财务业绩表现 - 营业收入为4.685亿元人民币，同比增长24.92%[21][22] - 归属于上市公司股东的净利润为4240.61万元人民币，同比增长18.91%[21] - 扣除非经常性损益后的净利润为3794.72万元人民币，同比增长9.09%[21] - 营业总收入同比增长24.9%至4.69亿元人民币[122] - 营业利润同比增长25.7%至5999.84万元人民币[122][123] - 净利润同比增长20.4%至4320.45万元人民币[123] - 归属于母公司净利润同比增长18.9%至4240.61万元人民币[123] - 营业收入为468,552,831.77元，同比增长24.92%[44] - 归属于上市公司股东的净利润为42,406,105.24元，同比增长18.91%[44] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为37,947,216.96元，同比增长9.09%[44] - 母公司营业收入同比增长16.6%至3.84亿元人民币[126] - 母公司净利润同比增长7.3%至4251.65万元人民币[126] - 基本每股收益为0.43元/股，同比下降28.33%[22] - 加权平均净资产收益率为7.85%，同比下降6.99个百分点[22] 成本和费用变化 - 营业成本为355,571,001.74元，同比增长28.63%[51] - 营业成本同比增长28.6%至3.56亿元人民币[122] - 销售费用同比增长51.5%至1080.18万元人民币[122] - 管理费用同比增长16.4%至4511.95万元人民币[122] - 财务费用改善至-285.14万元人民币[122] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为4840.05万元人民币，同比增长44.54%[21][22] - 经营活动产生的现金流量净额为48,400,476.33元，同比增长44.54%[51] - 投资活动产生的现金流量净额为-565,943,586.14元，同比下降594.00%[51] - 筹资活动产生的现金流量净额为250,254,092.23元，同比增长866.73%[51] - 销售商品提供劳务收到现金4.23亿元，同比增长12.4%[128] - 经营活动现金流入小计4.82亿元，同比增长17.8%[128] - 经营活动现金流量净额4840万元，同比增长44.6%[128] - 投资活动现金流出5.66亿元，其中投资支付现金4.7亿元[128] - 投资活动现金流量净额-5.66亿元，同比减少594%[129] - 筹资活动现金流入3011.93万元，全部为吸收投资收到现金[129] - 期末现金及现金等价物余额2.08亿元，同比减少45.3%[129] - 母公司经营活动现金流量净额1.16亿元，同比增长846%[131] - 母公司投资支付现金5.72亿元[132] - 母公司期末现金余额1.16亿元，同比减少64.9%[132] 资产和负债变动 - 归属于上市公司股东的净资产为5.8945亿元人民币，较上年度末增长108.01%[21][22] - 总资产为12.2165亿元人民币，较上年度末增长50.75%[21][22] - 其他流动资产本期期末数480,289,174.31元，占资产比39.31%，较上期增长6086.62%[37] - 应收账款本期期末数223,114,377.63元，占资产比18.26%，较上期增长57.42%[37] - 货币资金本期期末数210,840,225.24元，占资产比17.26%，较上期减少56.00%[37] - 商誉本期期末数138,421,870.06元，占资产比11.33%，较上期增长217.51%[37] - 应收账款为223,114,377.63元，同比增长57.42%[53] - 商誉为138,421,870.06元，同比增长217.51%[53] - 公司总资产从期初的8,104.04百万元人民币增长至12,216.54百万元人民币，增幅50.7%[115] - 货币资金从期初的479.19百万元人民币下降至210.84百万元人民币，降幅56.0%[112] - 应收账款从期初的141.74百万元人民币增长至223.11百万元人民币，增幅57.4%[112] - 其他流动资产从期初的7.76百万元人民币大幅增长至480.29百万元人民币，增幅6087.6%[112] - 商誉从期初的43.60百万元人民币增长至138.42百万元人民币，增幅217.5%[114] - 归属于母公司所有者权益从期初的283.37百万元人民币增长至589.45百万元人民币，增幅108.0%[115] - 公司银行存款从期初的4.72亿元下降至期末的2.05亿元，降幅达56.5%[193] - 货币资金总额由期初的4.79亿元减少至期末的2.11亿元，降幅为56%[193] - 应收账款账面余额从期初的1.50亿元增至期末的2.37亿元，增长57.7%[198] - 应收账款坏账准备计提比例从期初的5.58%微升至期末的5.69%[198] - 1年以内账龄应收账款占比91.8%，金额达2.17亿元[200] - 其他货币资金中保函保证金255.13万元及质押定期存款40万元使用受限[193] - 银行承兑票据期末余额80万元，期初为零[196] 业务运营和规模 - 公司业务涵盖物业管理、案场服务、增值服务及顾问咨询服务[13] - 在管面积指物业服务合同约定的总建筑面积之和[13] - 公司采用包干制和酬金制两种物业服务计费方式[12] - 累计总签约项目392个，累计总签约面积4994.96万平方米[44] - 2017年百强企业管理面积均值达3163.83万平方米，同比增长16.1%[33] - 百强企业在管项目数量均值为178个，较2016年增加12个[33] - 百强企业全国市场份额从2014年19.50%上升至2017年32.42%[35] - 预计2022年全国基础物业管理市场规模约1.2万亿元[34] - 物业管理行业共8家企业登陆香港主板，1家在A股上市，60余家挂牌新三板[32] 资本运作和股本变化 - 公司首次公开发行A股股票1984.127万股，募集资金净额28748.3万元[9] - 发行后总股本由5952.381万股增至7936.508万股，增幅33.33%[9] - 实施资本公积金转增股本，每10股转增3股，总股本增至103,174,604股[9] - 公司首次公开发行股票1984.127万股，取得募集资金净额2.87483亿元人民币[22] - 公司首次公开发行A股1984.127万股，总股本由5952.381万股增至7936.508万股[92] - 以资本公积金转增股本每10股转增3股，总股本增至10317.4604万股[92] - 公司股本从5952.38万元增加至1.03亿元，增幅73.3%[135][136] - 资本公积从9967.46万元增长至3.44亿元，增幅244.6%[135][136] - 未分配利润由1.08亿元增至1.27亿元，增长17.4%[135][136] - 所有者权益总额从2.85亿元提升至5.94亿元，增幅108.7%[135][136] - 股东投入普通股金额2.88亿元[135][139] - 利润分配金额为2380.95万元[135][136] - 少数股东权益从119.02万元增至469.93万元，增幅294.8%[135][136] - 母公司所有者权益由2.92亿元增至5.99亿元，增长105.0%[136][139] - 盈余公积保持1611.15万元未变动[135][136] - 公司对所有者或股东分配利润2380.95万元[140] - 公司通过资本公积转增资本增加股本2380.95万元[140] - 公司期末所有者权益总额为5.99亿元，其中股本1.03亿元、资本公积3.44亿元、盈余公积1611.15万元、未分配利润1.36亿元[140] - 公司上半年综合收益总额为3963.42万元[141] - 公司上半年对所有者进行利润分配2800万元[141] - 公司注册资本为1.03亿元，总股本1.03亿股[142] - 股本从期初的59.52百万元人民币增长至103.17百万元人民币，增幅73.3%[115] - 资本公积从期初的99.67百万元人民币增长至343.51百万元人民币，增幅244.6%[115] - 未分配利润从期初的108.06百万元人民币增长至126.66百万元人民币，增幅17.2%[115] - 母公司长期股权投资从期初的74.31百万元人民币增长至292.97百万元人民币，增幅294.2%[119] 投资和子公司表现 - 公司对外股权投资总额为2.93亿元人民币[55] - 公司对浙江悦都网络科技、浙江大悦资产管理及江苏金枫物业三家子公司重大股权投资额合计2.19亿元人民币[56] - 浙江大悦资产管理公司投资额最高达1.08亿元人民币[56] - 上海采林物业管理公司净利润表现最佳达370.83万元人民币[58] - 江苏金枫物业服务公司净利润为131.67万元人民币[58] - 浙江悦都网络科技公司报告期内净亏损192.27万元人民币[58] - 杭州大悦西庭企业管理公司净亏损149.02万元人民币[58] - 浙江大悦资产管理公司净亏损101.52万元人民币[58] - 杭州盈方物业服务公司净亏损8.06万元人民币[57] - 浙江乐勤清洁服务公司实现净利润10.77万元人民币[57] - 公司子公司大悦资产与杭州欢乐城投资有限公司签订房屋租赁合同，租赁期限18.5年，合同金额为6,277.3248万元[88] - 公司收购江苏金枫物业服务有限责任公司70%股权，受让对价为1.008亿元[88] - 浙江大悦资产管理有限公司租赁浙江兽王控股集团资产用于公寓项目，租赁收益为-195.99万元[81] - 浙江大悦资产管理有限公司租赁杭州兴耀商业经营管理公司资产，租赁收益为-714.01万元[81] - 浙江大悦资产管理有限公司租赁杭州天目艺术专修学校资产，租赁收益为-637.70万元[81] - 浙江大悦资产管理有限公司租赁杭州天瑞服饰有限公司资产，租赁收益为-334.23万元[81] - 南都物业服务股份出租办公楼给浙江山尔文化艺术公司，租赁收益为11.93万元[81] - 南都物业服务股份出租办公楼给浙江爱客智能科技公司，租赁收益为18.06万元[81] - 南都物业服务股份出租办公楼给宁波全网云医疗科技公司，租赁收益为15.17万元[81] - 公司及下属子公司共承租66处房屋或场地用于经营[83] - 公司纳入合并报表范围的子公司共11家[144] 股东结构和承诺 - 公司实际控制人、股东及关联方承诺自上市之日起36个月内不转让或委托他人管理所持股份[65] - 部分股东承诺自上市之日起12个月内不转让或委托他人管理所持股份[65] - 董监高人员承诺锁定期满后每年转让股份不超过持有总数的25%[65] - 若上市后6个月内股价连续20日低于发行价，锁定期自动延长6个月[65] - 控股股东承诺锁定期满后2年内减持价格不低于发行价[65] - 机构股东承诺锁定期满后1年内减持价格不低于发行价[66] - 所有股东承诺根据除权除息事项调整减持底价和股份数量[66] - 实际控制人韩芳承诺锁定期满后第一年减持不超过发行时所持股份的25%[66] - 控股股东南都地产服务承诺锁定期满后第一年减持不超过发行时所持股份的25%[66] - 股东舟山五彩石承诺锁定期满后第一年减持不超过发行时所持股份的25%[66] - 股东舟山五彩石锁定期满后1年内减持比例不超过所持股份的25%[67] - 股东上海南都及银泰置地减持价格不低于本次发行价[67] - 公司上市后3年内若股价连续20个交易日低于上年度每股净资产将启动稳定措施[67] - 公司承诺若招股书存在虚假记载将回购全部新股[68] - 控股股东承诺在证券监管部门处罚决定后5日内提议召开董事会及股东大会[68] - 实际控制人承诺在赔偿责任认定后30日内赔偿投资者损失[69] - 董事及高级管理人员承诺在赔偿责任认定后30日内启动赔偿程序[69] - 公司承诺加快募投项目建设并严格管理募集资金使用[69] - 公司承诺完善现金分红政策强化投资者回报机制[69] - 公司承诺在稳健经营前提下充分发挥竞争优势[69] - 浙江南都房地产服务有限公司期末持股3545.4575万股，占总股本34.36%[98] - 股东韩芳期末持股2215.9085万股，占总股本21.48%[98] - 舟山五彩石投资合伙企业期末持股514.0915万股，占总股本4.98%[98] - 北京银泰置地商业有限公司期末持股464.2858万股，占总股本4.50%[98] - 上海南都集团有限公司期末持股464.2857万股，占总股本4.50%[98] - 报告期末普通股股东总数为8658户[96] - 报告期末限售股份总额为7738.0953万股[95] - 所有主要股东持股均未出现质押或冻结情况[98] - 中国工商银行股份有限公司－交银施罗德优势行业灵活配置混合型证券投资基金持有1,434,447股无限售条件流通股，占比1.39%[99] - 中国建设银行股份有限公司－交银施罗德阿尔法核心混合型证券投资基金持有1,344,446股无限售条件流通股，占比1.30%[99] - 中国工商银行股份有限公司－交银施罗德持续成长主题混合型证券投资基金持有1,090,050股无限售条件流通股[99] - 中国农业银行股份有限公司－中邮核心优势灵活配置混合型证券投资基金持有748,139股无限售条件流通股[99] - 公司实际控制人韩芳女士直接持有公司21.48%股权，通过浙江南都房地产服务有限公司间接持有34.36%股权，通过舟山五彩石投资合伙企业间接持有1.14%股权，合计持有56.98%股份[100][102] - 浙江南都房地产服务有限公司持有35,454,575股有限售条件股份，限售期为2021-02-01[102] - 韩芳持有22,159,085股有限售条件股份，限售期为2021-02-01[102] - 舟山五彩石投资合伙企业持有5,140,915股有限售条件股份，限售期为2021-02-01[102] - 公司董事韩芳报告期内持股增加5,113,635股至22,159,085股，原因为资本公积金转增股本[106] - 公司实施2017年度资本公积金转增股本方案，每10股转增3股[106] 关联交易和公司治理 - 预计2018年度日常关联交易总额不超过6510万元人民币[75] - 报告期内实际发生日常关联交易金额2788.77万元人民币[75] - 与关联方签署三个物业服务项目预计合同金额不超过800万元人民币[75] - 报告期内三个物业服务项目实际签约金额未超过预计800万元额度[75] - 公司续聘天健会计师事务所为2018年度审计机构[73] - 公司及控股股东实际控制人报告期内诚信状况良好[73] - 公司目前无股权激励计划[70] - 报告期内公司无重大诉讼仲裁事项[73] - 控股股东实际控制人承诺不干预公司经营管理不侵占公司利益[70] - 董事高级管理人员承诺约束职务消费行为不动用公司资产从事无关活动[70] 会计政策和税务 - 公司经营业务营业周期以12个月为流动性划分标准[149] - 公司记账本位币为人民币[150] - 公司现金流量表中的现金包括库存现金及可随时支取的存款[153] - 单项金额重大应收款项标准为金额100万元以上且占应收款项账面余额10%以上的款项[161] - 1年以内账龄的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为5%[163] - 1-2年账龄的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为10%[163] - 2-3年账龄的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为30%[163] - 3-4年账龄的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为50%[163] - 4-5年账龄的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为80%[163] - 5年以上账龄的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为100%[163] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产交易费用直接计入当期损益[155] - 金融资产终止确认时按账面价值与对价及公允价值变动累计额的差额计入损益[157] - 金融资产减值测试采用单独测试与组合测试相结合的方式[160] - 存货采用成本与可变现净值孰低计量并按类别计提跌价准备[164] - 发出存货计价采用移动加权平均法[164] - 房屋及建筑物折旧年限20年残值率5%年折旧率4.75%[173] - 运输