收入和利润（同比环比） - 公司2017年度归属于上市公司股东的净利润为-154,013,716.62元，同比大幅下降393.73%[5][21] - 2017年营业收入为1,343,112,300.87元，同比下降26.14%[21] - 基本每股收益为-0.1645元/股，同比下降388.60%[22] - 加权平均净资产收益率为-4.54%，同比下降6.10个百分点[22] - 扣除非经常性损益后的净利润为-159,582,952.10元，同比下降404.20%[21] - 2017年扣除非经常性损益后的基本每股收益为-0.1705元/股，同比下降399.12%[22] - 2017年第一季度至第四季度营业收入分别为1.865亿元、2.571亿元、2.875亿元和6.117亿元，第四季度环比增长112.7%[23] - 2017年各季度归属于上市公司股东的净利润均为亏损，分别为-1075万元、-6186万元、-2172万元和-5966万元[23] - 2017年归属于上市公司股东的扣非净利润各季度分别为-1123万元、-6410万元、-2450万元和-5973万元[24] - 2017年公司营业收入为13.43亿元，同比下降26.14%，归属于母公司的净利润为-1.54亿元[45][47] 成本和费用（同比环比） - 经营活动产生的现金流量净额为209,056,343.64元，同比下降70.67%[21] - 房地产主营业务收入13.26亿元，同比下降26.52%，毛利率10.39%，减少17.45个百分点[49] - 租赁业务收入1,457.7万元，同比增长9.30%，但毛利率下降14.15个百分点至81.77%[49] - 经营活动现金流量净额2.09亿元，同比下降70.67%，主要因可售房源减少及办公房销售困难[47][49] - 投资活动现金流量净额1.30亿元，同比上升212.51%，因理财产品到期收回资金[47][49] - 筹资活动现金流量净额-9.34亿元，同比下降170.80%，因未进行外部融资[47][49] - 南通凤凰项目收入2.13亿元，同比增长125.48%，但毛利率下降5.58个百分点至3.71%[49] - 合肥凤凰项目收入1.07亿元，同比下降77.86%，毛利率39.90%，基本持平[49] - 盐城凤凰项目收入1.26亿元，同比下降68.73%，毛利率15.21%，增加6.67个百分点[49] - 营业税金及附加同比下降65.05%至5,935.99万元[57] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降70.66%至2.0917亿元[59] - 筹资活动产生的现金流量净额同比下降170.80%至-9.3416亿元[59] 各条业务线表现 - 公司住宅地产开发以江苏、安徽为主，商业地产以写字楼销售为主，辅以租赁[29] - 全年住宅可售房源减少，办公房销售困难导致资金回笼大幅下降[23] - 住宅生产量同比增长86.07%至237,793.88平方米，库存量同比激增258.32%至134,461.11平方米[52] - 办公写字楼销售量同比大幅增长148.57%至22,478.79平方米[52] - 商业库存量同比飙升2,148.91%至21,321.02平方米，销售量同比下滑100%[52] - 房地产开发成本同比下降8.75%至11.886亿元，占总成本比例99.78%[53] - 租赁业务成本同比激增388.26%至265.72万元[54] - 公司首个养老项目凤凰怡然居位于江苏宜兴，已于2018年1月正式对外销售[89] - 公司计划转型养老地产，建立居家养老与机构养老相结合的养老模式[88] 各地区表现 - 泰兴项目因高土地成本导致销售毛利率为负，是全年盈利能力下降的主因[23] - 公司在建项目5个，建筑面积合计约137万平方米，包括盐城、合肥、镇江、泰兴和宜兴项目[39][40] - 盐城凤凰文化广场总建筑面积24.6万平方米，已完成商业、办公楼和地下室工程建设[39] - 合肥凤凰文化广场总建筑面积31.3万平方米，已完成文化MALL竣工验收[39] - 南京凤凰山庄住宅项目可供出售面积为1,826.16平方米，已预售面积为1,403.93平方米，预售率为76.87%[72] - 南通凤凰国际书城办公项目可供出售面积为34,877.41平方米，已预售面积为2,868.78平方米，预售率为8.23%[72] - 南通凤凰国际书城住宅项目可供出售面积为19,685.83平方米，已预售面积为19,275.05平方米，预售率为97.91%[72] - 苏州凤凰文化广场办公项目可供出售面积为57,533.22平方米，已预售面积为2,173.76平方米，预售率为3.78%[72] - 镇江凤凰文化广场住宅项目可供出售面积为34,776.05平方米，已预售面积为21,318.52平方米，预售率为61.30%[72] - 泰兴和泰住宅项目可供出售面积为81,462.58平方米，已预售面积为73,031.51平方米，预售率为89.65%[72] - 盐城凤凰文化广场办公项目可供出售面积为68,887.78平方米，已预售面积为12,466.36平方米，预售率为18.10%[72] 管理层讨论和指引 - 公司2017年度不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本[5] - 2018年房地产市场预计处于周期下行阶段，商品房销售面积将出现回调，一二线城市销售面积预计下降，三四线城市面临市场下行压力[85] - 公司计划在南京、合肥等二线城市及其周边增加优质土地资源储备[89] - 公司目前房地产库存中办公楼库存占比较高，去化速度较慢[91] - 公司已无土地储备，2017年未竞得新增土地[91] - 公司2016年度利润分配方案为每股派发现金红利0.10元（含税），共计派发现金红利93,606,059.00元[93] - 公司2017年度合并归属于上市公司股东的净利润为-154,013,716.62元，拟不进行利润分配[93] - 2016年公司现金分红金额为93,606,059元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的178.52%[94] - 2017年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为-154,013,716.62元，未进行现金分红[94] - 2015年公司归属于上市公司普通股股东的净利润为-74,782,975.97元，未进行现金分红[94] 其他财务数据 - 2017年末归属于上市公司股东的净资产为3,259,449,034.68元，同比下降7.06%[21] - 2017年末总资产为8,248,379,000.36元，同比下降15.86%[21] - 货币资金期末余额为2,003,637,139.52元，占总资产比例24.29%，较上期下降22.86%[61] - 存货期末余额为4,301,749,762.53元，占总资产比例52.15%，较上期下降30.94%[61] - 投资性房地产期末余额为154,468,394.11元，占总资产比例1.87%，较上期大幅增长1,095.68%[61] - 应付账款期末余额为955,263,689.11元，占总资产比例11.58%，较上期增长50.52%[61] - 其他应付款期末余额为593,101,879.57元，占总资产比例7.19%，较上期下降62.39%[61] - 受限货币资金余额为30,526,059.64元，主要用于保函保证金、个贷保证金和质量保证金[63] - 受限存货余额为22,825,882.03元，作为建设立体车库的保证[64] - 公司期末融资总额为295,000万元，整体平均融资成本为4.83%[76]