收入和利润（同比环比） - 营业收入为13.88亿元人民币，同比增长661.57%[16][23] - 营业收入同比增长661.57%至13.88亿元人民币[26] - 营业收入从上年同期1.82亿元大幅增长至本期13.88亿元，增幅达661.5%[112] - 归属于上市公司股东的净利润为3615.22万元人民币，同比增长10.47%[16][23] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2923.83万元人民币，同比增长378.05%[16] - 基本每股收益为0.050元人民币/股，同比增长11.11%[17] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.040元人民币/股，同比增长400.00%[17] - 加权平均净资产收益率为1.44%，同比增加0.1个百分点[17] - 营业利润从上年同期4722万元降至本期4419万元，降幅6.4%[112] - 净利润为3083万元，与上年同期3050万元基本持平[114] - 基本每股收益为0.050元/股，较上年同期0.045元/股增长11.1%[114] - 营业利润为1232.61万元，对比上期2438.15万元下降49.4%[117] - 净利润为1264.73万元，对比上期2537.51万元下降50.1%[117] - 本期综合收益总额3084万元，同比增长1.1%（上期3050万元）[127][129] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长1,006.45%至11.96亿元人民币[26] - 营业成本从上年同期1.08亿元增至本期11.96亿元，增幅达1006.4%[112] - 销售费用同比增长371.69%至991.71万元人民币[26] - 支付给职工现金1195.65万元，对比上期857.37万元增长39.5%[120] 各业务线表现 - 房产销售业务收入同比增长691.22%毛利率下降66.53个百分点至13.19%[31] - 车位销售额同比增长95.29%毛利率上升40.17个百分点至52.35%[31] 各地区表现 - 上海地区佘山和园住宅项目已售面积2,864.59平方米占可供出售面积12.41%[28] 投资活动 - 公司对外股权投资总额为12670万元，比上年同期增加12670万元[36] - 公司以1.2亿元认缴陕西国能锂业出资9230万元，持股58.79%[36] - 公司出资670万元持有赛特商业管理33.5%股权[36] - 持有上海农商银行股权期末账面价值1000万元，报告期损益200万元[38] - 持有上海闸北北方小贷公司股权期末账面价值2465.9万元，报告期损益103.06万元[38] - 委托理财总额8亿元，实际收益616.77万元[40] - 委托贷款西藏国能矿业3.312亿元，贷款利率5.7%，预期收益5663.52万元[42] - 公司对陕西国能锂业有限公司增资1.2亿元，获得58.79%股权[61] - 向西藏国能矿业提供5,000万元委托贷款，期限3年，利率为基准利率上浮20%[63] - 投资收益为391.71万元，对比上期2750.74万元下降85.7%[117] - 投资活动现金流量净额为-1.01亿元，对比上期180万元下降5737.2%[120] - 长期股权投资从期初20.59亿元增长至期末21.85亿元，增加1.26亿元，增幅6.1%[109] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-3.19亿元人民币，同比下降183.45%[16] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降183.45%至-3.19亿元人民币[26] - 经营活动现金流量净额为-3.19亿元，对比上期3.82亿元下降183.5%[120] - 销售商品提供劳务收到现金2.12亿元，同比增长20.2%[119] - 投资活动产生的现金流量净额同比下降5,729.40%至-1.01亿元人民币[26] - 筹资活动现金流量净额为-6390.52万元，对比上期-8.99亿元改善92.9%[120] - 期末现金及现金等价物余额17.33亿元，较期初22.17亿元下降21.8%[121] - 母公司经营活动现金流量净额2.01亿元，同比增长87.8%[123] - 筹资活动现金净流出为1.973亿元，同比扩大44.5%（上期为1.364亿元）[124] - 期末现金及现金等价物余额为8.993亿元，较期初9.861亿元下降8.8%[124] - 取得借款收到现金6000万元，同比减少100%（上期无记录）[124] - 偿还债务支付现金1.85亿元，同比增长180.3%（上期6600万元）[124] - 分配股利及偿付利息支付7209万元，同比增长2.4%（上期7039万元）[124] 资产和负债状况 - 总资产为100.37亿元人民币，同比下降9.29%[16][23] - 归属于上市公司股东的净资产为25.17亿元人民币，同比增长1.18%[16][23] - 公司资产总额为100.37亿元，其中流动资产93.31亿元，非流动资产7.05亿元[98] - 公司资产负债率为73.20%，较上年度末76.66%下降4.51%[97][98] - 公司流动比率为3.05，较上年度末2.38上升28.15%[97] - 公司速动比率为0.82，较上年度末0.66上升24.24%[97] - 公司EBITDA利息保障倍数为1.43，较上年同期1.32上升8.33%[98] - 公司货币资金为17.33亿元，较期初22.17亿元减少[105] - 公司存货为68.24亿元，较期初75.97亿元减少[105] - 公司预收款项为9.21亿元，较期初20.97亿元大幅减少[106] - 公司长期借款为33.94亿元，较期初31.73亿元增加[106] - 公司累计新增借款2.8亿元，未超过上年末净资产的20%[102] - 公司总资产从期初63.01亿元下降至期末62.71亿元，减少0.3亿元，降幅0.5%[110] - 货币资金从期初8.53亿元下降至期末8.24亿元，减少0.29亿元，降幅3.4%[109] - 长期借款余额为22.14亿元，较期初22.34亿元减少0.2亿元[110] - 应付债券余额为8.94亿元，与期初8.93亿元基本持平[110] - 归属于母公司所有者权益合计26.9亿元，同比增长4.2%（上期25.8亿元）[127][128] - 少数股东权益增至1.726亿元，同比增长83.3%（上期9419万元）[127][128] - 未分配利润增至6.368亿元，同比增长4.8%（上期6.075亿元）[127][128] - 资本公积保持11.51亿元未发生变动[127][128] - 母公司期末所有者权益合计为28.63亿元人民币[131] - 母公司期初所有者权益合计为28.54亿元人民币[131] - 母公司本期所有者权益增加960.12万元人民币[131] - 母公司本期综合收益总额为1264.73万元人民币[131] - 母公司本期对股东分配利润为-729.21万元人民币[131] - 母公司资本公积本期增加424.61万元人民币[131] - 母公司期末未分配利润为1.85亿元人民币[131] - 母公司期末资本公积为1.91亿元人民币[131] - 母公司期末股本为7.29亿元人民币[131] - 母公司期末盈余公积为4401.11万元人民币[131] 募集资金使用 - 2014年非公开发行募集资金总额14.95亿元，累计使用4.67亿元[44] - 本报告期使用募集资金1.4亿元，尚未使用资金10.28亿元[44] - 泉州市东海组团C-3-1地块项目募集资金投入13.95亿元，本报告期投入1.4亿元[45] 子公司业绩 - 上海国投置业有限公司净利润最高为3790.64万元[46] - 上海北方广富林置业有限公司净亏损773.04万元[46] - 泉州市上实置业有限公司净亏损1414.29万元[46] - 陕西国能锂业有限公司净亏损126.51万元[46] 项目投资 - 泉州东海组团项目规划计容建筑面积26.83万平方米权益占比85.01%[27] - 佘山和园二期项目总建筑面积17.78万平方米报告期实际投资0.65亿元人民币[27] - 桥东二期商办楼项目累计投入81550.78万元[48] - 佘山和园二期项目累计投入188248.18万元[48] - 标牌市场棚户区改造项目累计投入44057.23万元[48] 关联交易 - 关联交易总额为680,279.48元，其中物业管理费用540,952.01元占比79.52%[57][58] - 车位销售佣金46,000.00元，占关联交易总额的6.76%[57][58] - 房屋租赁费用82,152.96元，占关联交易总额的12.08%[58] - 咨询服务费11,174.51元，占关联交易总额的1.64%[58] - 子公司泉州上实置业与关联方签订540万元商业咨询服务合同[64][65] - 子公司西安和润置业与关联方签订540万元招商代理服务合同[64][65] - 陕西国能锂业与关联方签订720万元商业咨询服务合同[64][65] 担保情况 - 公司对外担保总额为16.70515亿元人民币[67] - 担保总额占公司净资产比例为66.36%[67] - 对子公司担保余额为11.10515亿元人民币[66] - 对非子公司担保余额为5.6亿元人民币[66] - 为控股股东关联方提供担保金额5.6亿元人民币[67] - 报告期内对子公司担保发生额2.45515亿元人民币[66] - 报告期内对外担保发生额减少5000万元人民币[66] - 担保总额超过净资产50%部分金额为4.1190596375亿元人民币[67] - 三项特殊担保金额合计9.7190596375亿元人民币[67] - 所有对外担保均为对控股股东的反担保[67] 股东和股权结构 - 报告期末公司股东总数为55,479户[80] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[78] - 上海市静安区国有资产监督管理委员会为第一大股东，持股318,061,655股，占比43.62%[82] - 南京长恒实业有限公司为第二大股东，持股36,066,012股，占比4.95%，全部为有限售条件股份且处于冻结状态[82] - 东方国际(集团)有限公司报告期内减持1,051,600股，期末持股14,648,400股，占比2.01%[82] - 国华人寿保险股份有限公司－万能三号持股13,637,650股，占比1.87%[82] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股12,047,400股，占比1.65%[82] - 兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金持股10,037,444股，占比1.38%[82] - 全国社保基金五零四组合持股5,600,000股，占比0.77%[82] - 1998年配股480万股普通股 总股本增至8892.32万股[135] - 2001年1月配股后总股本增至9758.12万股[135] - 2001年6月送股后总股本增至11709.74万股[135] - 2002年两次送股后总股本增至18033.01万股[135] - 2007年3月资本公积金转增4853.33万股 总股本增至22886.33万股[138] - 2009年向闸北区国资委发行3.468亿股 交易价格10.1278亿元[139] - 2009年12月总股本增至5.757亿股 闸北区国资委持股60.25%[140] - 2014年非公开发行1.535亿股 募集资金净额14.702亿元[141] - 2014年11月总股本增至7.292亿股[141] 公司债券 - 公司债券"15藏城投"（代码122491）余额9亿元，利率5.00%，2022年10月15日到期[89] - 公司主体信用等级和债项信用等级均为AA，评级展望稳定[92] - 公司债券募集资金已全部用于偿还孙公司上海国投置业有限公司银行贷款[91] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中对外委托贷款取得的损益为921.55万元人民币[20] 分红情况 - 公司2015年度现金分红总额为729.21万元（每10股派0.1元）[47] 诉讼和承诺事项 - 谢玉林诉讼案涉及金额3397.5万元[52] - 上海城铭置业有限公司50%股权被托管给上市公司或其控股子公司[70] - 上海润华置业有限公司税务清算补缴土地增值税17,945,524.62元[72] - 北方城投按持股比例承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[72] - 闸北区国资委承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[72] - 动拆迁公司收到税务处理决定书及税务行政处罚决定书[72] - 闸北区国资委已支付完毕相关罚款金额[72] - 资产交割日前补交土地增值税由闸北区国资委全额承担[72] - 资产交割日前补交企业所得税等税种由闸北区国资委全额承担[72] - 承诺减少并规范与上市公司之间的关联交易[72] - 承诺避免同业竞争并按规定履行回避表决程序[70] - 北方佳苑项目土地增值税清算补缴税款2430.87万元由闸北区国资委支付[74] - 闸北区国资委承诺承担北方城投逾期贷款115万元相关利息或罚息支付义务[74] - 控股股东承诺解决苏河湾控股及大宁集团涉及4个地产项目同业竞争问题[74] - 大宁中心广场项目托管费用为年500万元（达标）或250万元（未达标）[75] - 大宁中心广场项目超额经营目标部分按25%比例支付托管费用[75] - 大宁中心广场四期项目竣工验收后18个月内将大宁集团持股降至50%以下[75] 会计政策和合并范围 - 公司2016年6月合并报表包含11家子公司[142] - 同一控制下企业合并净资产账面价值与支付对价差额调整资本公积股本溢价或留存收益[149] - 非同一控制下企业合并支付对价公允价值与账面价值差额计入当期损益[149] - 非同一控制下企业合并成本大于可辨认净资产公允价值份额部分确认为商誉[149] - 企业合并中介费用直接计入当期损益[149] - 合并报表范围以控制为基础确定包含所有子公司[150] - 非同一控制合并子公司按购买日可辨认净资产公允价值调整报表[151][152] - 同一控制合并子公司按最终控制方合并报表账面价值调整[151][152] - 处置子公司股权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[154] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月流动性强投资[158] - 外币货币性项目资产负债表日按即期汇率折算产生汇兑差额计入损益[159] - 单项金额重大应收款项标准为1000万元及以上[171] - 单项金额重大应收款项单独进行减值测试 按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[171] - 金融资产按信用风险特征分为四个组合 组合1采用账龄分析法计提坏账准备[172][173] - 组合2为按关联方划分组合 采用单独减值测试方法[173] - 组合3针对期后已收回或确凿证据未发生减值的应收款项 不计提坏账准备[173] - 组合4对应收票据、预付账款和长期应收款进行单项减值测试[173] - 可供出售金融资产公允价值发生严重下降时确认减值损失 将累计损失从所有者权益转出[170] - 持有至到期投资减值损失计量比照应收款项减值损失计量方法处理[170] - 金融资产转移满足终止确认条件时 将所转移金融资产账面价值与收到对价及累计公允价值变动之和的差额计入当期损益[165] - 金融负债终止确认时 终止确认部分账面价值与支付对价之间的差额计入当期损益[168] - 应收账款1年以内（含1年）计提坏账准备比例为1%[174] - 应收账款1-2年计提坏账准备比例为5%[174] - 应收账款2-3年计提坏账准备比例为10%[174] - 应收账款3-4年计提坏账准备比例为30%[174] - 应收账款4-5年计提坏账准备比例为50%[174] - 应收账款5年以上计提坏账准备比例为100%[174] - 其他应收款坏账计提比例与应收账款各账龄段完全一致[174] - 存货发出计价采用加权平均法或个别认定法[177] - 存货跌价准备按单个存货项目成本与可变现净值孰低计提[178] - 低值易耗品摊销采用一次转销法[180] - 投资性房地产成本计量模式采用与固定资产相同折旧政策 出租土地使用权按无形资产摊销政策执行[193] - 房屋及建筑物折旧年限20-30