收入和利润同比下降 - 营业收入为5.01亿元人民币，同比下降62.81%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为1.12亿元人民币，同比下降68.30%[21] - 基本每股收益为0.1881元/股，同比下降68.30%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.03亿元人民币，同比下降70.65%[21] - 公司上半年共实现利润总额1.48亿元人民币[30] - 营业收入同比下降62.81%至5.01亿元，主要因报告期结算项目及实现销售减少[32] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降68.30%至1.12亿元，因房地产收入减少[33] - 公司营业总收入同比下降62.8%至5.01亿元（上期13.48亿元）[108] - 净利润同比下降68.3%至1.12亿元（上期3.54亿元）[109] - 基本每股收益0.1881元（上期0.5933元）[109] - 净利润同比下降90.9%至366.5万元[112] - 营业利润同比下降95.0%至191.9万元[112] - 投资收益同比下降89.2%至209.5万元[112] 成本和费用同比下降 - 营业成本同比下降58.27%至2.31亿元，因收入减少所致[32] - 营业税金及附加同比下降71.02%至0.82亿元，因房地产收入减少[33] - 营业成本同比下降58.3%至2.31亿元（上期5.53亿元）[108] - 所得税费用同比下降66.3%至3574万元（上期1.06亿元）[109] 现金流量同比下降 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.90亿元人民币，同比下降249.95%[21] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降249.95%至-1.90亿元，因销售回笼资金减少及项目投入增加[33] - 筹资活动产生的现金流量净额流出同比扩大1,307.46%至-2.18亿元，因借款减少及支付股利[33] - 现金及现金等价物净增加额同比下降485.79%至-4.10亿元，因销售回笼资金和借款减少[33] - 经营活动现金流净额转负为-1.90亿元[115] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降34.1%至4.87亿元[114] - 支付职工现金同比增长4.4%至1.41亿元[115] - 取得借款收到现金同比下降30.4%至2.51亿元[116] - 分配股利偿付利息支付现金大幅增长1416.0%至1.60亿元[116] 资产和负债变化 - 总资产为35.88亿元人民币，同比下降7.36%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为17.66亿元人民币，同比下降2.03%[21] - 货币资金期末余额为5.67亿元，较期初9.77亿元下降42%[101] - 应收账款期末余额为2,884万元，较期初2,221万元增长30%[101] - 预付款项期末余额为5,596万元，较期初3,590万元增长56%[101] - 存货期末余额为22.23亿元，较期初21.01亿元增长6%[101] - 短期借款期末余额为1.40亿元，较期初3.00亿元下降53%[102] - 应交税费期末余额为7.78亿元，较期初8.66亿元下降10%[102] - 资产总计期末余额为35.88亿元，较期初38.73亿元下降7%[102] - 货币资金减少79.3%至8711万元（期初4.21亿元）[105] - 其他应收款增加41%至15.57亿元（期初11.04亿元）[105] - 短期借款减少100%至0元（期初2.4亿元）[106] - 长期借款增加133%至2.71亿元（期初0元）[106] - 未分配利润减少35.9%至2.59亿元（期初4.05亿元）[107] - 投资活动产生现金流净额2833.6万元[119] - 期末现金及现金等价物余额下降42.0%至5.67亿元[116] 分行业和地区表现 - 房地产分行业营业收入同比下降77.02%至2.62亿元，毛利率提升13.55个百分点至77.79%[36] - 深圳地区收入同比下降67.32%至4.06亿元，毛利率基本持平为61.37%[36] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益总额为863.98万元人民币，主要来自非流动资产处置收益780.11万元[27] - 投资收益同比上升42.63%至626万元，因子公司破产清算转回超额亏损[33] 子公司财务表现 - 公司子公司深圳市皇城地产有限公司总资产为17.29亿元人民币，净资产为6.26亿元人民币，营业收入为2.74亿元人民币，营业利润为1.23亿元人民币，净利润为9325万元人民币[47] - 公司子公司深圳市国贸物业管理有限公司总资产为2.07亿元人民币，净资产为5853万元人民币，营业收入为1.41亿元人民币，营业利润为762万元人民币，净利润为555万元人民币[47] - 公司子公司深圳市国贸汽车实业有限公司总资产为5.03亿元人民币，净资产为2.07亿元人民币，营业收入为3058万元人民币，营业利润为731万元人民币，净利润为544万元人民币[48] 投资项目进展 - 公司非募集资金投资项目深物业·半山御景一、二期计划投资总额8.4亿元人民币，本报告期投入6095万元人民币，累计投入5.02亿元人民币，项目进度60%[50] - 公司非募集资金投资项目深物业·松湖朗苑计划投资总额8.78亿元人民币，本报告期投入3230万元人民币，累计投入3.17亿元人民币，项目进度36%[50] - 公司非募集资金投资项目深物业·湖畔御景一、二期计划投资总额12亿元人民币，本报告期投入5619万元人民币，累计投入7.34亿元人民币，项目进度61%[50] - 公司非募集资金投资项目深物业·前海港湾计划投资总额7.9亿元人民币，本报告期投入2221万元人民币，累计投入2.96亿元人民币，项目进度37%[50] - 公司非募集资金投资项目深物业·金领假日计划投资总额12.89亿元人民币，本报告期投入1758万元人民币，累计投入8440万元人民币，项目进度7%[50] 股东和分红信息 - 公司2013年度分红派息方案以总股本5.96亿股为基数，每10股派2.5元现金（含税），已于2014年6月20日实施完毕[51] - 报告期末普通股股东总数为42,175户[87] - 深圳市建设投资控股公司持股比例为54.33%，持股数量为323,796,320股[87] - 深圳市投资管理公司持股比例为9.49%，持股数量为56,582,573股[87] - 对所有者（或股东）的分配为148,994,773.00元[123][127] - 公司实收资本（或股本）为595,979,092.00元[122][125][127] - 公司实收资本（或股本）为595,979,092.00元[129][130][131] - 公司注册资本自2009年起为595,979,092元[131] - 最终控股股东深圳市投资控股有限公司注册资本56亿元[132] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[133] 关联方交易和担保 - 关联方应收债权总额为314万元，其中深圳市深投物业发展有限公司应收关联方债权193万元[68] - 关联方应付债务总额为2,818万元，包括深圳物业吉发仓储有限公司应付2,355万元、深圳天安国际大厦物业管理有限公司应付411万元、深圳市深投物业发展有限公司应付64万元[68] - 委托借款给控股股东深圳市投资控股有限公司24,000万元，已全部收回[68] - 对外担保实际发生额1,137万元，担保类型为连带责任保证[75] - 对子公司担保实际发生额24,000万元，其中东莞市国贸长盛房地产开发有限公司16,124万元、深物业扬州房地产开发有限公司15,000万元、深圳市国贸汽车实业有限公司9,000万元[75] - 报告期末实际担保余额总额42,301万元，占公司净资产比例23.95%[75] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额41,164万元[76] - 报告期内审批担保额度合计30,000万元，实际发生担保额25,137万元[75] - 报告期末已审批担保额度总额136,600万元[75] - 公司及子公司未为合并报表外任何公司提供担保[76] 诉讼和风险事项 - 公司报告期涉及海南公司破产清算诉讼，涉案金额6871.2万元人民币，已全额计提拨备，对财务无影响[57] 所有者权益变化 - 加权平均净资产收益率为6.19%，同比下降14.87个百分点[21] - 资本公积本期减少135,112.50元至119,951,533.93元[122][123] - 盈余公积余额为121,542,385.81元[122][123] - 未分配利润减少36,920,235.51元至935,351,649.44元[122][123] - 其他综合收益增加447,993.19元[122] - 归属于母公司所有者权益合计减少36,607,354.82元至1,767,036,024.92元[122][123] - 本期净利润为112,074,537.49元[122] - 母公司所有者权益合计减少145,329,706.99元至1,070,154,543.83元[127][128] - 母公司未分配利润减少145,329,706.99元至259,232,016.78元[127][128] - 资本公积为37,754,232.28元[129][130] - 盈余公积为102,225,721.71元[129][130] - 未分配利润从年初292,623,040.83元增至期末332,782,182.65元，增加40,159,141.82元[129][130] - 所有者权益合计从年初1,028,582,086.82元增至期末1,068,741,228.64元，增加40,159,141.82元[129][130] - 本期净利润为40,159,141.82元，占所有者权益增加额的100%[129] 会计政策和报表信息 - 财务报表批准报出日为2014年8月11日[133] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[142] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[142] - 一揽子交易需满足同时订立、达成完整商业结果、交易相互依赖或整体经济性等条件[143][145] - 一揽子交易中丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益[144] - 非一揽子交易丧失控制权时按部分处置及丧失控制权会计政策处理[145][146] - 合并财务报表以控制为基础确定合并范围包括半数以上表决权或实质控制情形[147] - 子公司少数股东分担超额亏损时余额冲减少数股东权益[148] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并资产负债表年初余额[149] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量差额计入当期投资收益[150] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月、流动性强、低风险的投资[151] - 金融资产分为四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[154] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[155] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[155] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积减值或终止确认时转出计入当期损益[155] - 金融负债分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债[154] - 金融资产转移满足终止确认条件时账面价值与收到对价及累计公允价值变动之和的差额计入当期损益[157] - 金融负债现时义务全部或部分解除时终止确认支付对价与账面价值差额计入当期损益[159] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价不存在活跃市场时采用估值技术确定[160] - 可供出售金融资产公允价值跌幅超过成本50%或持续下跌12个月以上时计提减值准备[163] - 单项金额重大应收款项单独进行减值测试未来现金流量现值低于账面价值时计提坏账准备[163] - 单项金额重大的应收款项标准为200万元以上（含200万元）[166] - 账龄1年以内（含1年）的应收款项坏账计提比例为3%[167] - 账龄1-2年的应收款项坏账计提比例为10%[167] - 账龄2-3年的应收款项坏账计提比例为30%[167] - 账龄3-4年的应收款项坏账计提比例为50%[167] - 账龄4-5年的应收款项坏账计提比例为80%[167] - 账龄5年以上的应收款项坏账计提比例为100%[167] - 合并报表范围内母子公司间应收款项不计提坏账准备[168] - 存货分类包括原材料、库存商品、低值易耗品及开发产品等[170] - 存货跌价准备按单个项目或类别计提[172] - 长期股权投资初始投资成本确认方法包括投资者投入按合同或协议约定价值[176] - 长期股权投资后续计量采用成本法或权益法核算依据对被投资单位影响程度[177] - 公司直接或间接拥有被投资企业20%至50%表决权股份时视为具有重大影响[178] - 投资性房地产采用成本模式计量并按成本与可收回金额孰低计价[180] - 固定资产折旧方法为年限平均法 房屋及建筑物折旧年限25年残值率10%年折旧率4.5%[184] - 机器设备折旧年限10年残值率5%年折旧率9.5%[184] - 电子设备折旧年限5年残值率5%年折旧率19%[184] - 运输设备折旧年限5年残值率5%年折旧率19%[184] - 其他设备折旧年限5年残值率5%年折旧率19%[184] - 固定资产装修折旧年限5年残值率未明确年折旧率20%[184] - 在建工程达到预定可使用状态时结转为固定资产[188] - 在建工程减值测试按公司资产减值会计政策执行[189] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生和购建活动开始三个条件[190] - 借款费用资本化期间从开始资本化时点到停止资本化时点[191] - 非正常中断超过3个月暂停借款费用资本化[192] - 专门借款资本化金额按实际利息减未动用资金收益计算[193] - 一般借款资本化按累计支出加权平均数乘以资本化率计算[193] - 无形资产按成本初始计量并在使用寿命内系统摊销[195] - 使用寿命不确定的无形资产不进行摊销[198] - 无形资产减值准备按公司资产减值会计政策计提[199]