收入和利润（同比环比） - 营业收入38.24亿元人民币，同比增长137.14%[15] - 归属于上市公司股东的净利润2.35亿元人民币，同比增长3.05%[15] - 基本每股收益0.129元/股，同比增长2.38%[15] - 加权平均净资产收益率6.72%，同比减少1.07个百分点[15] - 营业总收入同比增长137.2%至38.24亿元人民币[91] - 净利润同比增长6.1%至2.45亿元人民币[91] - 基本每股收益为0.129元[91] - 房地产营业收入38.23亿元，同比增长137.77%[48] - 房地产毛利率19.61%，同比减少22.35个百分点[48] - 开发产品毛利率19.22%，同比减少21.98个百分点[48] 成本和费用（同比环比） - 营业成本30.73亿元，同比增长229.34%[25] - 房地产营业成本30.73亿元，同比增长229.34%[48] - 营业成本同比增长229.3%至30.73亿元人民币[91] 各条业务线表现 - 开复工面积205.4万平方米，同比增长45.26%[21] - 新开工面积29.6万平方米[21] - 竣工面积32.4万平方米[21] - 销售签约额22.06亿元人民币，同比增长27.4%[21] - 2014年1-6月销售签约额22.06亿元，销售面积18.4万平方米，均价11,980元/平方米[22] - 分业态销售均价：普通商品住宅10,553元/平方米、保障房7,500元/平方米、商业22,163元/平方米、办公25,338元/平方米[22] - 公司出租房产面积4.63万平方米，出租率87%，租金收入2,308.78万元[23] - 长期租约（5年以上）租金收入2,112.2万元，占总租金收入91.5%[23] - 西安君城项目三期B区累计销售率94%，计划2014年全部售完[26] - 西安海蓝城二期东区累计销售率56%[33] - 西安海蓝城三期累计销售率19%[34] - 长沙华中心一期累计销售率95%[37] - 西安锦悦项目累计销售率33%[36] - 长沙华中心五期整售写字楼面积4.8万平方米给北京银行[39] - 长沙华中心项目关联交易完成，销售面积1.6万平方米商业裙楼及60个车位，交易总价款37,500万元[63] - 公司目前无房地产合作开发项目[132] 各地区表现 - 公司开复工面积合计205.4万平方米，其中北京67.0万平方米、西安78.2万平方米、长沙60.2万平方米[22] - 竣工面积合计32.4万平方米，全部位于北京[22] - 华北地区（北京）销售面积51,799平方米，累计销售面积409,174平方米[22] - 华北地区营业收入大幅增长至23.92亿元，同比增长420.15%，主要因北京铭悦园项目竣工结算[50] - 华东地区营业收入降至668.29万元，同比下降85.77%[50] - 西北地区营业收入降至2.85亿元，同比下降74.15%[50] 管理层讨论和指引 - 经营活动产生的现金流量净额-26.24亿元人民币[15] - 经营活动现金流量净流出26.24亿元，投资活动净流出0.88亿元，筹资活动净流入18.95亿元[25] - 公司预收账款余额26.35亿元[44] - 报告期内对外投资额2250万元，较上年同期8178万元下降72.49%[55] - 长沙橘韵投资有限公司（华中心项目）实现净利润2.34亿元[58][59] - 北京新通致远房地产开发有限公司（铭悦园项目）实现净利润3722.13万元[57][59] - 西安万华房地产开发有限公司（君城项目）实现净利润3469.51万元[57][59] - 北京铭悦园项目累计投入34.61亿元，实现部分结算收益[59] - 北京门头沟项目累计投入25.33亿元，目前处于拟建阶段[59] - 公司持有长沙海信广场实业有限公司49%股权，涉足商品销售业务[56] - 公司总股本为1,817,661,006股，每10股派发现金红利1.2元，共计派发现金股利218,119,320.72元[60] - 全资子公司向第二大股东北京华远浩利借款2.17亿元，借款期限两年，年利率10%[64] - 控股股东北京市华远集团有限公司向公司提供资金期末余额335,228万元，较期初增加159,031万元[66] - 报告期内对子公司担保发生额合计90,000万元，期末担保余额合计334,940万元[68] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额171,932.81万元[68] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为163,007.19万元[68] - 公司债券发行申请已报至中国证监会审核，非公开发行股票事项正在进行文件准备[61] - 西安海蓝城一、二期项目已投资197,562万元，部分结算收益[60] - 长沙华中心项目总投资943,878万元，已投资452,050万元，部分结算收益[60] - 母公司净利润为-208.79万元人民币[94] 其他财务数据 - 总资产184.02亿元人民币，较上年度末增长5.88%[15] - 货币资金减少至21.88亿元人民币，较年初下降23.9%[82] - 应收账款大幅增至1.83亿元人民币，较年初增长5,553.8%[82] - 存货增至144.56亿元人民币，较年初增长11.1%[82] - 短期借款增至21.6亿元人民币，较年初增长50.0%[84] - 预收款项减少至26.35亿元人民币，较年初下降37.7%[84] - 应交税费减少至1.49亿元人民币，较年初下降71.5%[84] - 其他应付款增至52.86亿元人民币，较年初增长55.0%[84] - 长期借款增至30.71亿元人民币，较年初增长28.1%[84] - 归属于母公司所有者权益为34.39亿元人民币，较年初增长0.5%[84] - 少数股东权益减少至2.18亿元人民币，较年初下降11.9%[84] - 销售商品提供劳务收到的现金为19.86亿元人民币[96] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增长57.3%至39.98亿元人民币[96] - 取得借款收到的现金同比增长230.3%至40.79亿元人民币[96] - 期末现金及现金等价物余额为19.83亿元人民币[96] - 经营活动产生的现金流量净额同比增长175.5%至219.31百万元[101] - 收到其他与经营活动有关的现金同比增长175.8%至223.16百万元[101] - 支付其他与经营活动有关的现金同比增长220.3%至3.73百万元[101] - 筹资活动现金流出小计同比增长175.3%至218.27百万元[103] - 分配股利利润或偿付利息支付的现金同比增长176.0%至218.12百万元[103] - 期末现金及现金等价物余额同比下降6.3%至2.03百万元[103] - 归属于母公司所有者权益合计为2.49百万元[110] - 未分配利润减少218.12百万元[110] - 实收资本（或股本）为1.82百万元[110] - 资本公积为0.40百万元[110] - 公司2014年半年度报告显示所有者权益合计为人民币2,111,730,184.74元[112] 股东和股权结构 - 报告期末股东总数为35,654股[75] - 北京市华远集团有限公司持股比例为46.069%，持股总数为837,372,929股[75] - 北京华远浩利投资股份有限公司持股比例为10.058%，持股总数为182,829,024股[75] - 北京首创阳光房地产有限责任公司持股比例为9.008%，持股总数为163,727,483股[75] - 北京京泰投资管理中心持股比例为8.087%，持股总数为147,000,000股，报告期内减持16,727,484股[75] - 美好置业集团股份有限公司持股比例为3.239%，持股总数为58,877,897股[75] - 吴依忠持股比例为1.087%，持股总数为19,761,800股，报告期内增持19,761,800股[75] - 湖北潜江农村商业银行股份有限公司持股比例为0.580%，持股总数为10,541,596股[75] - 向秋颖持股比例为0.372%，持股总数为6,760,000股，报告期内增持944,300股[75] - 赵家良持股比例为0.347%，持股总数为6,300,000股，报告期内增持6,300,000股[75] - 公司注册资本在2012年7月送股后增至人民币1,580,574,788元[116] - 公司注册资本在2013年4月送股后增至人民币1,817,661,006元[117] - 公司2008年换股吸收合并后注册资本为人民币77,812.9126万元[115] - 公司2008年股权分置改革后总股本为778,129,126股[115] - 公司2010年送股后注册资本增至人民币972,661,408元[116] - 公司2011年送股后注册资本增至人民币1,264,459,830元[116] - 公司1998年配股及送转后总股本由16,000万元增至31,280万元[114] - 公司1997年实施利润分配及转增后股本增至16,000万元[114] - 公司2008年有限售条件股份占总股本的89.95%[115] 会计政策和核算方法 - 公司对非同一控制下企业合并的合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[124] - 公司对非同一控制下企业合并的合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[124] - 公司对购买日后12个月内新信息表明购买日可抵扣暂时性差异经济利益能实现的确认递延所得税资产并减少商誉[125] - 公司对非同一控制下企业合并发生的中介费用及其他相关管理费用于发生时计入当期损益[125] - 公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定所有子公司均纳入合并[126] - 公司对非同一控制下企业合并取得的子公司以购买日可辨认净资产公允价值为基础调整财务报表[127] - 公司因非同一控制下企业合并增加子公司时不调整合并资产负债表期初数[128] - 公司处置子公司时处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去应享份额的差额计入当期投资收益[129] - 公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与应享份额的差额调整资本公积中的股本溢价[130] - 公司对单项金额重大的应收款项（余额前五名）进行单独减值测试，按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账准备[147] - 公司按组合计提坏账准备的应收款项中，组合1（合并范围内及无需计提款项）采用其他方法，组合2（合并范围外单项非重大及单独测试未减值款项）采用账龄分析法[147] - 账龄1年以内（含1年）的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为0.00%[148] - 账龄1-2年的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为10.00%[148] - 账龄2-3年的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为30.00%[148] - 账龄3-4年及4-5年的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为50.00%[148] - 账龄5年以上的应收账款和其他应收款坏账计提比例均为100.00%[148] - 公司对合并会计报表范围内公司间应收款项实际损失率为0.00%，不计提坏账准备[149] - 公司金融资产和金融负债的公允价值全部直接参考活跃市场报价确定[144] - 存货跌价准备按单项存货项目年末账面成本高于可变现净值的差额提取[150] - 低值易耗品采用一次摊销法且不计提跌价准备[150][151] - 开发用土地列入存货开发成本科目核算[151] - 公共配套设施费用支出列入开发成本并按成本核算对象分摊[152] - 同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额确定长期股权投资初始成本[153][154] - 非同一控制下企业合并按购买日合并成本作为长期股权投资初始投资成本[154] - 对子公司长期股权投资采用成本法核算编制合并报表时按权益法调整[156] - 长期股权投资减值损失一经确认不再转回[162] - 因企业合并形成的商誉每年进行减值测试无论是否存在减值迹象[162] - 非货币性资产交换具备商业实质时以换出资产公允价值确定长期股权投资初始成本[155] - 投资性房地产采用成本模式计量 折旧政策与固定资产相同 减值损失确认后不转回[163] - 固定资产折旧采用年限平均法 房屋及建筑物折旧年限30-40年 年折旧率2.38%-3.23%[165] - 机器设备类固定资产折旧年限5年 年折旧率19.00%-19.40%[165] - 固定资产减值测试基于可收回金额与账面价值比较 减值损失确认后不转回[166] - 在建工程达到预定可使用状态时转为固定资产 按估计价值入账[168] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生 借款费用发生和购建活动开始三个条件[171] - 专门借款利息费用在资产达到预定状态前予以资本化[174] - 无形资产后续计量中 使用寿命有限的按直线法摊销[176] - 符合资本化条件的资产非正常中断超3个月时暂停借款费用资本化[173] - 一般借款资本化金额按累计资产支出加权平均数乘以资本化率计算[174] - 土地使用权预计使用寿命40年-50年[178] - 公司无形资产年末使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同[178] - 公司没有使用寿命不确定的无形资产[179] - 商誉不进行摊销但每年至少进行一次减值测试[181] - 商誉减值损失在发生时计入当期损益且以后会计期间不予转回[182] - 预计负债按履行现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量[184] - 辞退福利在满足条件时确认为预计负债并计入当期损益[186] - 应付职工薪酬根据职工提供服务的受益对象计入相应成本或资产成本[187] - 公司实行工程担保制度不扣质量保证金[188] - 房地产销售收入确认需满足开发产品完工验收合格等四项条件[191] - 出租物业收入在整个租赁期内按直线法分摊确认租赁收入[192] - 提供劳务或建造合同收入在资产负债表日采用完工百分比法确认依据已发生成本占估计总成本比例确定完工进度[193] - 提供劳务收入总额按已收或应收合同协议价款确定除非价款不公允[193][194] - 资产负债表日提供劳务交易结果不能可靠估计时已发生劳务成本预计能得到补偿按成本金额确认收入[194] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两种类型[196] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益按资产使用年限分期计入营业外收入[197] - 与收益相关的政府补助用于补偿以后期间费用的确认为递延收益在确认费用时计入营业外收入[197] - 有确凿证据表明符合财政扶持政策且预计能收到资金时按应收金额确认政府补助[198] - 租入资产支付的租赁费在整个租赁期内按直线法分摊计入当期费用[200] - 出租资产收取的租赁费在整个租赁期内按直线法分摊确认为租赁收入[200]