1.393亿元人民币，占年度销售总额比例10.98%[37] - 前五名供应商采购总额为4.652亿元，占年度采购总额比例95.92%[41] - 总资产为38.8328814546亿元，同比增长0.26%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为20.7424266207亿元，同比增长15.06%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为20.742亿元人民币，期初为18.028亿元人民币[27] - 公司报告期内未发生任何资产收购或企业合并情况[96][98] - 公司支付境内会计师事务所审计服务费用为人民币52万元[116] - 公司支付内部控制审计费用为人民币23万元[117] - 国贸大厦节能改造项目筹集资金1600万元，改造后空调总用电量下降20%[88] - 节能改造后总节能率达到13.3%，年节能量近210万千瓦时[88] - 节能改造减少二氧化碳排放200多万吨[88] - 公司开展旧衣回收活动募集旧衣近3000件[87] - 公司组织集体无偿献血活动，150多人捐血量达4万多毫升[87] - 未分配利润增加253.46亿人民币，同比增长26.1%[200] - 归属于母公司所有者权益合计增加271.46亿人民币，同比增长15.1%[200] - 资产总计增加10.04亿人民币，同比增长0.3%[199][200] - 负债合计减少261.43亿人民币，同比下降12.6%[199][200]