收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.01亿元人民币，同比下降62.81%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为1.12亿元人民币，同比下降68.30%[21] - 基本每股收益为0.1881元/股，同比下降68.30%[21] - 加权平均净资产收益率为6.19%，同比下降14.87个百分点[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.03亿元人民币，同比下降70.65%[21] - 公司上半年实现利润总额1.48亿元人民币[30] - 营业收入同比下降62.81%至5.01亿元，主要因报告期结算项目及实现销售减少[32] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降68.30%至1.12亿元，主要因房地产收入减少[33] - 营业总收入同比下降62.8%至5.01亿元[109] - 净利润同比下降68.3%至1.12亿元[110] - 基本每股收益为0.1881元[110] - 公司净利润为366.51万元，同比下降90.88%[113] - 基本每股收益为0.0061元，同比下降90.95%[113] - 投资收益为209.49万元，同比下降89.16%[113] - 营业利润为191.86万元，同比下降95.03%[113] - 公司净利润为112,074,537.49元[123] - 母公司净利润为3,665,066.01元[128] - 公司本期净利润为40,159,141.82元[130] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降58.27%至2.31亿元，主要因收入减少所致[32] - 财务费用同比上升75.94%至-632万元，主要因利息收入增加[33] - 所得税费用同比下降66.31%至3574万元，主要因实现利润减少[33] - 营业外收入同比增长65.80%至416万元，主要因处置固定资产收益增加[33] - 营业成本同比下降58.3%至2.31亿元[109] - 营业税金及附加下降71.0%至8229万元[109] 各条业务线表现 - 房地产收入同比下降77.02%至2.62亿元，毛利率上升13.55个百分点至77.79%[35] - 物业管理与房屋租赁收入同比增长13.22%至1.69亿元，毛利率下降3.98个百分点至19.48%[35] 各地区表现 - 深圳地区收入同比下降67.32%至4.06亿元，毛利率基本持平为61.37%[35] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.90亿元人民币，同比下降249.95%[21] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降249.95%至-1.90亿元，主要因销售回笼资金减少及项目投入增加[33] - 经营活动现金流量净额为-1.90亿元，同比由正转负（上年同期为1.27亿元）[116] - 销售商品提供劳务收到现金4.87亿元，同比下降34.00%[115] - 期末现金及现金等价物余额为5.67亿元，较期初下降42.00%[117] - 取得借款收到现金2.51亿元，同比下降30.41%[117] - 投资活动产生现金流量净额2833.62万元，同比增长35.04%[120] - 母公司经营活动现金流量净额为-4.91亿元[120] 子公司财务表现 - 子公司深圳市皇城地产有限公司总资产为17.29亿元人民币，净资产为6.26亿元人民币，营业收入为2.74亿元人民币，营业利润为1.23亿元人民币，净利润为9325万元人民币[47] - 子公司深圳市国贸物业管理有限公司总资产为2.07亿元人民币，净资产为5853万元人民币，营业收入为1.41亿元人民币，营业利润为762万元人民币，净利润为555万元人民币[47] - 子公司深圳市国贸汽车实业有限公司总资产为5.03亿元人民币，净资产为2.07亿元人民币，营业收入为3058万元人民币，营业利润为731万元人民币，净利润为544万元人民币[48] 项目投资进度 - 深物业·半山御景一、二期项目计划投资总额8.4亿元人民币，本报告期投入6095万元人民币，累计实际投入5.02亿元人民币，项目进度60%[50] - 深物业·松湖朗苑项目计划投资总额8.78亿元人民币，本报告期投入3230万元人民币，累计实际投入3.17亿元人民币，项目进度36%[50] - 深物业·湖畔御景一、二期项目计划投资总额12亿元人民币，本报告期投入5619万元人民币，累计实际投入7.34亿元人民币，项目进度61%[50] - 深物业·前海港湾项目计划投资总额7.9亿元人民币，本报告期投入2221万元人民币，累计实际投入2.96亿元人民币，项目进度37%[50] - 深物业·金领假日项目计划投资总额12.89亿元人民币，本报告期投入1758万元人民币，累计实际投入8440万元人民币，项目进度7%[50] 分红派息 - 公司2013年度分红派息方案以总股本5.96亿股为基数，每10股派2.5元现金（含税），已于2014年6月20日实施完毕[51][52] 诉讼和拨备 - 公司涉及海南公司破产清算诉讼案件，涉案金额6871.2万元人民币，已全额计提拨备且对财务无影响[57] 关联方交易 - 关联方应收债权总额为193万元，其中深圳市深投物业发展有限公司应收314万元，计提坏账121万元[68] - 关联方应付债务总额为2,830万元，包括深圳物业吉发仓储有限公司2,355万元、深圳天安国际大厦物业管理有限公司411万元及深圳市深投物业发展有限公司64万元[68] - 公司控股股东深圳市投资控股有限公司委托借款24,000万元已全额收回，期末余额为0[68] 担保情况 - 报告期内公司对外担保实际发生额1,137万元，期末实际对外担保余额2,177万元[75] - 报告期内对子公司担保实际发生额24,000万元，期末实际担保余额40,124万元[75] - 公司担保总额为42,301万元，占净资产比例23.95%[75] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供债务担保金额41,164万元[76] - 报告期末已审批担保额度合计136,600万元，其中对外担保47,600万元，对子公司担保89,000万元[75] - 报告期内无重大关联交易、非经营性资金占用及违规担保情况[69][70][77] 股东结构 - 公司股份结构在报告期内未发生变动[87] - 报告期末普通股股东总数为42,175户[89] - 国有法人深圳市建设投资控股公司持股54.33%，持股数量为323,796,320股[89] - 国有法人深圳市投资管理公司持股9.49%，持股数量为56,582,573股[89] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为863.98万元人民币，主要来自非流动资产处置收益780.11万元[27] 所有者权益和分配 - 归属于上市公司股东的净资产为17.66亿元人民币，同比下降2.03%[21] - 归属于母公司所有者权益合计从年初的1,803,643,379.74元下降至期末的1,767,036,024.92元，减少36,607,354.82元[123][124] - 其他综合收益为447,993.19元[123] - 对所有者（或股东）的分配为148,994,773.00元[124] - 未分配利润从年初的972,271,884.95元减少至期末的935,351,649.44元，下降36,920,235.51元[123][124] - 资本公积从年初的120,086,646.43元减少至期末的119,951,533.93元，下降135,112.50元[123][124] - 母公司所有者权益合计从年初的1,215,484,250.82元下降至期末的1,070,154,543.83元，减少145,329,706.99元[128] - 母公司对所有者（或股东）的分配为148,994,773.00元[128] - 母公司未分配利润从年初的404,561,723.77元减少至期末的259,232,016.78元，下降145,329,706.99元[128] - 公司本期期末所有者权益余额为1,070,154,543.83元[129] - 公司上年年末所有者权益余额为1,028,582,086.82元[130] - 公司实收资本（或股本）为595,979,092.00元[129][131] - 公司资本公积为94,057,859.68元[129] - 公司盈余公积为120,885,575.37元[129] - 公司未分配利润为259,232,016.78元[129] - 公司注册资本经送股后变更为595,979,092元[132] - 公司最终控股股东深圳市投资控股有限公司注册资本为56亿元[133] 财务报表和会计政策 - 公司财务报表批准报出日为2014年8月11日[134] - 购买日之前持有的被购买方股权按公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[142] - 购买日之前股权涉及的其他综合收益转为购买日当期投资收益[142] - 企业合并中介费用计入当期损益，权益或债务证券交易费用计入初始确认金额[142] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[143] - 合并成本小于可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[143] - 丧失控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去净资产份额的差额计入投资收益[151] - 与原有子公司股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时转为当期投资收益[151] - 购买少数股权产生的长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积股本溢价[151] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月、流动性强、易转换已知金额现金的投资[152] - 非一揽子交易下丧失控制权前按部分处置股权投资会计政策处理[147] - 外币交易采用上年末中国人民银行公布的外币中间汇率作为记账汇率[153] - 汇兑差额计入当期损益 外币专门借款本金及利息汇兑差额在资本化期间予以资本化[153] - 外币财务报表折算差额在资产负债表中所有者权益项目下单独列示[154] - 金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 持有至到期投资 贷款和应收款项 可供出售金融资产[155] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[156] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积 减值或终止确认时转出计入当期损益[156] - 金融资产转移满足终止确认条件时 将所转移金融资产账面价值与收到对价及原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[158] - 金融负债终止确认部分的账面价值与支付对价之间的差额计入当期损益[160] - 金融资产减值客观证据包括发行方发生严重财务困难 债务人违约 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌等[163] - 持有至到期投资 贷款和应收款项的减值准备按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提计入当期损益[163] - 单项金额重大的应收款项标准为200万元人民币及以上[167] - 应收款项坏账准备按账龄分析法计提比例：1年以内3% 1-2年10% 2-3年30% 3-4年50% 4-5年80% 5年以上100%[168] - 可供出售金融资产减值认定标准：公允价值跌幅超过成本50%或持续下跌时间达12个月以上[164] - 合并报表范围内母子公司间应收款项单独测试后未减值的不计提坏账准备[169] - 存货跌价准备计提方法：按单个存货项目计提 数量繁多单价较低的按类别计提[173] - 发出存货计价方法：房地产类按平均单位面积成本法 其他类按加权平均法[172] - 可供出售债务工具减值损失可转回计入当期损益 权益工具减值损失不得通过损益转回[165] - 持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的三种情形：缺乏资金支持 法律限制 无能力持有到期[166] - 存货分类包括原材料 库存商品 低值易耗品 拟开发产品 在建开发产品 已完工开发产品[171] - 金融资产减值测试方法：单项金额重大的单独测试 非重大的包括在信用风险组合中测试[164] - 低值易耗品采用一次摊销法[176] - 长期股权投资初始投资成本按同一控制下企业合并取得被合并方所有者权益账面价值份额计量[176] - 非同一控制下企业合并成本按购买日付出资产及发行权益性证券公允价值计量[176] - 企业合并相关中介费用于发生时计入当期损益[176] - 采用成本法核算长期股权投资按享有被投资单位宣告现金股利确认投资收益[178] - 采用权益法核算长期股权投资按应享有被投资单位净损益份额确认投资损益[178] - 直接或间接拥有被投资企业20%以上但低于50%表决权股份视为具有重大影响[179] - 投资性房地产采用成本模式计量并按与固定资产相同方法计提折旧[181] - 投资性房地产按成本与可收回金额孰低计价并计提减值准备[181] - 固定资产在经济利益很可能流入且成本可靠计量时按成本初始计量[182] - 融资租入固定资产按租赁开始日公允价值与最低租赁付款额现值孰低确定成本[183] - 固定资产折旧采用年限平均法[184] - 房屋及建筑物折旧年限25年 残值率10% 年折旧率4.5%[185] - 机器设备折旧年限10年 残值率5% 年折旧率9.5%[185] - 电子设备/运输设备/其他设备折旧年限5年 残值率5% 年折旧率19%[185] - 固定资产装修折旧年限5年 残值率20%[185] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[193] - 专门借款资本化金额按实际利息减未动用资金收益确定[194] - 一般借款资本化按超出专门借款的加权支出乘以资本化率计算[194] - 使用寿命有限无形资产在受益期内系统摊销[196]