收入和利润（同比环比） - 营业收入792,030,183.17元，同比增长96.08%[25] - 归属于上市公司股东的净利润96,180,825.10元，同比增长317.96%[25] - 基本每股收益0.33元/股，同比增长312.5%[25] - 扣除非经常性损益后净利润80,677,357.34元，同比增长370.88%[25] - 加权平均净资产收益率10.98%，同比增加8.05个百分点[27] - 公司2013年营业收入为792,030,183.17元，同比增长96.08%[35] - 归属于母公司净利润为96,180,800元，主要因房地产业务收入大幅增长[31] - 营业总收入同比增长96.1%至7.92亿元[124] - 营业利润同比增长259.6%至1.29亿元[125] - 净利润同比增长283.7%至1.01亿元[125] - 归属于母公司所有者的净利润为96,180,825.10元，同比增长317.8%[137] - 母公司实现净利润-4,619,664.52元[4] - 本期净利润为-4,619,664.52元[141] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比增长87.5%至4.90亿元[124] - 销售费用同比增长97.9%至5377万元[124] - 所得税费用同比增长133.9%至2964万元[125] 各条业务线表现 - 房地产业务实现营业收入556,824,200元，归属于母公司净利润102,539,900元[31] - 仓储物流业务实现营业收入45,708,100元，归属于母公司净利润6,956,300元[32] - 贸易业务收入145,715,100元，同比增长445.19%，国外贸易增长568.87%[32] - 营业收入中母公司贡献5692万元，占比7.2%[127][124] 各地区表现 - 武汉国信房地产实现营业收入312,018,000元，天合广场项目销售回款359,667,600元[31] - 北京万顺达房地产实现营业收入244,806,200元，博雅A-5项目销售回款1,438,750,000元[31] 管理层讨论和指引 - 公司战略重点为依托北大方正集团寻求新利润增长点[44] - 经营计划确保房地产业务平稳发展并优化仓储物流业务[44][45] - 2013年房地产全行业销售额8.14万亿元同比增长26.3%[43] - 房地产开发累计投资8.6万亿元同比增长19.8%[43] - 土地购置面积3.88亿平方米同比增长8.8%[43] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额640,751,696.25元，同比增长1.32%[25] - 经营活动现金流量净额为6.41亿元[129] - 投资活动现金流量净流出1.77亿元[130] - 销售商品提供劳务收到现金13.28亿元，同比增长37.4%[129] - 取得借款收到现金3.76亿元，同比增长546.0%[130] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长至242,345,315.49元，同比增长996.3%[133] - 销售商品、提供劳务收到的现金激增至56,757,882.20元，同比增长3364.5%[133] - 收到其他与经营活动有关的现金达382,049,053.56元，同比增长286.7%[133] - 投资活动产生的现金流量净额为-154,323,179.52元，同比转负[133] - 投资支付的现金为190,000,000.00元，上期无此项支出[133] - 筹资活动产生的现金流量净额为336,398,934.81元，同比转正[134] - 取得借款收到的现金为375,000,000.00元，同比增长581.8%[134] - 期末现金及现金等价物余额达675,108,388.81元，同比增长169.3%[134] - 期末现金及现金等价物余额达17.98亿元，同比增长73.7%[131] 资产和负债关键指标 - 归属于上市公司股东的净资产1,216,011,075.20元，同比增长52.46%[25] - 总资产3,356,453,729.40元，同比增长70.15%[25] - 货币资金期末余额18.06亿元，较年初10.42亿元增长73.3%[115] - 流动资产合计25.90亿元，较年初16.44亿元增长57.5%[115] - 投资性房地产期末余额6.34亿元，较年初0.58亿元增长990.0%[116] - 资产总计33.56亿元，较年初19.73亿元增长70.1%[116] - 短期借款期末余额3.75亿元，较年初0.33亿元增长1029.5%[116] - 预收款项期末余额5.31亿元，较年初4.22亿元增长25.9%[116] - 负债合计21.05亿元，较年初11.14亿元增长88.9%[117] - 归属于母公司所有者权益合计12.16亿元，较年初7.98亿元增长52.4%[117] - 母公司货币资金期末余额6.75亿元，较年初2.51亿元增长169.1%[119] - 母公司短期借款期末余额3.75亿元，较年初0.30亿元增长1150.0%[120] - 资本公积增至378,171,887.91元，同比增长576.1%[137] - 资本公积从50,486,565.73元增加至57,585,622.69元，增幅12.8%[141] - 未分配利润从116,268,336.35元减少至111,648,671.83元，降幅4.0%[141] - 所有者权益合计从505,872,356.72元微增至508,351,749.16元，增幅0.5%[141] - 其他综合收益为7,099,056.96元[141] - 上年同期未分配利润为129,489,272.74元，本期减少13,220,936.39元[143] - 公司货币资金期末总额为18.06亿元人民币，较期初的10.42亿元人民币增长73.3%[200] - 银行存款期末余额为17.90亿元人民币，较期初的8.72亿元人民币增长105.2%[200] - 美元存款期末为2147.70万美元，折合1.31亿元人民币，较期初的13.98万美元大幅增长[200] - 其他货币资金期末为1539.26万元人民币，较期初的1.69亿元人民币下降90.9%[200] 子公司和投资表现 - 武汉国信房地产发展有限公司总资产为3.85亿元，净资产为2.53亿元，净利润为6898万元[41] - 北京万顺达房地产开发有限公司净资产为14.95亿元，净利润为3836万元[41] - 深圳市高科实业有限公司总资产为7.87亿元，净利润为619万元[41] - 深圳仁锐实业有限公司净利润为156万元（港币注册资本3000万元）[41] - 公司出售久智光电子52.86%股权获得投资收益10,885,000元[33] - 公司使用1.9亿元闲置自有资金购买北京银行理财产品，预计收益240,493.15元[36][37] - 公司转让久智光电子材料科技有限公司52.86%股权，挂牌价格为人民币3688.50万元[53] - 公司处置久智光电子材料科技52.86%股权，不再纳入合并范围[197] - 久智光电子材料科技处置日净资产为6336.12万元人民币[198] - 久智光电子材料科技期初至处置日净利润为131.42万元人民币[198] - 北京万顺达房地产注册资本6000万元人民币，公司持股比例89.33%[196] - 深圳市高科国融实业注册资本1000万元人民币，公司持股比例100%[196] - 久智光电子材料科技注册资本7000万元人民币，公司原持股比例52.86%[196] - 全资子公司深圳市高科实业有限公司注册资本10800万元人民币，母公司持股比例100%[190] - 全资子公司深圳市高科实业有限公司期末实际出资额10800万元人民币[190] - 控股子公司深圳市仁锐货运有限公司注册资本200万元人民币，母公司持股比例90%[190] - 控股子公司深圳市仁锐货运有限公司期末实际出资额180万元人民币[190] - 控股子公司深圳仁锐实业有限公司注册资本3000万港元，母公司持股比例75%[193] - 控股子公司深圳仁锐实业有限公司期末实际出资额2608.33万港元[193] - 控股子公司深圳仁锐实业有限公司少数股东权益为2290.44[193] - 全资子公司武汉国信房地产发展有限公司注册资本9351.28万元人民币[195] - 全资子公司武汉国信房地产发展有限公司期末实际出资额15000万元人民币[195] - 全资子公司武汉国信房地产发展有限公司母公司持股比例100%[195] 担保和负债情况 - 报告期末公司对外担保余额（不包括子公司）为人民币32116.36万元[56] - 报告期末公司对子公司担保余额为人民币3370万元[56] - 公司担保总额为人民币35486.36万元，占净资产比例为29.18%[56] - 武汉国信房地产报告期内担保发生额为2291万元，期末担保余额为4818.90万元[56] - 北京万顺达房地产报告期内担保发生额为23891.30万元，期末担保余额为27297.46万元[57] - 公司为深圳仁锐实业提供借款担保，截至2013年底借款余额为3370万元[57] - 报告期内担保发生额合计（不包括子公司）为26182.31万元[56] - 控股子公司武汉国信为购房人提供阶段性担保总额最高不超过人民币2亿元[56] - 控股子公司北京万顺达为购房人提供阶段性担保总额最高不超过人民币5.3亿元[57] 股东和股权结构 - 股份总数保持不变为293,328,001股[66] - 报告期股东总数为29,929户[70] - 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数为29,368户[70] - 控股股东北大方正集团有限公司持股比例为24.37%[70] - 控股股东北大方正集团有限公司持股数量为71,493,681股[70] - 第二大股东复旦大学持股比例为3.09%[70] - 第三大股东上海外国语大学持股比例为1.19%[70] - 控股股东北大方正集团有限公司注册资本为101,428.57万元[75] - 公司注册资本为293,328,001.00元[141][143][148] - 北大方正集团有限公司持有公司24.37%股份，为第一大股东[148] - 北大方正集团有限公司持有公司股份7149.37万股，占总股本24.37%[149] 董事、监事和高级管理人员 - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内持股变动均为0股[78][79] - 公司报告期内从公司领取应付报酬总额最高为总裁兼财务总监郑明高110万元[79] - 独立董事张今、谢海洋、孙醒报告期内从公司领取应付报酬均为5万元[78] - 职工监事徐凌、秦庚立、卢静报告期内从公司领取报酬分别为22.5万元、13万元、18万元[79] - 副总裁兼董事会秘书刘玮报告期内从公司领取报酬39万元[79] - 副总裁俞惠龙报告期内从公司领取报酬12.5万元[79] - 所有董事、监事和高级管理人员年初持股数和年末持股数均为0股[78][79] - 报告期内公司董事、监事和高级管理人员应付报酬总额为230万元[79] - 公司董事、监事和高级管理人员无一人持有公司股份[78][79] - 所有人员股份增减变动原因均为"无"[78][79] - 公司董事、监事及高级管理人员薪酬实行年薪制，由公司年度业绩和个人业绩考评结果决定[86][89] - 报告期内独立董事陈卫东、潘国华因任期届满离任，张今、谢海洋通过换届选举新任独立董事[87] - 副总裁俞惠龙在报告期内辞职离任[87] - 公司控股股东北大方正集团有4名高管在公司兼任董事及总裁等职务[85] 员工构成和薪酬 - 母公司在职员工数量为21人，主要子公司在职员工数量为168人，合计189人[88] - 员工专业构成中行政人员最多，为102人，占比54.0%[88][89] - 生产人员44人，占比23.3%；销售人员12人，占比6.3%；技术人员11人，占比5.8%；财务人员20人，占比10.6%[88][89] - 员工教育程度本科73人占比38.6%，硕士31人占比16.4%，博士2人占比1.1%，大专42人占比22.2%，中专及以下41人占比21.7%[89] 公司治理和会议 - 2013年5月21日年度股东大会审议通过12项议案包括2012年度利润分配预案和担保议案等[95] - 2013年9月16日临时股东大会通过公司章程修订案及子公司按揭贷款担保议案[95] - 年内召开董事会会议次数为6次，其中现场会议2次，通讯方式召开会议4次[100] - 董事余丽本年应参加董事会次数6次，亲自出席6次，以通讯方式参加4次，出席股东大会1次[97] - 董事周伯勤本年应参加董事会次数6次，亲自出席6次，以通讯方式参加4次，出席股东大会2次[97] - 董事龚民煜本年应参加董事会次数6次，亲自出席6次，以通讯方式参加4次，出席股东大会1次[97] - 独立董事潘国华本年应参加董事会次数1次，亲自出席0次，委托出席1次，出席股东大会0次[98] - 独立董事陈卫东本年应参加董事会次数1次，亲自出席1次，以通讯方式参加0次，出席股东大会0次[98] - 独立董事孙醒本年应参加董事会次数6次，亲自出席6次，以通讯方式参加4次，出席股东大会1次[98] - 独立董事谢海洋本年应参加董事会次数5次，亲自出席5次，以通讯方式参加4次，出席股东大会1次[98] - 独立董事张今本年应参加董事会次数5次，亲自出席5次，以通讯方式参加4次，出席股东大会1次[98] 审计和会计政策 - 公司财务报告经利安达会计师事务所审计并出具标准无保留意见[110][112] - 境内会计师事务所审计报酬为33万元[62] - 内部控制审计会计师事务所报酬为21万元[62] - 非经常性损益合计155,034,677.60元，主要包括政府补助233,891,904元及投资性房地产公允价值变动303,149,912元[29] - 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量[164] - 投资性房地产采用公允价值模式计量，公允价值变动计入当期损益，并考虑递延所得税影响[165] - 投资性房地产计量模式由成本计量变更为公允价值计量，导致资产总额增加481,756,536.61元[187] - 会计政策变更使负债总额增加120,439,134.16元[187] - 归属于母公司股东权益合计因会计政策变更增加361,317,402.45元[187] - 归属于母公司所有者的净利润因会计政策变更增加3,683,671.54元[188] - 会计政策变更导致期初未分配利润增加27,584,620.04元[143] - 记账本位币采用人民币[151] - 会计期间为公历1月1日至12月31日[151] - 企业合并直接相关费用（审计、评估等）计入当期损益[151] - 非同一控制企业合并成本小于可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[152] - 合并财务报表范围以控制为基础确定，所有子公司均纳入合并[153] - 现金等价物需满足期限短（三个月内到期）、流动性强等四个条件[154] - 外币财务报表折算差额计入资产负债表所有者权益项目单独列示[155] - 单项金额重大应收账款标准为单个客户欠款余额占比≥5%且金额≥550万元[155] - 单项金额重大其他应收款标准为单个客户欠款余额占比≥5%且金额≥300万元[155] - 应收账款及其他应收款1年以内账龄坏账计提比例为0.5%[156] - 应收账款及其他应收款1-2年账龄坏账计提比例为5%[156] - 应收账款及其他应收款2-3年账龄坏账计提比例为10%[156] - 应收账款及其他应收款3-4年账龄坏账计提比例为20%[156] - 应收账款及其他应收款4-5年账龄坏账计提比例为40%[156] - 应收账款及其他应收款5年以上账龄坏账计提比例为80%[156] - 存货发出计价采用移动加权平均法或个别认定法[156] - 长期股权投资成本法核算适用于子公司及无重大影响投资[160][161] - 长期股权投资减值损失一经确认不得转回[164] - 房屋及建筑物折旧年限30年，残值率5%，年折旧率3.17%[166] - 机器设备折旧年限5年或10年，残值率5%，年折旧率19%或9.5%[166] - 电子设备折旧年限5年，残值率5%，年折旧率19%[166] - 运输设备折旧年限5年或10年，残值率5%，年折旧率19%或9.5%[166] - 固定资产减值损失一经确认，后续会计期间不予转回[167] - 在建工程减值损失一经确认，后续会计期间不予转回[169] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[171] - 专门借款利息费用在资产达到预定状态前予以资本化[172