收入和利润（同比环比） - 营业收入为6.7676亿元人民币，同比下降9.45%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为7165.39万元人民币，同比下降29.03%[22] - 基本每股收益为0.12元/股，同比下降33.33%[23] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.11元/股，同比下降8.33%[23] - 加权平均净资产收益率为5.95%，同比下降2.93个百分点[23] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为5.20%，同比下降0.98个百分点[23] - 2013年公司营业收入为6.77亿元，同比下降9.45%[29] - 归属于母公司所有者净利润为7165.39万元[28] - 公司净利润同比下降28.8%，从1.01亿元降至7187.89万元[158] - 归属于母公司所有者的净利润下降29%，从1.009亿元降至7165.39万元[158] - 营业总收入从7.47亿元降至6.77亿元，同比下降9.4%[157] - 营业利润同比下降7.5%，从1.118亿元降至1.034亿元[158] - 基本每股收益从0.18元下降至0.12元，降幅33.3%[158] - 公司归属于母公司所有者的净利润为7165万元人民币[174] - 公司少数股东损益为22.5万元人民币[174] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为4.10亿元，同比下降12.41%[29] - 财务费用大幅增长64.00%至5425.39万元，主要因新增银行贷款利息费用化[29][30] - 房地产销售成本3.96亿元，占总成本96.59%，同比下降13.72%[30] - 和源企业广场项目成本大幅增长132.11%至1.00亿元[30] - 财务费用同比增长64%，从3308.24万元增至5425.39万元[158] 各条业务线表现 - 公司主营业务为房地产开发销售和矿业投资[19] - 房地产销售毛利率为35.60%，同比增加0.53个百分点[36] - 公司出租房地产建筑面积24632.14平方米，出租率40%，月租金收入69.86万元[31] - 盐湖开发试验产出260KG浓度65%的碳酸锂精矿[33] - 前五名客户销售收入合计7059.01万元，占总营收10.43%[29] 各地区表现 - 上海地区营业收入为6.15亿元人民币，同比下降13.02%[35][36] 管理层讨论和指引 - 公司制定了《未来三年（2013-2015年）股东回报规划》，明确利润分配政策与现金分红比例[62] - 公司计划通过非公开增发股票募集资金18亿元用于收购泉州市上实置业有限公司40.01%股权及开发地块项目[54] - 泉州项目新开工建筑面积计划为458,285平方米[33] - 全国房地产开发投资86,013亿元，同比增长19.8%[49] - 商品房销售额8.1万亿元，同比增长26.3%[49] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-5722.73万元人民币，同比改善87.84%[22] - 经营活动现金流量净额改善87.84%至-5722.73万元[29] - 投资活动现金流量净额恶化84.16%至-4.72亿元，主要因新增对泉州上实股权投资[29][31] - 经营活动现金流量净额为-5722.73万元，较上年-4.71亿元有所改善[162][164] - 投资活动现金流出大幅增加至5.89亿元，同比增长127%[164] - 投资活动产生的现金流量净额为负4.72亿元人民币，较上年的负2.56亿元恶化84.2%[165] - 筹资活动现金流入总额为30.52亿元人民币，较上年的23.64亿元增长29.1%[165] - 筹资活动现金流出总额为31.48亿元人民币，较上年的19.19亿元增长64.0%[165] - 期末现金及现金等价物余额为2.63亿元人民币，较上年同期的8.88亿元下降70.4%[165] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为负2.94亿元人民币，较上年的正3167万元大幅恶化[168] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为负6.63亿元人民币，较上年的负2029万元大幅扩大[169] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为10.37亿元人民币，较上年的273万元大幅增长[169] - 支付的各项税费大幅减少67.3%，从3.11亿元降至1.02亿元[162] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为12.341亿元人民币，同比增长5.23%[22] - 总资产为88.742亿元人民币，同比增长2.77%[22] - 货币资金同比下降70.42%至2.63亿元人民币，占总资产比例2.96%[37] - 长期借款同比增长58.70%至46.07亿元人民币，占总资产比例51.92%[37] - 公司货币资金期末余额为2.6267亿元人民币，较年初8.8809亿元人民币下降70.4%[149] - 公司存货期末余额为75.084亿元人民币，较年初71.088亿元人民币增长5.6%[149] - 公司应收账款期末余额为1832.91万元人民币，较年初1207.15万元人民币增长51.8%[149] - 公司其他应收款期末余额为4.5665亿元人民币，较年初1.8085亿元人民币增长152.5%[149] - 公司长期股权投资期末余额为4.8646亿元人民币，较年初3.1898亿元人民币增长52.5%[149] - 公司投资性房地产期末余额为7049.55万元人民币，较年初8153.46万元人民币下降13.5%[149] - 公司总资产从86.35亿元增至88.74亿元，同比增长2.8%[150][151] - 长期借款从29.03亿元大幅增至46.07亿元，增幅达58.7%[150][151] - 流动负债从45.51亿元降至30.13亿元，减少33.8%[150][151] - 一年内到期非流动负债从12.82亿元降至3.38亿元，减少73.6%[150] - 其他应付款从27.37亿元降至19.92亿元，减少27.2%[150] - 母公司货币资金从0.33亿元增至1.13亿元，增幅达242.4%[153] - 母公司其他应收款从1.78亿元激增至9.41亿元，增幅达428.9%[153] - 母公司长期股权投资从15.12亿元增至17.28亿元，增长14.3%[154] - 母公司长期借款从1.06亿元增至6.80亿元，增幅达541.2%[155] - 公司期末所有者权益合计为12.46亿元人民币，较年初的11.78亿元增长5.8%[174][175] - 公司实收资本为5.757亿元人民币[177][178][179][180] - 公司资本公积从年初的766.63万元减少至期末的0元，降幅100%[178][179] - 盈余公积从年初的6704.87万元增加至7597.87万元，增长13.3%[178][180] - 未分配利润从年初的4.501亿元增至5.211亿元，增长15.8%[178][180] - 少数股东权益从1.338亿元大幅减少至484.82万元，降幅96.4%[178][180] - 母公司未分配利润从7031.59万元减少至2864.26万元，下降59.3%[183][185] - 母公司所有者权益从15.959亿元降至15.543亿元，下降2.6%[183][185] - 公司专项储备增加266.98元[176][185] - 公司整体所有者权益从12.344亿元降至11.777亿元，下降4.6%[178][180] - 公司2013年年初所有者权益总额为15.84亿元[187] - 公司2013年净利润为3166.56万元[187] - 公司2013年提取盈余公积316.66万元[188] - 公司2013年对股东分配利润2014.97万元[188] - 公司2013年期末所有者权益总额增至15.96亿元[189] 融资和担保活动 - 期末银行贷款总额为49.45亿元人民币，信托融资为3亿元人民币[33] - 对外担保总额为3亿元人民币[33] - 报告期利息资本化金额为3.96亿元人民币，资本化率区间为6.29%-7.05%[33] - 加权平均融资成本为6.69%，最高项目融资成本为10%[33] - 公司对外担保金额（不包括对子公司的担保）为1.3亿元人民币[87][88] - 报告期内对子公司担保发生额合计为258万元人民币[88] - 报告期末对子公司担保余额合计为21.0108亿元人民币[88] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为22.3108亿元人民币[88] - 担保总额占公司净资产比例高达180.79%[88] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保金额为1.3亿元人民币[88] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为16.1403亿元人民币[88] - 公司为全资孙公司上海国投置业有限公司提供3亿元固定资产贷款担保[134] - 公司全资子公司上海北方城市发展投资有限公司申请3亿元信托贷款担保[134] - 公司全资子公司以存量房产为公司向建设银行申请2亿元贷款提供1.76亿元债务抵押担保[135] - 公司全资孙公司以存量房产为公司向建设银行申请2亿元贷款提供2400万元债务抵押担保[135] - 公司全资子公司为孙公司向建信信托申请3亿元信托贷款提供保证担保[135] - 公司向平安银行上海分行申请300,000,000元贷款 期限5年利率基准上浮15%[75] - 控股股东为3亿元贷款提供股权质押担保 子公司提供反担保[75] - 公司向控股股东上海市闸北区国资委借款500,000,000元 期限3年按基准利率计息[74] 投资和股权活动 - 公司对外股权投资额239,690,495.52元，同比增加236,990,495.52元，增幅8777.43%，主要因收购泉州市上实置业45%股权212,805,249.52元及支付矿权费用26,885,246元[43] - 收购泉州市上实置业45%股权金额为212,305,249.52元[43] - 出资成立陕西国能新材料有限公司，公司出资2733.33万元，持股比例68.33%[44] - 委托贷款给陕西国能锂业有限公司13,000,000.00元，利率6%，期限1年[46] - 主要子公司上海国投置业有限公司本年净利润1,348.59万元[47] - 主要参股公司上海闸北北方小额贷款股份有限公司本年净利润986.08万元[47] - 非募集资金项目中桥东二期项目本年投入308,117,067.13元，累计投入3,942,389,226.76元[47] - 非募集资金项目佘山和园本年投入318,212,574.08元，累计投入2,671,758,322.61元[48] - 泉州项目总投资454,865.16万元，建筑面积592,003平方米，包含住宅和商业业态[52] - 佘山和园住宅项目总投资236,000万元，用地面积167,588平方米，建筑面积134,069.5平方米[52] - 桥东二期保障房项目总投资167,565.02万元，建筑面积177,555平方米[52] - 彭浦十期C块二期保障房项目总投资64,300.62万元，建筑面积81,819.21平方米[52] - 公司参与竞拍获得泉州市上实置业有限公司45%股权，交易价格为人民币212,305,249.52元[70] - 公司收购上海北方企业（集团）有限公司持有的泉州市上实置业有限公司40.01%股权[70] - 公司以212,305,249.52元人民币收购泉州市上实置业有限公司45%股权[72] - 公司放弃西藏国能矿业发展有限公司5%股权优先受让权 对应注册资本500万元[72] - 西藏国能矿业发展有限公司10%股权转让价格不低于1000万元人民币[72] - 拉萨开发区东义资本创业投资合伙企业以1.6亿元受让西藏国能矿业股权[72] - 泉州市上实置业有限公司45%股权通过产权交易中心电子竞价方式转让[72] - 上海北方企业（集团）有限公司挂牌转让西藏国能矿业发展有限公司股权[72] - 公司放弃与关联人共同投资公司的优先受让权构成关联交易[72] - 股权转让最终价格将根据评估值在产权交易中心挂牌确定[72] - 西藏国能矿业发展有限公司5%股权对应注册资本为500万元[72] - 公司放弃西藏国能矿业发展有限公司10%股权转让优先受让权构成关联交易[73] - 公司拟非公开发行不超过188,284,500股A股股票用于购买泉州市上实置业有限公司40.01%股权[73] - 公司转让陕西国能新材料有限公司27.33%股权给北京清纳科技有限公司[73] - 公司放弃陕西国能新材料有限公司12.67%股权优先受让权构成关联交易[73] - 公司与关联方共同出资设立陕西国能新材料有限公司 注册资本40,000,000元 公司持股68.33%[73] - 公司向泉州市上实置业有限公司提供股东借款334,997,968.50元并按五年期贷款基准利率计息[74] - 子公司陕西国能新材料有限公司向关联方陕西国能锂业提供13,000,000元委托贷款[74] - 公司放弃与关联人共同投资的西藏国能矿业发展有限公司5%股权转让优先受让权[134] - 公司放弃与关联人共同投资的西藏国能矿业发展有限公司10%股权转让优先受让权[134] - 公司收购上海北方企业（集团）有限公司持有的泉州上实置业有限公司45%股权[133] - 公司拟购买泉州市上实置业有限公司40.01%股权[135] 关联交易 - 公司与上海北方物业管理有限公司关联交易金额为人民币1,358,890.25元[71] - 公司关联交易定价原则为不偏离市场独立第三方的价格或收费标准[71] - 关联交易中商品销售金额为885,115.48元人民币[72] - 向关联方上海北方企业集团有限公司提供资金期初余额2,000,000元，期末余额2,000,000元[78] - 关联方向上市公司提供资金期初余额105,720元，发生额100,000元，期末余额205,720元[78] - 向其他关联人上海北方物业管理有限公司提供资金期初余额549,860元，发生额550,243.36元，期末余额1,100,103.36元[78] - 关联方向上市公司提供资金期初余额965,544.89元，发生额107,153.48元，期末余额1,072,698.37元[78] - 向联营公司泉州提供资金发生额258,031,867.07元，期末余额258,031,867.07元[78] - 向其他关联人上海星舜置业有限公司提供资金期初余额157,821,050元，发生额-12,572,863.94元，期末余额145,248,186.06元[79] - 向联营公司西藏国能矿业发展有限公司提供资金发生额50,500,000元，期末余额50,500,000元[79] - 向其他关联人上海和田城市建设开发公司提供资金期初余额24,800元，发生额-6,300元，期末余额18,500元[80] - 向其他关联人上海新和田投资发展有限公司提供资金期初余额370,232元，期末余额370,232元[82] - 2013年度向上海星舜置业有限公司提供咨询服务收取费用9,710,850元[85] 股东和股权结构 - 有限售条件股份数量为36,066,012股，占总股本6.26%[98] - 无限售条件流通股份数量为539,638,986股，占总股本93.74%[98] - 股份总数保持575,704,998股不变[98] - 国有法人持股比例为0%[98] - 境内非国有法人持股数量为36,066,012股[98] - 公司向上海市闸北区国有资产监督管理委员会非公开发行346,841,655股人民币普通股（A股）[102] - 上海市闸北区国有资产监督管理委员会持有346,841,655限售股于2012年12月18日上市流通[103] - 报告期末股东总数37,842户，年度报告披露日前第5个交易日末股东总数37,305户[105] - 上海市闸北区国有资产监督管理委员会持股比例为56.05%，持股总数322,685,655股，报告期内质押48,954,000股[105] - 南京长恒实业有限公司持股比例为6.26%，持股总数36,066,012股，全部为冻结状态[105] - 中国东方资产管理公司持股比例为1.68%，持股总数9,666,000股[105] - 浙江省发展资产经营有限公司持股比例为1.23%，持股总数7,077,000股[105] - 王政兴持股比例为0.69%，持股总数4,000,083股，报告期内增持2,300,083股[105] - 南京长恒实业有限公司持有有限售条件股份36,066,012股，限售条件为履行《上市公司股权分置改革管理办法》规定的股份限售义务[106] - 截止报告期末公司无其他持股在百分之十以上的法人股东[110] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动均为0股[112][113] - 总经理曾云年度税前报酬总额为74.8