收入和利润（同比环比） - 营业收入为990,378.69万元，同比增长30.17%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为81,894.93万元，同比增长10.47%[19] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为70,946.46万元，同比增长48.95%[19] - 基本每股收益为0.35元/股，同比增长9.37%[20] - 第四季度营业收入为430,964.53万元，为全年最高季度[21] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为34,544.45万元，为全年最高季度[21] - 公司营业收入为99.04亿元人民币，同比增长30.17%[92] - 房地产主营业务收入为98.12亿元人民币，同比增长29.19%[94] - 房地产主营业务毛利率为27.74%，同比增加8.93个百分点[94] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为71.28亿元人民币，同比增长15.61%[92] - 管理费用为2.49亿元人民币，同比增长137.61%[92] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为68,394.97万元，同比下降68.26%[19] - 经营活动产生的现金流量净额为6.84亿元人民币，同比下降68.26%[92] - 筹资活动产生的现金流量净额为9.04亿元人民币，同比下降60.03%[92] 资产和负债变化 - 货币资金增长33.06%至73.1亿元，占总资产比例21.29%[107] - 交易性金融资产减少100%至0元，因处置所致[107] - 应收账款减少72.52%至1.15亿元，占总资产比例0.33%[107] - 其他应收款增长86.77%至21.6亿元，因合作项目款支出增加[107] - 长期借款激增361.73%至54.65亿元，占总资产比例15.91%[107] - 应付账款增长42.63%至23.02亿元，因项目结算计提[107] - 预收款项减少36.44%至33.67亿元，因项目结算结转收入[107] 非经常性损益 - 交易性金融资产公允价值变动及处置收益为122,893.95元[23][25] - 其他营业外收支净额为6,669,466.76元[23] - 其他非经常性损益项目金额为15,045,031.84元[23] - 所得税影响额为-27,893,697.70元[23] - 交易性金融资产期末余额0元，较期初1879088.21元减少1879088.21元，对当期利润影响金额122893.95元[123] 销售和项目表现 - 公司销售签约额77.2亿元同比减少28.4%[51] - 公司销售签约面积66.7万平方米同比减少5.8%[51] - 公司新开工面积51.4万平方米同比增长399%[51] - 公司竣工面积82.1万平方米同比增长48.7%[51] - 北京铭悦好天地项目累计销售率96%[51] - 北京和墅项目累计销售率96%[52] - 西安海蓝城一期项目累计销售率97%[54] - 西安海蓝城六期项目总建筑面积20.9万平方米，累计销售率43%[66] - 西安枫悦一期项目总建筑面积40.3万平方米，累计销售率80%[67] - 西安辰悦项目总建筑面积45万平方米，累计销售率14%[68] - 长沙华中心二期项目总建筑面积12.9万平方米，累计销售率20%[69] - 长沙华中心8号楼项目总建筑面积0.26万平方米[70] - 广州云和墅项目总建筑面积22.5万平方米，北区4.3万平方米已竣工[72] - 天津辛庄二号地项目总建筑面积15.3万平方米，累计销售率96%[82] - 天津辛庄五号地项目总建筑面积18.9万平方米，累计销售率71%[87] - 西安海蓝城五期项目已预售面积156,872平方米，占可供出售面积184,149平方米的85.2%[115] - 西安枫悦一期项目已预售面积110,621平方米，占可供出售面积152,954平方米的72.3%[115] 投资和融资活动 - 公司发行中期票据募集资金28亿元[40] - 公司获得佛山高明WG0018地块33%权益，地块占地面积5.9万平米，计容建筑面积16.5万平米[89] - 出售新润致远20%股权获得股权转让款5767.4万元[125] - 报告期内对外投资额59907.38万元，较上年同期43344.31万元增长16563.07万元，变动比例38.21%[120] - 重庆篆山澜岛房地产开发有限公司持股51%，投资成本5100万元，本期净利润-88.54万元[121] - 陕西杰诚置业有限责任公司持股100%，投资成本16853.61万元，本期净利润-800.3万元[121] - 广州高雅房地产开发有限公司持股100%，投资成本27502.13万元，本期净利润735.92万元[121] - 北京兴佰君泰房地产开发有限公司持股21%，投资成本1890万元，本期净利润-1111.37万元[121] - 天津金辉永华置业有限公司持股26%，投资成本4483万元，本期净利润-2312.32万元[121] - 北京上和致远房地产开发有限公司净利润36322.21万元，净资产53634.24万元[126] - 西安唐明宫房地产开发有限公司净利润35569.54万元，净资产21703.39万元[126] - 公司期末融资总额为175.46亿元人民币，整体平均融资成本为5.61%[119] - 报告期内公司利息资本化金额为6.05亿元人民币[119] 项目投资详情 - 北京华中心项目总投资额50.20亿元人民币，报告期实际投资额3.78亿元人民币[113] - 长沙华中心五期项目总投资额63.19亿元人民币，报告期实际投资额5.33亿元人民币[113] - 西安海蓝城六期项目总投资额12.76亿元人民币，报告期实际投资额1.36亿元人民币[113] - 天津波士顿43地项目总投资额9.70亿元人民币，报告期实际投资额8,328万元人民币[113] 租赁业务 - 长沙君悦酒店出租面积68,000平方米，年租金收入4,721.07万元人民币[116] - 北京铭悦好天地商业项目出租面积15,626.69平方米，年租金收入1,415.71万元人民币[116] 股东和股权结构 - 北京市华远集团有限公司为控股股东持股1,088,584,808股占比46.40%[185] - 北京京泰投资管理中心持股173,771,000股占比7.41%[185] - 天津华远浩利投资股份有限公司持股160,449,031股占比6.84%报告期内减持53,460,926股[185] - 北京首创阳光房地产有限责任公司持股129,741,200股占比5.53%报告期内减持26,830,800股[185] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股53,985,230股占比2.30%[185] - 华夏人寿保险股份有限公司增持30,000,000股现持股30,000,000股占比1.28%[185] - 控股股东北京市华远集团有限公司质押股份498,340,000股[185] - 北京市华远集团有限公司持有荣安地产5.20%股份及北京银行1.07%股份[186] - 实际控制人为北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会[187] - 实际控制人通过北京金融街投资集团持有金融街控股29.99%股份[188] 管理层和治理 - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股总数均为0股[192][193] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内持股变动总量为0股[192][193] - 公司董事、监事及高级管理人员报告期内税前报酬总额为323.468万元[193] - 已卸任董事长孙秋艳报告期内从公司获得税前报酬67.357万元[192] - 现任董事兼总经理李然报告期内从公司获得税前报酬24.833万元[192] - 已卸任董事兼总经理孙怀杰报告期内从公司获得税前报酬47.178万元[192] - 财务总监焦瑞云报告期内从公司获得税前报酬34.275万元[193] - 职工监事赵立文报告期内从公司获得税前报酬7.745万元[193] - 副总经理王渝旋报告期内从公司获得税前报酬25.142万元[193] - 董事会秘书张全亮报告期内从公司获得税前报酬23.429万元[193] - 公司第七届董事会监事会于2018年2月5日完成换届选举，杜凤超当选董事长，刘晓宁当选监事会主席[195] - 董事闫锋于2018年3月26日辞职，董事会拟增补李学江为董事[196] - 管理层股票期权持有总量为928股，期末市价均为3.66元/股[197] - 董事长杜凤超同时担任股东单位北京市华远集团董事长兼总经理[198] - 财务总监焦瑞云同时担任股东单位天津华远浩利投资监事会主席[199] - 副总经理刘晓宁同时担任股东单位北京市华远集团副总经理兼法务部经理[199] - 监事刘丽云同时担任股东单位北京市华远集团财务总监[199] - 监事高海英同时担任股东单位北京京泰投资管理中心风险管理部经理[199] - 监事桂胜春同时担任股东单位北京首创阳光房地产总经理[199] - 原董事长孙秋艳曾担任股东单位北京市华远集团副总经理[198] - 杜凤超在红塔红土基金管理有限公司担任副董事长自2012年6月起[200] - 杜凤超在北京华远小额贷款有限公司担任董事长自2014年3月起[200] - 杜凤超在北京地铁四号线投资有限责任公司担任董事自2011年6月起[200] - 孙秋艳在天津利创房地产开发有限公司担任董事长自2017年9月起[200] - 孙秋艳在北京嘉里华远房地产开发有限公司担任副董事长自2006年8月起[200] - 孙秋艳在长沙海信广场实业有限公司担任董事自2012年3月起[200] - 孙怀杰在天津利创房地产开发有限公司担任董事自2017年9月起[200] - 孙怀杰在北京华瑞和酒店管理有限公司担任董事长自2015年10月至2018年4月[200] - 孙怀杰在北京华瑞城会所管理有限公司担任董事长自2015年10月至2018年4月[200] - 徐骥在红塔红土基金管理有限公司担任董事自2015年10月起[200] 关联交易和担保 - 控股股东华远集团提供资金周转额度不超过50亿元[165] - 报告期末华远集团向公司提供周转资金共计约7.09亿元[165] - 关联方北京星光拓诚投资有限公司销售商品房交易金额为11,415.48万元，占同类交易金额比例1.15%[163] - 关联方北京壹号网络科技有限公司销售商品房交易金额为10,304.39万元，占同类交易金额比例1.04%[163] - 关联方永同昌建设集团有限公司接受劳务交易金额为3,995.49万元，占同类交易金额比例0.91%[164] - 期末控股股东华远集团对公司关联债权余额为11.75亿元[168] - 北京新都致远房地产开发有限公司为华远集团提供阶段性担保金额为6亿元[162] - 华远集团2017年度为公司提供融资担保总额不超过50亿元[169] - 华远集团已提供融资担保7.36亿元，担保费率0.8%[169] - 公司对广州高雅房地产开发有限公司担保总额32.31亿元[169] - 截至报告期末广州高雅担保余额20.54亿元[169] - 拟为长沙海信广场提供约9亿元融资担保[169] - 报告期末对外担保余额合计6亿元（不含子公司）[173] - 对子公司担保余额38.02亿元[173] - 担保总额44.02亿元，占净资产比例56.87%[173] - 为购房者抵押贷款提供保证担保金额40.87亿元[173] 委托理财 - 委托理财发生额1.5亿元，未到期余额5000万元[174] - 委托理财金额为5000万元人民币[176] - 委托理财年化收益率分别为5.6%和6.02%[176] - 委托理财实际收益分别为71.56万元和124.66万元[176] - 委托理财期限分别为92天和149天[176] - 委托理财类型为非保本型[176] - 委托理财合作方为上海斐诚融资租赁有限公司和上海鑫易融资租赁有限公司[176] - 委托理财未计提减值准备[176] - 委托理财资金全部收回[176] - 委托理财投资方式为自有资金[176] - 委托理财确定方式为协议约定[176] 分红政策 - 拟每10股派发现金股利1元（含税），共计派发现金股利234,610,087.40元[5] - 公司每年现金分红额不低于当年净利润额的10%[147] - 每年以现金方式分配的利润不少于当年公司实现的可供分配利润的10%[148] - 现金分红不少于利润分配的20%[148] - 2008至2016年累计现金分红13.9亿元，占同期归属于上市公司股东净利润总额的28.1%[149] - 2017年度现金分红金额为234,610,087.40元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的28.65%[152] - 2016年度现金分红金额为234,610,087.40元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的31.65%[152] - 2015年度现金分红金额为145,412,880.48元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的19.91%[152] - 2017年度每10股派息1元（含税）[152] - 2016年度每10股派息1元（含税）[152] - 2015年度每10股派息0.8元（含税）[152] - 公司未分配利润将用于项目开发及新增投资业务以降低资产负债率[149] 战略和业务发展 - 公司十三五战略规划稳步推进产品与服务并举[37] - 公司通过联营合营投资并购等方式发展新项目开拓新市场[35] - 公司深化打造并积极应用地产+互联网平台丰富地产+金融的经营内涵[37] - 公司持续优化管理体系确保高效营运水平[39] - 公司被评选为北京地产资信20强[40] - 公司获得北京市纳税信用A级企业[40] - 公司积极尝试按揭应收款证券化、中票短融等银行间市场产品、并购贷款、海外融资等多种融资方式[133] - 公司在西安创新建立服务Hi平台，落地比邻生活馆、Hi+共享美学空间、翡邻篮球场三大硬件[134] - 公司适度增加核心区域商业地产的开发及投资规模，加大商业地产等方向的投入[134] - 公司尝试与知名企业合作建立产业基金，围绕健康养老、生态环保、教育、智慧社区、金融等领域进行并购[135] - 公司以土地招拍挂方式首次进入重庆市场[132] 未来计划和指引 - 2018年计划开复工面积约290万平方米，其中新开工约209万平方米，竣工约50.7万平方米[137] - 2018年计划实现销售签约额约120亿元[138] - 2018年公司计划投资总额约201亿元，其中房地产开发直接投资约191亿元，土地储备支出约100亿元[139] - 2018年已取得项目土地支出约35亿元[139] - 2018年项目建设直接投资约56亿元[139] - 2018年产业投资总额约10亿元[139] - 董事会授权在不超过年度投资计划20%的范围内增加总投资[140] 宏观和市场环境 - 全国房地产开发投资额109,799亿元同比增长7.0%[27] - 商品房销售面积169,408万平方米同比增长7.7%[27] - 商品房销售额133,701亿元同比增长13.7%[27] - 土地购置面积25,508万平方米同比增长15.8%[28] - 国内生产总值82.7万亿元同比增长6.9%[29] - M2余额167.68万亿元同比增长8.2%[32] - 北京市房地产开发投资3,745.9亿元同比下降7.4%[43] - 北京市商品房销售面积875万平方米同比下降47.8%[43] - 北京市土地购置面积413.3万平方米同比增长53.9%[43] - 西安市房地产开发投资2,234.8亿元同比增长14.6%[44] - 西安市商品房销售金额2,093.7亿元同比增长55.8%[44] - 西安市土地购置面积328.1万平方米同比增长71.7%[44] - 长沙市房地产开发投资1,493.4亿元同比增长17.9%[45] - 天津市商品房销售面积1,482.12万平方米同比下降45.3%[47] - 广州市房地产开发投资2,702.89亿元同比增长6.4%[48] - 广州市土地购置面积1,623.0万平方米同比下降34.1%[48] - 重庆市房地产开发投资3980.08亿元同比增长6.8%[50] - 重庆市商品房销售面积6711.00万平方米同比增长7.3%[50] - 重庆市商品房销售金额4557.85亿元同比增长32.8%[50] - 北京完成共有产权住房用地供应38宗用地面积约207公顷规划建筑规模约403万平方米[33] - 北京提供共有产权房近4万套[33] - 租赁住房特别是长期租赁住房产品供给将大幅增加[130] - 中小房企特别是中小民营房企资金压力加大，房企两极分化趋势加强[130] - 共有产权住房供给进一步增多、模式进一步成熟[130] - 信贷政策将持续收紧，金融监管会继续加强，购房成本增加[131] - 三、四线城市去化动能