收入和利润（同比环比） - 营业收入67.60亿元，同比增长42.96%[27][35] - 归属于上市公司股东的净利润6.62亿元，同比增长0.85%[27][35] - 房地产营业收入67.49亿元，同比增长43.96%[74] - 开发产品收入66.68亿元，同比增长44.27%，毛利率下降38.57个百分点至23.48%[74] - 营业总收入同比增长42.9%至67.598亿元，上期为47.284亿元[189] - 净利润同比下降20.1%至6.739亿元，上期为8.434亿元[189] - 归属于母公司净利润同比增长0.8%至6.616亿元[189] 成本和费用（同比环比） - 营业成本51.33亿元，同比增长77.64%[63][67] - 房地产营业成本51.33亿元，同比增长77.64%，毛利率下降38.18个百分点至23.95%[74] - 营业成本同比增长77.6%至51.333亿元，上期为28.896亿元[189] 各条业务线表现 - 住宅签约面积23.4万平方米，签约额24.5亿元，均价10487元/平方米[38] - 自住型商品房签约面积7.2万平方米，签约额9.4亿元，均价13000元/平方米[38] - 商业签约面积5.0万平方米，签约额12.1亿元，均价24010元/平方米[38] - 出租房产面积4.5万平方米，出租率91%，租金收入4562万元[59] - 长期租约(5年以上)租金收入3345万元，占总租金收入73%[59][60] 各地区表现 - 公司开复工面积合计232.5万平方米，其中北京89.1万平方米、西安82.6万平方米、长沙60.8万平方米[38] - 公司竣工面积合计69.2万平方米，其中北京46.9万平方米、西安22.3万平方米[38] - 华北地区主营业务收入34.35亿元，同比增长443.77%[76] - 长沙橘韵投资公司净利润3.90亿元，营业收入19.26亿元[84] - 西安曲江唐瑞置业公司营业收入10.44亿元，净利润1.04亿元[84] 项目销售和投资表现 - 开复工面积232.5万平方米，同比增长12.54%[35] - 新开工面积56.2万平方米，同比减少25.17%[35] - 竣工面积69.2万平方米，同比增长124.68%[35] - 销售签约额57.7亿元，同比增长2.85%[35] - 报告期内销售签约面积51.2万平方米，签约额57.7亿元，销售均价11263元/平方米[38] - 西安海蓝城一期项目总建筑面积18万平方米，累计销售率85%[40] - 青岛汤米公馆项目总建筑面积8.7万平方米，累计销售率83%[42] - 北京铭悦园项目总建筑面积40.2万平方米，累计销售率超过88%[44] - 西安海蓝城二期项目总建筑面积27.1万平方米，东区销售率81%、西区销售率22%[49] - 西安锦悦项目累计销售率38%，长沙华中心三四期销售率31%[53][54] - 北京铭悦园项目累计投入367,158.04万元，收益9,335.87万元[85] - 西安君城项目累计投入287,102.57万元，收益104,125.18万元[85] - 长沙华中心项目累计投入568,580.54万元，收益74,433.93万元[85] - 非募集资金项目年度总投入753,218.46万元，累计总投入2,486,683.29万元[85] - 对外投资额1.08亿元，同比下降57.81%[82] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额-15.03亿元，同比下降65.49%[27] - 经营活动现金流量净流出15.03亿元，同比扩大65.49%[63][71] - 投资活动现金流量净流出0.47亿元，同比改善76.59%[63][71] - 筹资活动现金流量净流入14.44亿元，同比增长16.60%[63][71] - 经营活动现金流量净流出扩大至-15.031亿元，上期为-9.082亿元[194] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长15.8%至58.280亿元[194] - 取得借款收到现金同比增长80.9%至100.518亿元[194] - 投资活动现金流出同比减少71.1%至1.109亿元[194] - 经营活动产生的现金流量净额本期为2.18亿元人民币，上期为-90.06万元人民币[198] - 收到其他与经营活动有关的现金本期为2.25亿元人民币，较上期的351.92万元人民币增长6,287%[198] - 支付其他与经营活动有关的现金本期为662.74万元人民币，较上期的426.17万元人民币增长56%[198] - 投资活动现金流入小计上期为7,902.87万元人民币，本期为零[198] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为-2.18亿元人民币，上期为-7,902.87万元人民币[198] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金本期为2.18亿元人民币，上期为7,902.87万元人民币[198][199] - 期末现金及现金等价物余额为26.949亿元[195] - 期末现金及现金等价物余额为88.47万元人民币，较期初的98.69万元人民币下降10%[199] - 现金及现金等价物净增加额本期为-10.22万元人民币，上期为-90.06万元人民币[199] 融资和资本结构 - 融资余额100.85亿元，加权平均融资利率9.09%[61] - 利息资本化金额8.84亿元，资本化率97.77%[61] - 存货达157.48亿元，同比增长21.14%，占总资产77%[78] - 长期借款43.89亿元，同比增长83%，占总资产21.46%[78] - 应收账款激增114倍至3.72亿元，主要因已结算收入应收尾款[78] - 货币资金期末余额为29.05亿元人民币，较期初28.73亿元人民币增长1.15%[181] - 存货大幅增加至157.48亿元人民币，较期初129.99亿元增长21.15%[181] - 应收账款激增至3.72亿元人民币，较期初322.99万元大幅增长11528%[181] - 预付款项减少至2.51亿元人民币，较期初5.24亿元下降52.07%[181] - 短期借款减少至6.17亿元人民币，较期初14.40亿元下降57.15%[181] - 长期借款增加至43.89亿元人民币，较期初23.98亿元增长83.02%[182] - 归属于母公司所有者权益增至38.65亿元人民币，较期初34.21亿元增长12.98%[182] - 未分配利润增至17.71亿元人民币，较期初13.48亿元增长31.46%[182] - 资产总计增长至204.52亿元人民币，较期初176.54亿元增长15.85%[181][182] - 负债合计增长至161.73亿元人民币，较期初139.85亿元增长15.65%[182] - 总资产204.52亿元，同比增长15.85%[27][35] - 归属于上市公司股东的净资产38.65亿元，同比增长12.96%[27][35] - 加权平均净资产收益率18.25%，同比下降2.78个百分点[27] 利润分配和股利政策 - 公司拟以总股本1,817,661,006股为基数每10股派发现金股利1.2元（含税）共计派发现金股利218,119,320.72元[3] - 利润分配后母公司未分配利润余额为157,787,757.13元[3] - 公司现金分红政策要求每年现金分红不少于可供分配利润的10%且不少于本次利润分配的20%[101] - 2014年度现金分红2.18亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的32.97%[103] - 2013年度现金分红2.18亿元人民币，占归属于上市公司股东净利润的33.25%[103] - 2012年度现金分红7902.87万元人民币，占归属于上市公司股东净利润的14.6%[103] - 公司2008-2013年累计现金分红7.93亿元人民币，为同期净利润总额的28.2%[101] 管理层讨论和指引 - 房地产行业毛利率下降，土地成本刚性上涨[86] - 一线城市限购政策预计不会松绑[87] - 2015年商品房成交一线城市稳中有升，二线城市分化加剧[87] - 公司推进"1+N"产品服务模式在所有项目落地实施[90] - 建立项目跟投及股权激励等激励机制[91] - 2015年计划开复工面积275.3万平方米，其中新开工111.9万平方米，竣工111.5万平方米[92] - 2015年销售签约额计划增长40%以上[93] - 2015年计划房地产开发投资总额130亿元人民币[94] - 2015年投资计划中土地支出约70亿元人民币，项目建设直接投资约60亿元人民币[94] - 董事会授权在不超过年度投资计划20%的范围内增加总投资[94] - 资金需求将通过销售回款、自有资金及多种融资方式满足[95] - 公司债券融资成本预计控制在5%至6%之间[88] - 2015年计划新开工项目包括北京门头沟项目25万平方米及西安海蓝城五期项目31.1万平方米[92] - 2015年计划竣工项目包括北京铭悦好天地项目14.2万平方米及西安海蓝城三期项目20.9万平方米[92] 关联交易和担保 - 关联方北京市华远集团有限公司向公司提供资金期末余额31.44亿元人民币[111] - 关联方北京华远小额贷款有限公司向公司提供资金期末余额1700万元人民币[111] - 公司担保总额40.60亿元人民币，占净资产比例105%[113] - 报告期内对子公司担保发生额合计11.83亿元人民币[113] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保金额19.32亿元人民币[113] - 全资子公司向第二大股东北京华远浩利借款2.17亿元人民币，年利率10%[109] - 子公司销售商业物业给控股股东华远集团，交易金额3.75亿元人民币[108] - 审计委员会审议通过华远置业向关联方北京华远浩利投资股份有限公司借款2.17亿元[165] 公司治理和股东结构 - 公司控股股东于2008年变更为北京市华远集团有限公司[21] - 控股股东北京市华远集团有限公司持股8.37亿股 占总股本46.07%[131] - 北京华远浩利投资股份有限公司持股1.65亿股 占总股本9.05% 报告期内减持1,828万股[131] - 北京京泰投资管理中心持股1.47亿股 占总股本8.09% 报告期内减持1,673万股[131] - 北京首创阳光房地产有限责任公司持股1.25亿股 占总股本6.88% 报告期内减持3,865万股[131] - 中诚信托金谷1号信托计划新进持股3,478万股 占总股本1.91%[131] - 北京市华远集团有限公司注册资本为12.67亿元[134] - 实际控制人为北京市西城区国资委 同时控股金融街股份有限公司26.89%股权[136] - 公司股份总数及股本结构报告期内未发生变化[125] - 报告期末股东总数为32,150户 较年报披露前第五个交易日减少7,865户[129] - 公司第六届董事会及监事会于2014年11月24日经股东大会选举成立[144] - 董事会及监事会于2014年11月24日完成换届选举，新设审计、提名与薪酬、战略与投资三个专门委员会[159] - 战略与投资委员会批准公司发行14亿元公司债及非公开发行股份募集16亿元[166] - 公司建立《反舞弊制度》并更新《募集资金管理制度》，修订《公司章程》[160] - 公司年内召开董事会会议10次，其中现场会议4次，通讯方式召开会议6次[163] - 华远集团承诺于2015年12月31日前启动股权激励计划[115] - 公司及董监高报告期内未受监管部门处罚[118] 董事、监事和高级管理人员 - 公司法人代表为孙秋艳[13] - 公司董事会秘书窦志康联系电话010-68036966[14] - 董事长孙秋艳报告期内从公司领取税前报酬总额877.13万元[140] - 董事兼总经理孙怀杰报告期内从公司领取税前报酬总额303.17万元[140] - 监事会主席刘丽云在股东单位领薪60.3万元[140] - 职工监事冯英洁报告期内从公司领取税前报酬总额92.20万元[140] - 职工监事赵立文报告期内从公司领取税前报酬总额68.05万元[140] - 副总经理许智来报告期内从公司领取税前报酬总额335.41万元[140] - 副总经理刘康报告期内从公司领取税前报酬总额330.59万元[140] - 副总经理李然报告期内从公司领取税前报酬总额286.99万元[140] - 财务总监焦瑞云报告期内从公司领取税前报酬总额352.85万元[140] - 董事会秘书窦志康报告期内从公司领取税前报酬总额154.11万元[140] - 公司副总经理李然自2010年1月任职[143] - 公司财务总监焦瑞云自2009年8月任职[143] - 公司董事会秘书窦志康自2008年10月任职[143] - 公司原董事长任志强于2014年11月卸任退休[143] - 公司原副董事长杜凤超于2014年11月卸任[143] - 公司原董事王立华于2014年5月卸任[143] - 公司原董事冯娴于2014年11月卸任[143] - 公司原董事常玲于2014年卸任[143] - 公司原独立董事刘淀生于2014年11月卸任[143] - 公司原独立董事张富根于2014年11月卸任[143] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬总额为4203.28万元[149] - 公司董事长年薪为320万元[149] - 公司总经理年薪为235万元[149] - 公司高级管理人员年薪范围为70-150万元[149] - 公司独立董事津贴为20万元/年[149] - 公司原董事张馥香在其他单位任首创置业副总裁（2006年3月起）[147] - 公司原董事唐军在其他单位任首创置业执行董事兼总裁（2002年11月起）[147] - 公司董事任志强在北京银行股份有限公司任董事（2007年4月起）[147] - 公司董事杜凤超在红塔红土基金有限公司任董事长（2012年11月起）[147] - 公司高级管理人员于2014年领取2013年度奖励基金[168] 员工情况 - 公司员工总数449人，其中运营管理216人占比48.1%，建筑工程121人占比27.0%[152] - 员工教育程度：本科280人占比62.4%，硕士及以上61人占比13.6%[152] - 专业构成中企业管理74人占比16.5%，财务人员38人占比8.5%[152] - 母公司无在职员工，主要子公司承担全部449名在职员工[152] - 公司承担14名离退休职工费用[152] - 劳务外包工时总数0，支付报酬总额0[157] 审计和内部控制 - 会计师事务所为立信会计师事务所签字会计师为罗振邦和张辉策[22] - 公司2014年度审计费用为人民币90万元[117] - 公司2014年度内部控制审计费用为人民币30万元[117] - 公司内部控制评价报告基准日不存在财务报告内部控制重大缺陷[170] - 公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷[171] - 立信会计师事务所为公司出具2014年度内部控制审计报告[172] - 报告期内公司未发生年报披露重大差错情况[172] - 审计报告涵盖2014年12月31日资产负债表及合并资产负债表[175] - 审计工作包括评价管理层选用会计政策的恰当性和会计估计的合理性[177] 会计政策变更和合并范围 - 长期股权投资准则调整影响长期股权投资减少人民币994.14万元[121] - 长期股权投资准则调整影响可供出售金融资产增加人民币994.14万元[121] - 对北京市城远市政工程有限公司投资重分类影响长期股权投资减少50万元[121] - 对上海中城联盟投资管理有限公司投资重分类影响长期股权投资减少319.68万元[121] - 对上海伍翎投资中心投资重分类影响长期股权投资减少525万元[121] - 对北京锦程上信投资中心投资重分类影响长期股权投资减少100万元[121] - 北京建华置地有限公司不再纳入合并范围 导致资产总额减少18.92亿元 负债总额减少18.92亿元[123] 公司基本信息和历史 - 公司注册地址于2014年7月变更为北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼[23] - 公司股票简称华远地产代码600743曾用简称ST幸福[17] - 公司于2008年完成重大资产重组主营业务变更为房地产开发及商品房销售[20] - 公司注册地址邮政编码为100044[15]