收入和利润（同比环比） - 营业收入为7.364亿元人民币，同比增长65.95%[18] - 归属于上市公司股东的净亏损为1222.25万元人民币，较上年同期亏损7262.19万元大幅收窄[18] - 扣除非经常性损益后的净利润为-1142.41万元人民币[18] - 公司营业收入为7.36亿元人民币，同比增长65.95%[32] - 归属于母公司股东的净亏损为1222.24万元人民币，亏损额同比减少6040万元人民币[30] - 营业总收入为7.364亿元人民币，较上年同期4.438亿元人民币增长66.0%[101] - 净利润为-1221.91万元人民币，较上年同期-7207.23万元人民币收窄83.0%[102] - 归属于母公司所有者的净利润为-1222.25万元人民币[102] - 基本每股收益为-0.0131元/股，上年同期为-0.0776元/股[17] - 基本每股收益为-0.0131元/股，较上年同期-0.0776元/股改善83.1%[102] - 公司净利润亏损7058.79万元，较上年同期亏损6786.75万元扩大4.0%[105] - 加权平均净资产收益率为-0.38%，上年同期为-2.09%[17] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为6.51亿元人民币，同比增长76.46%[32] - 销售费用为1534.1万元人民币，同比增长34.63%[32] - 财务费用为5904.46万元人民币，同比下降21.52%[32] - 管理费用为1233.84万元人民币，同比下降22.98%[32] - 营业总成本为7.565亿元人民币，较上年同期5.026亿元人民币增长50.5%[101] - 营业成本为6.511亿元人民币，较上年同期3.690亿元人民币增长76.5%[101] - 销售费用大幅增长至653.10万元，较上年同期70.00万元暴涨833.0%[105] - 财务费用增长至6700.17万元，较上年同期6176.04万元增长8.5%[105] - 管理费用降至359.90万元，较上年同期611.04万元下降41.1%[105] 各条业务线表现 - 泰兴项目住宅交付量较去年同期大幅增长[17] - 镇江项目本期住宅交付量较大，去年同期未交付[17] - 营业收入因泰兴和镇江项目住宅交付量增长而大幅增加[33] - 营业成本因泰兴和镇江项目住宅交付量增长而大幅增加[33] 各地区表现 - 盐城凤凰地产有限公司总资产6.38亿元，净利润516.64万元[43] - 镇江凤凰文化地产有限公司总资产8.52亿元，净利润1564.68万元[43] - 合肥凤凰文化地产有限公司总资产12.64亿元，净利润18.85万元[43] - 苏州凤凰置业有限公司总资产6.05亿元，净利润757.99万元[44] - 无锡宜康置业有限公司总资产9.35亿元，净亏损497.67万元[44] - 泰兴市凤凰地产有限公司总资产8.13亿元，净亏损1316.50万元[44] - 南京凤凰地产有限公司总资产2.18亿元，净利润69.78万元[45] - 南京凤凰置业有限公司总资产9343.23万元，净利润2120.81万元[45] - 南京龙凤投资置业有限公司总资产9.59亿元，净利润1.51万元[45] 管理层讨论和指引 - 销售费用因广告宣传推广费和销售代理服务费增加而大幅增加[33] - 经营活动现金流量净额因宜兴项目预售房款和凤凰和美项目退税款大幅增加[33] - 投资活动现金流量净额因大幅减少购买理财产品而大幅增加[33] - 筹资活动现金流量净额因未借入资金并归还借款2亿元而大幅下降[34] - 凤凰集团以199,999,997.82元现金认购非公开发行股票25,839,793股[57] - 非公开发行股票发行价为7.74元/股[57] - 凤凰集团承诺自发行结束之日起36个月内不转让认购股票[57] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额为6.76亿元[56] - 借款免息期为起始日起一年[56] - 免息期后借款利率参照银行同期贷款利率[56] - 非公开发行股票数量调整为不超过19,573.64万股[57] - 凤凰集团承诺通过认购股份或提供借款支持凤凰置业新增土地储备[56] - 2016年非公开发行对象不超过10名特定对象[57] - 控股股东凤凰集团认购金额为2亿元[57] - 公司及子公司拟向控股股东凤凰集团借款累计不超过30亿元人民币[61] - 该关联交易借款利率上限为同期银行基准利率上浮30%[61] - 关联交易议案未获2017年年度股东大会批准[61] - 公司于2018年4月18日批准向关联自然人出售商品房的关联交易[59] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1654.84万元人民币，上年同期为-5127.60万元人民币[18] - 经营活动产生的现金流量净额为1654.84万元人民币，去年同期为-5127.6万元人民币[32] - 投资活动产生的现金流量净额为-164.2万元人民币[32] - 筹资活动产生的现金流量净额为-2.93亿元人民币，同比下降183.6%[32] - 经营活动现金流量净额转为正值为1654.84万元，上年同期为-5127.60万元[108] - 销售商品收到现金7.22亿元，较上年同期5.70亿元增长26.7%[108] - 期末现金及现金等价物余额为16.95亿元，较期初19.73亿元下降14.1%[109] - 投资活动现金流出16.56万元，较上年同期12.00亿元大幅减少99.99%[109] - 筹资活动现金流出2.93亿元，上年同期为净流入3.51亿元[109] - 支付各项税费1.78亿元，较上年同期1.36亿元增长31.1%[108] - 经营活动产生的现金流量净额由正转负，从5242.62万元变为-2.31亿元，同比大幅恶化[112] - 期末现金及现金等价物余额为2.32亿元，较期初的5.49亿元减少57.7%[112] - 筹资活动现金流入大幅减少至638.97万元，同比下降98.7%[112] - 支付其他与经营活动有关的现金为2.26亿元，同比增长15.2%[112] - 支付的各项税费为415.98万元，同比下降8.1%[112] - 投资活动产生的现金流量净额为-51.67万元，主要由于购建长期资产支出[112] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产为45.19亿元人民币，较上年度末增长38.64%[18] - 总资产为92.63亿元人民币，较上年度末增长12.30%[18] - 货币资金减少至17.21亿元，占总资产比例18.57%，下降14.13%[35][36] - 存货减少至37.17亿元，占总资产比例40.12%，下降13.60%[35][36] - 可供出售金融资产因南京证券上市公允价值计量增至21.74亿元，占总资产比例23.47%，增长354.77%[35][36][41] - 公司持有南京证券2亿股，占其总股本7.28%，为第三大股东[39][40] - 公司持有南京证券7.28%股份，投资成本4.76亿元[46] - 资产总计为61.85亿元人民币，较期初62.83亿元人民币减少1.6%[99] - 负债合计为27.95亿元人民币，较期初28.23亿元人民币减少1.0%[99] - 所有者权益合计为33.90亿元人民币，较期初34.61亿元人民币减少2.1%[100] - 未分配利润为-5073.26万元人民币，较期初1985.52万元人民币大幅恶化[100] - 归属于母公司所有者权益合计为45.19亿元人民币，较期初32.59亿元大幅增长[96] - 公司货币资金为17.21亿元人民币，较期初20.04亿元减少[94] - 公司存货为37.17亿元人民币，较期初43.02亿元减少[94] - 公司应付债券为27.37亿元人民币，较期初27.35亿元略有增加[95] - 归属于母公司所有者权益合计为46.25亿元，较上年同期的36.16亿元增长27.9%[115][116] - 其他综合收益本期增加12.72亿元，主要贡献于综合收益总额[115] - 未分配利润本期减少1222.48万元，反映当期经营亏损[115] - 少数股东权益为1062.97万元，较期初小幅增长0.4%[115] - 公司期初所有者权益总额为3,616,100,502.15元[118] - 本期综合收益总额导致所有者权益减少72,072,255.63元[118] - 未分配利润本期减少72,621,920.75元[118] - 资本公积本期增加549,665.12元[118] - 期末所有者权益总额为3,544,028,246.52元[119] - 母公司期初所有者权益为3,460,573,258.03元[120] - 母公司本期综合收益减少70,587,877.55元[120] - 母公司期末未分配利润为-50,732,635.67元[120] - 母公司期末所有者权益为3,389,985,380.48元[120] - 上期同期母公司所有者权益为3,573,582,474.99元[123] 股东和股权结构 - 公司总股本为936,060,590股[66] - 有限售条件股份占比2.76%共25,839,793股[66] - 无限售条件流通股占比97.24%共910,220,797股[66] - 国有法人持股数量25,839,793股占比2.76%[66] - 报告期末普通股股东总数为38,642户[67] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股487,883,543股，占总股本52.12%[69] - 卢建华持股6,679,403股，占总股本0.71%，报告期内增持6,679,403股[69] - 建信基金－工商银行－上海国鑫投资发展有限公司持股6,459,948股，占总股本0.69%[69] - 王帮利持股5,668,753股，占总股本0.61%，报告期内增持764,100股[69] - 卢建荣持股4,458,097股，占总股本0.48%，报告期内增持4,458,097股[69] - 袁东红持股3,700,000股，占总股本0.40%，报告期内减持200,000股[69] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有有限售条件股份25,839,793股，锁定期36个月至2019年1月18日[71] - 江苏凤凰资产管理有限责任公司持股2,988,000股，占总股本0.32%[69] - 前十名无限售条件股东合计持有流通股462,043,750股[69] - 副董事长汪维宏于2018年5月31日离任[75] - 公司2016年1月非公开发行股份195,459,956股，新增股本人民币195,459,956元，总股本由740,600,634元增至936,060,590元[130] - 非公开发行后凤凰集团持股490,871,593股，占公司股份总数52.44%[130] - 2017年1月19日限售股上市流通169,620,163股，占公司股本总数18.12%[130] - 2009年重大资产重组后公司股本增至740,600,634元，凤凰集团持股447,969,194股占比60.49%[127] - 2015年7月增持后凤凰集团持股465,031,800股，占公司股份总数62.79%[129] - 2013年2月增持后凤凰集团持股457,081,650股，占公司股份总数61.72%[129] - 2002年增发A股2,430万股，每股发行价7.3元，注册资本增至34,830万元[126] - 2004年资本公积转增股本每10股转增6股，共转增20,898万股，注册资本增至55,728万元[126] - 1997年资本公积转增股本每10股转增8股，共转增14,400万股，注册资本增至32,400万元[125] - 1996年首次公开发行A股4,500万股，每股发行价6.6元，注册资本18,000万元[125] 债券和偿债能力 - 14凤凰债债券余额为7.5亿元人民币，票面利率5.65%[79][80] - 16凤凰01债券余额为20亿元人民币，票面利率4.59%[79] - 16凤凰01于2018年3月29日支付利息，每手派发利息45.90元人民币[79] - 14凤凰债回售金额为0元，剩余债券余额7.5亿元人民币[80] - 14凤凰债募集资金7.425亿元人民币已全部用于补充营运资金[83] - 16凤凰01募集资金19.8亿元人民币已全部使用完毕，其中200.2714285亿元用于偿还借款和补充营运资金[83][84] - 公司长期主体信用等级为AA，两笔债券信用等级均为AAA[85] - 两笔债券均由江苏凤凰出版传媒集团有限公司提供担保，担保人主体评级为AAA[86] - 14凤凰债到期日为2019年9月12日，16凤凰01到期日为2021年3月29日[79][81] - 报告期内未召开债券持有人会议[87] - 公司流动比率从3.68提升至4.94，增长34.24%[89] - 公司速动比率从1.00提升至1.37，增长37.00%[89] - 公司资产负债率从59.20%下降至50.07%，减少15.42%[89] - EBITDA利息保障倍数从0.38提升至0.78，增长105.26%[89] - 公司贷款偿还率和利息偿付率均为100%[89][90] - 公司无逾期债项及重大影响偿债能力的事项[91][92] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为-79.84万元人民币，其中其他营业外支出为101.47万元人民币[22] 会计政策和核算方法 - 公司对同一控制下企业合并取得的资产和负债按合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量[141] - 非同一控制下企业合并对价按购买日公允价值计量 公允价值与账面价值差额计入当期损益[142] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[142][143] - 企业合并相关中介费用于发生时计入当期损益 发行权益性证券交易费用冲减权益[141][143] - 现金等价物定义为持有期限短（三个月内到期）流动性强且价值变动风险小的投资[145] - 金融资产初始确认分类包括以公允价值计量且变动计入当期损益 持有至到期投资 应收款项 可供出售金融资产[146] - 以公允价值计量金融资产取得时以公允价值扣除应收股利或利息作为初始确认金额 相关交易费用计入当期损益[148] - 持有至到期投资按公允价值扣除应收利息和相关交易费用之和作为初始确认金额[148] - 可供出售金融资产按公允价值扣除应收股利或利息和相关交易费用之和作为初始确认金额[149] - 金融负债终止确认时账面价值与支付对价差额计入当期损益[152] - 单项金额重大的应收款项标准为余额在100万元以上（含100万元）[156] - 应收账款1年以内（含1年）计提坏账准备比例为10%[158] - 应收账款1-2年计提坏账准备比例为20%[158] - 应收账款2-3年计提坏账准备比例为50%[158] - 应收账款3-4年计提坏账准备比例为80%[158] - 应收账款4年以上计提坏账准备比例为100%[158] - 其他应收款坏账计提比例与应收账款账龄政策完全一致[158] - 工程质保金留成比例通常为工程造价的3-5%[167] - 可供出售金融资产发生非暂时性公允价值下降时确认减值损失[155] - 持有至到期投资减值损失计量比照应收款项减值方法处理[155] - 子公司长期股权投资采用成本法核算，按享有被投资单位宣告发放现金股利或利润确认投资收益[172] - 联营企业和合营企业长期股权投资采用权益法核算，初始投资成本小于应享有份额差额计入当期损益[172] - 投资性房地产采用成本模式计量，出租建筑物按固定资产折旧政策执行，年折旧率2.77%-4.85%[179][181] - 房屋及建筑物折旧年限20-35年，残值率3%，年折旧率2.77%-4.85%[181] - 机器设备折旧年限10年，残值率3%，年折旧率9.7%[181] - 电子设备折旧年限3年，残值率3%，年折旧率32.33%[181] - 运输设备折旧年限4年，残值率3%，年折旧率32.33%[181] - 其他设备折旧年限5年，残值率3%，年折旧率19.40%[181] - 融资租入固定资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账[182] - 借款费用资本化需满足资产支出已发生且借款费用已发生等条件[185] - 租赁资产所有权在租赁期满后归属于公司[186] -