收入和利润（同比环比） - 营业收入为18.18亿元人民币，同比增长70.83%[18] - 归属于上市公司股东的净利润为5243.34万元人民币，相比2015年亏损7478.30万元实现扭亏[18] - 基本每股收益为0.057元/股，相比2015年-0.101元/股实现正增长[19] - 加权平均净资产收益率为1.56%，相比2015年-3.65%显著改善[19] - 公司营业收入18.18亿元，同比上涨70.83%[46] - 归属于母公司股东的净利润为5243万元，实现扭亏为盈[46] - 营业收入同比增长70.83%至18.18亿元人民币[57][59] - 归属于母公司净利润为5243.34万元人民币[57] - 房地产销售累计实现营业收入18.18亿元，8个在售项目均超额完成指标[49] - 第一季度营业收入为2.19亿元人民币，第二季度为5.83亿元人民币，第三季度为2.71亿元人民币，第四季度为7.46亿元人民币[22] - 归属于上市公司股东的净利润第一季度为110.17万元人民币，第二季度为481.64万元人民币，第三季度为588.69万元人民币，第四季度为4062.84万元人民币[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润第一季度为143.66万元人民币，第二季度为487.97万元人民币，第三季度为561.22万元人民币，第四季度为4053.08万元人民币[22] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅增长108.84%至13.03亿元人民币[59] - 财务费用同比下降37.82%至1.79亿元人民币[59] - 房地产开发业务毛利率下降12.96个百分点至27.84%[63] - 凤凰和睿项目营业收入为1.694亿元，同比增长26.79%，营业成本为1.24亿元，同比增长306.30%，毛利率增加10.23个百分点[64] - 盐城凤凰项目营业收入为4.043亿元，营业成本为3.698亿元[64] - 合肥凤凰项目营业收入为4.82亿元，营业成本为2.896亿元，毛利率39.91%[64] - 江苏省营业收入13.232亿元，同比增长25.82%，营业成本10.129亿元，同比增长62.71%，毛利率23.45%，减少17.35个百分点[64] - 房地产开发成本130.252亿元，同比增长109.24%，占总成本99.96%[68] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为7.13亿元人民币，同比增长73.27%[18] - 经营活动现金流量净额同比增长73.27%至7.13亿元人民币[59] - 经营活动现金流量净额7.128亿元，同比增长73.27%，主要因销售回款大幅提高[70] - 经营活动产生的现金流量净额第一季度为-5750.57万元人民币，第二季度为-47009.90万元人民币，第三季度为34568.43万元人民币，第四季度为89473.90万元人民币[22] 资产和负债变化 - 归属于上市公司股东的净资产为35.07亿元人民币，同比增长77.61%[18] - 总资产为98.03亿元人民币，同比增长26.79%[18] - 货币资金大幅增加至25.98亿元人民币，占总资产比例26.5%，较上期增长269.47%[73] - 存货为62.29亿元人民币，占总资产比例63.54%，较上期微增1.27%[73] - 长期借款大幅减少至1.93亿元人民币，较上期下降75.76%[73] - 应付账款增至6.35亿元人民币，较上期增长38.42%[73] - 其他应付款降至15.77亿元人民币，较上期减少31.37%[73] - 总资产从77.32亿元增至98.03亿元，增长26.8%[156] - 归属于上市公司股东的净资产从19.75亿元增至35.07亿元，增长77.6%[156] - 资产负债率从73.02%降至63.11%，下降9.91个百分点[156] 业务线表现 - 盐城和合肥项目交付结转导致营业收入大幅增加[20] - 住宅销售量152,188.50平方米，同比增长367.47%，库存量37,525.64平方米，同比减少39.39%[66] - 办公写字楼销售量9,043.11平方米，同比增长186.67%，库存量92,105.05平方米，同比减少8.94%[66] - 商业销售量2,191.65平方米，同比减少89.18%，库存量948.06平方米，同比减少69.8%[66] - 子公司盐城凤凰地产有限公司营业收入404,311,898.76元，净利润-176,844.97元[93] - 子公司合肥凤凰文化地产有限公司营业收入481,973,687.97元，净利润78,693,593.11元[93] - 凤凰怡然居养老项目总建筑面积约17.2万平方米其中住宅面积97,700平方米老年活动中心3,600平方米康复养老医护中心11,700平方米[102][103] - 公司位于南京铁管巷地块规划容积率9.8规划为商业办公金融酒店式公寓用地但受政府规划调整影响暂无法开发[101] - 公司8个可销售项目中有5个位于三四线城市且商业房产存货量较多[101] - 公司2016年参加2次南京土地竞买均未获得新增储备用地目前仅在南京有1处储备用地[104] - 公司计划在南京合肥等二线城市增加优质土地资源储备[99][101][104] - 公司养老地产战略面临资金投入大回报周期长等转型风险[104] - 公司2017年重点推进去库存工作采用全民营销和电商销售等策略[101][102] 融资和资本活动 - 2016年通过非公开发行股票和发行公司债降低融资成本，财务费用大幅下降[20] - 完成非公开发行股票募集资金14.8亿元[55] - 发行公司债规模20亿元，票面利率4.59%[55] - 公司完成20亿元公司债券（16凤凰01）发行，期限5年，票面利率4.59%[142] - 公司非公开发行股票195,459,956股，发行价格为7.74元/股[147][148] - 非公开发行后公司总股本由740,600,634股增至936,060,590股[147][148] - 公司总股本由740,600,634股增加至936,060,590股[46] - 总股本从740,600,634股增至936,060,590股，增长26.4%[156] - 控股股东及其关联方持股比例从62.79%降至52.44%，下降10.35个百分点[156] - 公司公开发行公司债14凤凰01规模7.5亿元，利率5.65%[155] - 公司非公开发行公司债16凤凰01规模20亿元，利率4.59%[155] - 公司期末融资总额36.12亿元人民币，整体平均融资成本5.13%[88] 关联交易和担保 - 控股股东凤凰集团每年提供30亿元借款额度[33] - 凤凰集团持有江苏银行8.9亿股股份，计划锁定期满后注入公司[34] - 前五名客户销售额2.009亿元，占年度销售总额11.04%，其中关联方销售额1.668亿元，占9.17%[69] - 凤凰集团以199,999,997.82元现金认购非公开发行股票25,839,793股[116] - 凤凰集团承诺提供不超过2亿元资金通过二级市场增持公司股票[117] - 凤凰集团及子公司实际增持公司股票合计795.01万股[117] - 公司高管及骨干员工增持36.2万股公司股票价格区间为6.31元至7.10元[117] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额为6.76亿元[115] - 凤凰集团承诺借款免息期为一年[115] - 凤凰集团认购股票锁定期为三十六个月[116] - 公司高管及骨干员工承诺增持后一年内不减持股票[117] - 向江苏新广联采购LED显示屏金额为108.8268万元人民币[126] - 接受江苏新广联亮化工程劳务合同总价为179.946816万元人民币[126] - 亮化工程截至2016年底完成进度50%[127] - 关联交易合计金额为198.800208万元人民币[126] - 公司对外担保余额合计（不包括对子公司）为9339万元[131] - 报告期末对子公司担保余额合计为20725.71万元[131] - 公司担保总额（包括子公司）为30064.71万元，占净资产比例8.57%[131] - 为股东及关联方提供担保金额为9339万元[131][132] - 报告期内对子公司担保发生额合计为4580万元[131] 投资和理财活动 - 参股南京证券持股200,207,344股，占比8.09%[33] - 2015及2016年每年从南京证券获得约3000万元稳定分红[33] - 公司子公司江苏凤凰置业有限公司持有南京证券20,020.73万元股权，占南京证券股权比例8.09%[89] - 南京证券拟发行不超过8.25亿股A股[90] - 公司参股南京证券持股数为200,207,344股[91] - 参股南京证券投资成本476,492,600元[96] - 委托理财实际收回本金总额为3296百万元[135][137] - 委托理财实际获得收益总额为2073.5万元[135][137] - 江苏银行西康路支行单笔最大委托理财金额为800百万元[135] - 北京银行南京分行单笔最大委托理财金额为560百万元[137] - 所有委托理财均为保本型且未发生减值[135][137] - 公司2016年委托理财实际投入本金总额为54.58亿元，实际收回本金总额为49.68亿元，实际获得收益总额为2490.05万元[140] - 公司使用闲置募集资金进行现金管理的授权额度为8亿元人民币[140] - 公司使用自有资金进行投资理财的授权额度最初为3亿元，后提高至8亿元人民币[140] - 公司使用闲置2016年公司债资金进行现金管理的授权额度为10亿元人民币[140] - 截至年报发布日，公司有2笔理财产品未到期（2017年3月29日到期）[140] 股东和股权结构 - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团持股487,883,543股，占比52.12%[160] - 建信基金持股26,979,328股，占比2.88%[160] - 博时资本持股20,671,834股，占比2.21%[160] - 全国社保基金一一零组合持股12,919,896股，占比1.38%[160] - 建信基金－工商银行－陕西省国际信托持有26,979,328股限售股份，限售期12个月，可上市交易时间为2017年1月19日[165] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有25,839,793股限售股份，限售期36个月，可上市交易时间为2019年1月21日[165] - 博时资本－招商银行－华润信托持有20,671,834股限售股份，限售期12个月，可上市交易时间为2017年1月19日[165] - 诺安基金－兴业证券－南京双安资产管理有限公司持有19,379,845股限售股份，限售期12个月，可上市交易时间为2017年1月19日[165] - 全国社保基金一一零组合持有12,919,896股限售股份，限售期12个月，可上市交易时间为2017年1月19日[165] - 兴全全球视野股票型证券投资基金持有10,335,900股限售股份，限售期12个月，可上市交易时间为2017年1月19日[166] - 兴全趋势投资混合型证券投资基金持有7,751,943股限售股份，限售期12个月，可上市交易时间为2017年1月19日[166] - 建信基金－工商银行－上海国鑫投资发展有限公司持有6,459,948股限售股份，限售期12个月，可上市交易时间为2017年1月19日[166] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持有凤凰传媒1,852,780,258股，持股比例72.8%[168] - 公司实际控制人为江苏省人民政府[169] - 报告期末普通股股东总数为34,679户[157] - 2017年1月19日解禁169,620,163股限售股，占公司总股本18.12%[149] - 限售股解禁后凤凰集团仍持有公司52.44%股份，保持实际控制人地位[149] 管理层和治理 - 公司董事长周斌报告期内税前报酬总额为0万元[174] - 公司副董事长汪维宏报告期内税前报酬总额为0万元[174] - 公司董事兼总经理王烈报告期内税前报酬总额为33.97万元[174] - 公司原董事兼总经理齐世洁持股290,000股且税前报酬总额为67.94万元[174] - 公司独立董事薛健报告期内税前报酬总额为6.33万元[177] - 公司独立董事李启明报告期内税前报酬总额为6.33万元[177] - 公司独立董事魏青松报告期内税前报酬总额为6.33万元[177] - 公司监事张露松持股10,000股且税前报酬总额为17.4万元[177] - 公司监事董兆武报告期内税前报酬总额为17.6万元[177] - 副总经理王剑钊2016年薪酬为190,000元[178] - 副总经理许靛翠2016年薪酬为189,900元[178] - 副总经理兼董事会秘书毕胜2016年薪酬为181,700元[178] - 副总经理兼财务总监颜树云2016年薪酬为144,800元[178] - 总经理助理兼总工程师陶爱明2016年薪酬为143,600元[178] - 总经理助理兼营销总监方磊2016年薪酬为100,500元[178] - 总经理助理程钢2016年薪酬为50,000元[178] - 总经理助理张淼磊2016年薪酬为50,000元[178] - 公司高管2016年薪酬总额为1,350,500元[178] - 公司高管2016年持股总数合计为611,120股[178] - 周斌于2016年3月29日当选第六届董事及董事长并于2016年12月26日连任第七届董事及董事长[180] - 陈海燕于2016年3月2日辞去董事长及董事职务[180] - 王烈于2016年7月11日被聘任为总经理并于2016年12月26日当选第七届董事及总经理[181] - 齐世洁于2016年7月7日辞去总经理职务[181] - 薛健李启明魏青松独立董事任期至2016年12月26日届满[181] - 徐小琴姜宁张利军于2016年12月26日当选第七届独立董事[181] - 单翔吴小毓于2016年12月26日连任股东代表监事单翔当选监事会主席[182] - 董兆武经职工选举为第七届职工代表监事[182] - 张露松职工监事任期至2016年12月26日届满[182] - 林海涛于2016年3月29日当选第六届董事并于2016年12月26日连任第七届董事[180] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付报酬总额为人民币611.12万元[185] - 报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得报酬合计人民币611.12万元[185] - 公司董事长发生变动，周斌当选董事长，陈海燕因工作原因离任[186] - 公司总经理发生变动，王烈当选总经理，齐世洁因工作原因离任[186] - 公司董事变动涉及5人离任4人当选，其中薛健、李启明、魏青松因任期届满离任[186] - 公司职工代表监事变动，董兆武当选，张露松因工作原因离任[186] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司总经理、副董事长周斌自2007年11月1日起任职[184] - 母公司在职员工数量为19人，主要子公司在职员工数量为117人，合计136人[188] - 员工专业构成中技术人员79人占比58.1%，销售人员13人占比9.6%，财务人员18人占比13.2%，行政人员26人占比19.1%[188] - 员工教育程度大专及以上127人占比93.4%，高中及以下9人占比6.6%[188] - 公司董事会下设战略、审计、提名、薪酬与考核四个专门委员会[192] - 报告期内公司召开14次董事会会议，其中现场会议3次，通讯方式召开11次[196] - 审计委员会确认2015年度财务报表真实反映资产负债情况和生产经营成果[198] - 战略委员会对公司发行公司债和非公开发行股票等事项提出建议[198] - 薪酬与考核委员会根据考核结果确定高级管理人员2016年度薪酬[199] - 提名委员会提名周斌和林海涛为第六届董事会董事[199] - 提名委员会对拟聘任高管王烈的任职资格进行审查[199] - 报告期内监事会召开10次会议，对监督事项无异议[200] - 报告期内不存在内幕信息知情人违规买卖公司股票的情况[194] 分红政策 - 公司以总股本9.36亿股为基数，每10股派发现金股利1.00元，合计派发现金9360.61万元[3] - 公司2016年现金分红每10股派息1元含税总额93,606,059元占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的178.52%[109] -