收入和利润（同比环比） - 营业收入21.88亿元，同比下降42.75%[21] - 归属于上市公司股东的净利润1.33亿元，同比下降43.70%[21] - 基本每股收益0.07元/股，同比下降46.15%[19] - 加权平均净资产收益率3.37%，同比下降3.35个百分点[19] - 营业收入21.89亿元，同比下降42.75%；营业成本16.8亿元，同比下降45.34%[35] - 公司房地产营业收入为21.83亿元人民币，同比下降42.88%[56][57] - 公司房地产营业成本为16.80亿元人民币，同比下降45.34%[56][57] - 营业收入为21.89亿元人民币，较去年同期38.23亿元下降42.7%[104] - 营业成本为16.80亿元人民币，较去年同期30.73亿元下降45.3%[104] - 净利润为1.22亿元人民币，较去年同期2.45亿元下降50.2%[104] - 归属于母公司所有者净利润为1.33亿元人民币，较去年同期2.35亿元下降43.6%[104] - 归属于母公司所有者的净利润为1.33亿元人民币[117] - 母公司净利润亏损181万元人民币，较上年同期亏损209万元人民币有所收窄[107] 成本和费用（同比环比） - 营业成本16.8亿元，同比下降45.34%[35] - 公司房地产营业成本为16.80亿元人民币，同比下降45.34%[56][57] - 营业成本为16.80亿元人民币，较去年同期30.73亿元下降45.3%[104] 经营活动现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额3.89亿元，同比上升114.84%[21] - 经营活动产生的现金流量净额为3.89亿元人民币，较上年同期-26.24亿元人民币大幅改善[110] - 销售商品、提供劳务收到的现金为29.78亿元人民币，同比增长49.9%[110] - 收到其他与经营活动有关的现金为31.83亿元人民币，同比下降15.5%[110] - 支付其他与经营活动有关的现金为35.93亿元人民币，同比增长3.3%[110] 投资活动现金流量 - 投资活动产生的现金流量净额为-2.20亿元人民币，主要由于投资支付3.41亿元人民币[110] 筹资活动现金流量 - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.20亿元人民币，主要因偿还债务32.14亿元人民币[110] - 公司吸收投资收到的现金为14.0亿元人民币[114] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为2.18亿元人民币[114] - 筹资活动产生的现金流量净额为11.66亿元人民币[114] 现金及等价物余额 - 期末现金及现金等价物余额为26.44亿元人民币，较期初减少0.50亿元人民币[111] - 期末现金及现金等价物余额为7.06亿元人民币[114] - 母公司货币资金大幅增至7.06亿元人民币，较期初88.47万元增长显著[100] - 货币资金为27.45亿元人民币，较期初减少5.5%[96] 销售表现 - 完成销售签约额23.75亿元，同比增长7.7%[26] - 销售签约面积18.97万平方米，同比增长3.1%[26] - 公司2015年上半年销售签约额23.75亿元，销售签约面积18.97万平方米，销售均价12520元/平方米[30] - 按业态划分，普通商品住宅销售面积107692平方米（占比56.8%），签约额12.5亿元，均价11611元/平方米[30] - 保障房销售面积50799平方米（占比26.8%），签约额7.35亿元，均价14465元/平方米[30] - 商业物业销售面积7096平方米（占比3.7%），签约额2.28亿元，均价32153元/平方米[30] 工程和开复工面积 - 开复工面积235.8万平方米，同比增长14.8%[26] - 新开工面积72.5万平方米[26] - 公司开复工面积总计235.8万平方米，新开工面积72.5万平方米，竣工面积24.8万平方米[29] 各地区销售面积 - 华北地区（北京）销售面积98630平方米，累计销售面积107.59万平方米[31] - 西北地区（西安）销售面积77091平方米，累计销售面积127.42万平方米[31] 各地区营业收入 - 华北地区营业收入15.70亿元，同比下降52.29%[59] - 华东地区营业收入2208.34万元，同比上升69.74%[59] - 华中地区营业收入1.67亿元，同比下降582.81%[59] - 西北地区营业收入4.24亿元，同比上升32.87%[59] 房地产项目销售率 - 北京铭悦好天地项目总建筑面积15.8万平方米，累计销售率51%[41] - 北京澜悦项目总建筑面积11万平方米，累计销售率71%[42] - 北京和墅项目总建筑面积18.8万平方米，累计销售率69%[43] - 北京华中心项目总建筑面积30.3万平方米，累计销售率仅4%[44] - 西安海蓝城三～五期项目总规模66万平方米，其中三期销售率36%，四期销售率35%[47] - 长沙华中心三、四期项目总建筑面积50.9万平方米，累计销售率34%[51] 租赁业务 - 公司出租房产面积5.37万平方米，出租率94.14%，上半年租金收入2327.94万元[32] - 长期租约（5年以上）租金收入2271.98万元，占总租金收入97.6%[33] 毛利率 - 公司房地产毛利率为23.07%，同比增加3.46个百分点[56][57] 预收账款 - 公司期末预收账款余额达40亿元人民币[54] - 预收款项大幅增至40.07亿元人民币，较期初34.75亿元增长15.3%[97] 对外投资 - 报告期内对外投资额0万元，同比下降100%[63] 融资与借款 - 公司发行14亿元公司债，已使用7亿元偿还借款[65] - 全资子公司华远置业向第二大股东借款4.04亿元，年利率8.5%[74] - 华远置业获得上海歌斐远浩委托贷款5亿元，资金成本8.98%/年[74] - 公司向控股股东北京市华远集团提供资金期末余额275,187.75万元[76] 担保情况 - 公司担保总额343,105.70万元，占净资产比例90.79%[78] - 对子公司担保余额311,525.20万元，对外担保余额31,580.50万元[78] - 为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额188,965.00万元[78] 子公司净利润 - 北京馨悦致远房地产开发有限公司净利润9769.71万元[67] - 长沙橘韵投资有限公司净利润3735.35万元[67] - 西安鸿华房地产开发有限公司净利润3708.21万元[67] - 北京华和房地产开发有限公司净利润2046.91万元[67] 项目投资与收益 - 公司项目总投资额达3,232,484万元，其中长沙华中心项目投资额最高为943,878万元[69] - 报告期内项目实际投入金额累计1,994,148.34万元，占总投资额比例61.7%[69] - 北京澜悦项目实现收益8,999.99万元，西安海蓝城一、二期项目收益18,353.73万元[69] 股东分红 - 公司实施2014年度分红方案，每10股派发现金红利1.2元，总派发现金股利218,119,320.72元[70] - 公司对所有者（或股东）的分配利润为2.18亿元人民币[117] 股东与股权结构 - 报告期末股东总数为63,009户[89] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[88] - 北京市华远集团有限公司持股837,372,929股，占比46.07%[91] - 北京华远浩利投资股份有限公司持股164,546,121股，占比9.05%[91] - 北京京泰投资管理中心持股145,960,000股，占比8.03%，报告期内减持1,040,000股[91] - 北京首创阳光房地产有限责任公司持股120,440,000股，占比6.63%，报告期内减持4,885,000股[91] - 北京市华远集团质押股份377,372,929股，占其持股的45.1%[91] - 北京华远浩利投资质押股份123,409,590股，占其持股的75.0%[91] 资产与负债 - 总资产207.44亿元，较上年度末增长1.43%[21] - 公司总资产为207.44亿元人民币，较期初增长1.4%[96] - 存货为158.22亿元人民币，较期初增长0.5%[96] - 短期借款为10.96亿元人民币，较期初增长77.6%[96] - 公司总负债为166.15亿元人民币，较期初161.73亿元增长2.7%[97] - 流动负债合计121.45亿元人民币，较期初117.73亿元增长3.2%[97] - 长期借款减少至30.74亿元人民币，较期初43.88亿元下降29.9%[97] - 应付债券新增13.84亿元人民币[97] 母公司财务数据 - 母公司综合收益总额为-181万元人民币[120] - 母公司未分配利润减少2.20亿元人民币[120] - 母公司所有者权益合计减少2.20亿元人民币[120] - 上期母公司综合收益总额为1.97亿元人民币[121] 控股股东承诺 - 华远集团承诺于2015年12月31日前启动华远地产股权激励计划[80] - 华远集团作为国有独资企业启动股权激励需履行国资管理程序[80] - 公司控股股东严格遵守不竞争承诺及"五分开"承诺[84] - 公司控股股东承诺将房地产重要商业机会全部提供给公司[80] - 公司控股股东承诺减少及规范关联交易[80] - 北京华远浩利投资股份限售期满后股份转让将严格按法规执行[80] 公司治理与投资者关系 - 公司已修改《公司章程》以符合证监会及上交所规定[84] - 公司通过网上交流会及专门邮箱等渠道与投资者保持沟通[85] 综合收益 - 综合收益总额为1.22亿元人民币，归属于母公司所有者的综合收益总额为1.33亿元人民币[105] - 基本每股收益为0.07元/股，稀释每股收益为0.07元/股[105] 公司历史沿革 - 公司1996年首次公开发行社会公众股2000万股，注册资本8000万元[122] - 1997年实施10送4.95转增5.05分配方案后股本增至16000万元[123] - 1998年实施10配1.5及10送3转增4方案后总股本增至31280万元[123] - 2008年换股吸收合并发行65300.9126万股普通股，注册资本增至77812.9126万元[124] - 2008年股权分置改革后有限售条件股份699,929,126股占比89.95%[124] - 2010年每10股送2.5股送股194,532,282股后注册资本增至972,661,408元[126] - 2011年每10股送3股送股291,798,422股后注册资本增至1,264,459,830元[126] - 2012年每10股送2.5股送股316,114,958股后注册资本增至1,580,574,788元[126] - 2013年每10股送1.5股送股237,086,218股后注册资本增至1,817,661,006元[126] 合并财务报表范围 - 合并财务报表范围包含北京市华远置业有限公司等28家子公司[128][129] - 公司编制合并财务报表时将整个企业集团视为一个会计主体，采用统一会计政策反映整体财务状况[138] - 非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[138] - 同一控制下企业合并增加子公司时调整合并资产负债表期初数，并纳入期初至报告期末的利润和现金流量[140] - 非同一控制下企业合并增加子公司时不调整期初数，仅纳入购买日至报告期末的利润和现金流量[140] - 处置子公司时将该子公司期初至处置日的收入、费用、利润及现金流量纳入合并报表[141] - 丧失控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[142] - 分步处置子公司符合一揽子交易条件时，前期处置价款与净资产份额差额确认为其他综合收益[143] - 购买子公司少数股权时长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积或留存收益[143] 会计政策 - 金融工具 - 现金等价物需同时满足期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换和价值变动风险很小四个条件[145] - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算，资产负债表日货币性项目按当日汇率调整产生汇兑差额[146] - 公司对单项金额重大的应收款项（余额前五名）单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[157] - 公司采用账龄分析法对组合内应收款项计提坏账准备：1年以内0.00%，1-2年10.00%，2-3年30.00%，3-4年50.00%，4-5年50.00%，5年以上100.00%[158] - 合并报表范围内公司间应收款项实际损失率为0.00%不计提坏账准备[159] - 可供出售金融资产公允价值发生严重非暂时性下降时计提减值准备，并将原计入其他综合收益的累计损失转出[156] - 持有至到期投资减值损失计量比照应收款项减值损失处理方法[156] - 金融资产转移满足终止确认条件时，将所转移资产账面价值与收到对价及原直接计入权益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[152] - 金融负债终止确认时，终止确认部分账面价值与支付对价差额计入当期损益[154] - 存在活跃市场的金融工具以市场报价确定公允价值，否则采用估值技术并优先使用可观察输入值[155] - 以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产，取得时扣除已宣告未发放现金股利后按公允价值初始确认，交易费用计入当期损益[150] - 持有至到期投资按公允价值扣除已到付息期未领取利息加交易费用作为初始确认金额[150] 会计政策 - 存货 - 存货跌价准备按年末账面成本高于可变现净值的差额提取 可变现净值按估计售价减预计完工成本 销售费用和相关税费确定[163] - 开发用土地列入存货－开发成本科目核算 纯土地开发项目费用支出单独构成土地开发成本[166] - 公共配套设施费用支出列入开发成本 按成本核算对象和成本项目进行分摊核算[167] - 持有待售资产需满足四项条件：当前状况可立即出售 已获批准 签订不可撤销转让协议 一年内完成转让[168] 会计政策 - 长期股权投资 - 长期股权投资初始成本确定：同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额计量[171] - 非同一控制下企业合并按购买日合并成本作为长期股权投资初始投资成本[171] - 支付现金取得长期股权投资按实际购买价款作为初始投资成本[171] - 发行权益性证券取得长期股权投资按权益性证券公允价值作为初始投资成本[172] - 对子公司长期股权投资采用成本法核算 按享有被投资单位宣告发放现金股利确认投资收益[173] - 对联营企业和合营企业长期股权投资采用权益法核算 初始成本与可辨认净资产公允价值份额差额计入损益[174] 会计政策 - 资产折旧与摊销 - 投资性房地产采用成本模式计量，出租建筑物折旧政策与固定资产相同，出租土地使用权摊销政策与无形资产相同[178] - 固定资产折旧采用年限平均法，房屋建筑物折旧年限30-40年，年折旧率2.38%-3.23%[181] - 运输设备折旧年限5年，年折旧率19.00%-19.40%[181] - 办公设备及其他折旧年限5年，年折旧率19.00%-19.40%[181] - 土地使用权作为无形资产预计使用寿命40-50年[188] 会计政策 - 借款费用 - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[186] - 专门借款资本化金额计算需扣除未动用资金利息收入或投资收益[186] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的资产支出加权平均数乘以资本化率计算[186] 会计政策 - 资产减值 - 长期资产减值损失一经确认不予转回[190] - 商誉不进行摊销，每年至少进行一次减值测试[191] - 商誉减值损失在发生时计入当期损益且以后会计期间不予转回[192] 会计政策 - 职工薪酬 - 短期薪酬按实际发生金额确认为负债并计入当期损益或资产成本[193] - 社会保险费和住房公积金按计提基础和比例计算确定薪酬金额[193] - 离职后福利按当地缴纳基数和比例计算应缴金额确认为负债[194] - 辞退福利在不能单方面撤回时确认负债并计入当期损益[195] 会计政策 - 预计负债 - 预计负债需同时满足现时义务、经济利益很可能流出和金额可靠计量三条件[196][197] - 预计负债按履行现时义务所需最佳估计数进行初始计量[198] - 货币时间价值影响重大时通过折现未来现金流出确定最佳估计数[198] - 质量保证金采用工程担保制度替代 完工后不扣款[199] - 维修基金按属地政策执行 代收代付部分通过其他应付款核算[199]