收入和利润（同比环比） - 营业收入为1.79亿元，同比下降55.54%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为322.17万元，同比下降90.86%[17] - 基本每股收益为0.01元/股，同比下降87.50%[18] - 加权平均净资产收益率为0.21%，同比下降2.11个百分点[18] - 公司营业收入1.79亿元，同比下降55.54%[29] - 归属于上市公司股东的净利润322.17万元，同比下降90.86%[29] - 营业总收入本期发生额为179,145,522.87元，较上期402,944,584.20元下降55.5%[94] - 净利润本期发生额为1,077,055.08元，较上期62,013,281.66元下降98.3%[94] - 归属于母公司所有者的净利润本期为3,221,736.76元，较上期35,246,243.33元下降90.9%[94] - 基本每股收益本期为0.01元/股，较上期0.08元/股下降87.5%[95] - 净利润同比下降10.8%至830.6万元，上期为931.3万元[98] - 归属于母公司所有者的净利润为-357万元，综合收益总额108万元[110] - 母公司本期综合收益总额为8,305,626.16元[114] - 本期综合收益总额为9,312,523.90元[115] 成本和费用（同比环比） - 财务费用613.52万元，同比增长51.09%[33][34] - 营业成本本期发生额为109,555,606.86元，较上期184,213,758.70元下降40.5%[94] - 财务费用同比下降66.4%至1755.5万元，上期为5219.9万元[98] - 支付的各项税费同比下降61.8%至9026.4万元[102] - 支付职工薪酬705万元，较上期521万元增长35%[106] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3.12亿元，同比大幅增长271.23%[17] - 经营活动产生的现金流量净额3.12亿元，同比增长271.23%[29][34] - 经营活动现金流入同比激增172.8%至6.7亿元，上期为2.46亿元[102] - 销售商品提供劳务收到现金同比大增178.5%至6.38亿元[102] - 经营活动现金流量净额改善至3.12亿元，上期为负1.82亿元[102] - 取得借款收到的现金同比下降80%至2.1亿元[103] - 期末现金及现金等价物余额为11.95亿元，较期初增长10.4%[103] - 偿还债务支付现金3.5亿元，上期为8.998亿元[103] - 经营活动产生的现金流量净额为负1690万元，较上期负1026万元恶化648万元[106] - 投资活动产生的现金流量净额大幅增至2.53亿元，较上期4911万元增长414%[106] - 筹资活动产生的现金流量净额为负1.86亿元，较上期正1.89亿元逆转3.75亿元[106] - 期末现金及现金等价物余额为1.32亿元，较期初8209万元增长61%[108] - 支付股利及利息3387万元，较上期5852万元下降42%[106] - 取得投资收益2.03亿元，较上期7911万元增长156%[106] - 偿还债务1.5亿元，较上期6.99亿元下降79%[106] - 现金及现金等价物净增加额5000万元，较上期2.28亿元下降78%[108] - 货币资金期末余额为132,089,224.43元，较期初82,483,265.72元增长60.1%[91] 资产和负债结构 - 总资产为52.59亿元，较上年度末增长3.11%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为15.35亿元，同比下降0.23%[17] - 货币资金12.09亿元，占总资产比例22.98%，较上期增长8.74%[37] - 存货30.88亿元，占总资产比例58.72%[37] - 预收款项大幅增加94.24%至9.08亿元，主要因项目预售款增加[38] - 应付职工薪酬下降42.76%至1875.8万元，因支付上期计提绩效工资[38] - 应付利息下降45.57%至1707.15万元，因支付中期票据利息[38] - 长期借款增加26.25%至10.1亿元[38] - 货币资金中1367万元因办理按揭贷款使用权受限[39] - 流动资产合计期末余额为2,065,625,993.20元，较期初2,236,733,445.66元下降7.7%[91] - 资产总计期末余额为2,637,377,213.38元，较期初2,808,547,973.20元下降6.1%[91] - 短期借款期末余额为0元，较期初150,000,000.00元减少100%[91] - 应付利息期末余额为7,000,000.00元，较期初21,121,597.22元下降66.9%[92] - 归属于母公司所有者权益从15.38亿元微降至15.35亿元减少0.23%[88] - 预收款项从4.68亿元大幅增长至9.08亿元增幅94.2%[87] - 长期借款从8亿元增加至10.1亿元增长26.25%[87] - 存货规模为30.88亿元较期初30.60亿元小幅增长0.9%[86] - 货币资金期末余额为12.09亿元较期初11.12亿元增长8.74%[86] - 流动比率从2.91提升至3.11同比增长6.87%[81] - 速动比率从0.83提升至0.94同比增长13.25%[81] - 资产负债率从60.28%上升至61.59%增加1.31个百分点[81] - EBITDA利息保障倍数从1.26下降至0.17同比大幅下降86.51%[81] - 公司本期期末所有者权益合计为2,020,136,671.86元[111] - 归属于母公司所有者权益的本期综合收益总额为35,246,243.33元[111] - 少数股东权益的本期综合收益总额为26,767,038.33元[111] - 母公司所有者权益合计为1,067,915,748.88元[114] - 公司股本总额为452,880,000.00元[111][112][114] - 资本公积期末余额为132,152,332.55元[111][112] - 未分配利润期末余额为863,099,922.48元[112] - 公司股本总额为452,880,000元，与上期持平[115][116] - 资本公积为68,990,623.14元，与上期持平[115][116] - 其他综合收益为19,205,261.53元，较上期19,969,541.53元下降3.8%[115] - 盈余公积为80,337,484.44元，较上期59,865,949.27元增长34.2%[115] - 未分配利润为448,014,805.93元，较上期271,316,163.24元增长65.1%[115] - 所有者权益合计为1,069,428,175.04元，较上期873,022,277.18元增长22.5%[115] 各项目/业务线表现 - 公司主要开发项目包括北京京能四合上院、银川京能天下川等4个项目[23] - 天下川项目签约面积5.72万平方米，同比增长210.57%；签约金额3.94亿元，同比增长196.24%[30] - 四合上院项目签约面积和金额均为0，同比下降100%[30] - 海语城项目签约面积2.47万平方米，签约金额2.33亿元[30] - 公司总开复工面积36.88万平方米[30] - 控股子公司北京天创世缘净利润1856.05万元，宁夏京能净利润229.66万元[41] - 天津海航东海岸净亏损260.53万元，大连京能阳光净亏损1728.22万元[42] - 北京国电房地产净亏损376.26万元[42] 融资与借款活动 - 控股子公司天津海航东海岸发展有限公司获得京能集团财务有限公司开发贷款21000万元人民币，期限36个月，年利率4.9875%[53] - 公司对大连京能阳光房地产开发有限公司委托贷款31000万元人民币展期18个月，贷款利率4.75%[54] - 关联方京能集团财务有限公司向公司提供资金发生额21000万元人民币，期末余额101000万元人民币[57] - 关联方北京高新技术创业投资有限公司期初余额15000万元人民币，报告期内全部清偿[57] - 控股股东北京能源集团有限责任公司期初余额20000万元人民币，报告期内全部清偿[57] - 公司债券"16京能置业MTN001"余额8亿元，利率3.5%，到期日为2019年4月7日[74] - 报告期内支付债券利息2,800万元（按8亿元本金3.5%利率计算）[74] - 债券募集资金8亿元全部用于偿还金融机构借款[76] - 公司主体长期信用等级维持AA且债券"16京能置业MTN001"信用等级维持AAA[77] 投资活动 - 持有光大银行308.8万股股票，初始投资成本328.12万元，以公允价值计量[40] - 投资收益同比下降54.4%至2975.2万元，上期为6523.3万元[98] 股权与股东情况 - 北京能源集团有限责任公司持有公司204,983,645股股份，占总股本45.26%[63] - 蔡一野报告期内增持9,999,915股，期末持股10,000,015股，占比2.21%[63] - 东方时尚投资有限公司减持1,400,000股，期末持股5,000,000股，占比1.1%[63] - 领航新兴市场股指基金持有1,927,713股，占比0.43%[63] - 汕头市潮南区两英经贸有限公司持有257,400股限售股份[66] - 贵州证券登记公司持有102,960股限售股份[66] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变动[60] - 公司对所有者分配利润9,057,600.00元[112] - 母公司对所有者分配利润6,793,200.00元[114] - 对所有者分配利润9,057,600.00元[116] 公司治理与重大事项 - 公司独立董事宋常因涉嫌内幕交易及短线交易被证监会立案调查，并于2017年1月21日辞职[50] - 报告期内公司及控股股东诚信状况良好，无重大债务违约情况[51] - 公司无重大诉讼、仲裁事项[50] - 公司不存在破产重整事项[50] - 公司财务总监变更：黎建萍离任，解建忠接任[69] - 公司于2005年由贵阳市迁至北京市注册，营业执照号1100001797774[121] - 公司于2007年3月非公开发行6000万股股份，每股认购价格7.00元，募集资金总额4.2亿元[123] - 2007年非公开发行后公司总股本由1.287亿元增加至1.887亿元，增幅46.6%[123] - 2007年实施每10股送5股派0.60元分配方案后，总股本由1.887亿元增至2.8305亿元，增幅50%[123] - 2008年通过资本公积转增股本，每10股转增6股，总股本由2.8305亿元增至4.5288亿元，增幅60%[124] 行业与市场环境 - 全国商品房销售额为16.99万亿元，同比增长22.26%[22] - 全国商品房销售面积为18.72亿平方米，同比增长18.14%[22] - 公司面临市场竞争、跨区域经营、成本上升及行业下行四大风险[43][44] 会计政策与核算方法 - 公司财务报表以持续经营为基础编制，报告期内具备至少12个月持续经营能力[126][127] - 公司营业周期因房地产开发业务特点超过一年[131] - 公司记账本位币为人民币[132] - 公司对企业合并区分同一控制和非同一控制采用不同会计处理方法[133] - 非同一控制企业合并中，合并成本大于取得可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[134] - 合并财务报表范围以控制为基础确定包括公司及全部子公司[138] - 非同一控制下企业合并子公司以购买日可辨认净资产公允价值调整报表[139] - 公司内部重大往来余额交易及未实现利润在合并时予以抵销[139] - 子公司股东权益中非公司拥有部分作为少数股东权益单独列示[139] - 丧失子公司控制权时剩余股权按公允价值重新计量[140] - 处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去应享净资产份额差额计入投资收益[140] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）流动性强价值变动风险小的投资[144] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额计入损益[145] - 外币非货币性项目以历史成本计量时按交易发生日即期汇率折算[146] - 编制合并报表涉及境外经营时汇兑差额作为外币报表折算差额计入其他综合收益[146] - 境外经营外币报表折算差额确认为其他综合收益[147] - 处置境外经营丧失控制权时外币报表折算差额转入当期损益[147] - 处置部分境外经营不丧失控制权时折算差额归属少数股东权益[148] - 处置联营/合营企业境外经营时折算差额按比例转入当期损益[148] - 以公允价值计量金融资产交易费用计入当期损益[149] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本计量[151] - 贷款和应收款项包括应收票据及应收账款等科目[152] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益[153] - 金融资产减值测试包含单项测试与组合测试两种方式[154] - 可供出售债务工具投资期末成本按摊余成本法确定[153] - 单项金额重大应收款项标准为应收账款人民币500万元以上和其他应收款人民币100万元以上[161] - 应收账款1年以内坏账计提比例为0%[163] - 应收账款1-2年坏账计提比例为5%[163] - 应收账款2-3年坏账计提比例为15%[164] - 应收账款3-4年坏账计提比例为25%[164] - 应收账款4-5年坏账计提比例为50%[164] - 应收账款5年以上坏账计提比例为100%[164] - 其他应收款1年以内坏账计提比例为0%[163] - 其他应收款1-2年坏账计提比例为5%[163] - 关联方应收款项1年以上按2%计提坏账准备[164] - 公司维修基金收取标准：北京多层住宅100元/平方米、高层200元/平方米[165] - 银川维修基金标准：商业写字楼15元/平方米、住宅10元/平方米[166] - 天津维修基金比例：无电梯住宅开发商和购房方各缴1% 有电梯住宅开发商缴1.5%购房方缴1%[166] - 大连维修基金标准：购房人按40元/平方米缴纳 开发商按房改成本价5%缴纳[166] - 质量保证金核算按工程合同比例从应付款中预留[166] - 持有待售资产需满足签订不可撤销协议且一年内完成转让的条件[168] - 长期股权投资初始成本按合并日被合并方所有者权益账面价值份额确认[170] - 非同一控制企业合并成本包括支付资产、承担负债及权益证券公允价值之和[171] - 为取得长期股权投资发生的中介费用计入当期损益[171] - 对合营或联营企业的长期股权投资采用权益法核算[172] - 长期股权投资初始成本小于应享份额时差额计入当期损益[173] - 权益法核算按应享净损益份额确认投资收益[174] - 被投资单位净利润需按取得时公允价值调整后确认[174] - 未实现内部交易损益按享有比例抵销后确认投资损益[174] - 处置长期股权投资时价款与账面价值差额计入当期损益[175] - 投资性房地产处置收入扣除账面价值及税费后计入损益[181] - 房屋及建筑物折旧年限35年，残值率3%，年折旧率2.77%[183] - 运输设备年折旧率范围9.70%至19.40%[183] - 办公设备年折旧率范围9.70%至12.13%[183] - 其他设备年折旧率范围9.70%至19.40%[183] - 融资租赁固定资产折旧政策与自有资产一致 若无法合理确定租赁期满所有权则在租赁期或使用寿命中较短期间内计提折旧[185] - 固定资产后续支出若经济利益很可能流入且成本可靠计量则计入成本 否则计入当期损益[186] - 在建工程成本包含实际工程支出及达到预定可使用状态前的资本化借款费用[187] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生/借款费用发生/购建活动开始三个条件 中断超3个月暂停资本化[189][190] - 无形资产按成本初始计量 使用寿命有限的采用直线法摊销 使用寿命不确定的不予摊销[191] - 开发阶段支出需同时满足5项条件才可资本化 包括技术可行性/完成意图/产生经济利益方式等[192] - 长期资产减值测试可收回金额为公允价值减处置费用净额与未来现金流量