收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降7.37%至16.16亿元[27][36] - 归属于上市公司股东的净利润同比大幅增长200.35%至2.28亿元[27] - 基本每股收益同比增长200.39%至0.3073元/股[27] - 净利润为2.24亿元，相比上年的7190万元大幅增长211.3%[131] - 归属于母公司所有者的净利润为2.28亿元，相比上年的7578万元增长200.3%[132] - 基本每股收益为0.3073元，相比上年的0.1023元增长200.4%[132] - 母公司净利润为7.23亿元，相比上年的-622万元实现扭亏为盈[134] - 公司归属于母公司所有者净利润为2.28亿元人民币[145] - 净利润为71,906,254.70元[149] - 母公司净利润722,870,657.78元[154] - 本期净利润为-6,222,131.50元[157] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为13.2亿元，相比上年的13.49亿元下降2.2%[131] - 营业成本为9.3亿元，相比上年的9.52亿元下降2.4%[131] - 房地产开发业务营业成本9.30亿元，同比下降2.34%[40][45] - 凤凰和熙B区16项目营业成本878.26万元，同比下降82.86%[40] 各条业务线表现 - 房地产开发业务营业收入16.09亿元，同比下降7.30%[45] - 凤凰和美项目营业收入8311.80万元，同比下降94.89%[45] - 公司主营业务变更为房地产投资、实业投资、房屋租赁及物业管理[22] - 公司新进入养老产业领域，面临资金投入大、回报周期长等风险[61] - 公司将继续坚持"文化地产"的发展方向[56] - 公司经营范围包含房地产投资及商品房销售[164] 各地区表现 - 全资子公司江苏凤凰置业有限公司总资产4,733,515,313.94元，净资产1,218,919,956.19元，营业收入877,933,272.00元，净利润433,684,073.60元[52] - 全资子公司盐城凤凰地产有限公司总资产368,395,274.07元，净资产345,162,784.45元，营业利润-1,465,985.16元，净利润-1,165,931.09元[52] - 全资孙公司苏州凤凰置业有限公司总资产1,512,136,629.35元，净资产216,431,441.19元，净利润-5,811,452.97元[52] - 全资孙公司江苏凤凰地产有限公司总资产618,052,082.83元，净资产214,032,689.67元，营业收入229,077,737.00元，净利润20,018,683.50元[52] - 全资孙公司南京凤凰地产有限公司总资产522,428,602.03元，营业收入420,469,675.00元，净利润80,673,684.89元[52] - 控股孙公司南京龙凤投资置业有限公司持股比例77.31%，净资产209,550,111.81元，净利润-16,413,558.44元[52] - 全资孙公司合肥凤凰文化地产有限公司总资产260,547,014.53元，净资产95,062,677.83元，净利润-4,881,851.88元[52] - 全资孙公司镇江凤凰文化地产有限公司总资产328,917,996.36元，净资产16,475,838.11元，净利润-3,524,161.89元[52] 管理层讨论和指引 - 公司计划实现销售收入24亿元以上[58] - 公司将适时投资优质金融股权项目以拓宽融资渠道[57] - 股东大会批准2013下半年至2014上半年累计借款额度不超过30亿元人民币[65] - 公司计划向控股股东借款累计不超过30亿元[104] 现金流和流动性 - 经营活动产生的现金流量净额大幅下降4,615.35%至-4.17亿元[27][36] - 经营活动现金流量净额为-4.17亿元，同比下降4615.35%[41] - 经营活动产生的现金流量净额为-4.17亿元，相比上年的923万元大幅下降4615.5%[137][138] - 销售商品、提供劳务收到的现金为18.37亿元，相比上年的14.75亿元增长24.5%[137] - 购买商品、接受劳务支付的现金为16.58亿元，相比上年的11.94亿元增长38.8%[138] - 支付的各项税费为3.43亿元，相比上年的3.31亿元增长3.8%[138] - 投资活动现金流出为4.39亿元人民币，相比上期69.33万元大幅增加[139] - 筹资活动现金流入为17.34亿元人民币，同比增长16.0%（上期14.97亿元）[139] - 期末现金及现金等价物余额为12.84亿元人民币，较期初增长5.9%[139] - 母公司取得投资收益收到的现金为7.3亿元人民币[141] - 母公司投资支付的现金为3.4亿元人民币[142] - 母公司期末现金余额为3.98亿元人民币，较期初增长254.2%[142] - 货币资金期末余额13.04亿元，较上期增长7.03%[45] - 货币资金期末余额为13.04亿元人民币，较年初增长7.0%[123] - 母公司货币资金激增2542%至3.98亿元（年初0.15亿元）[126][127] 资产和负债结构 - 总资产同比增长14.72%至78.21亿元[27] - 公司总资产同比增长14.7%至78.21亿元（年初68.17亿元）[124][125] - 归属于上市公司股东的净资产同比增长12.55%至20.41亿元[27] - 归属于母公司所有者权益增长12.5%至20.41亿元（年初18.14亿元）[125] - 资产负债率为72.43%与上年度基本持平[32] - 货币资金、存货和长期股权投资分别占总资产的16.67%、67.09%和6.11%[32] - 存货期末余额52.47亿元，较上期增长14.88%[45] - 预付款项期末余额3.73亿元，较上期增长104.80%[45] - 长期借款期末余额14.30亿元，较上期增长186.00%[45] - 存货期末余额为52.47亿元人民币，较年初增长14.9%[123] - 流动资产合计69.55亿元人民币，较年初增长16.5%[123] - 长期股权投资期末余额为4.78亿元人民币，与年初持平[123] - 投资性房地产期末余额为1425.15万元人民币，较年初下降3.0%[123] - 固定资产期末余额为1353.61万元人民币，较年初下降13.3%[123] - 无形资产期末余额为515.14万元人民币，较年初下降2.8%[123] - 应收账款期末余额为2876.59万元人民币，较年初大幅增长2377.8%[123] - 预付款项期末余额为3.73亿元人民币，较年初增长104.8%[123] - 其他应收款期末余额为257.26万元人民币，较年初增长187.1%[123] - 短期借款从0元增至2.94亿元[124] - 预收款项大幅增长96.5%至4.98亿元（年初2.54亿元）[124] - 长期借款同比增长186%至14.3亿元（年初5亿元）[124] - 递延所得税资产增长23%至1.26亿元（年初1.02亿元）[124] - 一年内到期非流动负债下降50.6%至5亿元（年初10.12亿元）[124] - 持有南京证券200,207,344股，持股比例为10.54%，期末账面价值为476,492,600元[47] - 公司2013年末所有者权益合计为2,159,364,909.71元[147] - 归属于母公司所有者权益为1,003,767,978.29元[147] - 少数股东权益为118,056,161.95元[147] - 母公司所有者权益合计1,294,909,444.32元[154] - 公司期末所有者权益总额为2,017,780,102.10元[156] - 未分配利润从年初的-627,251,155.24元改善至期末的80,457,633.94元[156][157] - 盈余公积增加8,939,737.10元至期末45,469,386.91元[156] - 实收资本保持740,600,634.00元未变动[156][157] - 资本公积保持1,151,252,447.25元未变动[156][157] - 其他综合收益为零[155] - 年初所有者权益总额为1,301,131,575.82元[157] - 盈余公积增加4336.84万元人民币，增幅68.4%[144][145] - 未分配利润增加1.84亿元人民币，增幅22.5%[144] - 少数股东权益减少372.48万元人民币[144] - 资本公积同比增加6,050,849.53元[149] - 未分配利润同比增加75,780,230.99元[149] - 母公司未分配利润增加713,930,920.68元[154] - 实收资本保持740,600,634.00元不变[147][148][154] - 利润分配中提取盈余公积8,939,737.10元[155] - 会计政策变更及前期差错更正影响为零[157] 关联方交易和担保 - 公司向控股股东江苏凤凰出版传媒集团借款总额达13.266亿元人民币[67] - 公司对子公司担保余额为9.4亿元人民币，占净资产比例46.13%[69] - 其中对资产负债率超70%的被担保对象提供债务担保金额为7亿元人民币[69] - 控股股东提供资金支持包括一笔5460万元人民币借款[67] - 控股股东提供资金支持包括一笔4.72亿元人民币借款[67] - 控股股东提供资金支持包括两笔各3亿元人民币借款[67] - 控股股东提供资金支持包括一笔2亿元人民币借款[67] - 2013年3月子公司向控股股东借款1亿元人民币[65] - 2013年6月项目公司向控股股东借款1.4亿元人民币[65] - 凤凰集团对凤凰置业提供一年期借款余额为6.76亿元人民币[72] - 借款免息期为一年起始日后一年内[72] 股东和股权结构 - 公司2013年末总股本为740,600,634股[7] - 江苏凤凰出版传媒集团有限公司持股比例为61.51%共455,543,650股[79] - 前海人寿保险股份有限公司持股比例为3.19%共23,636,841股[79] - 重庆国际信托有限公司持股比例为2.57%共19,012,200股[79] - 股东总数从24,843户减少至21,201户[79] - 有限售条件股份全部解除限售减少447,969,194股[76] - 无限售条件流通股份增加447,969,194股至740,600,634股[76] - 重大资产重组后公司总股本增至740,600,634元[163] - 凤凰集团持股447,969,194股占总股本60.49%[163] - 凤凰集团首次增持2,515,000股（自有账户977,000股+子公司1,538,000股）[163] - 凤凰集团二次增持6,597,456股后总持股达457,081,650股[163] - 凤凰集团二次增持后持股比例升至61.72%[163] - 公司控股股东为江苏凤凰出版传媒集团有限公司（凤凰集团）[23] - 凤凰集团持有江苏凤凰出版传媒股份有限公司183,500万股，持股比例72.11%[84] - 凤凰集团注册资本为150,000万元人民币[84] 公司治理和人员 - 公司董事、总经理齐世洁报告期内从公司领取应付报酬总额48万元[87] - 公司副总经理王剑钊报告期内从公司领取应付报酬总额38.4万元[87] - 公司副总经理许靛翠报告期内从公司领取应付报酬总额37.5万元[87] - 公司董事会秘书毕胜报告期内从公司领取应付报酬总额36.5万元[87] - 公司财务总监颜树云报告期内从公司领取应付报酬总额35.5万元[88] - 公司总工程师陶爱明报告期内从公司领取应付报酬总额35.5万元[88] - 公司营销总监方磊报告期内从公司领取应付报酬总额31.2万元[88] - 公司所有董事、监事和高级管理人员报告期内领取的应付报酬总额合计为296.59万元[87] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内应付及实得报酬总额为人民币296.59万元[95] - 公司在职员工总数121人，其中母公司100人，主要子公司21人[96] - 员工专业构成中技术人员74人占比61.2%，销售人员14人占比11.6%，财务人员17人占比14.0%，行政人员16人占比13.2%[96][97] - 员工教育程度中大学本科83人占比68.6%，大学专科21人占比17.4%，硕士研究生9人占比7.4%，高中及以下8人占比6.6%[97] - 公司董事会年内召开会议17次，其中现场会议5次，通讯方式召开12次[108] - 董事陈海燕、曹光福、齐世洁、薛健、李启明、魏青松均亲自出席全部17次董事会会议，其中12次以通讯方式参加[107] - 独立董事未对公司本年度董事会议案及其他非董事会议案事项提出异议[108] - 董事会下设战略、审计、提名、薪酬与考核四个专门委员会积极履行职责[101][109] - 公司严格执行《内幕信息知情人登记管理制度》，报告期内无内幕信息知情人违规买卖股票[103] - 公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定要求不存在差异[103] - 公司控股股东与公司在人员、资产、财务、机构和业务上实现"五分开"[101] - 陈海燕在江苏凤凰出版传媒股份有限公司任董事长，任期自2012年10月9日至2015年10月9日[93] - 吴小毓在江苏凤凰出版传媒股份有限公司任财务总监，任期自2012年10月9日至2015年10月9日[93] - 汪维宏在江苏凤凰出版传媒集团有限公司任纪委书记，任期自2003年6月1日起[93] - 单翔在江苏凤凰出版传媒集团有限公司任投资部主任，任期自2010年3月1日起[93] - 李启明在南京栖霞建设股份有限公司任独立董事，任期自2012年10月13日至2015年10月13日[94] 股利分配政策 - 公司拟每10股派发现金股利1.00元（含税），派发总额为74,060,063.4元[7] - 2013年公司现金分红数额为74,060,063.4元，占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率为32.54%[63] - 2013年公司归属于上市公司股东的净利润为227,609,022.35元[63] 审计和合规 - 公司聘请立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具标准无保留意见审计报告[7][24] - 境内会计师事务所审计报酬为550,000元人民币[74] - 内部控制审计会计师事务所报酬为200,000元人民币[75] - 公司指定信息披露报纸为中国证券报、上海证券报[16] - 财务报表编制遵循中国企业会计准则及证监会披露规定[165][166] - 会计年度采用公历年度（1月1日至12月31日）[167] - 记账本位币为人民币[168] - 合并财务报表范围以控制为基础确定[172] 历史事件和背景 - 公司前身为秦皇岛耀华玻璃股份有限公司，2009年完成重大资产重组[22] - 2012年营业外支出达2.2亿元导致当年每股收益下降[28] - 公司股票代码为600716，在上海证券交易所上市，简称凤凰股份[17] - 公司注册地址及办公地址均为南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼[15] - 公司董事会秘书毕胜，联系电话025-83566267[14] - 公司本期无委托理财、委托贷款、投资理财及衍生品投资情况[48][49][50] - 2013年全国房地产开发投资86013亿元，同比增长19.8%[56] - 2013年全国商品房销售面积13.1亿平米，同比增长17.3%[56] - 2013年全国商品房销售额8.1万亿元，同比增长26.3%[56] - 2013年前十、二十、三十房企市场份额分别上升至13%、18%、25%，较2012年分别提高0.51、0.63、0.79个百分点[56] - 公司召开两次股东大会，程序符合《公司法》及《上市公司股东大会规则》规定[100] - 2012年年度股东大会出席股东及代理人共6人，合计持股480,132,999股，占公司股份总数的64.83%[104] - 2013年第一次临时股东大会出席股东及代理人共4人，合计持股478,029,450股，占公司股份总数的64.55%[105] - 前五名客户营业收入总额为2.79亿元，占营业收入比例17.28%[39] 会计政策细节 - 处置子公司时处置股权对价与剩余股权公允价值之和减去按原持股比例计算应享有净资产份额的差额计入当期投资收益[174] - 购买少数股东股权时新取得长期股权投资与按新增持股比例计算应享有可辨认净资产份额的差额调整资本公积或留存收益[175] - 部分处置子公司股权且不丧失控制权时处置价款与对应净资产份额