收入和利润（同比环比） - 营业收入760840.99万元，同比增长2.14%[24] - 归属于上市公司股东的净利润74132.36万元，同比增长1.48%[24] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润47631.96万元，同比下降34.11%[24] - 基本每股收益0.32元/股，同比下降20.00%[25] - 加权平均净资产收益率13.73%，同比下降2.04个百分点[25] - 第四季度营业收入302404.40万元，净利润39098.56万元[27] - 公司营业收入为76.08亿元人民币，同比增长2.14%[81] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为61.66亿元人民币，同比增长7.98%[81] - 销售费用为2.16亿元人民币，同比增长34.28%[81] - 财务费用为-901.22万元人民币，同比下降59.94%[82] - 销售费用21,633.77万元，同比增长34.28%，主要因在售项目增多及销售力度加大[89] 各业务线表现 - 房地产营业收入759,468.01万元，同比增长2.06%，营业成本616,575.44万元，同比增长7.98%，毛利率18.81%，同比下降4.45个百分点[84] - 开发产品营业收入747,227.69万元，同比增长1.59%，营业成本610,598.97万元，同比增长7.63%，毛利率18.28%，同比下降4.59个百分点[84] - 租赁产品营业收入12,240.32万元，同比增长42.42%，营业成本5,976.47万元，同比增长61.33%，毛利率51.17%，同比下降5.72个百分点[84] 各地区表现 - 华北地区营业收入446,712.23万元，同比下降0.97%，毛利率12.72%，同比下降5.31个百分点[84] - 华中地区营业收入187,789.15万元，同比增长175.62%，毛利率27.39%，同比下降13.48个百分点[84] - 北京市2016年商品房销售额4561.6亿元同比增长29.7%销售面积1658.93万平方米同比增长6.7%[45] - 西安市2016年商品房销售额1742.35亿元同比增长52.0%销售面积2176.96万平方米同比增长23.5%[46] - 长沙市2016年商品房销售额1634.24亿元同比增长46.3%销售面积2227.78万平方米同比增长16.7%[47] - 天津市2016年商品房销售额3478.22亿元同比增长94.3%销售面积2711.08万平方米同比增长53.1%[48] - 广州市2016年商品房销售面积1866.29万平方米，同比增加33.8%[49] - 广州市2016年商品房销售额3234.37亿元，同比增加48.0%[49] 现金流 - 经营活动产生的现金流量净额215470.93万元，上年同期为-22110.15万元[24] - 经营活动现金流量净额为21.55亿元人民币，上年同期为-2.21亿元[82] - 经营活动现金流量净额215,470.93万元，上年同期为-22,110.15万元，主要因现金流入增加[92] 融资与资金状况 - 报告期内公司通过发行公司债配股及私募Reits等融资形式募集资金近60亿元[43] - 货币资金549,341.48万元，同比增长188.15%，占总资产19.55%，主要因发行公司债券及配股[94] - 预收款项529,710.94万元，同比增长84.44%，占总资产18.85%，主要因销售收款增加[94] - 公司期末融资总额125.79亿元，整体平均融资成本5.85%[107] - 成功发行35亿元非公开债券，募集配股净额约17.41亿元[121] - 资产证券化发行规模7.36亿元，以盈都大厦D座为标的[121] - 公司发行三期非公开债券：第一期15亿元利率5.10%，第二期10亿元利率4.58%，第三期10亿元利率5.55%[169] - 控股股东华远集团2016年度向公司提供不超过80亿元的资金周转额度[150] - 控股股东华远集团向公司及控股子公司提供周转资金5.1亿元人民币[151] - 公司全资子公司华远置业向上海歌斐远浩贷款5亿元人民币，年资金使用成本8.98%[151] - 关联方华远集团期初债权余额263,680.75万元，期末余额51,078.95万元[153] 项目开发与销售 - 公司报告期内开复工面积174.0万平方米，同比下降41%[50] - 新开工面积10.3万平方米，竣工面积55.2万平方米[50] - 销售签约额107.8亿元，同比增长129%[50] - 销售签约面积70.8万平方米，同比增长88%[50] - 长沙华中心三四期项目累计销售率达72%，总建筑面积50.2万平方米[67] - 天津波士顿43号地项目销售率达78%，总建筑面积13.6万平方米[69] - 西安海蓝城五期项目销售率为32%，总建筑面积31.1万平方米[64] - 西安枫悦一期项目销售率为29%，总建筑面积40.3万平方米[66] - 天津波士顿37号地项目销售率为10%，总建筑面积1.5万平方米[68] - 持有待开发土地总面积约248,022平方米，其中北京门头沟项目27,641平方米、北京苹果园项目35,245平方米、长沙华中心二期项目13,010平方米、长沙华中心项目南区57,829平方米[96] - 合作开发项目权益占比分别为北京门头沟21%、北京通州西小马50%、长沙华中心二期93%、长沙华中心南区93%[96] - 报告期内房地产开发总投资额约3,694,421万元，其中北京华中心项目投资额最高达501,981万元[98] - 北京华中心项目实际投资额52,569万元，总建筑面积302,892平方米，在建面积221,736平方米[98] - 西安海蓝城六期项目实际投资额3,813万元，总建筑面积209,091平方米，全部处于在建状态[98] - 长沙华中心四期项目实际投资额92,360万元，总建筑面积502,260平方米，已竣工面积427,502平方米[98] - 房地产销售总面积中可供出售面积约1,336,301平方米，已预售面积约731,795平方米，整体去化率54.8%[100] - 北京华中心项目已预售面积77,274平方米，去化率49.2%，可供出售面积156,945平方米[100] - 西安海蓝城五期项目已预售面积93,879平方米，去化率33.8%，可供出售面积278,028平方米[100] - 天津波士顿43号地项目去化率93.8%，已预售面积96,689平方米，可供出售面积103,134平方米[100] 租赁业务 - 公司房地产出租总面积9.83万平方米，已出租面积7.79万平方米，出租率79.26%[102] - 公司年度租金收入5745.93万元，其中长期租约（5年以上）收入4490.87万元，占比78.16%[102] - 长期租约（5年以上）可出租面积62373.40平方米，出租率100%，租金收入4490.87万元[104] - 中期租约（3-5年）可出租面积14907.91平方米，出租率100%，租金收入1183.24万元[104] - 短期租约（3年以内）可出租面积21060.31平方米，出租率仅3.14%，租金收入71.82万元[105] 投资与资产处置 - 公司报告期内对外投资额4.33亿元，较上年同期11.35亿元下降61.82%[108] - 交易性金融资产期末余额18.79亿元，当期变动14.47亿元，对利润影响14.47亿元[110] - 公司转让北京华远盈都房地产开发有限公司股权获价款6.06亿元[111] - 控股子公司长沙橘韵投资有限公司净利润2.49亿元，西安鸿华房地产开发有限公司净利润7630.74万元[114] - 北京建华置地有限公司年末资产总额3210.39万元，净资产3169.68万元，净利润33.78万元[119] - 公司认购八号基金85%份额，投资金额5280万美元[120] - 芜湖歌斐文欣投资中心持有实业投资份额39.67[116] - 北京盛同华远房地产投资有限公司与北京盛同联行房地产经纪有限公司均持有4.4份额[116] - 上海伍翎投资中心持有实业投资份额8.65[116] - 上海中城创盈商业经营管理有限公司持有商业管理份额6.67[116] - 北京市城远市政工程有限公司持有工程施工份额2.24[116] - 上海中城联盟投资管理有限公司持有资产管理份额1.83[116] - 委托理财发生额60,000万元，实际收回本金30,000万元[159] - 委托理财实际获得收益819.61万元[159] - 公司委托理财均为非保本型产品，单笔金额10,000-20,000万元[158][159] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为2.65亿元，2015年为763.44万元，2014年为342.94万元[30] - 非流动资产处置损益为3.47亿元人民币，2015年为-1.42万元，2014年为-1.89万元[29] - 计入当期损益的政府补助为603.75万元（2014年）[29] - 交易性金融资产公允价值变动损益为14.47万元[29][33] - 其他营业外收入和支出为381.35万元，2015年为-243.47万元，2014年为-133.22万元[30] - 其他符合非经常性损益定义的项目为1059.85万元，2015年为698.6万元[30] 管理层讨论和指引 - 2017年计划开复工面积239.2万平方米，其中新开工118万平方米，竣工97.8万平方米[126] - 2017年公司计划投资总额约149亿元，其中房地产开发直接投资148亿元（土地储备支出60亿元，已取得项目土地支出47亿元，项目建设直接投资41亿元）[128] - 其他对外投资总额约1亿元[129] - 董事会授权在不超过年度投资计划20%范围内增加总投资[130] - 2017年销售签约额预计与上年持平[127] - 北京苹果园项目新开工面积22.3万平方米[126] - 西安枫悦一期项目新开工13.9万平方米，竣工7.9万平方米[126] - 长沙华时代项目新开工27.9万平方米[126] - 广州大一山庄项目新开工19.3万平方米，竣工2.4万平方米[126] 分红政策与历史 - 拟每10股派发现金股利1元，共计派发现金股利234610087.40元[7] - 公司每年现金分红额不低于当年净利润额的10%[135] - 公司2008至2015年累计现金分红11.6亿元，占同期净利润总额的27.5%[137] - 2016年现金分红金额为2.346亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的31.65%[139] - 2015年现金分红金额为1.454亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的19.91%[139] - 2014年现金分红金额为2.181亿元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的32.97%[139] - 公司利润分配政策规定每年现金分红不少于当年实现可供分配利润的10%[137] - 公司利润分配政策规定现金分红比例不少于每次利润分配总额的20%[137] - 2016年每10股派息1元（含税）[139] - 2015年每10股派息0.8元（含税）[139] - 2014年每10股派息1.2元（含税）[139] - 公司承诺重大资产重组后采取现金、股票或组合方式分配股利，且优先采用现金分红[136] 担保与关联交易 - 报告期内对子公司担保发生额54,078.85万元，期末担保余额531,345.00万元[156] - 公司担保总额占净资产比例79.13%[156] - 公司为银行抵押贷款提供阶段性连带担保，余额4,434,776,456.53元[156] - 报告期内对外担保发生额-46,253.55万元，期末余额0元[156] - 关联交易向控股股东华远集团销售房产总建筑面积约6.16万平方米[149] - 关联交易总销售金额约20.28亿元[149] - 前五名客户销售额248,012万元，占年度销售总额32.60%，其中关联方销售额161,435万元，占比21.22%[88] 资本运作与股权结构 - 公司完成配股发行528,439,868股，配股价格为3.36元/股[165][169] - 配股后总股本增至2,346,100,874股（全部为无限售条件流通股）[164][166] - 配股前总股本为1,817,661,006股，配股导致股本增加29.07%[164][165] - 配股后净资产从446,801万元增至620,956万元，增幅39.0%[171] - 配股后资产负债率从79.99%降至74.59%，下降5.4个百分点[171] - 2016年加权平均基本每股收益调整后为0.36元/股（调整前0.41元/股）[167] - 2016年加权平均每股净资产调整后为2.59元/股（调整前3.69元/股）[167] - 报告期末普通股股东总数为58,925户，较上月增加3,900户[172] - 第一大股东北京市华远集团有限公司持股1,088,584,808股，占比46.40%[174] - 中央汇金资产管理持有公司股份53,985,230股，占总股本比例2.30%[175] - 南京栖霞建设持有公司股份18,000,000股，占总股本比例0.77%[175] - 中国工商银行－嘉实事件驱动基金持有公司股份15,304,890股，占总股本比例0.65%[175] - 湖北潜江农商行持有公司股份13,704,075股，占总股本比例0.58%[175] - 中国工商银行－南方大数据100基金持有公司股份11,949,770股，占总股本比例0.51%[175] - 中国农业银行－易方达瑞惠基金持有公司股份8,828,690股，占总股本比例0.38%[175] - 北京市华远集团持有无限售流通股1,088,584,808股[175] - 天津华远浩利投资持有无限售流通股213,909,957股[175] - 北京京泰投资持有无限售流通股173,771,000股[175] - 北京首创阳光房地产持有无限售流通股156,572,000股[175] 高管薪酬与激励 - 董事长孙秋艳报告期内税前报酬总额为620.05万元[184] - 董事兼总经理孙怀杰报告期内税前报酬总额为431.14万元[184] - 三名独立董事（陈淮、王巍、朱海武）各自税前报酬均为20万元[184] - 职工监事冯英洁报告期内税前报酬总额为88.46万元[184] - 职工监事赵立文报告期内税前报酬总额为71.15万元[184] - 副总经理许智来报告期内税前报酬总额为224.48万元[184] - 副总经理刘康报告期内税前报酬总额为187.10万元[184] - 副总经理李然报告期内税前报酬总额为177.76万元[184] - 财务总监焦瑞云报告期内税前报酬总额为246.50万元[184] - 董事会秘书张全亮报告期内税前报酬总额为143.62万元[185] - 报告期内公司授予高管股票期权总计785万股，其中董事长孙秋艳获234万股，董事兼总经理孙怀杰获212万股[186] - 财务总监焦瑞云获股票期权89万股，董事会秘书张全亮获48万股，期末市价均为每股4.45元[186] - 副总经理刘康、许智来、李然分别获股票期权71万股、68万股和63万股[186] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际支付报酬合计2250.26万元人民币[191] - 公司董事长年薪为320万元人民币[191] - 公司总经理年薪为235万元人民币[191] - 公司高管年薪范围为70至150万元人民币[191] - 公司独立董事津贴为20万元人民币/年[191] 公司治理与人员结构 - 董事长孙秋艳在股东单位北京市华远集团任副总经理，在天津华远浩利投资任董事[187] - 董事杨云燕在报告期内离任北京市华远集团董事会秘书及副总经理职务（任期至2016年3月）[187] - 董事孙怀杰兼任北京上和致远房地产开发董事兼总经理及西安唐明宫置业董事[188] - 独立董事朱海武在唐山三孚硅业和广东天禾农资任独董，任期分别至2017年12月和2018年8月[188] - 2016年4月董事陈晓玲因工作调整离任，监事闫锋同期离任但于5月重新当选董事[190] - 高海英于2016年5月经股东大会选举担任公司监事[190] - 副总经理刘康兼任西安唐明宫置业董事兼总经理（任期至2016年11月）[189] - 公司在职员工总数494人[192] - 母公司需承担费用的离退休职工人数为17人[192] - 员工专业构成中运营管理人员最多达210人占比42.5%[192] - 员工教育程度本科293人占比59.3%[192] - 年内召开董事会会议12次其中通讯方式召开11次[200] 会计与审计 - 会计