收入和利润（同比环比） - 营业收入为744,900.24万元，同比增长10.20%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为73,049.71万元，同比增长10.41%[17] - 基本每股收益为0.40元/股，同比增长11.11%[18] - 第四季度营业收入为424,278.54万元，占全年收入的57%[20] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为42,932.50万元，占全年净利润的59%[20] - 营业收入为74.49亿元人民币，同比增长10.20%[65] - 息税折旧摊销前利润2015年为201,689.61万元，同比增长3.59%[195] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为57.10亿元人民币，同比增长11.24%[65] - 销售费用为1.61亿元人民币，同比增长16.04%[65][72] - 财务费用为-563.48万元人民币，同比下降168.36%[65][72] - 房地产开发产品毛利率22.87%，同比下降2.58个百分点[68] - 租赁产品毛利率56.90%，同比下降8.60个百分点[68] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-22,110.15万元，同比改善85.29%[17] - 经营活动现金流量净额为-2.21亿元人民币，同比改善85.29%[66][73] - 投资活动现金流量净额为-6.56亿元人民币，同比下降1302.60%[66][73] - 投资活动产生的现金流量净额为-65,573.49万元，同比下降1,302.60%[195] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3,552.41万元，同比下降102.46%[195] - 期末现金及现金等价物余额为178,251.69万元，同比下降33.86%[195] 资产和债务状况 - 归属于上市公司股东的净资产为437,727.49万元，同比增长13.26%[17] - 总资产为2,155,258.13万元，同比增长5.38%[17] - 货币资金减少34.38%至190.64亿元，占总资产比例降至8.85%[76] - 应收账款下降70.23%至11.08亿元，主要因应收尾款收回[76] - 其他应收款激增909.14%至49.68亿元，因合作项目款增加[76] - 应付债券新增287.74亿元，占总资产13.35%[76] - 资产负债率为78.16%，同比下降1.16个百分点[195] - 2015年累计新增借款总额868,237.15万元，包括银行借款504,027.15万元、股东借款74,210万元及公司债券290,000万元[200] - 公司获批银行授信614,000.65万元，实际放款439,027.15万元，还款72,477.15万元[198] 非经常性损益 - 公司2015年非经常性损益合计为7,634,439.72元，较2014年的3,429,360.33元增长122.6%[22] - 2015年政府补助收入为6,037,500元[22] - 企业取得子公司等投资成本小于应享有净资产公允价值产生的收益为5,811,192.62元[22] - 交易性金融资产公允价值变动带来收益109,018.82元，对当期利润影响相同[24] - 其他符合非经常性损益定义的项目金额为6,986,001.04元[22] - 非流动资产处置产生损失14,166.52元，较2014年损失18,863.79元收窄24.9%[22] - 其他营业外收支净支出2,434,684.28元，较2014年支出1,332,159.49元扩大82.8%[22] - 所得税影响额为-2,995,678.67元，较2014年-1,196,146.23元扩大150.5%[22] - 交易性金融资产当期变动带来利润影响1.09亿元[87] 业务运营表现 - 公司开复工面积296.7万平方米同比增长27.6%[42] - 新开工面积103万平方米同比增长83.3%[42] - 竣工面积133.6万平方米同比增长93.1%[42] - 销售签约额47.1亿元销售签约面积37.6万平方米[42] - 西安海蓝城一期累计销售率87%[42] - 西安海蓝城二期东区销售率84%西区销售率47%[43] - 北京铭悦园项目销售率超99%[44] - 天津波士顿44地项目销售率91%[47] - 北京铭悦好天地项目可售部分销售率89%[48] - 长沙华中心三至四期可售部分累计销售率44%[57] - 房地产出租率93.29%，年租金收入4,666.16万元，长期租约占比97.99%[80] 地区表现 - 华北地区营业收入45.11亿元人民币，同比增长31.32%[68] - 西北地区营业收入22.27亿元人民币，同比增长63.07%[68] 子公司和投资项目表现 - 菱华阳光（天津）房地产开发有限公司实现净利润1.02亿元[86] - 阳菱光辉（天津）房地产开发有限公司净亏损432.51万元[86] - 北京新都致远房地产开发有限公司净亏损805.50万元[86] - 西安唐明宫房地产开发有限公司实现净利润1.75亿元[88] - 长沙橘韵投资有限公司实现净利润1.28亿元[88] - 北京华和房地产开发有限公司实现净利润7928.71万元[88] - 报告期内对外投资额为11.35亿元，较上年同期增长949.94%[85] - 北京门头沟合作项目权益占比21%，规划建筑面积96,744平方米[77] - 长沙华中心南区项目权益占比93%，规划建筑面积109,000平方米[77] - 北京铭悦园项目竣工面积369,394平方米，总投资额78.9亿元[78] - 西安海蓝城五期在建建筑面积310,596平方米，总投资额127.62亿元[78] - 长沙华中心三期在建建筑面积242,013平方米，总投资额108.68亿元[78] 融资和担保情况 - 期末融资总额为111.62亿元，整体平均融资成本为7.72%[83] - 利息资本化金额为8.34亿元[83] - 公司对外担保总额为52.352亿元，占净资产比例达119.6%[135] - 对子公司担保余额为47.727亿元，报告期内减少11.164亿元[135] - 委托理财总额2.5亿元，实际收益544.26万元，平均收益率2.18%[136] - 配股计划拟以总股本18.177亿股为基数，按10配3比例募资不超过30亿元[138] - 公开发行公司债14亿元（14华远债），利率5.24%[146] - 非公开发行公司债15亿元（15华远债），利率5.73%[146] - 为关联方长沙海信广场提供担保4.625亿元[134] - 资产负债率超70%的被担保对象债务担保金额50.352亿元[135] - 担保总额超过净资产50%部分的金额30.466亿元[135] - 2015年非公开发行15亿元公司债券，票面利率5.73%，期限3年[197] - 贷款偿还率为194.06%，同比上升11.98个百分点[195] - 利息保障倍数为2.31，同比上升13.47%[195] 股东结构和关联交易 - 报告期末普通股股东总数79,854户，较年度报告披露日前上一月末的73,622户增加6,232户[148] - 北京市华远集团有限公司持股837,372,929股，占比46.07%，其中质押股份377,372,929股[150] - 北京华远浩利投资股份有限公司持股164,546,121股，占比9.05%[150] - 北京京泰投资管理中心持股133,670,000股，占比7.35%，报告期内减持13,330,000股[150] - 北京首创阳光房地产有限责任公司持股120,440,000股，占比6.63%，报告期内减持4,635,000股[150] - 中央汇金资产管理有限责任公司持股41,527,100股，占比2.28%，报告期内增持41,527,100股[150] - 湖北潜江农村商业银行股份有限公司持股10,541,596股，占比0.58%[150] - 控股股东北京市华远集团有限公司持有荣安地产股份有限公司5.20%股份[152] - 控股股东持有北京银行股份有限公司1.13%股份[152] - 实际控制人北京市西城区国资委同时控制金融街控股股份有限公司27.9%股份[153] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为2.6368亿元，较期初减少7416.63万元（降幅21.95%）[132] - 关联自然人孙杰购买北京九都汇项目房产面积256.51平方米总价款1080万元[122] - 关联自然人孙怀杰购买长沙华中心项目房产面积53.53平方米总价款99.74万元[122] - 关联自然人李然购买长沙华中心项目房产面积53.53平方米总价款97.57万元[122] - 关联自然人许智来购买长沙华中心项目房产面积53.53平方米总价款97.57万元[122] - 全资子公司华远置业收购阳菱光辉49%股权转让价款18171万元[124] - 全资子公司华远置业收购菱华阳光49%股权转让价款31081万元[124] - 全资子公司华远置业收购阳菱光辉51%股权转让价款18536万元[125] - 全资子公司华远置业收购菱华阳光51%股权转让价款31705万元[125] - 阳菱光辉41地被收储获得补偿费3655.8万元土地面积3.48万平方米[126] - 菱华阳光40地被收储获得补偿费4362.2万元土地面积4.08万平方米[126] 管理层讨论和指引 - 2016年计划开复工面积220.8万平方米，其中新开工57.4万平方米，竣工70.2万平方米[100] - 2016年销售签约额计划增长40%以上[101] - 2016年公司计划投资总额约148亿元，其中房地产开发直接投资约136亿元[101] - 土地储备支出约60亿元，占房地产开发直接投资的44.1%[101] - 已取得项目土地支出约32亿元，占房地产开发直接投资的23.5%[101] - 项目建设直接投资约44亿元，占房地产开发直接投资的32.4%[101] - 北京苹果园项目新开工21万平方米[100] - 西安枫悦项目一期新开工24.4万平方米[100] - 长沙华中心二期新开工12万平方米[100] - 天津波士顿43地项目竣工13.6万平方米[101] - 对外投资总额约12亿元人民币[102] - 授权董事会可在不超过年度投资计划20%范围内增加总投资[102] - 公司面临土地政策和市场变化带来的土地储备风险[105] 分红政策 - 拟每10股派发现金股利0.8元，共计派发145,412,880.48元[2] - 公司2008-2014年累计现金分红10.1亿元人民币[110] - 2008-2014年现金分红占同期净利润总额的29.1%[110] - 2015年现金分红1.454亿元占归属于上市公司股东净利润的19.91%[112] - 2014年现金分红2.181亿元占归属于上市公司股东净利润的32.97%[112] - 2013年现金分红2.181亿元占归属于上市公司股东净利润的33.25%[112] - 公司承诺每年现金分红不少于当年可供分配利润的10%[110] - 现金分红不少于每次利润分配的20%[110] 公司治理和高管薪酬 - 董事长孙秋艳年度税前报酬总额为872.65万元[158] - 董事兼总经理孙怀杰年度税前报酬总额为333.92万元[158] - 财务总监焦瑞云年度税前报酬总额为343.16万元[158] - 副总经理许智来年度税前报酬总额为306.45万元[158] - 副总经理刘康年度税前报酬总额为293.43万元[158] - 副总经理李然年度税前报酬总额为240.61万元[158] - 职工监事冯英洁年度税前报酬总额为87.46万元[158] - 职工监事赵立文年度税前报酬总额为63.02万元[158] - 董事会秘书张全亮年度税前报酬总额为22.05万元[158] - 公司董事监事高管年度税前报酬总额合计为2774.16万元[159] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内实际支付报酬总额为2774.16万元（税前）[162][163] - 公司董事长年薪为320万元[162] - 公司总经理年薪为235万元[162] - 公司高级管理人员年薪范围为70-150万元[162] - 公司独立董事津贴为20万元/年[162] - 公司年内召开董事会会议22次，其中通讯方式召开20次[177] - 公司高级管理人员考核机制以净资产收益率、净利润复合增长率和总资产周转率为目标[182] - 公司制订股票期权激励计划并于2015年11月28日披露[182] - 公司董事孙秋艳出席董事会22次，股东大会5次[176] - 公司董事王巍缺席董事会1次，未出席股东大会[177] - 公司内部控制自我评价报告已披露于上海证券交易所网站[183] - 公司与控股股东华远集团不存在同业竞争情况[181] 员工结构 - 公司主要子公司在职员工数量为496人[166] - 公司员工专业构成中运营管理人员最多为217人[166] - 公司员工教育程度本科人数最多为313人[166] - 公司员工中硕士及以上学历人数为74人[166] - 公司母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数为15人[166] 信用评级和审计 - 公司主体信用等级为AA级[118] - 控股股东华远集团主体信用等级为AA级[118] - 公司债券信用评级维持AA级，主体信用等级AA[189] - 公司2015年度境内会计师事务所审计报酬为人民币900,000元[117] - 公司2015年度内部控制审计报酬为人民币300,000元[117] 行业和市场环境 - 2015年中国城镇化率达到56.1%，每年增长1个百分点带来约1300万新增城市人口[28] - 2015年全国房地产开发投资完成额95979亿元同比增长0.99%增速较去年同期下滑9.5个百分点[38] - 2015年全国商品房销售面积12.85亿平方米同比增长6.5%销售金额87280.84亿元同比增长14.4%[38] - 2015年百城住宅价格指数同比上涨4.15%其中一线城市同比上涨17.2%二三线城市分别同比下跌0.53%和1.09%[38] - 北京市2015年商品房销售面积1554.25万平方米同比增长6.9%销售额3517.65亿元同比增长28.4%[39] - 北京市2015年商品房去化周期12.43个月较上年末缩短2.2个月[39] - 西安市2015年商品房销售额1146.01亿元同比增长4.5%销售面积1762.7万平方米同比增长3.9%[40] - 长沙市2015年商品房销售额1117.22亿元同比增长20.3%销售面积1907.91万平方米同比增长25.7%[40] - 天津市2015年土地购置面积173.98万平方米同比大幅上升41.7%[41] 战略和荣誉 - 公司连续多年获评北京地产资信20强等荣誉具备多渠道融资能力[36] - 公司2015年全面落地1+N战略与360公司及诺亚财富等企业合作建立多元化客户服务体系[35] 其他重要内容 - 加权平均净资产收益率为17.73%，同比下降0.52个百分点[18] - 公司境外资产仅0.79元人民币，占总资产比例0.00%[32] - 公司控股股东华远集团承诺自2015年7月10日起一年内不减持公司股票[114] - 公司股票期权激励计划于2015年12月获得西城区国资委批准[113] - 公司承诺在2015年12月31日前启动股权激励计划[114] - 控股股东华远集团承诺足额认购公司2015年度配股[114] - 公司债券14华远债发行规模为14亿元，票面利率5.24%[186] - 公司债券14华远债募集资金中60万元尚未使用，账户余额866,410.83元[188]