收入和利润（同比环比） - 公司2014年营业收入为10.49亿元人民币，同比增长55.03%[27] - 归属于上市公司股东的净利润为7695.50万元人民币，同比增长19.05%[27] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4494.65万元人民币，同比下降19.06%[27] - 公司2014年营业收入较2012年747,363,387.52元增长40.33%[27] - 公司2014年归属于上市公司股东的净利润较2012年100,966,249.19元下降23.78%[27] - 公司2014年营业收入为10.49亿元人民币，同比增长55.03%[36][39] - 归属于上市公司股东的净利润为7695.5万元人民币，同比增长19.05%[36] - 基本每股收益为0.13元/股，同比增长18.18%[28] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.08元/股，同比下降20%[28] - 加权平均净资产收益率为5.96%，同比增加0.39个百分点[28] - 2014年营业收入为1,049,190,175.20元，净利润为49,691,516.54元，其中归属于母公司所有者净利润为76,954,987.91元[92] - 2014年加权平均净资产收益率为5.96%，基本每股收益为0.13元[95] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为7.75亿元人民币，同比增长89.04%[39] - 销售费用同比下降53.33%，从1304.33万元减少至608.71万元[44] - 财务费用同比增长25.91%，从8643.14万元增加至10882.33万元[44] - 房地产销售成本同比增长94.20%，占总成本比例达99.22%[45] - 主营业务毛利率25.43%，但同比下降10.17个百分点[52] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为21.72亿元人民币，上年同期为-6175.85万元人民币[27] - 经营活动产生的现金流量净额为21.72亿元人民币，相比2013年的-6175.85万元人民币大幅改善[39] - 经营活动现金流量净额大幅改善，从-617.59万元增至21719.66万元，增幅达-3616.87%[45] - 2014年经营活动产生的现金净流量为2,171,966,258.89元，投资活动产生的现金净流量为-249,615,101.19元，筹资活动产生的现金净流量为111,569,096.92元[93] - 2014年取得借款收到的现金为14.34亿元，偿还债务支付的现金为18.4亿元[93] 资产和负债 - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为24.33亿元人民币，同比增长128.94%[27] - 2014年末总资产为108.45亿元人民币，同比增长17.01%[27] - 总资产达到108.45亿元人民币，同比增长17.01%[36] - 归属于上市公司股东权益为24.33亿元人民币，同比增长128.94%[36] - 货币资金大幅增加至22.97亿元，占总资产比例21.98%，较上期增长773.35%[56] - 应收账款增长至1.83亿元，占总资产比例1.75%，较上期增长900.59%[56] - 预收款项显著上升至15.51亿元，占总资产比例14.84%，较上期增长665.03%[56] - 一年内到期的非流动负债增至24.97亿元，占总资产比例23.89%，较上期增长638.58%[56] - 长期借款下降至23.42亿元，占总资产比例22.41%，较上期减少49.17%[57] - 短期借款归零，较上期减少100%[56] - 应付账款增长至1.47亿元，占总资产比例1.41%，较上期增加93.16%[56] - 应交税费增至1.24亿元，占总资产比例1.19%，较上期增长72.26%[56] - 2014年底公司合并资产负债率达77.51%，期末借款余额达48.39亿元，财务费用为1.09亿元[93] - 期末银行贷款余额48.39亿元，对外担保18.53亿元[50] - 加权平均融资成本7%，最高项目融资成本达10%[50] 非经常性损益 - 非经常性损益合计3200.85万元人民币[32] 业务运营表现 - 住宅销售均价17639.62元/平方米，商办楼销售均价34887.87元/平方米[49] - 前五大供应商采购额占比77.61%，其中通州建总占比36.28%[45] - 对外股权投资额2.56亿元，同比增加6.79%[60] - 收购泉州市上实置业40.01%股权，交易价格1.95亿元[60] - 持有上海农商银行股份投资成本1000万元人民币，报告期损益140万元人民币[62] - 持有上海闸北北方小额贷款公司20%股权，投资成本2000万元人民币，期末账面价值2343.53万元人民币[62] - 上海闸北北方小额贷款公司报告期损益214.20万元人民币，所有者权益变动71.01万元人民币[62] - 其他上市公司股权投资合计成本3000万元人民币，期末账面价值3343.53万元人民币[65] - 其他上市公司股权报告期总损益354.20万元人民币，所有者权益变动71.01万元人民币[65] - 委托西藏国能矿业发展有限公司贷款5000万元人民币，年利率7.2%，预期收益284万元人民币[69] - 主要子公司上海地产北方建设有限公司本年净利润为7,388.73万元人民币[75] - 主要子公司上海北方广富林置业有限公司本年净亏损146.18万元人民币[75] - 主要子公司上海国投置业有限公司本年净亏损889.29万元人民币[75] - 参股公司西藏国能矿业发展有限公司本年净亏损1,695.57万元人民币[76] - 非募集资金项目桥东二期本年投入2.57亿元人民币，累计投入36.80亿元人民币[78] - 非募集资金项目彭浦十期C块二期本年投入1.08亿元人民币，累计投入6.97亿元人民币，产生收益9,591.12万元人民币[78] - 非募集资金项目佘山和园本年投入1.78亿元人民币，累计投入28.50亿元人民币[78] - 非募集资金项目合计本年投入5.43亿元人民币，累计投入72.26亿元人民币[78] - 公司向泉州上实置业增资5亿元人民币用于泉州项目开发[114] - 厦门达沃斯投资管理有限公司同期增资88,166,098元人民币[115] - 增资后西藏城投持股比例达85.01%，出资额600,000,000元人民币[115] - 厦门达沃斯持股比例14.99%，出资额105,806,098元人民币[115] - 工商变更于2015年1月26日完成[115] - 资产收购价格为19,517.44万元人民币[114] - 公司使用募集资金19,517.44万元人民币完成收购泉州置业40.01%股权项目[124] - 公司向西藏国能矿业提供5,000万元人民币委托贷款，期限1年，利率为基准利率上浮20%[128] - 公司获得控股股东提供的3亿元人民币贷款担保，并由子公司提供反担保[128] - 公司向上海北方企业集团申请15亿元人民币委托贷款，期限三年，利率为基准利率上浮5%[129] - 上海城铭置业有限公司50%股权被托管给上市公司或其控股子公司[137] - 上海润华置业有限公司税务清算需补缴土地增值税17,945,524.62元[138] - 北方城投按持股比例承担土地增值税7,178,209.84元[138] - 闸北区国资委承担补缴土地增值税款7,178,209.84元[138] - 北方佳苑项目应补缴土地增值税24,308,693.34元[138] - 闸北区国资委承诺承担北方城投逾期贷款115万元可能产生的利息或罚息支付义务[139] - 公司控股股东旗下苏河湾控股及大宁集团存在与公司竞争的地产开发项目[139] - 大宁集团每年向公司支付上海大宁中心广场项目托管费500万元（达标）或250万元（未达标）[140] - 大宁中心广场项目超额完成目标时公司可获得超出部分金额25%的托管费用[140] - 大宁集团承诺在大宁中心广场四期项目竣工后18个月内将所持大宁广荣股权降至50%以下[140] 募集资金使用 - 非公开发行股票募集资金净额14.70亿元[47] - 2014年非公开发行募集资金总额14.95亿元人民币[71] - 本年度已使用募集资金2.17亿元人民币，累计使用2.17亿元人民币[71] - 尚未使用募集资金12.78亿元人民币，用于泉州市C-3-1地块项目开发[71] - 募集资金使用不含利息收入[71] - 收购泉州置业40.01%股权项目已投入募集资金19,517.44万元人民币，完成进度100%[72] - 泉州市东海组团C-3-1地块项目计划投入募集资金127,504.71万元人民币，但本年度及累计实际投入均为0元[72] - 公司非公开发行人民币普通股153,508,665股，发行价格为9.74元/股[160] - 2015年11月17日非公开发行A股股票，发行价格为每股9.74元人民币，发行数量为153,508,665股[167] - 非公开发行A股股票募集资金总额约为14.94亿元人民币（基于发行价9.74元 * 153,508,665股）[167] 股东和股权结构 - 公司控股股东为上海市闸北区国有资产监督管理委员会[9][21] - 有限售条件股份增加153,508,665股至189,574,677股，占比从6.26%升至26.00%[157] - 无限售条件流通股份数量保持539,638,986股，占比从93.74%降至74.00%[159] - 全国社保基金五零四组合获配20,000,000股限售股，限售至2015年11月17日[161] - 南京瑞森投资管理合伙企业和国华人寿保险各获配16,000,000股限售股[162] - 东方国际集团、兴业全球基金和融通基金各获配15,700,000股限售股[162] - 东海基金获配15,400,000股限售股[162] - 兴证证券资管获配4,000,000股限售股[162] - 兴业银行股份有限公司获配3,670,000股限售股[162] - 上海市闸北区国有资产监督管理委员会为公司第一大股东，期末持股318,061,655股，占总股本43.62%[171] - 南京长恒实业有限公司为第二大股东，期末持股36,066,012股，占总股本4.95%，其全部股份处于冻结状态[171] - 全国社保基金五零四组合期末持股20,000,000股，占总股本2.74%，报告期内增持20,000,000股[171] - 南京瑞森投资管理合伙企业、国华人寿保险及申万菱信资产三股东各持股16,000,000股，均占总股本2.19%[171] - 报告期末公司股东总数为29,043户，年报披露前第五个交易日末股东总数增至33,010户[169] - 非公开发行对象包括富安达资产（认购1,840,000股）、兴业银行（认购1,838,665股）及兴证资管多只产品（认购量从1,080,000股至1,780,000股不等）[164][165] - 东海基金旗下两只产品合计认购1,300,000股（1,000,000股 + 300,000股）[165] - 中国农业银行－嘉实新兴产业股票型基金认购500,000股[165] - 东方国际(集团)有限公司持有有限售条件股份15,700,000股，占总股本2.15%[173][176] - 兴业全球基金－光大银行－兴全定增85号分级特定多客户资产管理计划持有有限售条件股份15,700,000股，占总股本2.15%[173][176] - 融通基金－工商银行－华融国际信托－华融·通润20号权益投资集合资金信托计划持有有限售条件股份15,700,000股，占总股本2.15%[173][176] - 东海基金－工商银行－东海基金－定增策略3号1期资产管理计划持有有限售条件股份15,400,000股，占总股本2.11%[173][176] - 上海市闸北区国有资产监督管理委员会持有无限售条件流通股318,061,655股，为人民币普通股[173] - 中国东方资产管理公司持有无限售条件流通股9,666,000股，为人民币普通股[173] - 交通银行股份有限公司－国泰金鹰增长证券投资基金持有无限售条件流通股4,324,765股，为人民币普通股[173] - 中国信达资产管理股份有限公司持有无限售条件流通股3,351,000股，为人民币普通股[173] - 浙江省发展资产经营有限公司持有无限售条件流通股3,049,041股，为人民币普通股[173] - 全国社保基金五零四组合持有有限售条件股份20,000,000股，限售至2015年11月17日[176] 利润分配 - 公司拟以总股本729,213,663股为基数，每10股派发现金红利0.1元（含税），共计分配利润729.21万元人民币[2] - 利润分配方案为每10股派发现金红利0.1元，总计7,292,136.63元[91] - 2014年现金分红金额为7,292,136.63元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为9.48%[99] - 2013年现金分红占归属于上市公司股东的净利润的比率为17.81%，2012年为10.26%[99] - 现金分红占调整后合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为16.07%[100] - 母公司累计可分配利润170,121,192.15元[91] 关联交易 - 2014年度关联交易咨询服务费金额为8,595,952.10元人民币[118] - 2013年度已收取咨询服务费9,710,850元人民币[118] - 2012年度已收取咨询服务费10,500,350元人民币[118] - 关联交易定价原则为市场价格[114] - 关联交易总额为4,234,268.32元人民币，其中物业管理的劳务交易金额为2,774,730.52元，占比65.54%[121] - 车位销售佣金交易金额为45,000元人民币，占关联交易总额的1.06%[121] - 收取车位管理费的劳务交易金额为647,581.80元人民币，占比15.29%[121] - 与联营公司上海闸北北方小额贷款的房屋租赁交易金额为166,956.00元人民币，占比3.94%[121] - 与联营公司西藏国能矿业的房屋租赁交易金额为500,000.00元人民币，占比11.81%[121] - 与联营公司西藏旺盛投资的房屋租赁交易金额为100,000.00元人民币，占比2.36%[121] - 报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额为人民币元（具体数字未提供）[130] - 报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的余额为人民币元（具体数字未提供）[130] 担保情况 - 报告期内公司对外担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为人民币3.9亿元[133] - 报告期末公司对外担保余额合计（不包括对子公司的担保）为人民币5.2亿元[133] - 报告期内对子公司担保发生额合计为人民币-9.1208亿元[133] - 报告期末对子公司担保余额合计为人民币11.89亿元[133] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为人民币17.09亿元[133] - 担保总额占公司净资产的比例为70.25%[133] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为人民币5.2亿元[133] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为人民币4.9257891352亿元[133] 诉讼和纠纷 - 谢玉林诉上海北方城市发展投资有限公司民事诉讼涉及金额3,397.5万元[107] - 公司参股公司西藏国能矿业发展有限公司涉及合同纠纷案涉及西藏龙辉矿业有限公司100%股权及2项探矿权证和12项储备矿权[108] - 西藏国能矿业发展有限公司与薛梦懿、薛梦蛟合同纠纷案已由西藏自治区高级人民法院受理并判决合作协议合法有效[109] 公司治理和社会责任 - 公司通过完善制度加强股东权益保护包括完善股东大会累积投票制条款[101] - 公司改革员工薪资结构实施以岗定薪和薪酬增长机制[101] - 公司不断加大教育培训投入健全教育培训体系[101] - 公司多次向贫困地区捐款捐物积极履行帮扶职责[102] - 公司不属于国家环境保护部门规定的重污染行业[103] - 公司本年度无破产重整相关事项[111] - 公司续聘立信会计师事务所，境内审计报酬为80万元[144] - 公司内部控制审计报酬为45万元[144] 会计准则变更影响 - 长期股权投资准则变动导致上海七浦路服装市场公司投资重分类减少长期股权投资10万元[147] - 长期股权投资准则变动导致上海和诚房地产公司投资重分类减少长期股权投资200万元[147] - 长期股权投资准则调整涉及可供出售金融资产和长期股权投资科目，金额影响为-32,144,505元[148] 行业和市场环境