收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.43亿元，同比下降2.50%[20] - 公司全年营业收入74314.61万元同比下降2.5%[39][41][42] - 营业总收入同比下降2.5%至7.43亿元人民币，上期为7.62亿元人民币[185] - 营业收入为7,169,811.35元，同比增长1.18%[189] - 归属于上市公司股东的净利润为4957.4万元，同比增长7.46%[20] - 归属于上市公司股东的净利润4957.40万元同比上升7.46%[39] - 归属于上市公司股东的净利润同比增长7.5%至4957万元人民币[185] - 基本每股收益为0.11元/股，同比增长10.00%[21] - 加权平均净资产收益率为3.16%，同比增长0.09个百分点[21] - 基本每股收益为0.11元/股，上期为0.10元/股[186] - 扣除非经常性损益后的净利润为3822.17万元，同比下降17.86%[20] - 利润总额3728.54万元同比下降68.30%[39] - 净利润同比大幅下降81.2%至1464万元人民币，上期为7801万元人民币[185] - 净利润为87,832,050.10元，同比下降57.09%[189] - 息税折旧摊销前利润5316.34万元同比下降62.01%因营业利润下降[166] 成本和费用（同比环比） - 营业成本41178.04万元同比增长13.36%[41][42] - 营业总成本同比上升19.1%至7.55亿元人民币，上期为6.34亿元人民币[185] - 财务费用769.77万元同比下降36.00%[41][49] - 财务费用为30,518,153.90元，同比下降63.74%[189] - 资产减值损失激增9327.8%至9142万元人民币，上期为97万元人民币[185] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.11亿元，同比大幅下降[20] - 经营活动产生的现金流量净额-101119.58万元去年同期为-6515.13万元[39][41] - 第四季度经营活动产生的现金流量净额为-17.05亿元[23] - 经营活动现金流量净额大幅恶化至-10.11亿元，同比减少94.6亿元，主要因新增土地储备所致[51] - 经营活动现金流量净额为-1,011,195,837.13元，同比恶化1,451.67%[192] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至5.55亿元，相比上期的-773万元实现扭亏为盈[196] - 销售商品提供劳务收到现金1,417,849,477.62元，同比增长67.38%[192] - 购买商品接受劳务支付现金2,012,531,942.83元，同比增长282.70%[192] - 支付职工现金57,427,077.26元，同比增长16.79%[192] - 销售商品提供劳务收到的现金为720万元，同比增长25%[196] - 收到其他与经营活动有关的现金激增至6.05亿元，较上期2.07亿元增长193%[196] - 支付给职工及为职工支付的现金为603万元，同比增长47%[196] - 投资活动产生的现金流量净额为-4.29亿元，较上期3.85亿元由正转负[196] - 投资支付的现金为8.47亿元，较上期9.27亿元下降9%[196] - 筹资活动产生的现金流量净额为-1.86亿元，较上期-5.47亿元改善66%[196] - 筹资活动现金流量净额为501,393,783.85元，主要来自吸收投资813,400,000元[193] - 期末现金及现金等价物余额为572,688,375.73元，同比下降47.10%[193] - 期末现金及现金等价物余额为2259万元，较期初8209万元下降72%[197] 资产和负债变化 - 货币资金减少46.16%至5.98亿元，占总资产比例从21.79%降至9.5%，主要因现金购置土地[53] - 存货大幅增加58.5%至48.5亿元，占总资产比例从59.99%升至76.98%，主要因新增土地储备及工程投入[53] - 预收款项激增146.49%至11.52亿元，占总资产比例从9.17%升至18.29%，反映预售款增加[55] - 应收账款大幅减少97.19%至168万元，主要因收回期初款项[53] - 投资性房地产减少52.92%至8217万元，因持有待出租房产转入存货[53] - 短期借款减少100%至0元，因本期偿还借款[55] - 货币资金从11.12亿元减少至5.98亿元，同比下降46.2%[176] - 存货从30.60亿元增加至48.50亿元，同比增长58.5%[176] - 预收款项从4.68亿元大幅增长至11.52亿元，同比增长146.4%[177] - 长期股权投资从2.39亿元增至3.21亿元，同比增长34.3%[176] - 投资性房地产从1.75亿元减少至0.82亿元，同比下降53.0%[176] - 短期借款从1.50亿元降至0元，减少100%[177] - 一年内到期非流动负债从2.00亿元降至1.50亿元，同比下降25.0%[177] - 少数股东权益从4.88亿元大幅增长至12.39亿元，同比增长154.1%[178] - 母公司货币资金从0.82亿元减少至0.23亿元，同比下降72.6%[181] - 母公司其他应收款从6.34亿元大幅减少至0.47亿元，同比下降92.6%[181] - 流动负债同比下降22.9%至7.23亿元人民币，上期为9.38亿元人民币[182] - 负债合计同比下降12.3%至15.26亿元人民币，上期为17.41亿元人民币[182] - 所有者权益同比增长10.7%至11.82亿元人民币，上期为10.68亿元人民币[182] - 归属于母公司所有者权益合计增长8.27亿元，达到20.26亿元[200] - 少数股东权益大幅增加7.52亿元，主要来自股东投入资本[200] - 总资产为63.01亿元，同比增长23.53%[20] - 归属于上市公司股东的净资产为16.14亿元，同比增长4.93%[20] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益2017年为-5,802.42元[25] - 计入当期损益的政府补助2017年为12,000.00元[25] - 其他营业外收入和支出2017年为-152,523.53元[26] - 其他符合非经常性损益定义的损益项目2017年为-28,484,821.44元[26] - 少数股东权益影响额2017年为32,825,714.36元[26] - 所得税影响额2017年为7,157,786.85元[26] - 非经常性损益合计2017年为11,352,353.82元[26] - 可供出售金融资产公允价值变动收益为432,320.00元[30] - 联营企业股权处置确认投资收益4931万元，该收益不具有持续性[52] - 控股子公司计提存货跌价准备8938万元，该损失不具有持续性[52] - 投资收益由负转正，实现4962万元人民币收益，上期亏损948万元人民币[185] - 投资收益为110,676,315.06元，同比下降62.05%[189] 业务线表现 - 房地产开发业务毛利率44.93%同比减少7.33个百分点[43] - 京能·四合上院项目毛利率79.21%同比增加12.52个百分点[43] - 前五名客户销售额27751.65万元占年度销售总额37.56%[47] - 报告期内公司房地产项目总可供出售住宅面积为240,784.02平方米，商业面积为23,702.08平方米[61] - 银川住宅项目京能·天下川已预售103,062.03平方米，去化率56.0%[61] - 天津住宅项目京能·海语城已预售35,430.62平方米，去化率62.9%[61] - 北京商业项目京能·四合上院已预售1,718.45平方米，去化率69.2%[61] - 房地产开发项目收入占2017年度营业收入总额的99.43%[170] - 各城市市场份额：北京四合上院0.01%、银川天下川1.71%、天津海语城0.24%[67] 融资和借款活动 - 控股子公司天津公司获得开发贷款40000万元年利率为人民银行同期贷款基准利率[38] - 公司控股子公司天津公司向北京高新技术创业投资有限公司借款15000万元人民币，期限1年，借款利率4.35%[98] - 天津公司向京能财务申请开发贷款40000万元人民币，期限3年，利率按人民银行同期贷款基准利率调整，截至年报披露日已提款30000万元人民币[99] - 天创世缘通过京能财务向天津公司发放委托贷款39000万元人民币，期限2年，贷款年利率4.75%，手续费率年0.106%[100] - 控股子公司天津公司借款15000万元人民币，期限1年，利率4.35%[104] - 委托贷款手续费费率0.106%[104] - 对大连公司委托贷款展期31000万元人民币，期限18个月，利率4.75%[110] - 公司发行中期票据债券余额8亿元利率3.5%按年付息到期还本[160] - 中期票据募集资金8亿元已全部用于归还公司及子公司金融机构借款[161] - 联合资信维持公司主体信用等级AA评级展望稳定债券信用等级AAA[162] 投资和合资活动 - 公司认缴出资京能云泰项目公司88,995万元[34] - 公司成立合资公司京能云泰，注册资本17.45亿元，持股51%并实缴出资8.466亿元[69] - 持有光大银行股票308.8万股，获得分红30.56万元[72] - 公司与京能集团共同出资成立项目公司京能云泰，注册资本174500万元人民币，公司认缴出资88995万元人民币，持股比例51%[102] - 京能云泰首期出资10000万元人民币，其中公司出资5100万元人民币，京能集团出资4900万元人民币[102] - 公司已缴出资额为84660万元人民币[103] - 京能集团已缴出资额为81340万元人民币[103] 关联交易 - 公司在京能财务存款余额为611.88万元人民币，2017年度利息收入为15.08万元人民币[99] - 关联方向上市公司提供资金期末余额155,330,933.79元人民币[107] - 公司向关联方北京市天创房地产开发有限公司提供资金1,074,681.67元人民币[107] - 京能集团财务有限公司向上市公司提供资金期末余额92,000元人民币[109] - 北京能源集团有限责任公司向上市公司提供资金20,000元人民币[109] 子公司和联营企业表现 - 子公司天创世缘净利润1.25亿元，占公司净利润856.16%[74] - 联营企业京能天阶净利润1.51亿元，投资收益占公司净利润336.85%[74] 管理层讨论和指引 - 2018年计划营业收入9.11亿元，开复工面积48.59万平方米[78] - 公司面临融资成本大幅提高和融资渠道收窄的风险[81][89] - 公司项目主要集中在北京、天津、银川、大连等地区[80] - 公司土地获取成本面临上升风险[80] 分红政策 - 公司拟每10股派现0.15元（含税），共计派发现金679.32万元[5] - 公司2017年现金分红金额为679.32万元，占归属于上市公司股东净利润的13.70%[89] - 公司2016年现金分红金额为679.32万元，占归属于上市公司股东净利润的14.73%[89] - 公司2015年现金分红金额为905.76万元，占归属于上市公司股东净利润的11.53%[89] - 公司承诺每年现金分红比例不低于当年可供分配利润的10%[84][85] - 公司2017年归属于上市公司股东的净利润为4957.40万元[89] - 公司2016年归属于上市公司股东的净利润为4613.05万元[89] - 公司2015年归属于上市公司股东的净利润为7855.40万元[89] 公司治理和人员变动 - 公司独立董事宋常因涉嫌内幕交易、短线交易被中国证监会立案调查并处罚，已于2017年1月21日辞职[95] - 公司于2017年4月27日聘任解建忠为财务总监，任期至经营班子换届止[130] - 公司于2017年12月28日通过董事会换届议案，第八届董事会由7人组成[130] - 公司2018年1月16日股东大会选举通过新一届董事会和监事会成员[131] - 公司2018年1月16日选举李育海为第八届董事会董事长，任期至2021年1月15日[131] - 公司2018年1月16日聘任袁海臻为总经理，任期三年[132] - 公司2018年1月16日聘任樊志前、马俊为副总经理，于进为副总经理兼总法律顾问[132] - 公司2018年1月16日续聘任解建忠为财务总监，任期三年[133] - 公司2018年1月16日聘任朱兆梅为董事会秘书，任期至2021年1月15日[133] - 独立董事宋常同时担任湖北菲利华石英玻璃股份有限公司独立董事至2017年1月[135] - 独立董事朱莲美同时担任北京动力源科技股份有限公司和深圳九有股份有限公司独立董事[135] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为360.87万元[138] - 总经理袁海臻获得税前报酬总额68.35万元[127] - 副总经理樊志前、马俊、于进及董事会秘书朱兆梅税前报酬均为52.51万元[127] - 财务总监解建忠税前报酬为39.00万元[127] - 职工监事丁敏税前报酬为40.19万元[127] - 独立董事宋常持股100,000股，无变动，获得报酬0.29万元[127] - 监事会主席方秀君持股1,560股，无变动[127] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为360.87万元[128] - 多数董事、监事持股数为0，且未从公司关联方获取报酬[127] - 离任独立董事宋常持股100,000股，占管理人员总持股数的98.5%[127][128] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动总体稳定，总持股数为101,560股，无增减变动[128] 员工情况 - 母公司在职员工数量为99人，主要子公司在职员工数量为59人，合计158人[141] - 母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为16人[141] - 员工专业构成中技术人员110人，占比69.6%；财务人员21人，占比13.3%；行政人员27人，占比17.1%[141] - 员工教育程度中硕士及研究生16人，占比10.1%；大学本科91人，占比57.6%；大学专科41人，占比25.9%；中专及高中10人，占比6.3%[141] - 公司采用由岗位工资、技能工资和绩效工资组成的复合工资结构[142] - 公司通过网络培训、内部和外部培训等方式为员工提供培训机会[143] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数33,152户，较上一报告期末31,533户增加1,619户[115] - 控股股东北京能源集团持股204,983,645股，占比45.26%[117] - 股东蔡一野持股9,500,001股，占比2.10%[117] - 股东肖楚云持股2,959,200股，占比0.65%[117] - 贵州省技术改造投资公司持股2,030,000股，占比0.45%[117] - 前十名股东中自然人股东持股比例均低于2.5%[117] - 前十名无限售条件股东持股均为人民币普通股[117] - 有限售条件股东汕头市潮南区两英经贸有限公司持股257,400股[120] - 有限售条件股东贵州证券登记公司持股102,960股[120] - 控股股东北京能源集团业务涵盖电力能源、热力供应及金融证券等领域[121] 审计和内部控制 - 境内会计师事务所报酬为48万元人民币[94] - 内部控制审计会计师事务所报酬为19万元人民币[94] - 审计委员会报告期内召开8次会议审议定期报告内控评价报告关联交易及计提资产减值事项[151] - 审计中对存货项目进行实地观察并检查工程总预算[169] - 审计中检查销售合同及房产交付条件支持性文件，特别关注资产负债表日前后的样本[170] - 审计中比较本年确认房产销售收入的单方平均售价与公开信息获取的单方售价[170] - 对于停滞在建项目，评估政府规划及调控措施对项目开发的影响[169] - 审计中获取存货跌价准备计算表并执行存货减值测试[169] - 审计中复核管理层估计的未来净售价、未来销售费用及相关销售税金[169] - 公司计提资产减值准备[111] 其他重要内容 - 全国商品房销售面积169,408万平方米同比增长7.7%[32] - 受限货币资金2581万元，主要为按揭保证金和售房监管资金[56] - 报告期内公司及控股股东诚信状况良好，无未履行法院生效判决或大额到期未清偿债务[