收入和利润（同比环比） - 营业收入15.16亿元，同比下降48.53%[14] - 归属于上市公司股东的净利润7756.65万元，同比下降79.21%[14] - 基本每股收益0.0537元/股，同比下降79.20%[15] - 扣除非经常性损益后的净利润6754.89万元，同比下降79.98%[14] - 2017年上半年营业收入15.16亿元，同比减少48.53%[26] - 归属于母公司所有者的净利润0.78亿元，同比减少79.21%[26] - 营业收入同比下降48.53%至15.16亿元，主要因房产项目交付结算减少[34] - 利润总额同比锐减72.3%至1.88亿元，因房地产业毛利减少7.48亿元[35] - 营业总收入同比下降48.5%至15.16亿元，上期为29.45亿元[111] - 净利润同比下降76.5%至1.12亿元，上期为4.77亿元[112] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降79.2%至7756.65万元[112] - 基本每股收益同比下降79.2%至0.0537元/股[112] - 母公司净利润同比下降7.3%至8233.77万元[115] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降41.00%至10.50亿元，与收入减少同步[34] - 营业总成本同比下降41.6%至13.55亿元，上期为23.21亿元[111] - 营业成本同比下降41.0%至10.50亿元[111] - 所得税费用同比下降62.1%至7601.79万元[112] - 资产减值损失同比下降75.2%至147.63万元[111] - 投资收益亏损335.17万元，上期盈利22.14万元[111] 各条业务线表现 - 商业地产上半年营业收入4.18亿元，占公司总营收27.57%，其中租金收入1.71亿元[27] - 住宅房产上半年销售额5.34亿元，同比减少74.20%，亏损0.79亿元[27] - 水泥建材上半年销售额5.60亿元，占公司总营收36.94%，净利润0.64亿元[28] - 水泥年产能400万吨，上半年销售水泥188.26万吨[21][28] - 商业营收4.18亿元，完成年度计划的53.11%[40] - 水泥销售188.26万吨，完成年度计划的49.54%[40] - 宁波城市广场开发经营有限公司总资产19.8亿元，净资产16.57亿元，上半年营业总收入3.95亿元，净利润1.16亿元[48] - 宁波房地产股份有限公司总资产31.19亿元，净资产24.54亿元，上半年营业总收入2.02亿元，净利润0.45亿元[48] - 宁波城投置业有限公司总资产74.22亿元，净资产-24.83亿元，上半年营业总收入2.04亿元，净利润-1.08亿元[49] - 余姚市赛格特经济技术开发有限公司总资产11.81亿元，净资产-1.74亿元，上半年营业总收入1.54亿元，净利润-0.18亿元[49] - 宁波科环新型建材股份有限公司总资产12.87亿元，净资产5.91亿元，上半年生产高标水泥188.26万吨，营业总收入5.6亿元，净利润0.64亿元[49] - 公司属房地产行业，主营业务包括商品房建造销售、商业广场经营租赁及水泥生产销售[134][134] 管理层讨论和指引 - 报告期公司营业收入15.16亿元，完成年度计划的56.15%[40] - 公司持有待开发土地面积11.30万平方米，规划计容建筑面积38.04万平方米[36] - 报告期内房地产开发实际投资额55.37亿元，在建面积60.70万平方米[37] - 可供出售面积51.15万平方米，已预售面积15.48万平方米[38] - 碧色寨水泥粉磨系统搬迁项目总投资调整为6,562.40万元，报告期末累计投资6,030.40万元[45] - 石屏粉磨站工程项目总投资调整为2,132万元，报告期末已投入1,506.42万元[46] - 新型建材研发中心项目总预算1,844万元，报告期末已投资1,461.54万元[45] - 公司董事会及管理层发生重大变更涉及15个职位调整[84][85] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额10.94亿元，同比上升79.18%[14] - 经营活动现金流量净额同比大增79.18%至10.94亿元，主因销售商品收款增加11.15亿元[34] - 投资活动现金流量净额转负为-1508.73万元，同比降108.91%，因处置子公司收款减少2.10亿元[34] - 筹资活动现金流量净额恶化至-17.13亿元，主因借款收款减少15.15亿元及筹资相关收款减少38.10亿元[35] - 销售商品提供劳务收到的现金为28.81亿元人民币，较上期的17.66亿元人民币增长63.1%[116] - 经营活动产生的现金流量净额为10.94亿元人民币，较上期的6.11亿元人民币增长79.1%[116] - 收到税费返还为2883万元人民币，较上期的1661万元人民币增长73.6%[116] - 支付给职工以及为职工支付的现金为1.06亿元人民币，较上期的9884万元人民币增长7.1%[116] - 投资活动产生的现金流量净额为-1509万元人民币，较上期的1.69亿元人民币下降108.9%[116] - 取得借款收到的现金为12.42亿元人民币，较上期的27.57亿元人民币下降54.9%[117] - 期末现金及现金等价物余额为16.10亿元人民币，较上期的22.41亿元人民币下降28.2%[117] - 母公司取得投资收益收到的现金为1.74亿元人民币，较上期的1.33亿元人民币增长31.5%[119] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为2575万元人民币，较上期的3.52亿元人民币下降92.7%[119] - 母公司期末现金及现金等价物余额为7.02亿元人民币，较上期的11.54亿元人民币下降39.2%[121] 资产和负债状况 - 归属于上市公司股东的净资产26.64亿元，较上年度末增长3.00%[14] - 总资产152.70亿元，较上年度末下降1.44%[14] - 报告期末房地产存货总额104.67亿元，占总资产68.55%[25] - 期末资产总额152.70亿元，负债总额117.72亿元，资产负债率77.09%[26] - 金融机构借款57.00亿元，大股东及其子公司借款26.50亿元[26] - 报告期末房地产存货总额104.67亿元，占总资产比例68.55%[50] - 货币资金减少至16.25亿元，较期初下降28.0%[105] - 应收账款大幅增长至2.48亿元，较期初增加255.2%[105] - 存货增加至105.60亿元，较期初增长4.3%[105] - 预收款项增长至24.44亿元，较期初上升133.5%[106] - 短期借款减少至16.06亿元，较期初下降38.1%[106] - 未分配利润增至7.47亿元，较期初增长11.6%[107] - 母公司货币资金减少至7.02亿元，较期初下降19.6%[108] - 母公司其他应收款减少至33.31亿元，较期初下降7.3%[108] - 母公司短期借款减少至11.72亿元，较期初下降47.3%[109] - 母公司长期借款增至24.97亿元，较期初增长19.5%[109] - 应收账款较上期期末大幅增加255.32%至2.48亿元，占总资产比例1.62%[43] - 预收款项较上期期末增长133.51%至24.44亿元，占总资产比例16.00%[43] - 短期借款较上期期末减少38.09%至16.06亿元，占总资产比例10.52%[43] - 存货期末余额较期初增加4.32%至105.60亿元，占总资产比例69.15%[43] - 公司期末未分配利润为746,590,082.20元，较期初增长11.6%[125] - 公司期末所有者权益合计为3,498,001,080.76元，较期初增长1.9%[125] - 公司上期末未分配利润为914,825,451.44元，较期初增长68.8%[126] - 公司上期末所有者权益合计为3,639,816,769.48元，较期初增长13.8%[126] - 本期期末所有者权益合计为992,484,176.36元[130] - 上期期末所有者权益合计为1,130,565,416.10元[130] - 本期未分配利润增加82,337,708.85元至-1,275,715,133.36元[130] - 上期期末未分配利润为-1,048,812,678.54元[131] - 资本公积余额为632,872,915.23元[129][130][131] - 盈余公积余额为190,085,323.49元[129][130][131] - 公司注册资本与股本金额一致为1,445,241,071.00元[132] 关联交易和担保 - 公司向控股股东及其子公司拆借资金累计发生额2.00亿元人民币，期末余额26.50亿元人民币[59] - 控股股东宁波城投为公司提供保证担保总额度17.00亿元人民币，实际担保余额9.50亿元人民币[60] - 公司为控股股东宁波城投提供反担保额度2.00亿元人民币，实际反担保余额2.00亿元人民币[60] - 关联交易提供劳务总收入2554.35万元人民币，占同类交易金额的比例53.50%[63] - 关联方宁波市海城投资开发有限公司提供物业管理费收入1602.77万元人民币，占同类交易金额的比例33.57%[62] - 关联方宁波市慈城古县城开发建设有限公司提供物业管理费收入510.75万元人民币，占同类交易金额的比例10.7%[62] - 关联方宁波海盛投资有限公司提供托管费及劳务费收入315.63万元人民币，占同类交易金额的比例6.61%[62] - 关联方宁波两江投资有限公司提供物业管理费收入55.97万元人民币，占同类交易金额的比例1.17%[62] - 关联债权债务总额为33.50亿元，其中资金支持26.50亿元，其他2.00亿元[66] - 报告期内对子公司担保发生额合计79,200.00万元[71] - 报告期末对子公司担保余额合计423,096.38万元[71] - 公司担保总额占净资产比例158.85%[71] - 直接或间接为资产负债率超70%对象担保金额379,075.94万元[71] - 担保总额超过净资产50%部分金额289,917.89万元[71] 非经常性损益和会计政策 - 非经常性损益项目合计1001.76万元，主要为托管项目收益935.23万元[16] - 报告期和义大道托管收入不含税托管费8,985,323.36元[68] - 报告期月湖盛园股权托管收入不含税托管费434,805.53元[69] - 会计政策变更使"其他收益"科目增加28,004,770.77元[74] - 会计政策变更使"营业外收入"科目减少28,004,770.77元[74] 股东和股权结构 - 公司注册地址为浙江省余姚市阳明西路355号，办公地址位于宁波市海曙区[10] - 公司2016年年度股东大会出席股份1,133,209,602股，占公司股份总数78.4097%[52] - 续聘会计师事务所年度财务审计费用80万元，内部控制审计费用25万元[55] - 宁波富达持有宁波城市广场100%股权，注册资本1000万元[48] - 宁波富达持有宁波房地产74.87%股权，注册资本5050万元[48] - 报告期末普通股股东总数为33,670户[77] - 宁波城建投资控股有限公司持股1,112,148,455股占比76.95%为第一大股东[79] - 宁波市银河综合服务管理中心持股20,103,747股占比1.39%为第二大股东[79] - 王跃旦持股5,821,169股占比0.40%为第三大股东[79] - 中国证券金融股份有限公司持股4,567,000股占比0.32%为第五大股东[79] - 中国建设银行旗下基金持股3,239,500股占比0.22%为第六大股东[79] - 股东汪义章质押股份1,200,000股[79] - 有限售条件股份总计298,407股涉及4个股东[81][82] - 余姚制药厂持有有限售条件股份249,600股占比最大[81] - 公司总股本为1,445,241,071股，其中有限售条件股份298,407股占比0.02%，无限售条件股份1,444,942,664股占比99.98%[134] 诉讼和或有事项 - 子公司宁海宁房诉讼请求总金额为17.79亿元人民币，包括双倍返还定金2.4亿元、土地出让价款11.4亿元及利息3.6亿元等[56] - 公司全资子公司城投置业被一审判决支付销售代理合同违约金300万元人民币[57] 融资和债务 - 公司债券余额为7.5亿元人民币，利率3.85%[88] - 公司支付2017年债券利息2887.5万元人民币[89] - 募集资金偿还债务总额5.5亿元人民币（交通银行2.5亿，中融信托3亿）[91] - 金融机构授信总额88.8亿元人民币，已使用49.56亿元[100] - 宁波城建投资控股提供债券全额连带责任担保[92] - 华融证券担任债券受托管理人[90][94] 财务比率 - 加权平均净资产收益率2.96%，同比下降11.15个百分点[15] - 流动比率1.59（同比+3.92%）[98] - 速动比率0.27（同比-18.18%）[98] - 资产负债率77.09%（同比-0.75%）[98] - EBITDA利息保障倍数1.54（同比-43.59%）[99] 其他重要事项 - 天一广场可出租面积14.88万平方米，出租率达98.81%[27] - 公司合并财务报表范围涵盖20家子公司[136] - 财务报表编制基础为持续经营，公司拥有充足营运资金可维持至少12个月运营[138] - 重要会计政策涉及收入确认、应收款项坏账计提、存货计价及投资性房地产折旧等[139] - 公司营业周期标准为12个月，但部分房地产子公司营业周期超过12个月[142] - 合并财务报表编制以控制为基础，统一会计政策及会计期间[147] - 非同一控制企业合并产生的商誉按合并成本与可辨认净资产公允价值差额确认[145] - 购买日后12个月内可调整或有对价及递延所得税资产，并相应调整商誉[145][146] - 子公司少数股东权益及损益在合并报表中单独列示[148] - 应收款项坏账准备计提方法为单独进行减值测试，按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[158] - 单项金额重大的应收款项判断标准为应收款项余额前五名[158] - 可供出售金融资产持有期间取得的利息及现金股利计入投资收益[157] - 可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动计入其他综合收益[156] - 持有至到期投资按摊余成本和实际利率计算确认利息收入[155] - 以公允价值计量金融资产公允价值变动计入当期损益[155] - 现金等价物定义为期限短（三个月内到期）、流动性强、价值变动风险小的投资[154] - 购买子公司少数股权时差额调整资本公积或留存收益[152] - 处置子公司股权时处置价款与剩余股权公允价值之和计入投资收益[150] - 非同一控制下企业合并不调整合并资产负债表期初数[149] - 应收款项组合1坏账计提比例为0.00%[159] - 应收款项组合2坏账计提比例为1.00%[159] - 存货发出计价采用加权平均法[162] - 开发产品可变现净值基于周边楼盘市价扣除费用后确定[163] - 开发成本可变现净值按预计售价扣除至完工所需成本计算[163] - 为开发项目借入资金的利息在完工前计入开发成本[165] - 低值易耗品采用一次转销法摊销[163] - 非同一控制下企业合并以购买日合并成本作为长期股权投资初始成本[167] - 成本法核算的长期股权投资按享有被投资单位宣告股利确认投资收益[168] - 单独减值测试应收款项按未来现金流量现值低于账面价值的差额计提坏账[161] - 对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算 初始投资成本与可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益[169] - 公司按权益法确认被投资单位净损益份额时 以可辨认净资产公允价值为基础并调整会计政策差异[169] - 未实现内部交易损益按享有比例抵销后确认投资收益 资产减值损失全额确认[170] - 长期股权投资处置时账面价值与实际价款差额计入当期损益[170] - 权益法核算投资处置时 原计入其他综合收益部分按比例结转[171] - 丧失重大影响后剩余股权按金融工具计量 公允价值与账面价值差额计入当期损益[171] - 长期股权投资减值损失一经确认不得转回[173] - 投资性房地产采用成本模式计量 按年限平均法计提折旧或摊销[174] - 房屋建筑物折旧年限15-40年 残值率3-