收入和利润（同比环比） - 营业收入4.35亿元人民币，同比增长142.59%[19] - 归属于上市公司股东的净利润766.12万元人民币，同比增长137.80%[19] - 基本每股收益0.02元/股，同比增长100.00%[20] - 公司实现营业收入4.35亿元，同比增加142.59%[32] - 公司实现利润总额2051.56万元，同比增加2191.62%[32] - 归属于上市公司股东的净利润766.12万元，同比增加137.8%[32] - 营业总收入同比增长142.6%，从1.79亿元人民币增至4.35亿元人民币[93] - 净利润同比增长1327.1%，从107.7万元人民币增至1536.9万元人民币[93] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降137.8%，从322.2万元人民币降至766.1万元人民币[93] - 营业利润同比增长1812.5%，从96.3万元人民币增至1841.7万元人民币[93] - 母公司净利润大幅增长4388.2%，从830.6万元人民币增至3.73亿元人民币[97] 成本和费用（同比环比） - 营业成本3.63亿元，同比增加231.76%[34] - 销售费用818.49万元，同比减少52.38%[34] - 财务费用1096.89万元，同比增加78.79%[34] - 营业成本同比增长231.8%，从1.10亿元人民币增至3.63亿元人民币[93] - 销售费用同比下降52.4%，从1718.7万元人民币降至818.5万元人民币[93] - 税金及附加同比下降57.1%，从2232.2万元人民币降至957.8万元人民币[93] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额1.20亿元人民币，同比下降61.55%[19] - 经营活动产生的现金流量净额1.2亿元，同比减少61.55%[32] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降61.6%，从3.12亿元降至1.20亿元[100] - 销售商品、提供劳务收到的现金同比下降31.3%，从6.38亿元降至4.38亿元[100] - 收到其他与经营活动有关的现金同比大幅增长112.8%，从3233万元增至6880万元[100] - 支付的各项税费同比大幅增长55.3%，从9026万元增至1.40亿元[100] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.23亿元，较上年同期的负1.99亿元有所改善[101] - 期末现金及现金等价物余额为5.69亿元，较上年同期的11.95亿元下降52.4%[101] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为3393万元，主要来自取得投资收益[104] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负2.54亿元，主要由于支付其他与经营活动有关的现金大幅增加至2.50亿元[104] 资产和负债结构变化 - 总资产61.21亿元人民币，较上年度末下降2.86%[19] - 归属于上市公司股东的净资产16.15亿元人民币，较上年度末微增0.05%[19] - 货币资金为58,052.97万元，占总资产比例9.48%，较上期下降3.00%[37] - 存货为461,864.09万元，占总资产比例75.46%，较上期下降4.78%[37] - 长期股权投资为3,614.93万元，占总资产比例0.59%，较上期大幅下降88.70%[37] - 持有待售资产新增28,512.81万元，占总资产比例4.66%[37] - 其他流动资产为12,288.36万元，占总资产比例2.01%，较上期大幅增长245.88%[37] - 长期借款为80,000.00万元，占总负债比例13.07%，较上期增长3.90%[37] - 应付债券为80,000.00万元，占总负债比例13.07%[37] - 长期应付款新增25,000.00万元，占总负债比例4.08%[37] - 货币资金期末余额为5.81亿元人民币，较期初5.98亿元略有下降[85] - 存货从48.5亿元人民币降至46.19亿元人民币[85] - 持有待售资产新增2.85亿元人民币[85] - 其他流动资产从0.36亿元人民币增至1.23亿元人民币[85] - 长期股权投资从3.21亿元人民币大幅降至0.36亿元人民币[85] - 公司资产总计从年初63.01亿元下降至期末61.21亿元，减少1.8亿元（降幅2.9%）[86][87] - 非流动资产合计从年初7.86亿元下降至期末4.99亿元，减少2.87亿元（降幅36.5%）[86] - 流动负债从年初18.76亿元下降至期末16.35亿元，减少2.41亿元（降幅12.8%）[86] - 长期借款从年初7.7亿元增加至期末8亿元，增长3000万元（增幅3.9%）[86] - 应付债券保持8亿元无变动[86] - 归属于母公司所有者权益合计保持约16.14亿元基本稳定[87] - 货币资金从年初2259万元增长至期末4653万元，增幅106%[89] - 母公司长期股权投资从年初14.61亿元下降至期末11.76亿元，减少2.89亿元（降幅19.8%）[89] - 母公司未分配利润从年初5.19亿元增长至期末8.85亿元，增幅70.3%[90] - 母公司应付债券保持8亿元无变动[90] 财务比率变化 - 加权平均净资产收益率0.47%，同比增加0.26个百分点[20] - 流动比率从2.94提升至3.44，同比增长16.97%[81] - 速动比率从0.35提升至0.61，同比增长75.32%，主要因持有待售资产和其他流动资产增加[81] - 资产负债率从54.72%上升至56.97%，增加2.25个百分点[81] - EBITDA利息保障倍数从0.17提升至0.81，同比增长376.47%，主要因利润总额增长[81] 融资和资金活动 - 公司通过融资租赁以4.75%利率取得资金2.5亿元[31] - 公司以售后回租方式融资2.5亿元，期限18个月，租赁利率4.75%，标的物评估值31,604.92万元[58] - 关联方北京京能源深融资租赁有限公司向公司提供资金期末余额25,306.77万元[54] - 关联方京能集团财务有限公司向公司提供资金期末余额为80,105.56万元，期初余额92,135.05万元，本期增加4,959.02万元，减少16,988.51万元[55] - 关联债权债务中关联方向上市公司提供资金期末余额合计155,330,933.79元，涉及联营公司及控股子公司股东[57] - 公司债券余额为8亿元人民币，利率3.5%，按年付息到期还本[75] 项目销售表现 - 天下川项目签约面积5万平方米，同比减少12.59%[33] - 海语城项目签约金额0.41亿元，同比减少82.4%[33] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为28,758户[64] - 第一大股东北京能源集团持股数量204,983,645股，持股比例45.26%[65] - 股东蔡一野报告期内减持5,100股，期末持股数量9,494,901股，持股比例2.10%[65] - 股东李惠球报告期内增持815,700股，期末持股数量2,055,700股，持股比例0.45%[65] - 股东张瑞报告期内增持2,000,000股，期末持股数量2,000,000股，持股比例0.44%[65] - 股东黄星尧报告期内增持310,800股，期末持股数量1,520,000股，持股比例0.34%[65] - 股东郑学涛报告期内减持71,900股，期末持股数量1,398,400股，持股比例0.31%[65] - 有限售条件股东汕头市潮南区两英经贸有限公司持有限售股份257,400股[67] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[62] - 公司股本保持稳定为452,880,000元[114][116] 公司治理和重大变更 - 公司完成工商变更登记，"京能天阶（北京）投资有限公司"更名为"天阶雏菊（北京）投资有限公司"[11] - 公司第八届董事会及监事会于2018年1月16日完成换届选举[70] - 公司1997年1月30日于上交所上市，证券代码600791[117] - 2001年8月16日公司名称变更为天创置业股份有限公司[119] - 2005年11月北京能源集团持有公司42.46%股份成为控股股东[121] - 公司2007年非公开发行6000万股股份募集资金4.2亿元[122] - 非公开发行后公司总股本从1.287亿元增至1.887亿元增长46.6%[122] - 京能集团认购3900万股占非公开发行总数65%[122] - 2007年实施每10股送5股派0.6元方案后总股本增至2.8305亿元[122] - 2008年资本公积转增股本每10股转增6股总股本增至4.5288亿元[122] 合并范围和会计政策 - 2018年半年度合并财务报表范围包含8家子公司[124] - 报告期内新增1户合并企业并注销1户子公司[124] - 公司具备一级房地产开发资质主要从事房地产开发经营[123] - 公司注册地址为北京市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西8层[123] - 公司会计核算以权责发生制为基础财务报表以历史成本为计量基础[125] - 合并财务报表编制以控制为基础确定合并范围 子公司指被公司控制的主体[137] - 合并财务报表编制时公司间重大交易和往来余额予以抵销[137] - 同一控制下企业合并增加的子公司自最终控制方控制日起纳入合并范围[137] - 非同一控制下企业合并增加的子公司自购买日至报告期末业绩纳入合并报表[137] - 少数股东权益在合并资产负债表股东权益项下单独列示[138] - 少数股东损益在合并利润表净利润项下单独列示[138] 所有者权益和分配 - 归属于母公司所有者的综合收益总额为766万元[108] - 公司向股东分配股利2.34亿元，其中向少数股东分配2.28亿元[108] - 公司期末所有者权益合计为2,633,861,689.53元[109] - 公司期初所有者权益合计为2,025,852,816.78元[109] - 本期综合收益总额为1,077,055.08元[109] - 本期对所有者分配利润6,793,200.00元[110] - 母公司所有者权益合计期末余额为1,181,940,209.62元[113] - 母公司本期综合收益总额为372,680,834.82元[113] - 母公司未分配利润期末余额为518,758,024.86元[113] - 母公司本期未分配利润增加365,887,634.82元[113] - 公司少数股东权益期末余额为485,620,426.10元[110] - 公司资本公积期末余额为132,152,332.55元[110] - 资本公积从68,990,623.14元增长至114,262,616.20元，增幅65.6%[114] - 其他综合收益从19,205,261.53元下降至6,918,879.11元，降幅64%[114] - 未分配利润从446,502,379.77元增长至884,645,659.68元，增幅98.1%[114] - 所有者权益总额从1,067,915,748.88元增长至1,547,827,844.44元，增幅44.9%[114] - 本期综合收益总额为8,305,626.16元[114] - 对所有者分配利润6,793,200.00元[114] 审计和关联交易 - 非经常性损益项目中其他营业外收入和支出为209.82万元人民币[22] - 公司2018年上半年审计费用为48万元人民币，内控审计费用为19万元人民币[49] - 公司在京能财务存款余额为5,580,909.06元，上半年存款利息收入为145,306.46元[52] - 受限货币资金为1,159.88万元，原因为按揭保证金[38] - 光大银行股票期末账面价值为1,250.64万元，采用公允价值计量[39] 会计政策和计量方法 - 现金等价物指期限短流动性强易于转换已知金额现金价值变动风险小的投资[141] - 金融资产初始确认以公允价值计量 交易费用按类别计入损益或初始确认金额[142] - 交易性金融资产满足近期出售或短期获利管理等条件之一[143] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[144] - 可供出售金融资产公允价值变动形成的利得或损失确认为其他综合收益[147] - 可供出售金融资产持有期间利息及现金股利计入投资收益[147] - 单项金额重大的金融资产单独进行减值测试[147] - 可供出售权益工具投资公允价值严重或非暂时性下跌时发生减值[148] - 可供出售金融资产减值损失转出计入当期损益[149] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时损益计入当期[150] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债公允价值变动计入损益[152] - 存在活跃市场的金融资产采用活跃市场报价确定公允价值[154] - 公允价值计量分为三个层次：第一层次为活跃市场报价[155] - 应收款项包括应收账款和其他应收款[156] - 单项金额重大应收款项标准：应收账款人民币500万元及以上，其他应收款人民币100万元及以上[158] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为0%[161] - 账龄1-2年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为5%[161] - 账龄2-3年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为15%[161] - 账龄3-4年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为25%[161] - 账龄4-5年应收账款和其他应收款坏账计提比例均为50%[161] - 账龄5年以上应收账款和其他应收款坏账计提比例均为100%[161] - 关联方应收款项1年以上按2%计提坏账准备[161] - 存货可变现净值基于估计售价减去完工成本、销售费用及相关税费确定[163] - 持有待售资产按账面价值与公允价值减去出售费用后净额孰低计量[165] - 长期股权投资初始成本确定：同一控制下企业合并按被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中账面价值份额计量 非同一控制下企业合并按合并成本计量[168] - 长期股权投资后续计量：对子公司采用成本法核算 对联营企业和合营企业采用权益法核算[168] - 权益法核算时初始投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[169] - 追加投资能够施加重大影响时按原股权公允价值加新增投资成本作为权益法核算初始投资成本[170] - 处置部分股权投资丧失共同控制或重大影响时剩余股权按金融工具准则计量 公允价值与账面价值差额计入当期损益[170] - 因其他投资方增资导致持股比例下降丧失控制权时按新持股比例确认享有被投资单位增资扩股增加净资产份额[171] - 判断重大影响标准：直接或间接拥有被投资单位20%（含）以上但低于50%表决权股份时一般认为具有重大影响[172] - 投资性房地产按成本进行初始计量 后续支出满足条件时计入成本[174] - 采用成本模式的投资性房地产按与房屋建筑物或土地使用权一致政策进行折旧或摊销[175] - 固定资产确认条件：为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有 使用寿命超过一个会计年度[177] - 房屋及建筑物折旧年限35年，残值率3%，年折旧率2.77%[178] - 运输设备年折旧率范围9.70%至19.40%[178] - 办公设备年折旧率范围9.70%至12.13%[178] - 其他设备年折旧率范围9.70%至19.40%[178] - 非正常中断超过3个月暂停借款费用资本化[185] - 商誉和使用寿命不确定无形资产每年进行减值测试[188] - 资产减值损失一经确认不予转回[190] - 长期待摊费用按直线法在受益期间摊销[191] - 职工薪酬负债预期超过12个月且影响重大时以折现金额计量[193] - 公司设定提存计划包括基本养老保险、失业保险及企业年金计划[194] - 公司无设定受益计划[194] - 公司辞退福利在符合条件时确认为负债并计入当期损益[195] - 公司内部退休计划工资及社保费支出在符合条件时计入当期损益[195] - 公司其他长期职工福利按设定提存或设定受益计划规定处理[196] - 公司预计负债按最佳估计数初始计量并考虑风险及货币时间价值[197] - 公司预计负债清偿补偿仅在基本确定能收到时确认为资产[197] - 公司股份支付不适用[198] - 公司优先股及永续债等其他金融工具不适用[199] - 公司房地产销售收入在完工验收、签约、收款及交付时确认[199]