收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为16.19亿元人民币，同比下降13.01%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为3.01亿元人民币，同比下降19.87%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.00亿元人民币，同比下降11.05%[22] - 基本每股收益为0.5048元/股，同比下降19.86%[22] - 加权平均净资产收益率为18.19%，同比下降10.23个百分点[22] - 归属于上市公司股东的净利润为3.008亿元，同比下降19.86%[27] - 营业收入为16.192亿元，主营业务收入为15.834亿元，主营业务毛利为8.453亿元[34] - 净利润为3.008亿元，但经营活动现金流量净额仅1.104亿元，差异因部分收入为前期销售当期结算[44] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降19.9%至3.008亿元（上期3.754亿元）[191] - 基本每股收益同比下降19.9%至0.5048元（上期0.6299元）[191] - 合并营业收入同比增长7.4%至5178.6万元（上期4821.0万元）[192] - 合并投资收益同比下降49.9%至1.912亿元（上期3.818亿元）[192] - 营业收入为16.19亿元，较上期18.61亿元下降13.0%[189] - 净利润为3.01亿元，较上期3.75亿元下降19.7%[190] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降11.49%至7.381亿元，其中房地产开发成本下降18.91%[38] - 财务费用收益633.47万元，同比增加321.03%[39] - 营业成本为7.45亿元，较上期8.42亿元下降11.5%[190] - 营业税金及附加为3.13亿元，较上期3.99亿元下降21.6%[190] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.10亿元人民币，同比下降86.29%[22] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降86.29%至1.104亿元[42] - 投资活动现金流出同比增长193.39%至1269.69万元[42] - 筹资活动现金流入同比增长147.98%至4.612亿元[42] - 经营活动现金流量净额同比下降86.3%至1.104亿元（上期8.057亿元）[195] - 母公司经营活动现金流量净额转负为-4.419亿元（上期正2.786亿元）[198] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降50.0%至10.65亿元（上期21.27亿元）[193] - 支付职工现金同比增长4.0%至2.545亿元（上期2.447亿元）[195] - 取得借款收到现金同比增长148.0%至4.612亿元（上期1.860亿元）[195] - 投资活动现金流入小计为232,426,985.60元[199] - 投资活动现金流出小计为551,487.00元[199] - 投资活动产生的现金流量净额为231,875,498.60元[199] - 筹资活动现金流入小计为240,000,000.00元[199] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为8,720,000.00元[199] - 支付其他与筹资活动有关的现金为343,492.00元[199] - 筹资活动产生的现金流量净额为230,936,508.00元[199] - 现金及现金等价物净增加额为20,927,214.73元[199] - 期初现金及现金等价物余额为399,641,751.92元[199] - 期末现金及现金等价物余额为420,568,966.65元[199] - 经营活动现金流量净额同比减少，主要因项目销售回笼资金减少[43] - 期末现金及现金等价物余额同比增长22.5%至9.772亿元（上期7.977亿元）[196] 各业务线表现 - 房地产开发收入11.757亿元（同比-17.77%），毛利率63.45%（同比+0.51%）[47] - 物业管理及租赁收入3.143亿元（同比+6.78%），毛利率20.54%（同比+2.15%）[47] 资产和负债状况 - 货币资金增至9.772亿元（占总资产25.23%，同比+5.04%），主因借款增加及偿还减少[49] - 存货降至21.014亿元（占总资产54.25%，同比-3.98%），因项目结算减少[50] - 预收款项大幅减少至1.411亿元（占总资产3.64%，同比-13.52%），因项目结算[52] - 应交税费增至8.655亿元（占总资产22.35%，同比+3.78%），因土地增值税计提增加[52] - 长期借款增至1.162亿元（占总资产3%，同比+2.51%），因子公司项目借款增加[52] - 货币资金期末余额为9.77亿元人民币，较期初7.98亿元人民币增长22.5%[181] - 存货期末余额为21.01亿元人民币，较期初23.01亿元人民币下降8.7%[181] - 应收账款期末余额为2220.8万元人民币，较期初2058.4万元人民币增长7.9%[181] - 预付款项期末余额为3590.5万元人民币，较期初6471.5万元人民币下降44.5%[181] - 投资性房地产期末余额为2.73亿元人民币，较期初2.85亿元人民币下降4.2%[181] - 长期股权投资期末余额为7841.4万元人民币，较期初8424.9万元人民币下降6.9%[181] - 流动资产合计期末余额为31.45亿元人民币，较期初31.90亿元人民币下降1.4%[181] - 公司总资产从39.51亿元略降至38.73亿元，降幅约2.0%[182] - 预收款项大幅增长至6.78亿元，较期初1.41亿元增长380.7%[182] - 短期借款为3.60亿元，较期初3.00亿元增长20.0%[182] - 未分配利润增长至6.90亿元，较期初9.72亿元下降29.0%[183] - 货币资金为4.20亿元，较期初4.00亿元增长5.0%[185] - 母公司其他应收款为11.04亿元，较期初7.93亿元增长39.2%[186] - 总资产为38.73亿元人民币，同比下降1.96%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为18.03亿元人民币，同比增长19.93%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为18.028亿元，较期初增长19.95%[27] 子公司和投资表现 - 主要子公司深圳市皇城地产有限公司总资产为16.58亿元，净资产为5.33亿元，营业收入为6.22亿元，净利润为1.43亿元[59] - 主要子公司深圳市物业房地产开发有限公司总资产为1.31亿元，净资产为5540.77万元，营业收入为7685.15万元，净利润为1598.87万元[59] - 主要子公司深圳市国贸汽车实业有限公司总资产为6.58亿元，净资产为2.02亿元，营业收入为5.24亿元，净利润为1.39亿元[59] - 持有S*ST华塑股权投资期末账面值80.22万元，占股0.33%[56] 非募集资金投资项目 - 非募集资金投资项目深物业•廊桥国际计划投资总额5.14亿元，累计投入4.76亿元[61] - 非募集资金投资项目深物业•半山御景一、二期计划投资总额7.93亿元，累计投入4.20亿元[61] - 非募集资金投资项目深物业•松湖朗苑计划投资总额6.87亿元，累计投入2.81亿元[61] - 非募集资金投资项目深物业•湖畔御景一、二期计划投资总额11.64亿元，累计投入6.77亿元[61] 利润分配和分红 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利2.50元（含税）[6] - 公司2013年度利润分配方案为每10股派现金2.50元（含税）[74] - 公司2012年和2011年均未进行利润分配和资本公积金转增股本[74] - 2013年度现金分红总额为1.49亿元（148,994,773.00元），占归属于上市公司股东净利润的49.53%[75] - 2013年度每10股派发现金红利2.50元（含税），分红股本基数为595,979,092股[77] - 2012年度现金分红金额为0元，占归属于上市公司股东净利润的0%[75] - 2011年度现金分红金额为0元，占归属于上市公司股东净利润的0%[75] - 2013年度可分配利润为9.72亿元（972,271,884.95元）[75] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[75] 股东和股权结构 - 国有法人持股减少29,786,001股，主要因限售股解禁及垫付股份偿还，变动后持股350,579,943股（占比58.82%）[111][112] - 其他内资持股减少91,540股，变动后持股1,981,095股（占比0.33%）[111][112] - 境内法人持股减少141,355股，变动后持股1,931,280股（占比0.32%）[112][113] - 境内自然人持股增加49,815股，变动后持股49,815股（占比0.01%）[112][113] - 无限售条件股份增加29,877,541股，变动后持股243,418,054股（占比40.84%）[111][112][114] - 人民币普通股增加29,877,541股，变动后持股175,812,811股（占比29.5%）[112] - 有限售条件股份减少29,877,541股，变动后持股352,561,038股（占比59.16%）[111][112] - 股份总数保持不变为595,979,092股[112] - 控股股东深圳市建设投资控股公司持股323,796,324股（占比54.33%），其中有限售条件股293,997,370股[120][121] - 股东深圳市投资管理公司持股56,582,573股（占比9.49%），均为有限售条件股份[120][121] - 洪耿东持股850,019股，占总股本0.14%[122] - 深圳市建设投资控股公司持有无限售条件股份29,798,954股[122] - 深圳市国贸物业管理有限公司持有无限售条件股份1,881,841股[122] - 控股股东深圳市投资控股有限公司注册资本70亿元人民币[123] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[124] - 报告期内控股股东及实际控制人未发生变更[125] - 无持股10%以上（含10%）的法人股东[126] - 股东报告期内未提出或实施股份增持计划[127] - 董事、监事及高级管理人员报告期末未持有公司股份[129] 公司治理和董事会活动 - 公司聘请的会计师事务所为众环海华会计师事务所[20] - 公司总经理魏志自2008年7月15日起任职[130] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为6,778,525元[142][143] - 董事长陈玉刚获得报酬875,750元[142] - 董事兼总经理魏志获得报酬844,300元[142] - 董事兼财务总监龚四新获得报酬447,800元[142] - 监事会主席戴先华获得报酬427,800元[142] - 监事王秋平获得报酬337,250元[143] - 监事张戈坚获得报酬336,750元[143] - 公司报告期内召开5次董事会，独立董事李建新、查振祥、董志光各出席1次现场会议和4次通讯会议[155] - 提名委员会召开1次工作会议并进行1次通讯表决，审议独立董事候选人资格[160] - 审计委员会召开1次现场会议听取会计师事务所审计工作汇报[162] - 薪酬与考核委员会采用经营指标、分类指标和管理目标得分结合的方式对高管进行年度考评[166] - 公司2012年度财务决算报告及2013年度财务预算报告均于2013年4月23日经股东大会审议通过[153] - 2012年度利润分配或资本公积金转增股本议案于2013年4月23日获股东大会通过[153] - 公司续聘会计师事务所的议案于2013年4月23日获得股东大会批准[153] - 公司贷款及为子公司贷款提供担保的议案于2013年4月23日经股东大会审议通过[153] - 董事会投资权限授权议案于2013年4月23日获股东大会批准[153] - 公司确认治理结构与《公司法》和证监会要求不存在差异[151] - 公司获得标准无保留审计意见，确认财务报表公允反映[176][179] - 内部控制审计报告确认公司保持有效的财务报告内部控制[173] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[172] - 支付境内会计师事务所审计费用52万元及内控审计费用23万元[103] 员工和公司社会责任 - 公司员工总数3,110人，其中生产人员1,956人（占比62.9%），销售人员185人（占比5.9%），技术人员670人（占比21.5%），财务人员110人（占比3.5%），行政人员189人（占比6.1%）[146] - 大中专以上文化程度员工1,420人（占员工总数45.7%）[146] - 需要承担费用的退休职工200人[146] - 公司出租车队在高考期间免费接送考生及家属超1500人次[78] - 公司志愿者服务时数超300小时，服务社区民众200余人[78] 关联交易和担保 - 报告期内未发生重大关联交易[90][91][92] - 公司不存在非经营性关联债权债务往来[93] - 关联方应收债权期末余额总计1544万元（安徽南鹏造纸729万元 深圳国贸实业235万元 深圳物方陶瓷175万元 深圳迎宾馆91万元 深圳市深投物业314万元）[93] - 关联方应付债务期末余额总计26818万元（深圳物业吉发仓储2355万元 深圳天安国际大厦物业411万元 深圳国贸天安物业0元 深圳市投资控股24000万元 深圳市深投物业52万元）[93] - 报告期未发生其他重大关联交易[94] - 报告期对外担保实际发生额4000万元[96] - 报告期末实际对外担保余额5565万元[96] - 报告期对子公司担保实际发生额18124万元[97] - 报告期末对子公司实际担保余额18124万元[97] - 公司担保总额实际余额23689万元占净资产比例13.14%[97] 其他重要事项 - 前五名客户销售金额合计1.849亿元，占年度销售总额比例11.42%[35][36] - 非经常性损益合计60.14万元，较上年同期3787.69万元大幅减少[29][30] - 公司预计2014年1-3月累计净利润为3000万元，同比下降87.31%[63] - 公司未发生重大诉讼仲裁事项[83]