收入和利润（同比环比） - 公司报告期营业收入517,633,591.47元，较上年同期增长411.80%[25] - 归属于上市公司股东的净利润140,178,688.71元，较上年同期扭亏为盈[25] - 基本每股收益0.4779元/股，上年同期为-0.0441元/股[23] - 加权平均净资产收益率10.90%，较上年同期(-1.70%)大幅提升[23] - 营业收入同比增长411.80%至517,633,591.47元，主要因房地产收入大幅增加[36] - 商品房销售收入同比增长950.95%至481,676,753.00元，毛利率53.70%[38] - 运输及仓储业务收入同比增长5.17%至23,352,191.37元，毛利率63.60%[38] - 公司营业总收入从上年同期101,139,672.05元增长至517,633,591.47元，增加416,493,919.42元或411.8%[90] - 公司营业利润从上年同期-5,787,906.83元增长至213,119,783.82元，增加218,907,690.65元[90] - 公司净利润从上年同期-12,481,336.76元增长至157,721,142.89元，增加170,202,479.65元[90] - 归属于母公司所有者的净利润为140,178,688.71元，同比下降12,930,441.26元[91] - 基本每股收益为0.4779元，同比下降0.0441元[91] - 营业收入为2,460,816.42元，同比增长206%[93] - 营业利润为-11,861,176.15元，同比下降22%[93] - 归属于母公司所有者的净利润为1.4018亿元，同比大幅改善（上年同期为-0.1293亿元）[106][109] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长287.82%至240,436,306.71元，与房地产收入增长匹配[36] 各条业务线表现 - 房地产业务收入482,369,400元，占营业收入主导地位[27][28] - 武汉天合广场项目累计销售回款359,841,600元，认购501套[28] - 北京博雅A-5项目累计销售回款1,539,326,800元，认购396套[28] - 仓储物流业务收入24,761,700元，其中深圳高科实业出租率达98%[29] - 深圳仁锐实业保税仓库出租率达100%[29] - 贸易业务收入8,041,700元，同比下降9.17%[30] - 北京房地产项目2014年上半年交付建筑面积23,347平方米，确认主营业务收入47,590.08万元[32] - 仓储物流业务实现营业收入2,476.17万元，归属于母公司净利润735.51万元[33] 各地区表现 - 武汉国信房地产发展有限公司报告期末净利润276.1万元，总资产3.377亿元，净资产2.555亿元[50] - 北京万顺达房地产开发有限公司报告期末净利润1.6219亿元，总资产11.42亿元，净资产2.7317亿元[50] - 深圳市高科实业有限公司报告期末净利润675.89万元，总资产7.269亿元，净资产6.165亿元[50] 管理层讨论和指引 - 公司计划收购方正东亚信托有限责任公司12.5%股权以推动产融结合[34] 现金流表现 - 投资活动现金流量净额为-311,401,477.85元，主要因购买理财产品现金流出增加[36] - 筹资活动现金流量净额同比下降1,765.29%至-230,474,900.07元，因归还短期借款增加[36] - 经营活动产生的现金流量净额为-139,791,725.29元，同比下降329%[95][96] - 销售商品、提供劳务收到的现金为139,424,090.62元，同比下降30%[95] - 投资活动产生的现金流量净额为-311,401,477.85元，同比下降11,450%[96] - 投资支付的现金为500,000,000.00元[96] - 期末现金及现金等价物余额为1,124,703,885.55元，同比增长10%[98] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为200,320,559.87元，同比增长801%[101] - 投资活动现金流出为5.00019亿元人民币，其中5亿元用于投资支付，19.02万元用于购建长期资产[102] - 投资活动产生的现金流量净额为-3.0978亿元人民币，同比大幅下降[102] - 筹资活动现金流入为1.019亿元，其中借款8000万元，其他与筹资活动相关收款2189.5万元[102] - 筹资活动现金流出为3.0668亿元，包含偿还债务2.75亿元和分配股利/偿付利息3168.16万元[102] - 筹资活动现金流量净额为-2.0478亿元，同比由正转负[102] - 期末现金及现金等价物余额为3.6087亿元，较期初6.7511亿元减少46.5%[103] 资产和负债变化 - 货币资金期末余额为11.25亿元人民币，较年初减少6.81亿元人民币（下降37.7%）[82] - 预付账款期末余额为4000.87万元人民币，较年初增加2917.61万元人民币（增长269.3%）[82] - 存货期末余额为3.97亿元人民币，较年初减少1.66亿元人民币（下降29.5%）[82] - 其他流动资产期末余额为5亿元人民币，较年初增加3.1亿元人民币（增长163.2%）[82] - 流动资产合计期末余额为20.81亿元人民币，较年初减少5.09亿元人民币（下降19.7%）[82] - 应收账款期末余额为1107.55万元人民币，较年初增加10.31万元人民币（增长0.9%）[82] - 其他应收款期末余额为885.39万元人民币，较年初减少62.59万元人民币（下降6.6%）[82] - 公司总资产从年初33,564,537,294.00元下降至27,987,822,195.90元，减少5,576,715,098.50元或16.6%[83][84] - 公司短期借款从年初375,000,000.00元下降至180,000,000.00元，减少195,000,000.00元或52.0%[83] - 公司预收款项从年初530,890,050.33元下降至354,811,015.09元，减少176,079,035.24元或33.2%[83] - 公司递延所得税资产从年初49,686,617.33元下降至5,848,015.78元，减少43,838,601.55元或88.2%[83] - 公司未分配利润从年初498,794,775.26元增长至638,973,463.97元，增加140,178,688.71元或28.1%[84] - 公司货币资金从年初675,108,388.81元下降至360,873,816.98元，减少314,234,571.83元或46.5%[87] - 公司其他流动资产从年初190,000,000.00元增长至500,000,000.00元，增加310,000,000.00元或163.2%[87] - 所有者权益合计从12.5176亿元增至14.0948亿元，增长12.6%[106][108] - 未分配利润从4.9879亿元增至6.3897亿元，增长28.1%[106][108] - 资本公积保持3.7817亿元不变，显示本期无新增资本投入[106][108] - 公司本期净利润为-11,861,176.15元，导致所有者权益减少相同金额[114] - 公司上年同期净利润为-9,665,716.36元，所有者权益减少相同金额[115] - 公司本期期末所有者权益合计为496,490,573.01元[115] - 公司上年年末所有者权益合计为508,351,749.16元[114] - 公司实收资本（或股本）保持稳定为293,328,001.00元[114][115] - 公司资本公积从年初的57,585,622.69元无变动[114] - 公司盈余公积从年初的45,789,453.64元无变动[114] - 公司未分配利润从年初的111,648,671.83元减少至99,787,495.68元[114] - 公司上年同期期末所有者权益合计为466,189,702.41元[116] - 公司期末货币资金总额为11.25亿元人民币，较期初18.06亿元下降37.7%[200] - 期末银行存款为9.07亿元人民币，较期初17.90亿元下降49.3%[200] - 期末其他货币资金为2.17亿元人民币，较期初0.15亿元增长1,311.3%[200] - 期末港元现金为4.22万元人民币，较期初15.04万元下降71.9%[200] - 期初美元存款为1.31亿元人民币[200] - 期末现金总额为17.28万元人民币，较期初67.54万元下降74.4%[200] 股东和股权结构 - 控股股东北大方正集团持股7149.37万股，占比24.37%，全部处于质押状态[71] - 报告期末股东总数为29335户[71] - 公司注册资本为人民币17,460万元（174,600,000元）[118] - 公司注册资本为29332.8001万元[122] - 第一大股东北大方正集团持有7149.3681万股，占总股本24.37%[122][123] 担保和融资活动 - 公司2010年公司债募集资金总额2.8亿元，累计使用2.799亿元，使用率达99.96%，未使用资金9.89万元[49] - 北京中关村生命科学园博雅A-5项目募集资金投入2.5279亿元，累计实际投入2.5269亿元，项目进度符合计划[49] - 公司使用5亿元自有资金购买上海银行非保本浮动收益型理财产品[44] - 报告期末公司对外担保余额（不含子公司）3531.86万元，对子公司担保余额3100万元[60] - 北京万顺达为购房人提供阶段性担保最高额度5.3亿元，报告期内新增担保3328.44万元[61] - 武汉国信为购房人提供阶段性担保最高额度2亿元，报告期末实际担保余额4692.7万元[60] - 公司为深圳仁锐实业提供建设银行借款担保，截至报告期末余额3100万元[61] 利润分配和股利政策 - 公司2013年度利润分配方案每10股派现1元，合计派发现金红利2933.28万元[52] 审计和费用 - 财务报告审计费用为33万元人民币，内部控制审计费用为21万元人民币[64] 会计政策和估计 - 外币业务采用交易发生日即期汇率折算[133] - 外币报表资产/负债项目采用资产负债表日即期汇率折算[134] - 现金流量表现金等价物认定标准为期限短（三个月内到期）、流动性强、易转换、价值变动风险小[132] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并[130] - 非同一控制企业合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[129] - 同一控制下企业合并取得资产按被合并方账面价值计量[128] - 账龄1年以内应收账款和其他应收款坏账计提比例均为0.5%[138] - 1-2年账龄应收款项坏账计提比例均为5%[138] - 2-3年账龄应收款项坏账计提比例均为10%[138] - 3-4年账龄应收款项坏账计提比例均为20%[138] - 4-5年账龄应收款项坏账计提比例均为40%[139] - 5年以上账龄应收款项坏账计提比例均为80%[139] - 存货发出计价采用移动加权平均法或个别认定法[142] - 存货跌价准备按单个项目计提，低单价存货按类别计提[143] - 低值易耗品采用一次摊销法处理[144] - 长期股权投资减值损失一经确认不予转回[152] - 投资性房地产采用公允价值模式后续计量，公允价值变动计入当期损益[153] - 房屋及建筑物折旧年限30年，残值率5%，年折旧率3.17%[155] - 机器设备折旧年限5年或10年，对应年折旧率19%或9.5%[155] - 电子设备折旧年限5年或10年，对应年折旧率19%或9.5%[155] - 运输设备折旧年限5年，年折旧率19%[155] - 固定资产减值损失确认后不再转回[156] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[157] - 在建工程达到预定可使用状态时按估计价值转入固定资产[159] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[164] - 专门借款利息费用在资产达到预定状态前予以资本化[165] - 土地使用权预计使用寿命26.4至50年[169] - 专有技术预计使用寿命10年[169] - 电脑软件预计使用寿命5年[169] - 装修费摊销年限5至8年[174] - 财产保险费用摊销年限10年[174] - 财务顾问费摊销年限10年[174] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两类[182] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益并按资产使用年限分期计入营业外收入[183] - 与收益相关的政府补助用于补偿以后期间费用的取得时确认为递延收益[183] - 与收益相关的政府补助用于补偿已发生费用的取得时直接计入营业外收入[183] - 公司确认递延所得税负债依据为当期与以前期间应交未交的应纳税暂时性差异[186] - 公司经营租赁费用在免租期内按直线法分摊计入当期费用[187] - 公司融资租入资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[188] - 公司主要税种及税率：增值税6%/11%/17%、营业税5%、企业所得税25%[190] - 公司未发生会计政策变更及会计估计变更[189][190] 子公司和投资结构 - 深圳高科实业有限公司为全资子公司注册资本10800万元人民币[193] - 深圳市仁锐供应链有限公司控股90%注册资本200万元人民币[193] - 深圳仁锐实业有限公司控股75%注册资本3000万港元[195] - 少数股东权益中用于冲减少数股东损益金额为100.82万元[193] - 深圳仁锐实业有限公司少数股东权益为2127.13万元[195] - 武汉国信房地产子公司注册资本为9,351.28万元，母公司持股比例为100%[197] - 深圳高科国融实业发展子公司注册资本为1,000.00万元，母公司持股比例为100%[198] - 北京万顺达房地产控股子公司注册资本为6,000.00万元，母公司持股比例为89.33%[198] - 北京万顺达房地产控股子公司少数股东权益为2,914.76万元[198]