收入和利润（同比环比） - 2014年营业收入为1,108,033,474.78元，同比增长39.90%[26] - 归属于上市公司股东的净利润为155,824,963.93元，同比增长62.01%[26] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为153,997,655.87元，同比增长90.88%[26] - 公司2014年营业收入为11.08亿元，同比增长39.90%[41] - 归属于母公司净利润为1.56亿元，主要因房地产业务收入大幅增长[36] - 营业总收入同比增长39.9%至11.08亿元，上期为7.92亿元[169] - 营业利润同比增长105.1%至2.64亿元，上期为1.29亿元[169] - 净利润同比增长73.9%至1.76亿元，上期为1.01亿元[169] - 2014年合并报表归属母公司所有者净利润为155,824,963.93元[4] - 公司2014年归属于上市公司股东净利润1.56亿元[82] 成本和费用（同比环比） - 营业成本652,849,455.96元，同比增长33.27%[47] - 销售费用13,109,591.22元，同比下降75.62%[49] - 管理费用29,198,367.75元，同比下降34.43%[49] - 营业成本同比增长33.3%至6.53亿元，上期为4.90亿元[169] - 营业税金及附加同比增长70.0%至1.40亿元，上期为8215万元[169] - 销售费用同比下降75.6%至1311万元，上期为5377万元[169] 房地产业务表现 - 房地产业务实现营业收入8.25亿元，归属于母公司净利润1.72亿元[37] - 武汉天合广场项目累计认购526套，面积41,034.56平方米[37] - 北京博雅A-5项目累计认购403套，实现销售回款16.42亿元[37] - 商品房销售收入824,335,585.00元，同比增长48.06%[55] - 北京万顺达房地产开发有限公司报告期末总资产1,080,228,116.16元，净利润183,200,673.87元[69] - 武汉国信房地产发展有限公司报告期末净资产261,423,686.52元，净利润8,674,112.05元[69] - 募集资金承诺项目北京中关村生命科学园博雅A-5项目实际投入金额252,790,000元，项目已竣工备案并交房[68] 仓储物流业务表现 - 仓储物流业务实现营业收入4,707.88万元，净利润1,257.77万元[38] - 深圳高科南山大厦出租率达98.29%[38] - 福田保税仓库出租率达100%[38] - 深圳市高科实业有限公司报告期末总资产765,130,070.98元，净利润11,697,848.03元[69] 贸易业务表现 - 贸易业务收入2.31亿元，同比增长58.28%[38] - 国内贸易收入213,616,357.44元，同比增长59,313.38%[55] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-153,734,636.92元，同比下降123.99%[26] - 经营活动现金流量净额-153,734,636.92元，同比下降123.99%[42][51] - 投资活动现金流量净额-491,971,317.56元[51] - 经营活动现金流量净额由正转负，为-1.54亿元，上期为6.41亿元[175] - 投资活动现金流出大幅增加至6.83亿元，上期为2.25亿元[175] - 投资活动现金流出净额为-4.92亿元人民币，同比变化-177.8%[176] - 筹资活动现金流入总额2.85亿元人民币，同比减少24.2%[176] - 偿还债务支付现金5.14亿元人民币，同比激增1080.9%[176] - 期末现金及现金等价物余额8.55亿元人民币，同比减少52.5%[176] - 母公司经营活动现金流量净额2.73亿元人民币，同比增长12.6%[179] - 母公司投资活动现金流出6.74亿元人民币，同比增加233.9%[179] - 母公司取得借款收到现金2.85亿元人民币，同比减少24.0%[179] 资产和负债关键变化 - 货币资金减少至8.947亿元，占总资产比例降至32.92%，同比下降50.47%[58] - 应收账款增至7784.53万元，占总资产比例升至2.86%，同比大幅增长609.47%[58] - 预付款项激增至1.871亿元，占总资产比例达6.88%，同比增长1627.16%[58] - 存货减少至3.051亿元，占总资产比例降至11.23%，同比下降45.71%[58] - 其他流动资产增至5亿元，占总资产比例升至18.40%，同比增长163.16%[58] - 预收款项减少至1.502亿元，占总资产比例降至5.53%，同比下降71.71%[58] - 应交税费增至1.139亿元，占总资产比例升至4.19%，同比增长1848.28%[58] - 货币资金期末余额为8.947691881亿元，相比期初18.0637198876亿元减少约9.116亿元或50.5%[162] - 应收账款期末余额为7784.527549万元，相比期初1097.236872万元增长约6687万元或609.4%[162] - 预付款项期末余额为1.8706968884亿元，相比期初1083.106204万元增长约1.787亿元或1650%[162] - 存货期末余额为3.0513844158亿元，相比期初5.6210106472亿元减少约2.569亿元或45.7%[162] - 其他流动资产期末余额为5亿元，相比期初1.9亿元增长约3.1亿元或163.2%[162] - 流动资产合计期末余额为19.7437735176亿元，相比期初25.8975629888亿元减少约6.154亿元或23.8%[162] - 投资性房地产期末余额为6.3537093184亿元，相比期初6.3356397372亿元基本持平[162] - 递延所得税资产期末余额为3352.503161万元，相比期初4968.661733万元减少约1616万元或32.5%[162] - 公司总资产从27,180,497,504.00元下降至33,564,537,294.00元，降幅约23.5%[163][164] - 短期借款从375,000,000.00元减少至180,000,000.00元，降幅52%[163] - 预收款项从530,890,050.33元大幅下降至150,173,775.39元，降幅71.7%[163] - 应付账款从110,157,339.91元下降至41,910,725.80元，降幅62%[163] - 其他应付款从568,262,852.76元减少至302,876,410.14元，降幅46.7%[163] - 未分配利润从498,794,775.26元增长至625,286,939.09元，增幅25.4%[164] - 母公司货币资金从675,108,388.81元下降至254,893,265.05元，降幅62.3%[166] - 母公司其他应收款从24,677,736.54元大幅减少至6,188,025.48元，降幅74.9%[166] - 母公司其他流动资产从190,000,000.00元增加至500,000,000.00元，增长163.2%[166] - 母公司未分配利润从111,648,671.83元下降至58,769,960.16元，降幅47.4%[167] 投资和理财活动 - 非经常性损益项目中投资性房地产公允价值变动产生收益181万元[31][33] - 投资性房地产公允价值变动收益180.70万元[60] - 持有国泰君安证券股权期末账面价值268.11万元，报告期收益7.88万元[62] - 持有上海银行股权期末账面价值38.67万元[62] - 公司以闲置自有资金1.9亿元人民币购买北京银行保本保收益型理财产品，预计年化收益率3.3%，实际获得收益240,493.15元[64] - 公司以自有资金5亿元人民币购买上海银行非保本浮动收益型理财产品，实际获得收益33,408,219.18元[64] - 公司委托理财总金额为6.9亿元人民币，合计实际获得收益33,648,712.33元[64] - 其他综合收益税后净额3.28亿元，主要来自投资性房地产公允价值变动[170] - 公司对国泰君安证券股份有限公司长期股权投资减少人民币268.11万元[98] - 公司对上海海泰克贸易发展有限公司长期股权投资减少人民币626.62万元[98] - 长期股权投资准则变动影响总额为人民币1047.91万元[98] 母公司财务表现 - 2014年母公司净利润亏损23,545,911.57元[4] - 母公司期初未分配利润为111,648,671.83元[4] - 母公司累计期末未分配利润为58,769,960.16元[4] - 母公司净利润亏损2355万元，上期亏损462万元[173] - 母公司所有者权益减少52,878,711.67元[186] - 母公司未分配利润减少52,878,711.67元[186] - 母公司对股东分配29,332,800.10元[186] - 公司期末所有者权益总额为455,473,037.49元[187] - 公司期末未分配利润为58,769,960.16元[187] - 其他综合收益本期增加7,099,056.96元[187] - 会计政策变更增加未分配利润29,790,475.07元[187] - 本期综合收益总额为2,479,392.44元[187] 子公司和股权投资 - 深圳仁锐实业有限公司报告期末净资产85,732,157.60元，净利润1,406,874.45元[69] - 公司全资子公司深圳市高科实业有限公司注册资本为10,800万元人民币[196][197] - 公司控股子公司深圳市仁锐供应链有限公司注册资本为200万元人民币，公司持有90%表决权，年末实际投资额180万元人民币[196][197] - 深圳仁锐实业有限公司为公司控股子公司，公司持有75%表决权，年末实际投资额2,608.33万元人民币，少数股东权益为2,327.75万元人民币[198] - 武汉国信房地产发展有限公司为公司全资子公司，注册资本9,351.28万元人民币，年末实际投资额15,000万元人民币[199][200] - 深圳市高科国融实业发展有限公司为公司全资子公司，注册资本1,000万元人民币，年末实际投资额1,000万元人民币[199][200] - 北京万顺达房地产开发有限公司为公司控股子公司，公司持有89.33%表决权，注册资本6,000万元人民币，年末实际投资额5,360万元人民币，少数股东权益为3,138.95万元人民币[199][200] 融资和担保活动 - 2010年公司通过公司债募集资金总额2.8亿元人民币，本年度已使用募集资金98,887.39元[66] - 报告期末担保总额为28,746.49万元，占净资产比例21.41%[91] - 报告期内对外担保发生额合计3,328.44万元[91] - 控股子公司武汉国信为购房人提供阶段性担保余额4,238.8万元[91] - 控股子公司北京万顺达房地产开发有限公司为购房人提供阶段性担保最高不超过人民币5.3亿元[92] - 报告期内担保发生额为人民币3328.44万元[92] - 截至报告期末实际担保余额为人民币24507.69万元[92] - 公司与北大方正集团财务有限公司续签《金融服务协议》[89] - 控股子公司个人住房贷款担保最高额度不超过2亿元[91] - 公司通过自有资金及银行短期借款满足业务资金需求[76] 重大投资和收购 - 公司以人民币57,982.85375万元成功摘牌方正东亚信托12.5%股权[86][88] - 公司拟用不超过6亿元人民币自有资金购买方正东亚信托12.5%股权[86][88] - 公司通过北京产权交易所公开竞拍方式收购信托股权[86][88] - 交易尚需银监会等监管部门审核通过[86][88] - 2014年第三次临时股东大会审议通过股权收购议案[86][88] - 公司计划设立基金管理公司及投资基金合伙企业推动产融结合[74] 所有者权益和分配 - 2014年末归属于上市公司股东的净资产为1,342,503,239.03元，同比增长10.40%[26] - 2013年度现金分红总额2,933万元占净利润比率30.49%[82] - 公司总股本基数2.93亿股[81] - 合并所有者权益总额增长1.46亿元至14.02亿元，增幅11.7%[181] - 归属于母公司净利润增长1.56亿元[181] - 向股东分配利润2933万元[181] - 公司期末所有者权益总额为1,398,185,135.08元[182] - 公司本期综合收益总额为428,675,614.63元[182] - 归属于母公司所有者的净利润为96,180,825.10元[182] - 资本公积减少5,380,675.94元[182][183] - 其他综合收益增加327,616,792.96元[182] - 未分配利润增加96,180,825.10元[182] - 少数股东权益减少24,990,459.92元[182] - 公司股本总额为293,328,001.00元[188] - 资本公积余额为50,486,565.73元[188] - 盈余公积余额为45,789,453.64元[188] 行业和市场环境 - 全国商品房销售面积120,649万平方米同比下降7.6%[71] - 全国商品房销售额76,292亿元同比下降6.3%[71] - 全国房屋新开工面积179,592万平方米同比下降10.7%[71] - 全国房地产开发投资95,036亿元同比增长10.5%[71] - 全年土地购置面积3.33亿平方米同比下降14%[71] 公司治理和股权结构 - 报告期末股东总数为36968户[105] - 控股股东北大方正集团有限公司持股比例为24.37%[107] - 公司注册资本为人民币105,000万元[110] - 公司实际控制人为北京大学[111] - 报告期末无持股比例超过10%的其他法人股东[112] - 报告期内公司不存在优先股相关情况[115] - 北大方正集团持股71,493,681股占总股本24.37%[194] - 公司注册资本为293,328,001元[193] 管理层和人事变动 - 董事兼总裁郑明高报告期内从公司领取税前报酬总额120万元[119] - 独立董事张今、谢海洋、孙醒各领取税前报酬7万元[119] - 职工监事秦庚立、卢静分别领取税前报酬15万元和19万元[121] - 副总裁兼董事会秘书刘玮领取税前报酬49万元[121] - 财务总监刘丹丹领取税前报酬27万元[121] - 现任及离任董事、监事和高级管理人员合计领取税前报酬总额251万元[121] - 公司董事、监事及高级管理人员薪酬实行年薪制，由公司年度业绩和个人业绩考评结果决定[126][129] - 报告期内董事长余丽离任（免职），董事卢旸和夏杨军因个人原因辞职[127] - 韦俊民被选举为新任董事长，郑明高和杨骁被增补为董事[127] - 公司股东单位任职人员包括：北大方正集团有限公司董事韦俊民、副总裁周伯勤、战略部总经理杨骁[124] - 上海外国语大学总会计师林学雷和国际关系与公共事务学院教授陈敏华在股东单位任职[124] - 独立董事孙醒在河南硕华会计师事务所任副所长及合伙人，张华庭在上海济光职业学院任财务处处长[125] 员工构成 - 母公司在职员工数量为23人，主要子公司在职员工数量为168人，合计191人[128] - 员工专业构成：生产人员44人，销售人员14人，技术人员11人，财务人员20人，行政人员102人[128] - 员工教育程度：博士2人，硕士33人，本科73人，大专42人，中专及以下41人[128] 审计和内部控制 - 公司年度审计费用为人民币33万元[95] - 内部控制审计费用为人民币21万元[95] - 公司财务报告内部控制获得标准无保留审计意见[152][159] - 公司未发现财务报告及非财务报告内部控制重大缺陷[151][152] 公司运营和会议 - 公司严格执行股东大会召集、召开和表决程序，确保所有投资者权利平等[136] - 公司2014年共召开6次董事会会议，其中现场会议1次，通讯方式会议3次，现场结合通讯方式会议2次[144] - 公司2014年召开4次临时股东大会，审议通过会计政策变更、委托理财、年度报告、关联交易等多项议案[143] - 公司董事全年应参加董事会6次，亲自出席率100%，无缺席情况[144] - 独立董事未对年度董事会议案及其他事项提出异议[145] - 公司董事会下设专门委员会对审议议案均表示赞成，无其他意见[146] - 监事会对报告期内监督事项无异议[147] - 公司与控股股东实现人员、资产、财务、机构、业务五分开，保持独立