财务数据关键指标变化 - 营业收入为18.29亿元人民币，同比增长13.19%[30] - 归属于上市公司股东的净利润为1.51亿元人民币，同比下降33.5%[30] - 经营活动产生的现金流量净额为3.26亿元人民币，上年同期为负4.17亿元人民币[30] - 归属于上市公司股东的净资产为21.19亿元人民币，同比下降11.77%[30] - 总资产为84.43亿元人民币，同比增长7.96%[30] - 基本每股收益为0.2044元/股，同比下降33.49%[31] - 加权平均净资产收益率为7.26%，同比下降4.55个百分点[31] - 资产负债率为71.48%，与上年度基本持平[44] - 公司营业收入为18.29亿元人民币，同比增长13.19%[54] - 营业成本为10.65亿元人民币，同比增长14.47%[54] - 财务费用大幅上升至2.04亿元人民币，同比增长168.98%，主要因多个楼盘完工利息支出纳入核算[54] - 经营活动现金流量净额转正为3.26亿元人民币，同比改善178.17%，主要因支付土地及在建工程款项减少[54] - 公司财务费用较上年同期大幅增长169%[63] 成本和费用 - 营业成本为10.65亿元人民币，同比增长14.47%[54] - 财务费用大幅上升至2.04亿元人民币，同比增长168.98%，主要因多个楼盘完工利息支出纳入核算[54] - 加权平均融资成本年化利率7.97%，利息资本化金额0.98亿，费用化金额2.26亿[52] 各条业务线表现 - 房地产开发业务营业收入1,816,386,126.00元，营业成本1,064,125,942.96元，毛利率41.42%[70] - 凤凰和鸣项目营业收入4,053,350.00元，同比增长152.18%，营业成本911,976.90元，同比增长821.33%[70] - 凤凰和美项目营业收入2,185,000.00元，同比下降97.37%，营业成本1,951,399.23元，同比下降97.57%[70] - 凤凰和睿项目营业收入201,842,541.00元，同比下降52.00%，营业成本156,823,070.83元，同比下降43.74%[70] - 凤凰山庄项目营业收入194,609,913.00元，同比下降15.05%，营业成本159,341,151.06元，同比下降7.57%[70] - 凤凰和熙B区住宅项目营业收入893,320,347.00元，同比增长6.30%，营业成本423,396,159.38元，同比增长9.43%[70] - 凤凰和熙A区项目营业收入7,053,000.00元，同比增长48.05%，营业成本3,247,187.97元，同比增长32.24%[70] - 住宅业态实现合同销售额13.87亿元，办公写字楼销售额3.84亿元[49] - 本年度可供出售面积32.55万平方米，已确认收入面积8.51万平方米[48] - 期末在建建筑面积41.70万平方米，其中住宅21.17万平米、办公写字楼14.79万平米[49] - 收入主要来自凤凰和熙等四个项目，占总收入的96%[44] 各地区表现 - 主要子公司江苏凤凰置业总资产47.5亿元，净资产13.92亿元，营业收入9.06亿元，净利润2.64亿元[87] - 盐城凤凰地产营业亏损476万元，净亏损369万元[87] - 苏州凤凰置业营业亏损1294万元，净亏损1629万元[87] - 南京凤凰置业营业利润2439万元，净利润1841万元[87] - 南京龙凤投资营业亏损1620万元，净亏损1620万元[88] 管理层讨论和指引 - 公司2015年计划实现营业收入18.00亿元，利润总额3.00亿元[68] - 公司2015年计划实现营业收入18亿元，利润总额3亿元[96] - 房地产行业竞争加剧，企业分化趋势明显[94] - 公司面临部分城市库存量较大、去化缓慢的供应过剩风险以及土地价格居高不下导致行业利润率持续下行的市场风险[98] - 房地产行业市场集中度上升，行业领先企业凭借超群综合实力发展速度远超行业平均水平[98] - 公司新进入养老产业面临资金投入大、回报周期长、商业模式不成熟等经营风险[98] - 公司合肥项目已进入建设阶段，跨区经营对人力资源、管理制度和内控规范提出更高要求[98] - 作为资本密集型行业，公司高度重视资金链安全并积极拓展融资渠道以降低融资成本[98] - 公司通过多元化融资渠道满足项目开发及新项目投资需求，严格控制资金成本[97] - 公司以江苏省为重点区域，力争进一步提升省内地产市场份额并拓展省外业务[95] 融资与资金状况 - 房地产融资余额43.225亿元，其中母公司借款15.666亿、银行贷款8.06亿、公司债券7.5亿、信托融资11.999亿[52] - 公司获准发行面值不超过7.5亿元人民币的公司债券[66] - 公司发行债券募集资金总额为7.5亿元，已全部用于补充营运资金[85] - 公司于2014年9月12日发行公司债，利率5.65%，发行规模7.5亿元，上市日期2014年9月30日，到期日2019年9月12日[166] - 凤凰集团对凤凰置业提供的一年期借款余额为6.76亿元人民币[144] - 凤凰集团允许凤凰置业在项目开发完成前灵活选择还款时间和金额[144] - 凤凰集团提供借款免息期一年，免息期后参照银行同期贷款利率收取利息[144] - 凤凰集团承诺通过认购股份或提供不高于银行同期贷款利率的借款支持凤凰置业新增土地储备[144] 资产与负债结构 - 货币资金占总资产的16.44%，存货占73.23%，可供出售金融资产占5.66%[44] - 货币资金为13.88亿元人民币，占总资产比例16.44%，较上期下降0.23%[73] - 存货大幅增至61.83亿元人民币，占总资产比例73.23%，较上期增长6.14%[73] - 预付款项降至2255.85万元人民币，占总资产比例0.27%，较上期下降4.49%[73] - 长期借款降至8.96亿元人民币，占总资产比例10.61%，较上期下降7.68%[73] - 应付账款增至7.01亿元人民币，占总资产比例8.31%，较上期增长3.45%[73] - 其他应付款为23.53亿元人民币，占总资产比例27.87%，较上期下降2.09%[73] - 可供出售金融资产为4.78亿元人民币，占总资产比例5.66%，较上期下降0.45%[73] - 应收账款降至0元，占总资产比例0%，较上期下降0.37%[73] - 投资性房地产为1380.73万元人民币，占总资产比例0.16%，较上期下降0.02%[73] 投资与收购活动 - 公司持有南京证券10.537%股权，账面价值4.76亿元人民币[77] - 非募集资金项目泰兴凤凰投入3.33亿元，累计投入3.33亿元[93] - 无锡宜康置业项目投入5.83亿元，累计投入5.83亿元[93] - 公司以3.96亿元收购无锡宜康置业70%股权[93] - 公司收购无锡宜康置业有限公司70%股权，收购价格为3.962亿元人民币[118] - 无锡宜康置业有限公司自购买日至期末净利润为-7.118万元人民币[118] - 公司新设全资子公司泰兴市凤凰地产有限公司，注册资本2000万元人民币，期末实际投资额2000万元人民币[119][120] - 泰兴市凤凰地产有限公司持股比例100%，表决权比例100%，并纳入合并报表范围[120] - 资产收购定价原则为购买，购买日确定为2014年10月15日[118] - 无锡宜康置业有限公司增资后实收资本为5.66亿元人民币[118] - 江苏宜宁置业有限公司以土地使用权增资无锡宜康置业有限公司[118] - 江苏凤凰置业有限公司以3.962亿元收购无锡宜康置业有限公司70%股权[118] - 无锡宜康置业有限公司经营范围包括房地产开发经营[119] 担保与关联交易 - 报告期末对子公司担保余额合计为130,600万元[141] - 公司担保总额为130,600万元，占净资产比例61.64%[141] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为110,600万元[141] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为24,668.73万元[141] - 报告期内对子公司担保发生额合计为39,600万元[141] - 公司向关联方销售车位的关联交易已通过董事会审议[126] - 关联债权债务涉及向控股股东借款事项，具体金额未披露[134] - 共同对外投资涉及被投资企业的总资产、净资产及净利润数据，但具体数值未披露[133] - 资产收购与出售的关联交易中未披露具体交易金额[131] - 租赁及托管事项涉及金额但未披露具体数值[137][140] - 承包事项未披露具体收益金额及涉及金额[138] 股东与股权结构 - 公司控股股东为江苏凤凰出版传媒集团有限公司（凤凰集团）[11][25] - 公司2014年末总股本为740,600,634股[2] - 公司股票简称由ST凤凰变更为凤凰股份股票代码600716不变[19][24] - 报告期末股东总数为22,975户，年报披露前第五交易日股东总数增至30,454户[169] - 江苏凤凰出版传媒集团为控股股东持有公司455,543,650股占比61.51%[171][177] - 前海人寿保险股份有限公司持股34,740,899股占比4.69%报告期内增持11,104,058股[171] - 中国工商银行嘉实周期优选基金持股9,999,943股占比1.35%报告期内增持9,999,943股[171] - 中国农业银行中邮核心优选基金持股4,999,968股占比0.68%报告期内增持4,999,968股[172] - 全国社保基金六零三组合持股3,999,970股占比0.54%报告期内增持3,999,970股[172] - 控股股东江苏凤凰集团注册资本15亿元主要经营国有资产管理及资产重组业务[177] - 凤凰集团持有江苏凤凰出版传媒股份18.35亿股占比72.11%[178] - 公司实际控制人为江苏省人民政府[181] - 前十名股东中自然人股东梅野持股3,666,900股占比0.50%[172] - 前十名股东中自然人股东孙真知持股2,759,691股占比0.37%[172] - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[163] - 公司限售股份变动情况需关注年初限售股数、本年解除及增加限售股数[165] 公司治理与承诺 - 凤凰集团承诺避免与上市公司及其全资子公司凤凰置业进行同业竞争和利益冲突的经营活动[142] - 凤凰集团承诺尽可能减少与上市公司及其全资子公司的关联交易[142] - 凤凰集团承诺规范关联交易并确保遵循法律程序和信息披露要求[142] - 凤凰集团承诺确保上市公司在人员、资产、业务、财务和机构上的独立性[143] - 凤凰集团承诺杜绝占用上市公司资金及防止上市公司违规对外担保[143] - 公司未发生控股股东非经营性资金占用及违规对外担保情况[4] 利润分配 - 公司以总股本740,600,634股为基数每10股派发现金股利1.00元（含税）派发现金股利总额74,060,063.4元[2] - 2014年现金分红金额为74,060,063.4元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的48.93%[101] - 2013年现金分红金额为74,060,063.4元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的32.54%[101] 审计与内部控制 - 立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具标准无保留意见审计报告签字会计师为诸旭敏和葛晨煜[5][26] - 公司聘任立信会计师事务所为境内审计机构，报酬为50万元，审计年限4年[146] 会计政策变更影响 - 长期股权投资准则变动对南京证券投资影响显著，长期股权投资减少4.764926亿元，可供出售金融资产增加4.764926亿元[155] - 长期股权投资准则变动对无锡凤凰国际文化投资影响为长期股权投资减少147.77万元，可供出售金融资产增加149.97万元[155] - 公司应付职工薪酬及归属于母公司股东权益受新职工薪酬准则影响发生变动[159] - 公司合并财务报表受合并范围变动影响，资产总额及负债总额发生调整[160] 高管与董事薪酬 - 董事兼总经理齐世洁报告期内从公司领取应付报酬总额为52.58万元[196] - 独立董事薛健报告期内从公司领取应付报酬总额为6.33万元[196] - 独立董事李启明报告期内从公司领取应付报酬总额为6.33万元[196] - 独立董事魏青松报告期内从公司领取应付报酬总额为6.33万元[196] - 监事张淼磊报告期内从公司领取应付报酬总额为15万元[196] - 董事兼总经理齐世洁年初持股数量为270,000股[196] - 董事兼总经理齐世洁年末持股数量为270,000股[196] - 公司副总经理王剑钊年薪为人民币180,000元[197] - 公司副总经理许靛翠年薪为人民币179,900元[197] - 公司副总经理兼董事会秘书毕胜年薪为人民币171,700元[197] - 公司副总经理兼财务总监颜树云年薪为人民币134,800元[197] - 公司总经理助理兼总工程师陶爱明年薪为人民币133,600元[197] - 公司总经理助理兼营销总监方磊年薪为人民币90,500元[197] - 公司总经理助理程钢年薪为人民币34,180元[197] - 公司高级管理人员年度薪酬总额为人民币1,160,500元[197] - 公司董事长陈海燕自2013年11月起任职[197] - 公司监事会主席单翔自2013年12月27日起任职[199] 公司基本信息 - 公司注册地址及办公地址均为南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼[17] - 公司董事会秘书毕胜联系电话025-83566267电子信箱fhzy@ppm.cn[16] - 公司主营业务为房地产投资实业投资房屋租赁物业管理[24] - 公司前身为秦皇岛耀华玻璃股份有限公司2009年完成重大资产重组[23][24][25]