财务业绩：收入和利润（同比） - 营业收入为5.2亿元人民币，同比增长165.05%[21][23][26] - 归属于上市公司股东的净利润为5544.76万元人民币，同比增长413.61%[21][23] - 扣除非经常性损益后的净利润为5784.96万元人民币，同比增长486.9%[21][23] - 基本每股收益为0.0749元人民币，同比增长413.01%[21] - 加权平均净资产收益率为5.38%，同比增加4.79个百分点[21] - 营业总收入为5.20亿元人民币，较上年同期的1.96亿元增长165.0%[68] - 净利润为5505.80万元人民币，较上年同期的1014.54万元增长442.5%[69] - 基本每股收益为0.0749元，较上年同期的0.0146元增长413.0%[69] 财务业绩：成本和费用（同比） - 财务费用为3812.7万元人民币，同比增长92.65%，主要因项目交付利息支出计入[26] - 营业成本为3.30亿元人民币，较上年同期的1.34亿元增长146.1%[69] - 母公司管理费用为253.95万元人民币，较上年同期的179.27万元增长41.7%[71] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为1326.03万元人民币，去年同期为-5.68亿元人民币[21][23][26] - 经营活动现金流量净额从上期的-5.68亿元改善至1326万元[76][77] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降4.9%至7.07亿元[76] - 购买商品接受劳务支付的现金大幅下降61.7%至3.84亿元[76] - 支付各项税费同比下降5.9%至1.78亿元[76] - 投资活动现金流量净额为939万元[77] - 筹资活动现金流量净额为-4.52亿元[78] - 取得借款收到的现金为5亿元[78] - 母公司经营活动现金流量净额为-2.04亿元[81] 房地产业务表现 - 房地产业务营业收入为5.16亿元人民币，同比增长166.8%，毛利率为36.18%，同比增长5.29个百分点[23] - 房地产开发业务营业收入5.16亿元，同比增长166.8%[29] - 房地产开发业务营业成本3.29亿元，同比增长146.39%[29] - 房地产开发业务毛利率36.18%，同比增加5.29个百分点[29] - 凤凰和鸣产品营业收入143万元，同比增长139.39%[29] - 凤凰和鸣产品营业成本51.36万元，同比增长459.23%[29] - 凤凰和鸣产品毛利率64.08%，同比减少20.54个百分点[29] - 凤凰和熙A区营业收入159.3万元，同比下降1.85%[29] - 凤凰和熙B区住宅营业收入1637.54万元[30] 资产和负债状况 - 总资产为76.22亿元人民币，同比减少2.54%[21][23] - 账面货币资金为8.63亿元人民币[23] - 公司总负债为54.07亿元人民币，较年初的56.61亿元下降4.5%[63] - 长期借款为12.00亿元人民币，较年初的14.30亿元下降16.1%[63] - 归属于母公司所有者权益为20.97亿元人民币，较年初的20.41亿元增长2.7%[63] - 货币资金为1.95亿元人民币，较年初的3.98亿元下降51.1%[64] - 货币资金期末余额为8.6269676005亿元，较年初13.0397004178亿元减少33.9%[61] - 预付款项期末余额为4541.514265万元，较年初3.7250094295亿元减少87.8%[61] - 其他应收款期末余额为1.0288928532亿元，较年初257.262953万元大幅增加3900.2%[61] - 存货期末余额为57.5252363422亿元，较年初52.471105164亿元增长9.6%[61] - 流动资产合计期末余额为67.6363282224亿元，较年初69.5492002166亿元减少2.7%[61] - 预收款项期末余额为6.6065642734亿元，较年初4.98174107亿元增长32.6%[62] - 应交税费期末余额为-1910.579147万元，较年初9528.777135万元下降120.0%[62] - 一年内到期非流动负债期末余额为4.2亿元，较年初5亿元减少16.0%[62] - 期末现金及现金等价物余额为8.54亿元[78] - 母公司期末现金余额为1.95亿元[82] - 公司本期期末未分配利润为10.59亿元[87] - 公司本期期末所有者权益合计为22.14亿元[87] - 公司上年同期期末未分配利润为8.30亿元[90] - 公司上年同期期末所有者权益合计为19.46亿元[90] - 公司实收资本保持稳定为7.41亿元[87][90] - 公司资本公积保持稳定为1.90亿元[87][90] - 公司所有者权益总额从期初的20.18亿元人民币下降至期末的20.16亿元人民币，减少约209.6万元[93][95] - 公司实收资本保持稳定为7.406亿元人民币[93][95] - 公司资本公积保持稳定为11.51亿元人民币[93][95] - 公司盈余公积保持稳定为4546.94万元人民币[93][95] - 未分配利润从期初的8045.76万元人民币下降至期末的7836.17万元人民币，减少2.1%[93][95] - 公司注册资本为5.5728亿元人民币[102] - 重大资产重组后公司总股本增至740,600,634元[103] 股东和股权结构 - 公司控股股东为江苏凤凰出版传媒集团有限公司[19] - 江苏凤凰出版传媒集团持有公司股份455,543,650股，占总股本61.51%[54] - 前海人寿保险股份有限公司－自有资金华泰组合持股34,064,979股，占总股本4.60%，报告期内增持10,428,138股[54] - 重庆国际信托有限公司持股7,852,800股，占总股本1.06%，报告期内减持11,159,400股[54] - 钟旺才持股5,000,000股，占总股本0.68%，报告期内新进增持5,000,000股[54] - 景顺长城核心竞争力股票型证券投资基金持股4,472,200股，占总股本0.60%，报告期内新进增持4,472,200股[54] - 中融国际信托有限公司－08融新号83持股4,182,263股，占总股本0.56%，报告期内减持7,713,589股[54] - 报告期末股东总数为21,434户[54] - 控股股东江苏凤凰出版传媒集团持有无限售条件股份4.5554365亿股[55] - 前海人寿保险持有无限售条件股份3406.4979万股[55] - 凤凰集团持股447,969,194股占总股本60.49%[103] - 凤凰集团首次增持2,515,000股（自有账户977,000股+子公司1,538,000股）[103] - 凤凰集团二次增持6,597,456股后总持股达457,081,650股[103] - 凤凰集团二次增持后持股比例升至61.72%[103] 关联交易和担保 - 公司计划向控股股东凤凰集团累计借款不超过30亿元人民币用于房地产开发业务资金需求[42] - 关联方向上市公司提供资金期末余额为15.666亿元人民币[43] - 公司对外担保总额为9.4亿元人民币（含对子公司担保）[45] - 担保总额占公司净资产比例为44.83%[46] - 对资产负债率超70%的被担保对象提供债务担保金额达7亿元人民币[46] - 控股股东提供借款利率上限为银行基准利率上浮30%[42] - 报告期内公司向控股股东提供资金发生额为0元[43] - 公司对子公司担保余额合计9.4亿元人民币[45] - 关联债权债务源于大股东重组时承诺的资金支持[43] - 借款协议包含最长1年免息期及灵活还款条款[44] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额6.76亿元[51] - 凤凰集团承诺借款免息期为一年，后续参照银行同期贷款利率收取利息[51] 投资和子公司 - 公司持有南京证券10.537%股权，账面价值4.76亿元[33] - 苏州凤凰书城项目累计实际投入13.17亿元，报告期投入1.53亿元[39] - 子公司江苏凤凰置业投资股份有限公司注册资本8060万元人民币 持股比例100%[183] - 子公司盐城凤凰置业有限公司注册资本3600万元人民币 持股比例100%[183] - 苏州凤凰置业有限公司注册资本为24,000万元人民币，持股比例100%[185] - 南京凤凰置业有限公司注册资本为5,000万元人民币，持股比例100%[185] - 江苏凤凰地产有限公司注册资本为20,000万元人民币，持股比例100%[185] - 南通凤凰置业有限公司注册资本为27,000万元人民币，持股比例100%[185] - 合肥凤凰置业有限公司注册资本为10,000万元人民币，持股比例100%[185] - 镇江凤凰文化地产有限公司注册资本为2,000万元人民币，持股比例100%[186] - 泰兴市凤凰地产有限公司注册资本为2,000万元人民币，持股比例100%[186] - 所有子公司均无少数股东权益，母公司持股比例均为100%[185][186] - 所有子公司期末少数股东权益均为0元人民币[185][186] - 所有子公司均无超额亏损[185][186] - 新增合并单位1家，为控股孙公司泰兴市凤凰地产有限公司[189] 公司基本信息和治理 - 公司2014年上半年财务报告未经审计[7] - 公司股票简称由"ST凤凰"变更为"凤凰股份"，股票代码600716保持不变[18] - 公司注册地址位于南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼[13] - 公司主营业务变更为房地产投资、实业投资、房屋租赁及物业管理[18] - 公司董事会秘书毕胜联系电话025-83566267[12] - 公司半年度报告备置地点为证券部[14] - 公司选定中国证券报和上海证券报为信息披露报纸[14] - 公司电子信箱为fhzy@ppm.cn[13] - 公司网址为www.fhzy.cn[13] - 所有持股5%以上股东及实际控制人报告期内未受行政处罚[51] - 公司经营范围变更为房地产投资及物业管理等[104] - 财务报表编制遵循《企业会计准则》及证监会披露规定[105][106] 会计政策和核算方法 - 合并财务报表范围以控制为基础且涵盖所有子公司[113] - 非同一控制企业合并费用直接计入当期损益[112] - 企业合并涉及的可抵扣暂时性差异可能调整商誉或损益[112] - 处置子公司时，处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享有自购买日开始持续计算净资产份额的差额计入当期投资收益[115] - 购买少数股东股权时，新取得长期股权投资与按新增持股比例计算应享有子公司自购买日开始持续计算可辨认净资产份额差额调整资本公积股本溢价[115] - 不丧失控制权下部分处置子公司股权时，处置价款与处置长期股权投资对应享有子公司净资产份额差额调整资本公积股本溢价[116] - 现金等价物需满足期限短（从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知现金、价值变动风险很小四个条件[117] - 外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算产生汇兑差额计入当期损益[118] - 以公允价值计量且变动计入当期损益金融资产取得时以公允价值扣除已宣告未发放现金股利或已到付息期未领取债券利息作为初始确认金额[120] - 持有至到期投资按公允价值扣除已到付息期未领取债券利息和相关交易费用之和作为初始确认金额[120] - 可供出售金融资产期末以公允价值计量且将公允价值变动计入资本公积其他资本公积[121] - 金融资产整体转移满足终止确认条件时，所转移金融资产账面价值与收到对价和原直接计入所有者权益公允价值变动累计额之和差额计入当期损益[122] - 金融负债全部或部分终止确认时，终止确认金融负债账面价值与支付对价差额计入当期损益[124] - 单项金额重大应收账款标准为1000万元人民币及以上 单项金额重大其他应收款标准为50万元人民币及以上[128] - 账龄1年以内含1年应收款项坏账计提比例为10%[130] - 账龄1至2年应收款项坏账计提比例为20%[130] - 账龄2至3年应收款项坏账计提比例为50%[130] - 账龄3至4年应收款项坏账计提比例为80%[130] - 账龄4至5年及5年以上应收款项坏账计提比例为100%[130] - 可供出售权益工具公允价值下跌超过持有成本50%被视为严重减值需计提准备[127] - 可供出售权益工具公允价值下跌持续时间超过一年被视为非暂时性减值需计提准备[127] - 存货跌价准备按单个项目计提 数量繁多单价较低存货按类别计提[132] - 存货跌价影响因素消失时在原计提金额内转回并计入当期损益[132] - 权益法下被投资单位净利润调整包括会计政策差异调整、公允价值基础折旧摊销及资产减值影响、未实现内部交易抵销[137] - 被投资单位亏损分担顺序为冲减长期股权投资账面价值、长期应收项目、确认预计负债[137] - 投资性房地产采用成本模式计量，折旧政策与固定资产相同，减值损失不转回[142] - 固定资产折旧年限：房屋及建筑物20-35年（年折旧率2.77%-4.85%），机器设备10年（9.7%），电子设备3年（24.25%）[144] - 固定资产可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[144] - 融资租入固定资产认定条件包括租赁期满所有权归属、购买选择权价款远低于公允价值等[147] - 在建工程达到预定可使用状态即按估计价值转入固定资产，竣工决算后调整价值但不调整已提折旧[149] - 借款费用资本化条件需同时满足资产支出发生、借款费用发生、购建活动开始[151] - 借款费用停止资本化时点为资产达到预定可使用或可销售状态[153] - 长期股权投资、投资性房地产、固定资产及在建工程减值损失一经确认均不转回[141][142][145][150] - 借款费用暂停资本化条件为非正常中断且连续超过3个月[154] - 专门借款资本化金额计算为当期实际发生借款费用减去未动用资金利息或投资收益[155] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的加权平均支出乘以一般借款资本化率计算[155] - 土地使用权摊销年限为40-50年[159] - 软件摊销年限为5年[159] - 公司无使用寿命不确定的无形资产[160] - 开发阶段支出资本化需同时满足5项技术可行性及资源支持条件[163] - 长期待摊费用采用直线法在受益年限内平均摊销[164] - 预计负债按履行现时义务所需最佳估计数初始计量[167] - 房地产收入确认需满足工程验收合格、销售合同履行及价款收回等条件[167] - 让渡资产使用权收入确认依据包括经济利益很可能流入公司且收入金额能够可靠计量[169] - 利息收入金额按货币资金使用时间和实际利率计算确定[169] - 使用费收入金额按合同约定收费时间和方法计算确定[169] - 出租物业收入需满足租赁合同已签订 价款已取得或确信可取得等条件[169] - 政府补助分为与资产相关和与收益相关两种类型[170][171] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益并按资产使用年限分期计入营业外收入[171][172] - 与收益相关的政府补助根据用途分别确认为递延收益或直接计入当期营业外收入[171][172] - 经营租赁费用在整个租赁期内按直线法分摊计入当期费用[174] - 融资租入资产按公允价值与最低租赁付款额现值孰低入账 差额作为未确认融资费用[176] - 持有待售资产以账面价值与公允价值减去处置费用孰低列示 差额确认为资产减值损失[178] - 公司商誉减值损失在发生时计入当期损益且以后会计期间不予转回[180] - 职工薪酬中因解除劳动关系补偿需同时满足正式计划即将实施且不可单方撤回条件才确认预计负债[181] - 企业所得税按25%税率征收 预售收入按预计计税毛利率分季计算预计毛利额[183] - 营业税适用税率为5%[183] - 城市维护建设税适用税率为7%[183] - 教育费附加按应纳营业税额的5%计征[183] - 土地增值税实行预缴制 项目完成后清算 预征率按所在地政策执行[183] - 职工薪酬包含医疗保险等社会保险费 按工资总额特定比例计算缴纳[181] 应收款项和坏账准备 - 应收账款期末总额为12万元人民币，较期初2876.5891亿元人民币下降99.6%[194][197] - 应收账款坏账准备期末为1.2万元人民币，计提比例为10%[194][197] - 期初应收账款中单项金额重大款项为1463.5891万元人民币，占比50.88%[194] - 期初应收账款中单项金额不重大但单项计提款项为1413万元人民币，占比49.12%[194] - 应收账款账龄全部为1年以内，期末金额12万元人民币[197] - 期末其他应收账款账面余额为115,149,740.63元，占比100%[200] -